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编号：__________

2025万科房地产销售合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025万科房地产销售合同书
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（出卖人）
1.2 乙方（买受人）
1.3 合同相关术语解释
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋基本情况描述
2.2 房屋平面图
2.3 房屋建筑结构
2.4 房屋附属设施
第三章：购房款项及支付方式
3.1 房价款总额
3.2 定金
3.3 首期付款
3.4 贷款事宜
3.5 尾款支付
第四章：交付及验收
4.1 房屋交付时间
4.2 房屋交付条件
4.3 验收程序
4.4 质量保修
第五章：产权过户
5.1 产权过户手续
5.2 过户费用承担
5.3 过户时间
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更条件
6.2 合同解除条件
6.3 违约责任
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 诉讼管辖法院
第八章：违约责任
8.1 甲方违约责任
8.2 乙方违约责任
第九章：不可抗力
9.1 不可抗力事件的认定
9.2 不可抗力事件的后果处理
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一章：其他约定
11.1 配套设施交付
11.2 物业管理
11.3 房屋维修基金
第十二章：附件
12.1 房屋买卖合同
12.2 补充协议
第十三章：附则
13.1 合同的解释权
13.2 合同的修改和补充
13.3 合同的废止
第十四章：双方签字盖章
14.1 甲方（出卖人）签字盖章
14.2 乙方（买受人）签字盖章
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（出卖人）：万科房地产有限公司，地址：___________________，联系人：_________联系电话：__________________。
1.2 乙方（买受人）：____________________，地址：___________________，联系人：__________________，联系电话：__________________。
1.3 合同相关术语解释：
1.3.1 房屋：指甲方出售给乙方的位于___________________的房地产。
1.3.2 房价款：指购买房屋所需支付的总价款。
1.3.3 定金：指乙方支付给甲方的购房预付款。
1.3.4 首期付款：指乙方在签订合同时支付的购房款项的一部分。
1.3.5 贷款：指乙方通过金融机构申请的购房贷款。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋基本情况描述：
房屋位于___________________，房屋结构为___________________，建筑面积为___________________平方米，房屋用途为___________________。
2.2 房屋平面图：详见附件一。
2.3 房屋建筑结构：详见附件二。
2.4 房屋附属设施：详见附件三。
第三章：购房款项及支付方式
3.1 房价款总额：人民币（大写）：___________________元整（小写）：___________________元
3.2 定金：乙方应在签订合同时支付定金人民币（大写）：___________________元整（小写）：___________________元。
3.3 首期付款：乙方应在签订合同时支付首期付款人民币（大写）：___________________元整（小写）：___________________元。
3.4 贷款事宜：乙方如需贷款，应向金融机构申请，并承担贷款相关的费用和利息。
3.5 尾款支付：乙方应在房屋交付时支付尾款人民币（大写）：___________________元整（小写）：___________________元。
第四章：交付及验收
4.1 房屋交付时间：甲方应在本合同签订后___________________日内将房屋交付给乙方。
4.2 房屋交付条件：甲方应保证房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，并具备入住条件。
4.3 验收程序：乙方应在房屋交付时对房屋进行验收，如发现质量问题，甲方应及时予以修复。
4.4 质量保修：甲方应对房屋质量问题承担保修责任，具体保修范围和保修期详见附件四。
第五章：产权过户
5.1 产权过户手续：甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，具体费用由乙方承担。
5.2 过户费用承担：乙方应承担过户过程中产生的相关费用，具体费用详见附件五。
5.3 过户时间：甲方应在本合同签订后__________日内完成房屋产权过户手续。
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更条件：经双方协商一致，可以对合同内容进行变更。
6.2 合同解除条件：
6.2.1 甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权解除合同。
6.2.2 乙方未按约定时间支付购房款项，甲方有权解除合同。
6.2.3 双方约定的其他解除条件。
6.3 违约责任：违约方应承担相应的违约责任，具体违约责任详见附件六。
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
7.2 诉讼管辖法院：本合同纠纷的诉讼管辖法院为人民法院。
第八章：违约责任
8.1 甲方违约责任：
8.1.1 甲方未按约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，支付购房款总额的___________________‰。
8.1.2 甲方未按约定履行质量保修责任的，乙方有权要求甲方修复或赔偿。
8.2 乙方违约责任：
8.2.1 乙方未按约定时间支付购房款项的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，支付购房款总额的___________________‰。
8.2.2 乙方未按约定履行合同义务的，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。
