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编号：__________

赠与房产合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

赠与房产合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同双方的权利和义务
1.3 合同的生效条件和生效时间
1.4 合同的解除和终止
1.5 合同的争议解决方式
第二章：赠与房产的基本情况
2.1 房产的基本信息
2.2 房产的权属证明
2.3 房产的现状描述
第三章：赠与房产的权利和义务
3.1 赠与人的权利和义务
3.2 受赠人的权利和义务
第四章：赠与房产的交付
4.1 交付时间
4.2 交付地点
4.3 交付方式
第五章：赠与房产的过户手续
5.1 过户手续的办理流程
5.2 过户手续的费用承担
5.3 过户手续的办理时间
第六章：赠与房产的税费
6.1 税费的种类和标准
6.2 税费的承担方式
第七章：赠与房产的使用和维护
7.1 房产的使用权
7.2 房产的维护责任
第八章：赠与房产的继承和转让
8.1 房产的继承
8.2 房产的转让
第九章：违约责任
9.1 赠与人违约的责任
9.2 受赠人违约的责任
第十章：争议解决
10.1 争议的解决方式
10.2 争议的解决时间
第十一章：其他约定
11.1 双方的其他约定
11.2 约定的生效条件
第十二章：合同的变更和解除
12.1 合同的变更条件
12.2 合同的解除条件
第十三章：附则
13.1 合同的生效时间
13.2 合同的终止时间
第十四章：附件
14.1 房产证复印件
14.2 赠与房产的相关法律法规
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同定义
本合同是指赠与人将其名下的房产无偿赠与受赠人的赠与合同。
1.2 合同双方的权利和义务
1.2.1 赠与人
赠与人应保证所赠与的房产为合法财产，无任何抵押、债务等权利瑕疵。赠与人应在合同约定的时间内办理过户手续，并将房产交付给受赠人。
1.2.2 受赠人
受赠人接受赠与的房产后，应负责房产的维护、管理和使用。受赠人应按照合同约定支付过户手续费用和税费。
1.3 合同的生效条件和生效时间
本合同自双方签字或者盖章之日起生效。
1.4 合同的解除和终止
任何一方违反合同的约定，另一方有权解除合同。合同解除后，赠与人应退还受赠人已支付的过户手续费用和税费。
1.5 合同的争议解决方式
合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第二章：赠与房产的基本情况
2.1 房产的基本信息
房产位于_房产证号：__________，房屋面积：__________平方米，房屋结构：__________。
2.2 房产的权属证明
赠与人应向受赠人出示房产证等相关权属证明文件。
2.3 房产的现状描述
房产目前处于__________状态，是否存在租赁、抵押等情况，如有，应详细说明。
第三章：赠与房产的权利和义务
3.1 赠与人的权利和义务
赠与人应保证房产的权属清晰，无任何法律纠纷。赠与人应在合同约定的时间内完成房产的过户手续。
3.2 受赠人的权利和义务
受赠人应按照合同约定支付过户手续费用和税费。受赠人应合理使用和维护房产，不得擅自改变房屋结构和用途。
第四章：赠与房产的交付
4.1 交付时间
赠与人应在本合同生效后__________日内将房产交付给受赠人。
4.2 交付地点
房产的交付地点为房产所在地。
4.3 交付方式
赠与人应将房产的钥匙和房产证等相关证件交付给受赠人。
第五章：赠与房产的过户手续
5.1 过户手续的办理流程
双方应共同前往房产登记机构办理过户手续，具体流程如下：__________。
5.2 过户手续的费用承担
过户手续费用及税费的承担方式如下：__________。
5.3 过户手续的办理时间
赠与人应在本合同生效后__________日内完成过户手续。
第六章：赠与房产的税费
61 税费的种类和标准
过户手续费用和税费的种类及标准如下：__________。
6.2 税费的承担方式
税费的承担方式如下：__________。
第七章：赠与房产的使用和维护
7.1 房产的使用权
受赠人自交付之日起享有房产的使用权。
7.2 房产的维护责任
受赠人应负责房产的日常维护和保养，保持房屋及设施的安全和正常使用。如房产出现损坏或故障，受赠人应负责及时修复。
第八章：赠与房产的继承和转让
8.1 房产的继承
本合同项下的房产在赠与人去世后，按照我国《继承法》的规定进行继承。
8.2 房产的转让
受赠人在未经赠与人书面同意的情况下，不得将赠与的房产转让给他人。
第九章：违约责任
9.1 赠与人违约的责任
赠与人如未按合同约定时间交付房产，应支付违约金，违约金为房产价值总额的__________%。
9.2 受赠人违约的责任
受赠人如未按合同约定支付过户手续费用和税费，应支付违约金，违约金为过户手续费用和税费的__________%。
第十章：争议解决
10.1 争议的解决方式
如合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
10.2 争议的解决时间
双方应在本合同签订后__________日内解决争议。
第十一章：其他约定
11.1 双方的其他约定
双方同意，本合同之外的任何事项，均须以书面形式另行签订补充协议。
11.2 约定的生效条件
本合同的补充协议自双方签字或者盖章之日起生效。
第十二章：合同的变更和解除
12.1 合同的变更条件
本合同的变更须经双方协商一致，并以书面形式进行。
12.2 合同的解除条件
任何一方违反合同的约定，对方有权解除合同。合同解除后，赠与人应退还受赠人已支付的过户手续费用和税费。
