2025二手房小产权买卖合同书.docx

编号：__________

2025二手房小产权买卖合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025二手房小产权买卖合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
1.3 合同组成和附件
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋概况
2.2 房屋所有权证明
2.3 房屋土地使用证明
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 出卖人信息
3.2 买受人信息
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 支付方式及支付时间
4.3 房屋交易税费
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.2 房屋过户手续
5.3 过户费用承担
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.2 维修责任及维修费用
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 诉讼管辖法院
第十章：其他约定
10.1 房屋保险
10.2 房屋租赁
10.3 附属设施和物品归属
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证明复印件
11.2 房屋土地使用证明复印件
11.3 房屋买卖合同相关税费计算公式
第十二章：签字盖章
12.1 出卖人签字
12.2 买受人签字
12.3 见证人签字
第十三章：附则
13.1 合同生效条件
13.2 合同终止条件
13.3 合同解释权归属
第十四章：补充协议
14.1 补充协议内容
14.2 补充协议签订日期及签字盖章
合同编号：2025001
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
甲方（出卖人）：__________
乙方（买受人）：__________
本合同所指房屋：位于__________的__________（房屋地址）建筑结构为__________，房屋面积为____平方米。
1.2 合同目的和原则
甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其名下房屋出卖给乙方，乙方购买该房屋事宜，达成如下协议。
1.3 合同组成和附件
本合同及本合同附件构成完整的合同内容，双方签字盖章后生效。附件包括但不限于房屋所有权证明、土地使用证明等相关文件。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋概况
房屋所有权证号：__________
土地使用权证号：__________
房屋规划用途：__________
房屋现状：__________
2.2 房屋所有权证明
甲方应向乙方提供合法有效的房屋所有权证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。
2.3 房屋土地使用证明
甲方应向乙方提供合法有效的土地使用证明，包括但不限于土地使用权证、规划许可证等。
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 出卖人信息
甲方姓名：__________
甲方身份证号：__________
联系方式：__________
3.2 买受人信息
乙方姓名：__________
乙方身份证号：__________
联系方式：__________
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
双方确认，本次交易的房屋成交价格为人民币____元整（大写：__________________元整）。
4.2 支付方式及支付时间
乙方应按照本合同约定，分阶段支付购房款项。具体支付方式及时间如下：
（1）乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元整作为定金。定金支付后，乙方有权要求甲方办理房屋所有权转移登记手续。
（2）乙方应在房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起____个工作日内，向甲方支付剩余购房款项。
4.3 房屋交易税费
双方同意，按照中华人民共和国相关法律法规的规定，承担各自应缴纳的房屋交易税费。具体税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
甲方应在本合同约定的交付期限内，将房屋及附属设施按现状交付给乙方。交付条件如下：
（1）房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等权利限制；
（2）房屋现状与本合同约定的概况相符；
（3）甲方已按照本合同约定，办理完毕房屋所有权转移登记手续。
5.2 房屋过户手续
甲乙双方应共同前往房地产登记机构，办理房屋所有权转移登记手续。双方应按照法律法规的规定，提供相关证件和材料，并承担相应费用。
5.3 过户费用承担
双方同意，按照中华人民共和国相关法律法规的规定，承担各自应缴纳的过户费用。
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
甲方保证，其所出卖的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在影响居住安全的质量问题。
6.2 维修责任及维修费用
自房屋交付之日起，房屋及附属设施的正常使用范围内的小修小补，由乙方负责，费用由乙方承担。因房屋质量问题导致的维修，费用由甲方承担。具体维修事项双方可另行协商确定。
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为合同总价款的__%。
8.2 买受人违约责任
乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为合同总价款的__%。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 诉讼管辖法院
本合同纠纷的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。
第十章：其他约定
10.1 房屋保险
双方同意，自房屋交付之日起，房屋及附属设施的保险由乙方负责购买，保险费用由乙方承担。
10.2 房屋租赁
如乙方需在过户前租赁房屋，应事先征得甲方书面同意，租赁合同由乙方与租户签订。
10.3 附属设施和物品归属
房屋交付时，附属设施和物品的归属按照双方另行签订的《附属设施和物品清单》确定。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证明复印件
11.2 房屋土地使用证明复印件
11.3 房屋买卖合同相关税费计算公式
第十二章：签字盖章
12.1 出卖人签字
12.2 买受人签字
12.3 见证人签字（如有）
第十三章：附则
13.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
13.2 合同终止条件
本合同在双方履行完毕所有义务后终止。
13.3 合同解释权归属
本合同的解释权归双方共同所有。
第十四章：补充协议
14.1 补充协议内容
14.2 补充协议签订日期及签字盖章
出卖人（甲方）：__________
买受人（乙方）：__________
见证人（如有）：__________
签字日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方承诺
甲方承诺所出卖的房屋不存在任何权利争议，包括但不限于房屋所有权、土地使用权等。如因房屋权属问题导致乙方损失的，甲方应承担相应的法律责任。
1.2 房屋现状说明
甲方应对房屋的现状进行详细说明，包括房屋的结构、设施设备、使用状况等。如房屋存在隐蔽工程问题，甲方应如实告知乙方，并承担修复责任。
1.3 交付时间及条件
甲方应按照本合同约定的时间将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合本合同约定的交付条件，包括但不限于房屋权属清晰、无任何抵押、租赁、查封等权利限制，以及房屋现状与本合同约定的概况相符。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付购房款项
乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款项。如乙方逾期支付购房款项的，应按照本合同约定的违约金比例支付违约金。
2.2 乙方配合过户
乙方应积极配合甲方办理房屋所有权转移登记手续，提供相关证件和材料，并承担相应费用。如乙方拒绝配合过户或逾期办理过户手续的，应按照本合同约定的违约金比例支付违约金。
2.3 乙方维护房屋
自房屋交付之日起，房屋及附属设施的正常使用范围内的小修小补，由乙方负责维护，费用由乙方承担。如房屋存在质量问题导致的维修，费用按照本合同约定的维修责任及维修费用承担。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务
双方同意，本合同的签订和履行过程中，可聘请第三方中介机构提供服务。中介费用由双方按照约定的比例承担。
3.2 中介费用支付时间及方式
双方应在房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起____个工作日内，向第三方中介支付中介费用。中介费用的支付方式由双方另行协商确定。
3.3 中介的责任和义务
第三方中介在提供服务过程中，应严格遵守法律法规和行业规范，诚实守信，为双方提供专业、公正、高效的服务。如中介违反法律法规或行业规范，导致双方损失的，中介应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明复印件
2. 房屋土地使用证明复印件
3. 房屋买卖合同相关税费计算公式
4. 附属设施和物品清单
5. 房屋现状照片或视频资料
6. 房屋维修记录
7. 房屋租赁合同（如有）
8. 房屋保险单（如有）
9. 第三方中介服务协议（如有）
10. 补充协议（如有）
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反合同约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的行为，如未按时交付房屋、房屋质量问题等。
2. 乙方违反合同约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的行为，如未按时支付购房款项、拒绝配合过户等。
3. 第三方中介违反合同约定或法律法规，导致双方损失的行为，如未提供专业服务、违规操作等。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。
2. 土地使用权：指土地使用人依法对土地使用、收益和处分的权利。
3. 违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。
4. 过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法定程序。
5. 附属设施：指与房屋建筑相关的设施和物品，如家具、电器、装修等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按时交付房屋。
解决办法：乙方有权要求甲方尽快交付房屋，并有权要求违约金或损害赔偿。
2. 问题：乙方未按时支付购房款项。
解决办法：甲方有权要求乙方尽快支付购房款项，并有权要求违约金或损害赔偿。
3. 问题：第三方中介未提供专业服务。
解决办法：双方有权要求中介承担违约责任，如支付违约金或损害赔偿。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方买卖二手房，房屋有小产权。
2. 场景：房屋交付前，乙方需租赁房屋。
3. 场景：房屋过户过程中，有第三方中介参与。
4. 场景：房屋存在隐蔽工程问题，需要维修。
5. 场景：双方因房屋买卖发生争议，需通过法律途径解决。