个人商铺租赁合同书范本模板(2025版).docx

编号：__________

个人商铺租赁合同书范本模板(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

个人商铺租赁合同书范本模板(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 商铺地址及基本情况
1.3 租赁目的
1.4 租赁期限
1.5 租赁物范围
1.6 合同的生效、变更和解除
第二章：租金及支付方式
2.1 租金金额
2.2 租金支付时间
2.3 租金支付方式
2.4 租金调整机制
第三章租赁物的使用和维护
3.1 租赁物的使用范围
3.2 租赁物的维护责任
3.3 租赁物的维修费用
3.4 租赁物的改造和添附
第四章：租赁物的保险
4.1 保险的购买及费用
4.2 保险理赔程序
4.3 保险合同的变更和解除
第五章：商铺经营活动规范
5.1 经营范围限制
5.2 环保及安全要求
5.3 商标及商誉保护
5.4 合同约定的其他义务
第六章：合同的履行和违约责任
6.1 租赁双方的履行义务
6.2 违约行为的认定
6.3 违约责任及赔偿方式
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 争议解决机构
7.3 诉讼或仲裁费用
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
8.3 合同变更和解除的程序
第九章：租赁期满后的处理
9.1 租赁期满后的续租
9.2 租赁期满后的归还
9.3 租赁期满后的遗留问题处理
第十章：其他约定
10.1 租赁双方的权利和义务
10.2 商铺的转让和继承
10.3 租赁双方的联系地址及联系方式
第十一章：附件
11.1 商铺所有权证明
11.2 租赁双方身份证明
11.3 租赁押金收据
第十二章：附则
12.1 合同的解释权
12.2 合同的签订地点和日期
12.3 合同的修订历史记录
第十三章：租赁合同的补充协议
13.1 补充协议的签订条件
13.2 补充协议的主要内容
第十四章：索引
14.1 合同索引
14.2 附件索引
14.3 附则索引
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 商铺地址及基本情况
1.2.1 商铺地址：_________
1.2.2 商铺面积：_________平方米
1.2.3 商铺现状：_________
1.3 租赁目的
1.3.1 承租人租赁商铺的目的是进行_________（经营业务范围）。
1.4 租赁期限
1.4.1 本合同租赁期限为_________年，自________起至_________止。
1.5 租赁物范围
1.5.1 租赁物包括商铺内的_________（具体物品或设施）。
1.6 合同的生效、变更和解除
1.6.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.6.2 合同的变更需双方协商一致，并以书面形式确认。
1.6.3 合同的解除需依法进行，并提前_________个月通知对方。
第二章：租金及支付方式
2.1 租金金额
2.1.1 租金为每月_________元人民币。
2.2 租金支付时间
2.2.1 承租人应在每个租赁期限内的第一个工作日支付当月租金。
2.3 租金支付方式
2.3.1 承租人可通过银行转账的方式支付租金。
2.4 租金调整机制
2.4.1 租金调整将根据市场行情和双方协商的结果进行。
第三章：租赁物的使用和维护
3.1 租赁物的使用范围
3.1.1 承租人只能将租赁物用于合同约定的目的。
3.2 租赁物的维护责任
3.2.1 承租人应负责租赁物的日常维护和保养。
3.3 租赁物的维修费用
3.3.1 租赁物的维修费用由_________承担。
3.4 租赁物的改造和添附
3.4.1 承租人如需对租赁物进行改造或添附，需提前_________个月通知出租人，并经出租人同意
第四章：租赁物的保险
4.1 保险的购买及费用
4.1.1 承租人应购买租赁物的保险，并承担相应的保险费用。
4.2 保险理赔程序
4.2.1 承租人在发生保险事故时，应按照保险公司的理赔程序进行。
4.3 保险合同的变更和解除
4.3.1 保险合同的变更和解除应通知对方，并依法进行。
第五章：商铺经营活动规范
5.1 经营范围限制
5.1.1 承租人不得在商铺内进行_________（限制性经营活动）。
5.2 环保及安全要求
5.2.1 承租人应遵守国家和地方的环保及安全规定。
5.3 商标及商誉保护
5.3.1 承租人不得侵犯他人的商标及商誉。
5.4 合同约定的其他义务
5.4.1 承租人还应履行合同中约定的其他义务。
第六章：合同的履行和违约责任
6.1 租赁双方的履行义务
6.1.1 出租人应提供符合合同约定的租赁物。
6.1.2 承租人应按时支付租金并合理使用租赁物。
6.2 违约行为的认定
6.2.1 违约行为包括但不限于未按时支付租金、未合理使用租赁物等。
6.3 违约责任及赔偿方式
6.3.1 违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.1.1 双方发生争议时，应通过友好协商解决。
7.2 争议解决机构
7.2.1 若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
7.3 诉讼或仲裁费用
7.3.1 诉讼或仲裁费用由败诉方承担。
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.1.1 合同的变更需双方协商一致，并以书面形式确认。
8.2 合同解除条件
8.2.1 合同的解除需依法进行，并提前_________个月通知对方。
8.3 合同变更和解除的程序
8.3.1 合同变更或解除的程序为：双方协商一致，签订书面变更协议或解除协议，并报请合同签订地的人民法院备案。
第九章：租赁期满后的处理
9.1 租赁期满后的续租
9.1.1 租赁期满后，如双方同意续租，应签订新的租赁合同，并约定新的租赁期限和条件。
9.2 租赁期满后的归还
9.2.1 租赁期满后，承租人应将租赁物按照合同约定的状态归还给出租人。
9.3 租赁期满后的遗留问题处理
9.3.1 租赁期满后，如发生遗留问题，双方应协商解决，并承担相应的责任。
第十章：其他约定
10.1 租赁双方的权利和义务
10.1.1 出租人应保证租赁物的质量和安全。
10.1.2 承租人应合理使用租赁物，并按照合同约定支付租金。
10.2 商铺的转让和继承
10.2.1 承租人在租赁期间不得将商铺转让给第三方。
10.2.2 租赁合同的继承应经出租人同意，并签订书面继承协议。
10.3 租赁双方的联系地址及联系方式
10.3.1 出租人联系地址：_________
10.3.2 出租人联系方式：_________
10.3.3 承租人联系地址：_________
10.3.4 承租人联系方式：_________
第十一章：附件
11.1 商铺所有权证明
11.1.1 附件一：商铺所有权证明文件（复印件）。
11.2 租赁双方身份证明
11.2.1 附件二：租赁双方身份证明文件（复印件）。
11.3 租赁押金收据
11.3.1 附件三：租赁押金收据（复印件）。
第十二章：附则
12.1 合同的解释权
12.1.1 本合同的解释权归出租人和承租人共同所有。
12.2 合同的签订地点和日期
12.2.1 本合同签订地点为：_________
12.2.2 本合同签订日期为：_________。
12.3 合同的修订历史记录
12.3.1 本合同的修订历史记录如下：
（如有修订，在此列出修订的日期、内容和各方签字）
第十三章：租赁合同的补充协议
13.1 补充协议的签订条件
13.11 补充协议的签订需双方协商一致，并以书面形式确认。
13.2 补充协议的主要内容
13.2.1 补充协议的主要内容包括但不限于租赁物的额外设施、特殊用途许可等。
第十四章：索引
14.1 合同索引
14.1.1 第一章至第十章的索引。
14.2 附件索引
14.2.1 附件一至附件三的索引。
14.3 附则索引
14.3.1 附则第一段至一段的索引。
签字部分：
出租人（甲方）：_________
承租人（乙方）：_________
见证人（如有）：_________
签订日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权在合同期内对租赁物进行必要的维修和保养，包括但不限于水电设施、消防设施的检查和更新。
1.2 甲方应保证租赁物的安全，确保不存在安全隐患。如因甲方原因导致租赁物发生安全事故，甲方应承担相应的法律责任。
1.3 甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得未经乙方同意擅自进入租赁物。
1.4 甲方在合同期内不得将租赁物转租给第三方，如违反此约定，甲方应支付给乙方违约金，违约金金额为一个月租金的_________倍。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照合同约定的用途合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。
22 乙方应负责租赁物的日常清洁和维护，保持租赁物的整洁和良好状态。
2.3 乙方在合同期内不得将租赁物转租给第三方，如违反此约定，乙方应支付给甲方违约金，违约金金额为一个月租金的_________倍。
2.4 乙方应遵守国家和地方的法律法规，不得在租赁物内进行非法经营活动。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应负责协调甲方和乙方之间的关系，确保合同的顺利履行。
3.2 第三方中介应协助甲方和乙方解决合同履行过程中的问题和争议。
3.3 第三方中介应按照约定收取中介费，中介费的金额和支付方式在补充协议中明确。
3.4 第三方中介在合同期内应保持中立立场，不得偏袒任何一方，如违反此约定，第三方中介应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺所有权证明
2. 租赁双方身份证明
3. 租赁押金收据
4. 租赁合同补充协议
5. 商铺经营许可证
6. 商铺卫生许可证
7. 商铺消防安全检查报告
8. 保险单据
9. 租赁物现状照片或视频
10. 其他与合同相关的文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定提供租赁物
未保证租赁物质量与安全
干涉乙方正常经营活动
未经乙方同意转租租赁物
2. 乙方违约行为
未按约定用途使用租赁物

