2025小卖部房屋租赁合同书.docx

编号：__________

2025小卖部房屋租赁合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025小卖部房屋租赁合同书
合同目录
一、前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同主体
二、房屋描述
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋结构
2.4 房屋现状
三、租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
3.3 租赁续约条款
四、租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
4.4 租金调整条款
五、租赁用途
5.1 租赁物的使用目的
5.2 租赁物的使用范围
5.3 租赁物的使用限制
六、维修责任
6.1 出租人的维修责任
6.2 承租人的维修责任
6.3 维修费用承担
七、保险条款
7.1 保险购买
7.2 保险费用承担
7.3 保险理赔
八、房屋交接与退还
8.1 房屋交接
8.2 房屋退还
8.3 房屋退还时的状态要求
九、违约责任
9.1 出租人的违约责任
9.2 承租人的违约责任
9.3 违约赔偿金额
十、争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁或诉讼地点
10.3 适用法律
十一、其他条款
11.1 房屋出租人的权利和义务
11.2 房屋承租人的权利和义务
11.3 合同的变更和解除
11.4 合同的生效条件
十二、附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 租赁物清单
12.3 其他相关文件
十三、签署页
13.1 出租人签字
13.2 承租人签字
13.3 见证人签字
十四、附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修改和补充
14.3 合同的终止和解除
合同编号2025001
一、前言
1.1 合同背景：甲方（出租人）拥有位于________的房屋一间，乙方（承租人）有意租赁该房屋用于开设小卖部。

