2025版买卖房屋定金协议书范本.docx

编号：__________

2025版买卖房屋定金协议书书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版买卖房屋定金协议书书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本情况
1.3 合同目的
1.4 法律法规
第二章：房屋买卖
2.1 房屋信息
2.2 房屋价格
2.3 付款方式及时间
2.4 房屋交付时间及条件
2.5 房屋过户手续
第三章：定金
3.1 定金金额
3.2 定金支付时间及方式
3.3 定金退还条件及时间
3.4 定金没收条件
第四章：双方义务
4.1 卖方义务
4.2 买方义务
第五章：违约责任
5.1 卖方违约责任
5.2 买方违约责任
第六章：争议解决
6.1 争议解决方式
6.2 争议解决时效
第七章：合同的变更、解除和终止
7.1 合同变更
7.2 合同解除
7.3 合同终止
第八章：附则
8.1 合同生效条件
8.2 合同期限
8.3 合同附件
第九章：房屋附属设施及家具家电
9.1 附属设施
9.2 家具家电
第十章：房屋交付及验收
10.1 交付时间及地点
10.2 验收手续
10.3 验收发现问题处理
第十一章：房屋产权及过户
11.1 房屋产权情况
11.2 过户手续办理
11.3 过户费用承担
第十二章：押金
12.1 押金金额
12.2 押金支付时间及方式
12.3 押金退还条件及时间
12.4 押金没收条件
第十三章：其他约定
13.1 房屋维修责任
13.2 房屋保险
13.3 房屋租赁
第十四章：双方签字盖章
14.1 卖方签字
14.2 买方签字
14.3 见证人签字（如有）
14.4 签字日期
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 卖方：
1.1.1.1 姓名：
1.1.1.2 身份证号码：
1.1.1.3 地址：
1.1.2 买方：
1.1.2.1 姓名：
1.1.2.2 身份证号码：
1.1.2.3 地址：
1.2 房屋基本情况
1.2.1 房屋坐落：
1.2.2 房屋结构及面积：
1.2.3 房屋所有权证号：
1.2.4 房屋现状：
1.3 合同目的
1.3.1 买方购买，卖方出售位于上述地址的房屋。
1.4 法律法规
1.4.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国相关法律法规。
第二章：房屋买卖
2.1 房屋信息

2.1.1 房屋基本信息：
2.1.2 房屋权利及限制：
2.2 房屋价格
2.2.1 房屋成交价格为人民币（大写）：
2.2.2 付款方式：
2.2.2.1 定金：
2.2.2.2 首付款：
2.2.2.3 贷款：
2.2.2.4 尾款：
2.3 付款时间及方式
2.3.1 定金支付时间及方式：
2.3.2 首付款支付时间及方式：
2.3.3 贷款办理时间及方式：
2.3.4 尾款支付时间及方式：
2.4 房屋交付时间及条件
2.4.1 交付时间：
2.4.2 交付条件：
2.5 房屋过户手续
2.5.1 过户手续办理时间：
2.5.2 过户手续办理地点：
第三章：定金
3.1 定金金额：
3.2 定金支付时间及方式：
3.3 定金退还条件及时间：
3.4 定金没收条件：
第四章：双方义务
4.1 卖方义务
4.1.1 保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷：
4.1.2 配合买方及贷款银行办理相关手续：
4.1.3 如期交付房屋，并保证房屋符合交付条件：
4.2 买方义务
4.2.1 按合同约定支付房款：
4.2.2 配合卖方及贷款银行办理相关手续：
4.2.3 如期接受房屋交付，并承担交付后的房屋维护责任：
第五章：违约责任
5.1 卖方违约责任
5.1.1 未能如期交付房屋的违约金计算方式：
5.1.2 未能保证房屋权属清晰的违约责任：
5.2 买方违约责任
5.2.1 未能如期支付房款的违约金计算方式：
5.2.2 未能配合办理手续的违约责任：
第六章：争议解决
6.1 争议解决方式：
6.2 争议解决时效：
第八章：附则
8.1 合同生效条件
8.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
8.1.2 合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。
8.2 合同期限
8.2.1 本合同有效期为自签字盖章之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。
8.3 合同附件
8.3.1 附件一：房屋所有权证复印件
8.3.2 附件二：房屋平面图
8.3.3 附件三：房屋现状照片
8.3.4 附件四：其他相关文件
第九章：房屋附属设施及家具家电
9.1 附属设施
9.1.1 设施列表：
9.2 家具家电
9.2.1 家具家电列表：
第十章：房屋交付及验收
10.1 交付时间及地点
10.1.1 交付时间：
10.1.2 交付地点：
10.2 验收手续
10.2.1 验收方式：
10.2.2 验收时间：
10.3 验收发现问题处理
10.3.1 发现问题处理方式：
10.3.2 处理时间：
第十一章：房屋产权及过户
11.1 房屋产权情况
11.1.1 产权人：
11.1.2 产权性质：
11.2 过户手续办理
11.2.1 过户手续办理流程：
11.2.2 过户手续办理所需材料：
11.3 过户费用承担
11.3.1 过户费用承担方：
11.3.2 过户费用明细：
第十二章：押金
12.1 押金金额：
12.2 押金支付时间及方式：
12.3 押金退还条件及时间：
12.4 押金没收条件：
第十三章：其他约定
13.1 房屋维修责任
13.1.1 维修责任方：
13.1.2 维修费用承担：
13.2 房屋保险
13.2.1 保险购买方：
13.2.2 保险费用承担：
13.3 房屋租赁
13.3.1 租赁事宜处理：
第十四章：双方签字盖章
14.1 卖方签字：
14.2 买方签字：
14.3 见证人签字（如有）：
14.4 签字日期：
出卖人（卖方）：
买受人（买方）：
见证人（如有）：
签字日期：
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺
1.1 甲方保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷，包括但不限于债务、租赁、查封等情况。
1.2 甲方承诺房屋的面积、结构、附属设施及家具家电等均如合同附件所列。
2. 房屋交付
2.1 甲方应确保房屋在交付时符合合同约定的交付条件，包括但不限于清空房屋、完成维修、交付相关钥匙等。
2.2 甲方应在交付时提供房屋的水、电、燃气等户号及相关物业管理的联系方式。
3. 过户配合
3.1 甲方应积极配合乙方及贷款银行办理房屋过户手续，提供所需的相关文件和信息。
3.2 甲方应在过户过程中承担必要的费用，包括但不限于过户税费、手续费等。
4. 房屋维护
4.1 甲方对房屋在交付前的质量问题负责，如因质量问题导致房屋损坏，甲方应负责修复。
4.2 甲方承诺在合同有效期内，如房屋出现质量问题，甲方应在收到乙方通知后一定时间内负责修复。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 付款条件
1.1 乙方应按照合同约定的时间及方式支付房款，如乙方逾期支付，应按照约定的违约金计算方式支付违约金。
1.2 乙方在支付房款时，应提供真实、有效的付款凭证。
2. 房屋验收
2.1 乙方应在交付时对房屋进行验收，如发现不符合合同约定的情况，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分房款。
2.2 乙方应按照合同约定的时间接受房屋交付，如乙方逾期接受，应承担相应的违约责任。
3. 过户手续
3.1 乙方应按照合同约定的时间及方式配合甲方办理房屋过户手续，提供所需的相关文件和信息。
3.2 乙方应在过户过程中承担必要的费用，包括但不限于过户税费、手续费等。
4. 房屋使用
4.1 乙方应合理使用房屋及其附属设施，如因乙方使用不当导致损坏，乙方应负责修复或承担相应费用。
4.2 乙方不得擅自改变房屋的结构和用途，如乙方需进行改造，应取得甲方和相关部门的同意。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务
1.1 第三方中介应按照合同约定提供服务，包括但不限于房源信息提供、撮合交易、协助办理过户手续等。
1.2 第三方中介应保证提供的房源信息真实准确，如因中介信息不实导致损失，中介应承担相应责任。
2. 中介费用
2.1 第三方中介的收费标准及支付方式应提前告知双方，并在合同中明确。
2.2 双方应按照合同约定的时间支付中介费用，如逾期支付，应按照约定的违约金计算方式支付违约金。
3. 中介责任
3.1 第三方中介应对中介过程中的失误和疏忽承担责任，如因中介原因导致合同无效或交易失败，中介应退还已收取的费用。
3.2 第三方中介应对双方的信息保密，如因中介泄露信息导致损失，中介应承担相应责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：房屋所有权证复印件
2. 附件二：房屋平面图