未负责租赁物的日常清洁与维护
未经甲方同意转租租赁物
违反法律法规进行经营活动
3. 第三方中介违约行为
未协调好甲方与乙方关系
未协助解决合同履行过程中的问题与争议
偏袒任何一方当事人
未按约定收取中介费
三、法律名词及解释：
1. 租赁物：指甲方出租给乙方使用的商铺及设施。
2. 租金：指乙方按照合同约定向甲方支付的租赁费用。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。
4. 租赁期限：指合同规定的租赁开始和结束的时间段。
5. 转租：指乙方将租赁物转交给第三方使用的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 租赁物质量问题
遇到质量问题，乙方应及时通知甲方，甲方应在约定的时间内修复或更换。
2. 租金支付纠纷
乙方应按时支付租金，如遇支付困难，应及时与甲方沟通协商延期支付或分期支付。
3. 经营范围变更
如乙方需变更经营范围，应提前通知甲方，并征得甲方同意。
4. 维修费用承担
维修费用根据合同约定承担，如有争议，可协商解决。
5. 保险理赔
乙方应确保保险的有效性，发生理赔时，应按保险公司的程序操作。
五、所有应用场景：
1. 个人或企业租赁商铺开展经营活动
2. 商铺所有权转移时的租赁合同变更
3. 租赁合同到期前的续租协商
4. 第三方中介参与促成租赁合同的情况
5. 租赁合同涉及的特殊行业许可或审批
6. 租赁合同双方的跨境业务合作
7. 其他根据具体情况和需求制定的租赁合同场景