第十三章：附则
13.1 合同的生效时间
本合同自双方签字或者盖章之日起生效。
13.2 合同的终止时间
本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。
第十四章：附件
14.1 房产证复印件
14.2 赠与房产的相关法律法规
赠与人：（签字）
__________年__________月__________日
受赠人：（签字）
__________年__________月__________日
见证人：（签字）
__________年__________月__________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方声明
甲方声明，所赠与的房产为合法财产，无任何抵押、债务等权利瑕疵。如房产涉及诉讼、仲裁等法律纠纷，由甲方承担全部责任。
2. 甲方义务
甲方应按照合同约定时间交付房产，并保证房产的权属清晰，无任何法律纠纷。甲方应配合乙方完成过户手续，并承担过户手续费用及税费。
3. 甲方违约责任
如甲方未按合同约定时间交付房产，应支付违约金，违约金为房产价值总额的5%。如甲方未履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。
4. 甲方权益保障
甲方在赠与房产过程中，有权要求乙方支付过户手续费用及税费。甲方在房产交付后，仍享有房产的收益权，包括但不限于房租收入等。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方义务
乙方应按照合同约定支付过户手续费用及税费。乙方应合理使用和维护房产，不得擅自改变房屋结构和用途。乙方在未经甲方书面同意的情况下，不得将赠与的房产转让给他人。
2. 乙方违约责任
如乙方未按合同约定支付过户手续费用及税费，应支付违约金，违约金为过户手续费用及税费的5%。如乙方未履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。
3. 乙方权益保障
乙方在合同约定的时间内支付过户手续费用及税费后，享有房产的使用权。乙方在房产交付后，有权要求甲方提供房产的收益权，包括但不限于房租收入等。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介义务
第三方中介应按照合同约定，协助甲方和乙方完成房产的过户手续。第三方中介应公正、中立地处理合同履行过程中的争议，并提供相关咨询服务。
2. 第三方中介违约责任
如第三方中介未按合同约定协助甲方和乙方完成过户手续，应承担违约责任第三方中介如未能公正、中立地处理争议，导致合同履行出现问题，应承担相应的赔偿责任。
3. 第三方中介权益保障
第三方中介在协助甲方和乙方完成过户手续后，有权收取约定的中介费用。第三方中介在合同履行过程中，有权要求甲方和乙方提供必要的证明材料和信息。
4. 第三方中介退出机制
如第三方中介未能按照合同约定完成相关服务，甲方和乙方均有权解除与第三方中介的合同。第三方中介在合同解除后，应退还已收取的中介费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 赠与房产的相关法律法规
3. 房产过户手续费用及税费标准
4. 房产现状描述报告
5. 赠与房产的收益证明文件
6. 第三方中介的资质证明文件
7. 合同履行过程中的通信记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房产
2. 甲方未能保证房产的权属清晰，存在法律纠纷
3. 甲方未配合乙方完成过户手续
4. 甲方未承担过户手续费用及税费
5. 乙方未按约定时间支付过户手续费用及税费
6. 乙方未合理使用和维护房产，擅自改变房屋结构和用途
7. 乙方未经甲方书面同意转让赠与房产
8. 第三方中介未按约定协助完成房产过户手续
9. 第三方中介未能公正、中立地处理争议
10. 第三方中介未提供约定的咨询服务
三、法律名词及解释：
1. 赠与：指赠与人无偿将其财产转让给受赠人的行为。
2. 房产：指具有独立产权的房屋及其附属设施和土地使用权。
3. 过户手续：指将房产所有权从一方转移至另一方的法律程序。
4. 税费：指在房产过户过程中产生的各种税费，如契税、印花税等。
5. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的经济损失赔偿。
6. 第三方中介：指在房产赠与过程中提供咨询、协助过户等服务的机构或个人。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间交付房产
解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房产，否则应支付违约金。
2. 问题：房产过户手续费用及税费标准变动
解决办法：按照合同约定的费用和税费标准执行，如发生变动，按新标准执行。
3. 问题：乙方未按约定时间支付过户手续费用及税费
解决办法：乙方应在合同约定的时间内支付费用及税费，否则应支付违约金。
4. 问题：房产存在租赁、抵押等法律纠纷
解决办法：甲方应事先解决房产相关的法律纠纷，确保房产权属清晰。
5. 问题：第三方中介未按约定协助完成房产过户手续
解决办法：甲方和乙方有权解除与第三方中介的合同，并要求退还已收取的中介费用。
五、所有应用场景：
1. 甲方为房产所有权人，乙方为赠与房产的受赠人。
2. 甲方将房产无偿赠与给乙方，乙方接受赠与并支付过户手续费用及税费。
3. 第三方中介参与协助完成房产过户手续，并提供相关咨询服务。
4. 房产存在租赁、抵押等法律纠纷时，需先解决纠纷再进行过户。
5. 甲方未按约定时间交付房产或乙方未按约定时间支付过户手续费用及税费时，按合同约定支付违约金。