2025版房屋买卖协议书定金样本.docx

编号：__________

2025版精选房屋买卖协议书书定金样本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版精选房屋买卖协议书书定金样本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订地点和时间
1.3 法律法规适用
1.4 合同宗旨和目的
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落位置
2.3 房屋面积及结构
2.4 房屋所有权归属
2.5 共有情况
第三章：买卖双方的基本情况
3.1 出卖人基本情况
3.2 买受人基本情况
第四章：房屋交易价格及支付方式
4.1 房屋交易价格
4.2 定金支付
4.3 房款支付方式及时间
4.4 付款凭证
第五章：房屋交付及验收
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 验收程序及标准
5.4 质量保修责任
第六章：权利和义务
6.1 出卖人的权利和义务
6.2 买受人的权利和义务
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任
7.2 买受人违约责任
7.3 违约赔偿金额计算方法
第八章：争议解决方式
8.1 争议解决方式
8.2 诉讼管辖法院
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
第十章：合同的转让
10.1 合同转让条件
10.2 转让程序及手续
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 出卖人身份证明复印件
11.3 买受人身份证明复印件
第十二章：其他约定
12.1 双方约定的其他事项
第十三章：签字盖章
13.1 出卖人签字盖章
13.2 买受人签字盖章
第十四章：附件
14.1 房屋买卖协议书正本
14.2 房屋买卖协议书副本
合同编号：2025FS001
第一章：总则
1.1 合同主体
1.1.1 出卖人：__________（姓名/公司名称）
1.1.2 买受人：__________（姓名/公司名称）
1.2 合同签订地点和时间
1.2.1 签订地点：__________（具体地址）
1.2.2 签订时间：____年__月__日
1.3 法律法规适用
1.3.1 本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同宗旨和目的
1.4.1 本合同旨在明确双方在房屋买卖过程中的权利、义务和责任，保障交易安全，维护双方合法权益。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号：__________
2.2 房屋坐落位置：__________（具体地址）
2.3 房屋面积及结构：______面积、户型、楼层等）
2.4 房屋所有权归属：出卖人合法拥有上述房屋的完全所有权。
2.5 共有情况：该房屋不存在共有情况。
第三章：买卖双方的基本情况
3.1 出卖人基本情况
3.1.1 姓名/名称：__________
3.1.2 联系方式：__________
3.1.3 身份证号/营业执照号：__________
3.2 买受人基本情况
3.2.1 姓名/名称：__________
3.2.2 联系方式：__________
3.2.3 身份证号/营业执照号：__________
第四章：房屋交易价格及支付方式
4.1 房屋交易价格：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元
4.2 定金支付
4.2.1 买受人应在本合同签订后七个工作日内向出卖人支付定金人民币__________元整。
4.3 房款支付方式及时间
4.3.1 买受人应按下列方式支付剩余房款：
4.3.1.1 定金转为购房款后，买受人应按__________（银行/公积金/商业贷款）贷款方式支付剩余房款。
4.3.1.2 贷款审批通过后，买受人应按照贷款银行的要求，将贷款金额直接划转到出卖人指定的账户。
4.3.1.3 贷款未批准或贷款金额不足的，买受人应在一个工作日内一次性支付剩余房款。
4.4 付款凭证：买受人支付定金和房款的凭证由双方共同保管。
第五章：房屋交付及验收
5.1 房屋交付时间：双方约定在____年__月__日交付房屋。
5.2 房屋交付条件
5.2.1.1 房屋权属清晰，无任何抵押、租赁或其他权利限制。
5.2.1.2 房屋现状与出卖人 previously提供的信息相符。
5.2.1.3 房屋已办理完毕所有交付前的手续，包括但不限于物业、水电、燃气等。
5.3 验收程序及标准
5.3.1 买受人应按照合同约定的交付条件对房屋进行验收。
5.3.2 如买受人发现房屋存在质量问题，应在验收后七个工作日内向出卖人提出，并提供相关证据。
5.4 质量保修责任
5.4.1 出卖人应对房屋交付后的一年内出现的质量问题负责维修或更换。
第六章：权利和义务
6.1 出卖人的权利和义务
6.1.1 出卖人应保证房屋的所有权及交付状态，并承担因权属问题引发的责任。
6.1.2 出卖人应协助买受人办理房屋过户手续。
6.2 买受人的权利和义务
6.2.1 买受人应按合同约定支付房款。
6.2.2 买受人应自房屋交付之日起承担房屋的使用、管理和维护责任。
第八章：争议解决方式
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。
8.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
9.1.1 合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.2 合同解除条件
9.2.1 在合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。
第十章：合同的转让
10.1 合同转让条件
10.1.1 合同不得转让，除非双方另有约定。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 出卖人身份证明复印件
11.3 买受人身份证明复印件
11.4 其他相关文件
第十二章：其他约定
12.1 双方约定的其他事项（如有）
第十三章：签字盖章
13.1 出卖人签字盖章
13.2 买受人签字盖章
第十四章：附件
14.1 房屋买卖协议书正本
14.2 房屋买卖协议书副本
出卖人（盖章）：
__________（签字）
__________（签字）
买受人（盖章）：
__________（签字）
__________（签字）
见证人（如有）：
__________（签字）
__________（签字）
合同签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
甲方附加条款一：房屋交付时间及条件的补充
1. 房屋内部装修完成，设施设备齐全且功能正常。
2. 房屋相关手续办理完毕，包括但不限于物业、水电、燃气等。
3. 房屋权属清晰，无任何抵押、租赁或其他权利限制。
如因甲方原因导致房屋交付不符合约定条件的，甲方应承担相应的违约责任。
甲方附加条款二：质量保修责任的补充
甲方应对房屋交付后的一年内出现的质量问题负责维修或更换。如因甲方原因导致房屋质量问题，甲方应承担维修或更换的费用及因此产生的其他损失。
甲方附加条款三：房屋过户的协助
甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供所需的相关材料和文件。如因甲方原因导致过户手续延误或无法办理，甲方应承担相应的责任。
2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
乙方附加条款一：房款支付方式的补充
乙方应按合同约定的方式支付房款。如乙方未按约定支付房款，甲方有权拒绝交付房屋，并按照约定追究乙方的违约责任。
乙方附加条款二：买受人权利的行使
乙方自房屋交付之日起享有房屋的使用、管理和维护权利。如乙方发现房屋存在质量问题，应在验收后七个工作日内向甲方提出，并提供相关证据。甲方应在收到乙方通知后十个工作日内采取维修或更换等措施。
乙方附加条款三：房屋验收的补充
乙方应按照合同约定的交付条件对房屋进行验收。如乙方发现房屋存在重大质量问题，乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方承担违约责任。
3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
第三方中介附加条款一：中介服务费的支付
甲方和乙方同意，中介服务的费用为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。该费用由甲方和乙方按照约定的比例支付。
第三方中介附加条款二：中介的责任和义务
中介应按照合同约定，为甲方和乙方提供真实、准确的房屋信息，并协助双方办理合同签订、房屋交付等相关手续。如中介未履行义务或存在过错，导致合同无法履行或产生损失的，中介应承担相应的责任。
第三方中介附加条款三：中介费用的退还
如因甲方和乙方的原因导致合同解除或无法履行，中介应在扣除已产生的服务费用后，退还剩余的中介费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件

