小区物业项目承包合同书范本2025年通用.docx

编号：__________

小区物业项目承包合同书范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

小区物业项目承包合同书范本2025年通用
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方名称及住所
1.2 乙方名称及住所
1.3 合同相关术语解释
第二章：合同标的
2.1 承包项目范围
2.2 承包内容详细描述
2.3 承包项目的规模和预期目标
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期
3.2 合同结束日期
3.3 合同续约条款
第四章：合同价格与支付方式
4.1 合同总价
4.2 支付方式
4.3 付款时间表
4.4 价格调整条款
第五章：乙方义务与责任
5.1 乙方应提供的服务或货物
5.2 乙方质量保证
5.3 乙方保密义务
5.4 乙方违约责任
第六章：甲方义务与责任
6.1 甲方提供的条件与支持
6.2 甲方保密义务
6.3 甲方违约责任
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 合同变更或解除的法律后果
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁地点与机构
8.3 法律适用
第九章：合同的生效、失效与继承
9.1 合同生效条件
9.2 合同失效条件
9.3 合同继承条款
第十章：违约责任
10.1 乙方违约责任
10.2 甲方违约责任
10.3 违约赔偿方式
第十一章：合同的终止与解除
11.1 合同终止条件
11.2 合同解除程序
11.3 终止或解除后的权利与义务处理
第十二章：一般条款
12.1 合同的传递
12.2 合同的份数与保管
12.3 合同的修改与补充
第十三章：法律法规与标准规范
13.1 合同执行的法律法规
13.2 合同执行的标准规范
第十四章：其他条款
14.1 合同双方认为需要约定的其他事项
14.2 附件清单
合同编号
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方名称：×××小区业主委员会
1.1 甲方住所：××市××区××路××号××小区
1.2 乙方名称：×××物业管理公司
1.2 乙方住所：××市××区××路××号
1.3 合同相关术语解释
1.3.1 物业：指甲方拥有的×××小区的房屋及附属设施、公共区域和共有设施。
1.3.2 物业服务：指乙方根据本合同约定，为甲方提供的物业管理服务，包括物业维护、维修、保养、安全保卫、环境卫生等工作。
第二章：合同标的
2.1 承包项目范围
2.1.1 物业管理服务
2.1.2 物业设施的日常维护和保养
2.1.3 物业公共区域的环境卫生清扫
2.1.4 物业安全保卫工作
2.2 承包内容详细描述
2.2.1 物业管理服务包括对物业进行日常管理，维护物业的正常使用状态，确保物业的安全、卫生、舒适和环保。
2.2.2 物业设施的日常维护和保养包括但不限于楼房、绿化、道路、排水系统、消防设施等。
2.2.3 物业公共区域的环境卫生清扫包括但不限于楼道、电梯间、公共卫生间、停车场等。
2.2.4 物业安全保卫工作包括但不限于门禁管理、巡逻、防火防盗、应急处置等。
2.3 承包项目的规模和预期目标
2.3.1 项目规模：×××小区，共计住宅楼×栋，居民户数×户。
2.3.2 预期目标：通过乙方提供的专业物业管理服务，实现物业的安全、卫生、舒适和环保，提高居民的生活质量。
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期：××年××月××日
3.2 合同结束日期：××年××月××日
3.3 合同续约条款：合同到期前×个月，甲乙双方可协商续约。
第四章：合同价格与支付方式
4.1 合同总价：人民币（大写）：________元整（小写）：_________元
4.2 支付方式：按月支付
4.3 付款时间表：每月×日前，甲方支付乙方上个月的物业管理服务费。
4.4 价格调整条款：合同执行期间，如遇物价上涨等不可抗力因素，双方可协商调整价格。
第五章：乙方义务与责任
5.1 乙方应提供的服务或货物
5.1.1 提供专业的物业管理服务，确保物业的安全、卫生、舒适和环保。
5.1.2 按照合同约定的服务标准和服务内容，配备相应的管理人员和工作人员。
5.1.3 定期对物业设施进行维护保养，确保其正常运行。
5.2 乙方质量保证
5.2.1 乙方提供的服务应符合国家相关法律法规、行业标准和甲方要求。
5.2.2 乙方应建立健全质量保证体系，对提供的服务进行监控和评估，确保服务质量。
5.3 乙方保密义务
5.3.1 乙方应对在合同执行过程中获得的甲方商业秘密、个人隐私等信息严格保密。
5.3.2 未经甲方书面同意，乙方不得向第三方泄露甲方的任何信息。
5.4 乙方违约责任
5.4.1 乙方未按照合同约定提供服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正。
5.4.2 乙方违反合同约定，给甲方造成经济损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。
第六章：甲方义务与责任
6.1 甲方提供的条件与支持
6.1.1 甲方应向乙方提供物业管理所需的物业设施、设备和场地。