1.2 合同目的：甲乙双方协商一致，甲方同意将上述房屋租赁给乙方使用，并明确双方的权利和义务。
1.3 合同主体：甲方（出租人）名称为________，乙方（承租人）名称为________。
二、房屋描述
2.1 房屋位置：位于________的房屋，具体门牌号为________。
2.2 房屋面积：房屋建筑面积为________平方米。
2.3 房屋结构：房屋结构为________，共有________间房间。
2.4 房屋现状：房屋目前处于________状态，乙方租赁后需自行承担装修和改造费用。
三、租赁期限
3.1 租赁开始日期：自合同签订之日起________。
3.2 租赁结束日期：租赁期限为________年，自租赁开始日期起算，租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。
3.3 租赁续约条款：租赁期满后，乙方如需续约，应提前一个月向甲方提出书面续约申请，双方协商一致后可签订新的租赁合同。
四、租金及支付方式
4.1 租金金额：每月租金为人民币________元。
4.2 租金支付周期：租金每________支付一次。
4.3 租金支付方式：乙方通过银行转账的方式将租金支付给甲方。
4.4 租金调整条款：租金在租赁期内每________年调整一次，调整金额为市场价的________%。
五、租赁用途
51 租赁物的使用目的：乙方租赁该房屋用于开设小卖部，不得擅自改变房屋用途。
5.2 租赁物的使用范围：乙方在使用范围内有权使用房屋及其附属设施。
5.3 租赁物的使用限制：乙方不得在房屋内进行违法活动，不得损害房屋结构和安全。
六、维修责任
6.1 出租人的维修责任：甲方负责维护房屋的结构和安全，确保房屋符合租赁用途。
6.2 承租人的维修责任：乙方负责日常维护和修缮，如因使用不当导致的损坏，乙方需承担维修费用。
6.3 维修费用承担：因维修产生的费用，按照双方协商确定的方式承担。
七、保险条款
7.1 保险购买：乙方应自行购买商业保险，保障房屋及自身利益。
7.2 保险费用承担：乙方承担保险费用。
7.3 保险理赔：如发生保险理赔事项，乙方应按照保险公司的要求及时报案并配合理赔。
八、房屋交接与退还
8.1 房屋交接：乙方在租赁开始日期前，与甲方进行房屋交接，确认房屋现状，并签署《房屋交接单》。
8.2 房屋退还：租赁期满或合同提前解除后，乙方应将房屋退还给甲方，并签署《房屋退还单》。
8.3 房屋退还时的状态要求：乙方应确保房屋及附属设施在退还时处于良好状态，如有损坏，乙方需负责修复或赔偿。
九、违约责任
9.1 出租人的违约责任：甲方如未按照约定提供房屋或未履行合同义务，应承担相应的违约责任。
9.2 承租人的违约责任：乙方如未按照约定支付租金或未履行合同义务，应承担相应的违约责任。
9.3 违约赔偿金额：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为租金的________%。
十、争议解决
10.1 争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼。
10.2 仲裁或诉讼地点：任何争议均应在甲方所在地的人民法院提起诉讼或提交________仲裁委员会仲裁。
10.3 适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
十一、其他条款
11.1 房屋出租人的权利和义务：甲方有权按照合同约定收取租金，并有权要求乙方按照约定使用房屋。
11.2 房屋承租人的权利和义务：乙方有权按照合同约定使用房屋，并有权要求甲方按照约定提供房屋。
11.3 合同的变更和解除：任何一方要求变更或解除合同，均应提前一个月书面通知对方，并经双方协商一致。
11.4 合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效，并自租赁开始日期起履行。
十二、附件
12.1 房屋所有权证复印件：甲方应向乙方提供房屋所有权证的复印件。
12.2 租赁物清单：双方应共同制定租赁物清单，作为本合同的附件。
12.3 其他相关文件：双方认可的其他与本合同有关的文件。
十三、签署页
13.1 出租人签字：________
13.2 承租人签字：________
13.3 见证人签字：________（如有见证人）
十四、附则
14.1 合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修改和补充：本合同的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式作出。
14.3 合同的终止和解除：本合同在履行完毕或双方协商一致解除后，即告终止。
甲方（出租人）：________
乙方（承租人）：________
签订日期：________年________月________日
（见证人签字）________（如有见证人）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1. 甲方有权在租赁期内对房屋进行必要的维修和保养，乙方应予以配合如因维修导致乙方经营中断，甲方应按实际损失向乙方支付赔偿。
2. 甲方应保证房屋符合租赁用途，如房屋不符合租赁用途，甲方应承担相应责任。
3. 甲方不得干预乙方的正常经营活动，不得擅自进入租赁房屋。
4. 甲方应确保房屋及附属设施的安全，如因房屋及附属设施安全问题导致乙方损失，甲方应承担相应责任。
5. 甲方应按约定提供房屋，如甲方未能按约定提供房屋，乙方有权要求甲方支付违约金。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
1. 乙方应按约定用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和使用用途。如乙方需改变房屋结构和使用用途，应提前一个月书面通知甲方，并经甲方同意。
2. 乙方应负责租赁房屋的日常维护和保养，如因乙方原因导致房屋损坏，乙方应承担修复费用。
3. 乙方应按约定支付租金，如乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金。
4. 乙方不得在租赁房屋内进行违法活动，不得损害甲方权益。
5. 租赁期满后，乙方应将房屋退还给甲方，并保证房屋及附属设施处于良好状态。如乙方未按约定退还房屋或房屋及附属设施有损坏，乙方应承担相应责任。
三、有第三方中介时的附加条款及说明
1. 第三方中介应负责协调甲乙双方的关系，确保合同的履行。
2. 第三方中介应提供真实、准确的房屋信息，如因第三方中介提供虚假信息导致乙方损失，第三方中介应承担相应责任。
3. 第三方中介不得干预甲乙双方的正常经营活动，不得擅自进入租赁房屋。
4. 第三方中介应协助甲方进行房屋的维修和保养，如因第三方中介原因导致乙方损失，第三方中介应承担相应责任。
5. 第三方中介应按约定提供服务，如第三方中介未能按约定提供服务，甲方有权要求第三方中介支付违约金。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 租赁物清单
3. 房屋现状照片
4. 保险单复印件
5. 乙方向甲方支付的租金收据
6. 房屋交接单
7. 房屋退还单
8. 维修费用支付凭证
9. 合同变更或解除的书面协议
10. 其他双方认可的相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定提供房屋或未履行合同义务，视为甲方违约。
2. 乙方未按约定支付租金或未履行合同义务，视为乙方违约。
3. 甲方未按照约定进行维修或保养，导致乙方损失，视为甲方违约。
4. 乙方未按照约定使用房屋，导致房屋损坏，视为乙方违约。
5. 第三方中介提供虚假信息或未按约定提供服务，视为第三方中介违约。
三、法律名词及解释：
1. 出租人：指房屋的所有者或有权处分人，享有房屋出租的权利。
2. 承租人：指租赁房屋的一方，享有按约定使用房屋的权利。
3. 租金：指承租人按约定向出租人支付的房屋使用费用。
4. 违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金额，作为对违约行为的经济补偿。
5. 租赁期限：指承租人租赁房屋的起始时间和结束时间。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋实际状况与合同描述不符。
解决办法：双方应及时沟通，如实际情况影响租赁，双方可协商调整租赁价格或解除合同。
2. 问题：乙方未能按时支付租金。
解决办法：甲方可以书面形式催告乙方，如乙方在催告后一定期限内仍未支付，甲方有权解除合同。
3. 问题：房屋损坏或维修事项发生争议。
解决办法：双方应按合同约定的维修责任进行维修，如有争议，可协商解决或提交第三方评估。
4. 问题：租赁期满后，乙方未能退还房屋。
解决办法：甲方有权要求乙方立即退还房屋，并有权要求乙方支付逾期使用费。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方达成租赁意向。
说明：双方签订本合同，明确租赁房屋的相关条款。
2. 场景：房屋所有权转移。
说明：新所有权人应继续履行本合同，如不同意租赁条件，可与乙方解除合同。
3. 场景：租赁期间房屋用途变更。
说明：如乙方需变更用途，应提前通知甲方，并经甲方同意。
4. 场景：合同到期前的续约。
说明：双方可协商一致续签合同，并明确新的租赁期限和条件。
5. 场景：合同解除或终止。
说明：双方按合同约定解除或终止合同时，应办理相关手续，并互相配合退还房屋。