2025个体工商户商铺租赁合同书范本.docx

编号：__________

2025个体工商户商铺租赁合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025个体工商户商铺租赁合同书范本
合同目录
第一章：租赁双方基本情况
1.1 出租方基本情况
1.2 承租方基本情况
第二章：租赁商铺基本信息
2.1 商铺位置及面积
2.2 商铺现状及设施
2.3 商铺使用范围
第三章：租赁期限及租金
3.1 租赁期限
3.2 租金及支付方式
3.3 租金调整条款
第四章：租赁商铺的交付及验收
4.1 商铺交付时间
4.2 商铺交付条件
4.3 验收及违约责任
第五章：租赁期间的管理及维修
5.1 出租方的管理责任
5.2 承租方的使用责任
5.3 维修及保养责任
第六章：合同的变更和终止
6.1 合同变更条件
6.2 合同终止条件
6.3 合同终止后的处理
第七章：违约责任及争议解决
7.1 违约责任
7.2 争议解决方式
第八章：合同的生效、修改和解除
8.1 合同生效条件
8.2 合同修改方式
8.3 合同解除条件
第九章：其他条款
9.1 税费承担
9.2 保险责任
9.3 转让和转租
第十章：出租方的权利和义务
10.1 出租方的权利
10.2 出租方的义务
第十一章：承租方的权利和义务
11.1 承租方的权利
11.2 承租方的义务
第十二章：租赁双方的共同利益
12.1 合作原则
12.2 共同维护商铺形象
第十三章：合同的附则
13.1 合同的保管
13.2 合同的复制
第十四章：附件
14.1 商铺平面图
14.2 租赁合同补充协议
合同编号_________
第一章：租赁双方基本情况
1.1 出租方基本情况
出租方名称：_________
注册地址：_________
联系人：_________
联系电话：_________
1.2 承租方基本情况
承租方名称：_________
注册地址：_________
联系人：_________
联系电话：_________
第二章：租赁商铺基本信息
2.1 商铺位置及面积
商铺位于_________，实际建筑面积为_________平方米。
2.2 商铺现状及设施
商铺现有_________等设施。
2.3 商铺使用范围
承租方只能将商铺用于_________。
第三章：租赁期限及租金
3.1 租赁期限
租赁期限自_________年_________月_________日至_________年_月_________日。
3.2 租金及支付方式
租金为每月_________元，每_________月支付一次。
3.3 租金调整条款
租金将在租赁期满后按_________进行调整。
第四章：租赁商铺的交付及验收
4.1 商铺交付时间
商铺交付时间为_________年_________月_________日。
4.2 商铺交付条件
商铺交付时应符合_________等条件。
4.3 验收及违约责任
双方应共同进行验收，如有问题，_________。
第五章：租赁期间的管理及维修
5.1 出租方的管理责任
出租方负责_________。
5.2 承租方的使用责任
承租方应合理使用商铺，并_________。
5.3 维修及保养责任
维修及保养责任按_________承担。
第六章：合同的变更和终止
6.1 合同变更条件
合同变更应经双方协商一致。
6.2 合同终止条件
合同终止条件为_________。
6.3 合同终止后的处理
合同终止后，承租方应按_________处理。
第七章：违约责任及争议解决
7.1 违约责任
违约方应承担_________的违约责任。
7.2 争议解决方式
争议应通过_________解决。
第八章：合同的生效、修改和解除
8.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
8.2 合同修改方式
合同的修改应书面形式进行，并由双方签字确认。
8.3 合同解除条件
合同解除应经双方协商一致，并书面确认。
第九章：其他条款
9.1 税费承担
双方应按照国家规定承担相应的税费。
9.2 保险责任
承租方应办理商铺保险，并将保险单副本交出租方备案。
9.3 转让和转租
承租方不得将商铺转让或转租给第三方。
第十章：出租方的权利和义务
10.1 出租方的权利
出租方有权要求承租方按合同约定履行义务。
10.2 出租方的义务
出租方应保证商铺的基本设施正常运行，并提供必要的服务。
第十一章：承租方的权利和义务
11.1 承租方的权利
承租方有权按合同约定使用商铺。
11.2 承租方的义务
承租方应按时支付租金，并遵守合同约定的其他义务。
第十二章：租赁双方的共同利益
12.1 合作原则
双方应本着诚实守信的原则合作，共同维护商铺的运营。
12.2 共同维护商铺形象
双方应共同参与商铺的形象维护和宣传推广。
第十三章：合同的附则
13.1 合同的保管
双方均应妥善保管本合同及其相关文件。
13.2 合同的复制
双方均有权复制本合同及其相关文件，但不得用于损害对方利益。
第十四章：附件
14.1 商铺平面图
附件一：商铺平面图（见附页）
14.2 租赁合同补充协议
附件二：租赁合同补充协议（见附页）
甲方（出租方）：_________