6.1.2 甲方应协助乙方开展物业管理工作，提供必要的协助和支持。
6.2 甲方保密义务
6.2.1 甲方应对乙方在合同执行过程中提供的商业秘密、技术秘密等信息严格保密。
6.2.2 未经乙方书面同意，甲方不得向第三方泄露乙方的任何信息。
6.3 甲方违约责任
6.3.1 甲方未按照合同约定提供条件和支持，乙方有权要求甲方在规定时间内改正。
6.3.2 甲方违反合同约定，给乙方造成经济损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式：双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁地点与机构：如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为××市，仲裁机构为×××仲裁委员会。
8.3 法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第九章：合同的生效、失效与继承
9.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同失效条件：合同期满或者双方协商一致解除合同。
9.3 合同继承条款：本合同期满后，如甲乙双方继续签订物业管理合同，本合同视为新合同的附件，对新合同具有同等效力。
第十章：违约责任
10.1 乙方违约责任
10.1.1 乙方未按照合同约定提供服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正。
10.1.2 乙方违反合同约定，给甲方造成经济损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。
10.2 甲方违约责任
10.2.1 甲方未按照合同约定提供条件和支持，乙方有权要求甲方在规定时间内改正。
10.2.2 甲方违反合同约定，给乙方造成经济损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
第十一章：合同的终止与解除
11.1 合同终止条件
11.1.1 合同期满。
11.1.2 双方协商一致解除合同。
11.1.3 法律规定或者双方约定的其他终止条件。
11.2 合同解除程序
11.2.1 双方协商一致后，签署解除合同的协议。
11.2.2 解除合同的协议经双方签字盖章后生效。
11.2.3 合同解除后，双方应当按照约定处理合同终止后的相关事项。
11.3 终止或解除后的权利与义务处理
11.3.1 合同终止或解除后，乙方应停止提供物业管理服务。
11.3.2 合同终止或解除后，乙方应按照约定向甲方支付剩余的物业管理服务费。
11.3.3 合同终止或解除后，双方对于在合同执行期间获得的对方商业秘密、技术秘密等保密信息仍应承担保密义务。
第十二章：一般条款
12.1 合同的传递
12.1.1 合同的任何一份副本均具有同等法律效力。
12.1.2 合同的传递应采用书面形式，并由双方签字盖章。
12.2 合同的份数与保管
12.2.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
12.2.2 合同的保管责任由合同双方各自承担。
12.3 合同的修改与补充
12.3.1 合同的修改与补充应采用书面形式。
12.3.2 合同的修改与补充经双方签字盖章后生效。
第十三章：法律法规与标准规范
13.1 合同执行的法律法规
13.1.1 本合同的签订、履行、终止、解除和争议解决均应遵守中华人民共和国相关法律法规。
13.1.2 本合同签订时有效的相关法律法规发生变化时，双方应按变化后的法律法规执行。
13.2 合同执行的标准规范
13.2.1 乙方提供的服务应符合国家、行业和地方的相关标准规范。
13.2.2 双方应按照标准规范的要求，履行合同约定的义务。
第十四章：其他条款
14.1 合同双方认为需要约定的其他事项
14.1.1 双方同意，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。
14.1.2 双方同意，本合同的附件为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。
14.2 附件清单
14.2.1 附件一：物业项目详细清单
14.2.2 附件二：物业管理服务标准和要求
14.2.3 附件三：合同价格明细表
14.2.4 其他附件
甲方（签字）：_______________ 日期：____年____月____日
乙方（签字）：_______________ 日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方指定供应商
甲方有权要求乙方在采购物业服务所需物资和设备时，从甲方指定的供应商处购买。乙方应在采购前将供应商名单提交给甲方审核，并在合同价款中予以相应扣减。
说明：此条款旨在确保甲方能够控制采购成本和质量，同时保证乙方采购的物资和设备符合甲方的要求。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方人员管理
乙方应确保其管理人员和服务人员具备相应的资格和经验，以满足合同约定的服务标准。乙方应定期对管理人员和服务人员进行培训，提高其服务质量和效率。
说明：此条款旨在保证乙方提供的服务符合甲方对服务质量的要求，同时通过培训提高乙方人员的能力。