3. 附件三：房屋现状照片
4. 附件四：家具家电清单
5. 附件五：附属设施清单
6. 附件六：过户手续所需材料
7. 附件七：付款凭证
8. 附件八：房屋验收报告
9. 附件九：过户费用明细表
10. 附件十：房屋维修记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能如期交付房屋，视为违约。
2. 甲方未能保证房屋权属清晰，视为违约。
3. 甲方提供的房屋附属设施及家具家电与合同附件不符，视为违约。
4. 乙方未能如期支付房款，视为违约。
5. 乙方未按合同约定接受房屋交付，视为违约。
6. 乙方未按合同约定使用房屋及其附属设施，视为违约。
7. 第三方中介提供虚假房源信息，视为违约。
8. 第三方中介未能按合同约定提供服务，视为违约。
9. 第三方中介泄露双方信息，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 附属设施：指房屋周边的公共设施和专用设施。
3. 家具家电：指房屋内的家具和家用电器。
4. 过户手续：指将房屋所有权转移至买方的法定程序。
5. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。
6. 合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。
7. 合同终止：指合同双方依法终止合同关系的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未能如期交付房屋。

解决办法：双方协商延期交付时间，必要时可依法要求赔偿。
2. 问题：房屋实际情况与合同描述不符。
解决办法：双方协商调整合同内容，必要时可依法要求解除合同。
3. 问题：乙方未能如期支付房款。
解决办法：乙方尽快支付房款，否则甲方有权依法解除合同。
4. 问题：过户手续办理缓慢。
解决办法：双方共同配合，提供所需材料，加快办理进度。
5. 问题：房屋在使用过程中出现质量问题。
解决办法：甲方负责修复或退还部分房款，必要时双方可协商解除合同。
五、所有应用场景：
1. 场景：买卖双方达成购房意向。
说明：双方签订合同，约定购房相关事项。
2. 场景：甲方未能如期交付房屋。
说明：甲方应承担违约责任，双方可协商延期交付或解除合同。
3. 场景：乙方未能如期支付房款。
说明：乙方应承担违约责任，甲方有权依法解除合同。
4. 场景：房屋过户手续办理。
说明：双方共同配合，提供所需材料，完成过户手续。
5. 场景：房屋实际状况与合同描述不符。
说明：双方可协商调整合同内容或解除合同。