商品房抵押借款合同书书(2025版).docx

编号：__________

商品房抵押借款合同书书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

商品房抵押借款合同书书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同效力
第二章：借款人信息
2.1 借款人基本信息
2.2 借款人房产信息
第三章：贷款人信息
3.1 贷款人基本信息
3.2 贷款人权利与义务
第四章：贷款金额与用途
4.1 贷款金额
4.2 贷款用途
第五章：贷款期限与还款方式
5.1 贷款期限
5.2 还款方式
第六章：利率与费用
6.1 利率
6.2 相关费用
第七章：抵押物信息
7.1 抵押物基本信息
7.2 抵押物权属证明
第八章：抵押物评估与保险
8.1 抵押物评估
8.2 抵押物保险
第九章：合同的变更与终止
9.1 合同变更
9.2 合同终止
第十章：违约责任
10.1 借款人违约情形
10.2 贷款人违约情形
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 争议解决机构
第十二章：合同的生效、修改与解除
12.1 合同生效条件
12.2 合同修改
12.3 合同解除
第十三章：其他约定
13.1 信息保密
13.2 合同的继承与转让
第十四章：附则
14.1 合同附件
14.2 合同签订日期与地点
14.3 合同的有效期
合同编号_______
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.2 本合同所用术语，如“商品房”、“抵押”、“借款”等，均按照相关法律法规及行业惯例进行定义。
1.2 适用法律
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同效力
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。
第二章：借款人信息
2.1 借款人基本信息
借款人全称：（填写完整名称）
统一社会信用代码：（填写信用代码）
注册地址：（填写注册地址）
联系人姓名：（填写联系人姓名）
联系电话：（填写联系电话）
2.2 借款人房产信息
房产地址：（填写房产地址）
房产面积：（填写房产面积）
房产所有权证号：（填写所有权证号）
第三章：贷款人信息
3.1 贷款人基本信息
贷款人全称：（填写完整名称）
统一社会信用代码：（填写信用代码）
注册地址：（填写注册地址）
联系人姓名：（填写联系人姓名）
联系电话：（填写联系电话）
3.2 贷款人权利与义务
3.2.1 贷款人有权按照合同约定，向借款人提供贷款，并收取利息。
3.2.2 贷款人应按照合同约定，按时提供贷款，并履行相关合同义务。
第四章：贷款金额与用途
4.1 贷款金额
本次贷款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
4.2 贷款用途
借款方保证所借贷款用于（填写贷款用途），并确保贷款用途符合法律法规及政策规定。
第五章：贷款期限与还款方式
5.1 贷款期限
本合同约定的贷款期限为____年，自贷款实际发放之日起计算。
5.2 还款方式
借款方应按照本合同约定的还款计划，通过（填写还款方式，如银行转账、自动扣款等）方式，按时还款
第六章：利率与费用
6.1 利率
本合同贷款利率为____%（年利率），按（填写计息方式，如逐月计息、逐季计息等）计息。
6.2 相关费用
本合同贷款过程中产生的相关费用包括但不限于评估费、保险费、登记费等，由借款方承担。具体费用及标准按照相关法律法规及政策规定执行。
第八章：抵押物信息
8.1 抵押物基本信息
抵押物位于（填写地址），房产证号（填写房产证号），面积（填写面积），所有权归借款人所有。
8.2 抵押物权属证明
借款人应向贷款人提供合法有效的房产证、土地使用权证等证明抵押物权属的材料。
第九章：抵押物评估与保险
8.1 抵押物评估
抵押物需进行评估，评估价值不得低于贷款金额。评估报告由双方认可的评估机构出具。
8.2 抵押物保险
借款人应将抵押物办理保险手续，并将贷款人列为第一受益人。保险期限应覆盖贷款期限。
第十章：合同的变更与终止
9.1 合同变更
合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.2 合同终止
合同终止的条件如下：（具体条件）
第十一章：违约责任
10.1 借款人违约情形
借款人违约的情形包括但不限于：（具体违约情形）
10.2 贷款人违约情形
贷款人违约的情形包括但不限于：（具体违约情形）
第十二章：争议解决
11.1 争议解决方式
双方发生争议时，应通过协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼。
11.2 争议解决机构
如选择仲裁，仲裁机构为（填写仲裁机构名称）；如选择诉讼，管辖法院为（填写管辖法院名称）。
第十三章：其他约定
12.1 信息保密
双方应对合同履行过程中的商业秘密和个人信息予以保密，未经对方同意不得泄露。
12.2 合同的继承与转让
本合同在履行期间内，未经对方同意，任何一方不得将合同权利义务转让给第三方。
第十四章：附则
13.1 合同附件
本合同附件包括：（列出附件名称）
13.2 合同签订日期与地点
本合同于____年____月__日签订于____市（县）。
13.3 合同的有效期
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至贷款全部清偿之日止。