附加条款三：第三方中介时的特殊条款
3.1 第三方中介服务
如甲乙双方同意引入第三方中介机构进行合同的监督和协调，中介费用由甲方承担。中介机构应保持中立，公正地处理合同履行过程中的争议和问题。
说明：此条款旨在引入第三方中立机构，以确保合同的公正执行，并协助解决甲乙双方在合同履行过程中可能出现的争议。
附加条款四：甲方为主导时的特殊条款
4.1 甲方特殊要求
甲方有权根据实际情况提出对物业服务的特殊要求，乙方应尽力满足。如特殊要求导致合同价款或服务内容的变更，双方应另行签订补充协议。
说明：此条款允许甲方根据自身需求提出特殊要求，并确保乙方按照甲方的要求提供服务。同时，对于因特殊要求导致的合同变更，双方应通过补充协议进行明确。
附加条款五：乙方为主导时的特殊条款
5.1 乙方技术更新
乙方应定期对其提供的服务进行技术更新和改进，以适应社会发展和甲方需求的变化。乙方应在合同履行期间向甲方提交技术更新计划，并取得甲方同意。
附加条款六：第三方中介时的特殊条款
6.1 第三方中介的职责

第三方中介机构应负责监督甲乙双方合同的履行，协调解决合同执行过程中的问题，并提供必要的咨询和建议。中介机构应定期向甲方报告合同履行情况。
说明：此条款明确了第三方中介机构的职责，确保其能够有效地协助甲方和乙方解决合同执行过程中的问题。
附加条款七：甲方为主导时的特殊条款
7.1 甲方财产保险
甲方应为其物业购买必要的财产保险，以保障物业在合同履行期间的安全。如发生保险事故，乙方应协助甲方进行理赔。
说明：此条款要求甲方为物业购买保险，以保障物业的安全，并确保乙方在发生保险事故时能够协助甲方进行理赔。
附加条款八：乙方为主导时的特殊条款
8.1 乙方服务满意度保证
乙方应保证其提供的服务质量达到甲方满意的水平。如甲方对乙方提供的服务不满意，甲方有权要求乙方在规定时间内进行改进。
说明：此条款要求乙方保证服务满意度，并规定了甲方在不满意乙方服务时的权利。
附加条款九：第三方中介时的特殊条款
9.1 第三方中介的赔偿责任
如第三方中介机构未能履行其职责，导致甲乙双方发生损失，中介机构应承担相应的赔偿责任。中介机构应在合同中明确其赔偿责任限额。
说明：此条款规定了第三方中介机构的赔偿责任，以保护甲乙双方的利益。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：物业项目详细清单
2. 附件二：物业管理服务标准和要求
3. 附件三：合同价格明细表
4. 附件四：甲方指定的供应商名单
5. 附件五：乙方管理人员和服务人员培训记录
6. 附件六：技术更新计划
7. 附件七：第三方中介机构报告
8. 附件八：财产保险保单
9. 附件九：服务满意度调查表
二、违约行为及认定：
1. 乙方未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合甲方要求。
2. 乙方未按照约定时间完成工作，或延迟履行合同义务。
3. 乙方未保守甲方商业秘密，泄露甲方相关信息。
4. 甲方未按照约定时间支付服务费用。
5. 甲方未提供乙方所需的物业设施、设备和场地。
6. 甲方未协助乙方开展物业管理工作，或提供不必要的支持。
7. 第三方中介机构未能履行其职责导致甲乙双方发生损失。
三、法律名词及解释：
1. 合同：双方或多方之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
2. 违约行为：合同一方或多方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的行为。
3. 违约责任：违约方因违约行为给守约方造成损失，应承担的民事责任。
4. 物业管理：对物业进行日常管理，维护物业的正常使用状态，确保物业的安全、卫生、舒适和环保。
5. 物业服务：物业管理公司提供的服务，包括物业维护、维修、保养、安全保卫、环境卫生等工作。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：乙方提供的服务质量不符合甲方要求。
解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并根据合同约定追究乙方违约责任。
2. 问题：乙方延迟履行合同义务。
解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内完成工作，并根据合同约定追究乙方违约责任。
3. 问题：乙方泄露甲方商业秘密。
解决办法：甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求乙方停止侵权行为并消除影响。
4. 问题：甲方未按照约定时间支付服务费用。
解决办法：乙方有权要求甲方在规定时间内支付费用，并根据合同约定追究甲方违约责任。
5. 问题：甲方未提供乙方所需的物业设施、设备和场地。
解决办法：甲方应按照合同约定提供设施、设备和场地，否则乙方有权要求甲方承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 适用于甲方为小区业主委员会，乙方为物业管理公司的情况。
2. 适用于甲方为物业所有权人或管理人，乙方为物业服务提供者的情况。
3. 适用于第三方中介机构参与甲乙双方合同履行监督和协调的情况。
4. 适用于物业服务合同中涉及的特殊要求、技术更新、满意度保证等场景。
5. 适用于合同履行过程中可能遇到的服务质量问题、违约责任追究等场景。