乙方（承租方）：_________
签订日期：_________年_________月_________日
（签字）
甲方代表：_________
乙方代表：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定经营范围条款
条款内容：甲方有权要求乙方在租赁期间内，只能将商铺用于甲方指定的经营范围。如乙方需改变经营范围，需提前一个月向甲方提出书面申请，并经甲方批准后方可实施。
说明：此条款旨在确保商铺的经营活动符合甲方的要求，避免因乙方改变经营范围而给甲方带来不必要的麻烦。
2. 甲方优先购买权条款
条款内容：若乙方拟将商铺转租或转让给第三方，甲方享有优先购买权。乙方应在转让前一个月通知甲方，甲方有权在同等条件下优先购买。
说明：此条款旨在保护甲方在商铺租赁过程中的利益，确保甲方在商铺转让时有优先权。
3. 甲方物业服务条款
条款内容：甲方应提供商铺的物业服务，包括水电费、物业管理费等。具体服务内容和服务标准详见附件《物业服务协议》。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方经营期限延长条款
条款内容：乙方在租赁期满后，有权提前一个月向甲方提出延长租赁期限的申请。甲方应在收到申请后一个月内答复乙方，如同意延长，双方需签订书面《租赁合同延长协议》。
说明：此条款为乙方提供了在租赁期满后延长租赁期限的可能性，以满足乙方业务发展的需求。
2. 乙方租金调整条款
条款内容：租赁期内，如遇市场行情变化，乙方有权提前一个月向甲方提出租金调整的申请。甲方应在收到申请后一个月内答复乙方，如同意调整，双方需签订书面《租金调整协议》。
说明：此条款让乙方在租赁期间有了调整租金的权力，以适应市场变化。
3 乙方解除合同条款
条款内容：租赁期内，如乙方因特殊原因需提前解除合同，应提前六个月通知甲方，并支付相当于六个月租金的违约金。
说明：此条款为乙方在特殊情况下提前解除合同提供了可能，但需承担相应的违约责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务条款
条款内容：甲乙双方同意，本次租赁合同的签订及履行，可委托第三方中介机构进行协助。中介费用由双方协商承担。
说明：此条款明确了第三方中介在合同签订和履行过程中的角色和责任，以及中介费用的承担方式。
2. 第三方中介责任条款
条款内容：第三方中介在协助甲乙双方签订合同过程中，应对合同内容的准确性、合法性负责。如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应责任。
说明：此条款旨在确保第三方中介在合同签订过程中的专业性和责任心，保护甲乙双方的权益。
3. 第三方中介保密条款
条款内容：第三方中介在合同签订和履行过程中，应对甲乙双方的商务信息保密。未经甲乙双方同意，中介不得泄露任何一方商业秘密。
说明：此条款强调了第三方中介在保密方面的责任，保护甲乙双方的商务信息安全。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺平面图
2. 租赁合同补充协议
3. 物业服务协议
4. 租金调整协议（如有）
5. 经营范围确认书（如有）
6. 保险单副本（如有）
7. 第三方中介服务协议（如有）
二、违约行为及认定：
1. 乙方未按合同约定支付租金，逾期超过一个月未支付。
2. 乙方未经过甲方同意，改变商铺经营范围或转租、转让给第三方。
3. 甲方未按合同约定提供商铺，或商铺不符合约定条件。
4. 甲方未提供物业服务，或服务不符合物业服务协议的约定。
5. 第三方中介未按合同约定提供服务，或泄露甲乙双方商业秘密。
三、法律名词及解释：
1. 租赁合同：指出租方将商铺租赁给承租方使用，承租方支付租金的合同。
2. 违约金：指一方不履行合同义务时，应向另一方支付的赔偿金。
3. 优先购买权：指出租方在同等条件下，享有优先购买承租方转租或转让商铺的权利。
4. 第三方中介：指在租赁合同签订和履行过程中提供协助的服务机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 租金支付问题：如乙方逾期支付租金，甲方可以依法要求乙方支付违约金，或解除合同。
2. 经营范围变更问题：如乙方未经甲方同意改变经营范围，甲方可以要求乙方恢复原状，或解除合同。
3. 商铺交付问题：如甲方未按约定时间交付商铺，甲方应承担延迟交付的责任，并支付违约金。
4. 物业服务问题：如甲方未提供物业服务，或服务不符合约定，甲方应承担违约责任，并尽快整改。
5. 中介服务问题：如第三方中介未按约定提供服务，甲方和乙方可以解除与中介的合同，并要求中介承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 甲方为商铺所有权人，乙方为租赁方，双方签订租赁合同。
2. 乙方租赁商铺进行经营活动，甲方提供商铺及物业服务。
3. 第三方中介协助甲乙双方签订合同，并提供相关服务。
4. 合同履行期间，乙方因特殊原因需提前解除合同。
5. 合同履行期间，市场行情变化，乙方需调整租金。
6. 合同到期，乙方希望延长租赁期限。
7. 甲方行使优先购买权，购买乙方转租或转让的商铺。