2. 出卖人身份证明复印件
3. 买受人身份证明复印件
4. 房屋买卖协议书正本
5. 房屋买卖协议书副本
6. 房屋内部装修完成照片
7. 房屋相关手续办理完毕证明
8. 房屋质量保修证书
9. 房屋过户手续相关文件
10. 付款凭证及相关银行转账记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。
2. 乙方未按约定时间支付房款。
3. 甲方未履行协助乙方办理房屋过户手续的义务。
4. 乙方未按约定时间接受房屋交付。
5. 第三方中介提供虚假房屋信息或未履行协助办理合同手续的义务。
6. 合同双方因主观原因导致合同解除或无法履行。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 定金：指买受人向出卖人支付的一定金额，作为履行合同的保证。
3. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
4. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
5. 合同解除：指合同双方或单方依法终止合同效力的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到甲方延迟交付房屋的问题，乙方可以与甲方协商延期交付或要求甲方支付违约金。
2. 如乙方延迟支付房款，甲方可以与乙方协商支付事宜，或要求乙方支付违约金。
3. 若甲方未协助乙方办理过户手续，乙方可以要求甲方履行义务，或寻求法律途径解决。
4. 如果乙方未按约定时间接受房屋交付，甲方可以与乙方协商解决，或按照合同约定处理。
5. 第三方中介如存在过错，甲方和乙方可以要求中介承担违约责任，或寻求法律途径解决。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的房屋买卖。
2. 企业之间的房屋买卖。
3. 通过第三方中介进行的房屋买卖。
4. 涉及房屋过户手续的买卖。
5. 房屋买卖中涉及定金和违约金的支付。