借款人（盖章）：________________
授权代表（签字）：________________
贷款人（盖章）：________________
授权代表（签字）：________________
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方提前还款罚则
如甲方在合同约定的还款期限前提前还款，应支付给贷款方人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为提前还款的违约金。
2. 甲方违约利息加倍
如甲方违约未按期还款，贷款方有权按合同约定的利率加倍计收未还部分的利息。
3. 甲方房产转让限制
在贷款期间，甲方不得以任何形式转让或设定抵押以外的权利于抵押物上，未经贷款方书面同意，不得将抵押物转让给第三方。
4. 甲方配合贷款方办理手续
甲方应无条件配合贷款方办理与抵押物相关的评估、登记、保险等手续，确保贷款方权益得到保障。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方贷款用途限制
乙方应确保贷款用于合同约定的用途，不得用于非法、不正当或与合同约定用途无关的支出。
2. 乙方不得重复抵押
乙方保证在合同有效期内，不得将抵押物再次抵押给其他债权人，确保贷款方的抵押权优先受偿。
3. 乙方按期还款义务
乙方应按合同约定的还款计划和还款方式，按时还款，如逾期未还款，乙方应支付给贷款方人民币（大写）：____元整（小写）：_____元作为逾期罚金。
4. 乙方维护抵押物价值
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务费用
第三方中介在合同签订及履行过程中提供的服务，甲方和乙方应支付给中介人民币（大写）：____元整（小写）：_____元作为服务费用。
2. 第三方中介的责任限制
中介对合同的履行承担介绍和协调责任，但不承担合同履行过程中的任何法律和财务风险。
3. 第三方中介的信息披露义务
中介应向甲方和乙方披露与合同有关的所有重要信息，确保双方基于完整的信息做出决策。
4. 第三方中介的保密义务
中介应对在合同签订及履行过程中获得的甲方和乙方的商业秘密和个人信息予以保密，未经甲方和乙方同意不得泄露给第三方。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商品房所有权证复印件
2. 借款人身份证复印件
3. 贷款人营业执照复印件
4. 贷款人授权代表身份证复印件
5. 抵押物评估报告
6. 抵押物保险单复印件
7. 贷款合同还款计划表
8. 提前还款违约金计算明细
9. 逾期还款罚金计算明细
10. 合同履行过程中的其他相关文件和证明
二、违约行为及认定：
1. 甲方提前还款违约行为：在合同约定的还款期限前未征得贷款方同意而提前还款。
2. 甲方未按期还款违约行为：未按合同约定的还款计划和还款方式按时还款。
3. 甲方房产转让违约行为：在贷款期间未经贷款方同意转让或设定抵押以外的权利于抵押物上。
4. 乙方贷款用途违约行为：未确保贷款用于合同约定的用途。
5. 乙方重复抵押违约行为：在合同有效期内将抵押物再次抵押给其他债权人。
6. 乙方未按期还款违约行为：未按合同约定的还款计划和还款方式按时还款。
7. 第三方中介服务费用未支付违约行为：未按合同约定支付给中介服务费用。
8. 第三方中介责任限制违约行为：中介未披露与合同有关的所有重要信息。
9. 第三方中介保密义务违约行为：中介未对获得的甲方和乙方的商业秘密和个人信息予以保密。
三、法律名词及解释：
1. 商品房：指符合法律法规及政策规定的，具有独立产权的住宅房屋。
2. 抵押：指借款人将其名下的财产权利转移给贷款人，作为借款的担保。
3. 借款：指借款方向贷款方借入的资金。
4. 贷款：指贷款方向借款方提供资金的行为。
5. 利率：指贷款方提供贷款时所要求的回报率。
6. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
7. 逾期罚金：指借款人逾期未还款时，按照合同约定向贷款方支付的违约金。
8. 第三方中介：指在借款人与贷款人之间提供介绍和协调服务的机构或个人。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 提前还款问题：甲方如需提前还款，应与贷款方协商一致，并签订书面变更协议。
2. 违约行为认定问题：违约行为的认定应依据合同约定的条款和相关法律法规进行。
3. 房产转让问题：甲方在贷款期间如需转让房产，应先获得贷款方的书面同意。
4. 贷款用途问题：乙方应确保贷款用于合同约定的用途，如发现用途不符，贷款方有权采取相应措施。
5. 重复抵押问题：乙方在合同有效期内不得将抵押物再次抵押给其他债权人。
6. 服务费用支付问题：甲方和乙方应按合同约定支付给中介服务费用。
7. 中介责任问题：中介应对与合同有关的所有重要信息予以披露，确保双方基于完整的信息做出决策。
8. 保密义务问题：中介应对获得的甲方和乙方的商业秘密和个人信息予以保密。
五、所有应用场景：
1. 甲方为借款人，乙方为贷款人，双方就甲方名下商品房进行抵押借款。
2. 第三方中介参与合同签订及履行过程，提供介绍和协调服务。
3. 合同履行过程中涉及到的相关问题及注意事项，按照合同约定和法律法规进行解决。
4. 合同适用于双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下进行的商品房抵押借款活动。