餐馆租赁合同书2025年通用.docx

编号：__________

餐馆租赁合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

餐馆租赁合同书2025年通用
合同目录
一、前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
二、租赁双方信息
2.1 出租方信息
2.2 承租方信息
三、租赁餐馆基本信息
3.1 餐馆名称
3.2 餐馆地址
3.3 餐馆面积
3.4 餐馆现有设施
四、租赁期限
4.1 租赁开始日期
4.2 租赁结束日期
4.3 租赁续约条款
五、租金及支付方式
5.1 租金金额
5.2 租金支付周期
5.3 租金支付方式
5.4 租金调整条款
六、餐馆经营范围及条件
6.1 经营范围
6.2 经营条件
6.3 经营限制
七、维修与保养
7.1 出租方维修责任
7.2 承租方维修责任
7.3 维修申请流程
八、保险
8.1 保险责任
8.2 保险购买
8.3 保险理赔
九、合同的变更与终止
9.1 合同变更条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同终止后的事宜
十、违约责任
10.1 出租方违约责任
10.2 承租方违约责任
十一、争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 仲裁机构
11.3 法律适用
十二、其他条款
12.1 合同的生效条件
12.2 合同的公示
12.3 保密条款
12.4 法律、法规规定的其他事项
十三、附件
13.1 餐馆现状照片
13.2 租赁合同相关文件
十四、签署页
14.1 出租方签署页
14.2 承租方签署页
合同编号：2025GR001
一、前言
1.1 合同背景：甲方（出租方）拥有位于_________的餐馆，乙方（承租方）希望租赁该餐馆进行经营活动。
1.2 合同目的：明确双方在餐馆租赁过程中的权利和义务，确保租赁活动的顺利进行。
二、租赁双方信息
2.1 出租方信息：
甲方名称：__
甲方地址：_________
联系人：_________
联系电话：_________
2.2 承租方信息：
乙方名称：_________
乙方地址：_________
联系人：_________
联系电话：_________
三、租赁餐馆基本信息
3.1 餐馆名称：_________
3.2 餐馆地址：_________
3.3 餐馆面积：_________平方米
3.4 餐馆现有设施：详见附件1
四、租赁期限
4.1 租赁开始日期：_________年_________月_________日
4.2 租赁结束日期：_________年_________月_________日
4.3 租赁续约条款：如需续约，乙方应提前_________个月向甲方提出书面申请，并经双方协商一致。
五、租金及支付方式
5.1 租金金额：人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元
5.2 租金支付周期：按月支付
5.3 租金支付方式：银行转账
5.4 租金调整条款：租金调整时间为租赁期满后，双方可按市场行情协商调整租金。
六、餐馆经营范围及条件
6.1 经营范围：餐饮服务
6.2 经营条件：符合国家相关法律法规及食品安全标准
6.3 经营限制：不得经营有毒、有害、易燃、易爆等危险物品及违法项目。
七、维修与保养
7.1 出租方维修责任：甲方负责定期对餐馆设施进行维修和保养，确保设施的正常运行。
7.2 承租方维修责任：乙方负责日常的维护和清洁工作，如因使用不当导致的设施损坏，乙方应承担维修费用。
7.3 维修申请流程：乙方如有维修需求，应提前向甲方提出书面申请，甲方应在接到申请后_________个工作日内予以回复。
八、保险
8.1 保险责任：乙方应自行购买相应的保险，包括但不限于火灾险、责任险等，并提交给甲方备案。
8.2 保险购买：乙方应在租赁开始前完成保险购买手续。
8.3 保险理赔：如发生保险责任范围内的损失，乙方应立即通知保险公司并按保险条款进行理赔。
九、合同的变更与终止
9.1 合同变更条件：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.2 合同终止条件：合同终止条件如下：
（1）租赁期满，双方未续约；
（2）一方违约，对方有权解除合同；
（3）因不可抗力导致合同无法履行。
9.3 合同终止后的事宜：合同终止后，乙方应按照甲方要求迁出餐馆，并支付合同约定的违约金（如有）。
十、违约责任
10.1 出租方违约责任：甲方如未按约定提供租赁物或违反合同其他约定，应承担违约责任。
10.2 承租方违约责任：乙方如未按约定支付租金或违反合同其他约定，应承担违约责任。
十一、争议解决
11.1 争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
11.2 仲裁机构：如双方同意仲裁，仲裁机构为_________________。
11.3 法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。
十二、其他条款
12.1 合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.2 合同的公示：双方应在合同生效后____个工作日内到工商行政管理部门办理登记备案手续。
12.3 保密条款：双方应对合同内容和谈判过程中的商业秘密予以保密，未经对方同意不得泄露。
12.4 法律、法规规定的其他事项：本合同未尽事宜，按照国家相关法律法规执行。
十三、附件
13.1 餐馆现状照片：见附件2
13.2 租赁合同相关文件：见附件3
十四、签署页
14.1 出租方签署页
甲方（签字）：_________
甲方（盖章）：_________
日期：_________
14.2 承租方签署页
乙方（签字）：_________
乙方（盖章）：_________
日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方有权对餐馆进行不定期检查，确保乙方经营活动符合合同约定及国家相关法律法规。
说明：甲方作为出租方，有责任确保餐馆的合法经营，通过不定期检查，监督乙方的经营活动，防止乙方违法经营或违反合同约定。
1.2 甲方应保证餐馆的水、电、燃气等基础设施正常运行，如出现故障，甲方应在接到乙方通知后____个工作日内予以修复。
说明：甲方作为出租方，有义务保证餐馆基础设施的正常运行，确保乙方的正常经营。
1.3 如乙方需进行装修或改造，须事先向甲方提出申请，并经甲方同意后方可进行。装修或改造不得改变餐馆的结构和用途。
说明：甲方作为出租方，对餐馆的结构和用途有明确要求，乙方在进行装修或改造前需获得甲方的同意，以保证餐馆的合法性和安全性。
1.4 乙方不得将餐馆转租给第三方，如乙方确需转让租赁权，须经甲方书面同意。
说明：甲方作为出租方，对餐馆的租赁权有明确要求，乙方不得擅自转租，如乙方确需转让租赁权，需获得甲方的书面同意。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方应按合同约定及时支付租金，如乙方延迟支付租金，每延迟一日，应支付延迟部分的____%作为滞纳金。
说明：乙方作为承租方，有义务按时支付租金，如乙方延迟支付租金，需支付滞纳金，以弥补甲方因乙方延迟支付所造成的损失。
2.2 乙方应保证餐馆的食品安全和卫生，严格遵守国家食品安全法律法规，确保顾客的饮食安全。
说明：乙方作为承租方，有责任保证餐馆的食品安全和卫生，遵守国家食品安全法律法规，确保顾客的饮食安全。
2.3 乙方不得在餐馆内进行违法活动，如有违法活动，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此所遭受的损失。
说明：乙方作为承租方，有义务遵守法律法规，不得在餐馆内进行违法活动，如乙方有违法活动，需承担全部责任，并赔偿甲方因此所遭受的损失。
2.4 乙方应按照甲方提供的设施和设备使用说明进行操作和维护，确保设施和设备的安全运行。
说明：乙方作为承租方，有责任按照甲方提供的设施和设备使用说明进行操作和维护，确保设施和设备的安全运行，防止因操作不当导致设施和设备损坏。
三、有第三方中介时的附加条款及说明
3.1 中介费用：如本合同涉及第三方中介，中介费用由甲方和乙方共同承担。
说明：当合同涉及第三方中介时，中介费用由甲方和乙方共同承担，以公平分担中介服务的成本。
3.2 中介的责任和义务：中介应如实介绍租赁双方的情况，确保合同的合法性和有效性。
说明：第三方中介在合同签订过程中，有责任如实介绍租赁双方的情况，确保合同的合法性和有效性，防止因中介的不实介绍导致合同纠纷。
3.3 中介保密义务：中介应对合同内容及双方的商业秘密予以保密，未经双方同意不得泄露。
说明：第三方中介在合同签订过程中，有保密义务，对合同内容及双方的商业秘密予以保密，未经双方同意不得泄露，以保护双方的合法权益。
3.4 中介服务范围：中介仅为双方提供租赁信息服务，不参与合同的履行和结算。
说明：第三方中介在合同签订过程中，仅为双方提供租赁信息服务，不参与合同的履行和结算，以确保双方直接履行合同，减少纠纷。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 餐馆现状照片
2. 租赁合同相关文件
3. 甲方设施和设备使用说明
4. 乙方食品安全和卫生管理制度
5. 保险公司提供的保险单证
6. 中介提供的租赁信息服务记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定提供租赁物或违反合同其他约定
未保证餐馆基础设施的正常运行
2. 乙方违约行为：
未按约定支付租金或违反合同其他约定
未保证餐馆的食品安全和卫生
擅自转租或转让租赁权
3. 第三方中介违约行为：
未如实介绍租赁双方情况
泄露合同内容及双方商业秘密
参与合同的履行和结算
三、法律名词及解释：
1. 租赁合同：指出租方将物品交付给承租方使用，承租方支付租金的合同。
2. 租金：指承租方为使用租赁物支付给出租方的费用。
3. 违约金：指违约方因违约行为所需支付给守约方的赔偿金。
4. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
5. 保险：指保险公司对保险合同约定的风险进行保障，承担赔偿责任的一种商业行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 餐馆设施损坏：
及时通知甲方进行维修
如有保险，提交理赔申请
2. 租金支付纠纷：
双方协商确定支付方式和时间
如有违约金条款，按约定支付违约金
3. 餐馆经营问题：
遵守国家相关法律法规
按照合同约定经营
4. 合同变更：
双方签订书面变更协议
办理相关登记备案手续
五、所有应用场景：
1. 餐馆租赁双方为个人或企业
2. 餐馆位于城市商业区或住宅区
3. 租赁期限为短期或长期
4. 甲方为餐馆所有权人或授权人
5. 乙方为合法成立的餐饮企业或个体经营者
6. 涉及第三方中介进行租赁介绍和促成