第九章：不可抗力
9.1 不可抗力事件的认定：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
9.2 不可抗力事件的后果处理：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应立即协商解决，根据情况部分或全部免除责任。
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件：合同履行完毕或双方协商一致解除合同。
10.3 合同解除条件：详见第六章合同的变更和解除。
第十一章：其他约定
11.1 配套设施交付：甲方应按照合同约定交付房屋及相关配套设施。
11.2 物业管理：乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。
11.3 房屋维修基金：乙方应在办理入住手续时一次性向甲方支付房屋维修基金，具体金额为人民币（大写）：___________________元整（小写）：___________________元。
第十二章：附件
12.1 房屋买卖合同：详见附件七。
12.2 补充协议：详见附件八。
第十三章：附则
13.1 合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。
13.2 合同的修改和补充：合同的修改和补充应由双方共同协商确定，并以书面形式签订。
13.3 合同的废止：本合同在履行完毕后自行废止。
第十四章：双方签字盖章
14.1 甲方（出卖人）签字盖章：
日期：____年__月__日
14.2 乙方（买受人）签字盖章：
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时
1. 甲方承诺条款
甲方承诺所出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，并保证房屋不存在任何法律纠纷和质量问题。如因甲方原因导致房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任并赔偿乙方因此造成的损失。
2. 交付时间及条件
甲方应在本合同签订后约定的时间内将房屋交付给乙方。如因甲方原因导致延迟交付，甲方应按照合同约定向乙方支付违约金。同时，甲方应保证房屋交付时具备入住条件，包括水、电、燃气等基本生活设施的正常使用。
3. 产权过户协助
甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。甲方应在合同约定的时间内完成房屋产权过户手续，如因甲方原因导致延迟过户，甲方应承担相应的违约责任。
4. 物业管理
二、当乙方为主导时
1. 乙方支付购房款项
乙方应按照合同约定的时间、方式和金额支付购房款项。如乙方未按约定时间支付购房款项，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，支付购房款总额的千分之五。
2. 乙方入住及使用
乙方应在房屋交付后按照合同约定入住并使用房屋。如乙方未按约定使用房屋导致损失，乙方应承担相应的赔偿责任。
3. 房屋维修及保养
乙方应按照合同约定对房屋进行维修和保养，确保房屋及附属设施的正常使用。如乙方未按约定进行维修和保养，导致房屋及附属设施损坏，乙方应承担修复费用。
4. 合同变更及解除
乙方应在合同履行过程中遵守合同约定，如乙方需变更或解除合同，应与甲方协商一致，并签订书面协议。如乙方未经甲方同意擅自变更或解除合同，乙方应承担相应的违约责任。
三、当有第三方中介时
1. 第三方中介服务
第三方中介在合同履行过程中提供居间服务，并收取中介费。中介费的金额、支付方式和时间应在合同中明确约定。如中介未按约定提供服务，导致合同履行出现问题，中介应承担相应的责任。
2. 第三方中介的权益保障
第三方中介在提供服务过程中，应严格遵守相关法律法规和行业规范，保护甲方和乙方的合法权益。如中介存在违法行为或违规操作，导致甲方和乙方损失，中介应承担相应的赔偿责任。
3. 第三方中介的合同解除
如甲方和乙方协商一致解除合同，且中介费已支付，甲方和乙方应向中介支付合同解除通知。如甲方和乙方未支付中介费，中介有权依法追讨中介费。
4. 第三方中介的违约责任
第三方中介在提供服务过程中，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。如中介的违约行为导致甲方和乙方损失，中介应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋买卖合同
2. 补充协议
3. 房屋平面图
4. 房屋建筑结构说明
5. 房屋附属设施清单
6. 物业管理规定
7. 房屋维修基金缴纳证明
8. 贷款协议
9. 产权过户手续相关文件
10. 房屋交付验收记录
11. 质量保修协议
12. 违约金计算公式说明
13. 中介服务合同
14. 中介费支付证明
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，属于甲方违约。
2. 甲方未按约定履行质量保修责任，属于甲方违约。
3. 乙方未按约定时间支付购房款项，属于乙方违约。
4. 乙方未按约定履行合同义务，属于乙方违约。
5. 甲方未按约定时间完成产权过户手续，属于甲方违约。
6. 第三方中介未按约定提供服务，属于第三方中介违约。
7. 第三方中介的违约行为导致甲方和乙方损失，属于第三方中介违约。
三、法律名词及解释：
1. 不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
2. 违约金：因违约行为而支付给对方的赔偿金。
3. 合同解除：合同双方或单方依法终止合同关系的行为。
4. 质量保修：出卖人按约定对商品质量承担的保修责任。
5. 物业管理：对住宅小区的房屋及配套设施设备进行维护、养护、管理的服务活动。
6. 购房款：购买房屋所需支付的总价款。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋。
解决办法：甲方支付违约金，乙方有权要求延期交付或解除合同。
2. 问题：乙方延迟支付购房款项。
解决办法：乙方支付违约金，甲方有权要求延期交付或解除合同。
3. 问题：房屋质量问题。
解决办法：甲方承担修复责任，赔偿乙方因此造成的损失。
4. 问题：产权过户手续办理缓慢。
解决办法：甲方承担相应费用，加快办理速度。
5. 问题：第三方中介服务不规范。
解决办法：甲方和乙方有权解除中介服务合同，要求中介承担赔偿责任。
五、所有应用场景：
1. 场景：新建住宅销售。
说明：适用于新建住宅的买卖，包括房屋交付、付款、过户等。
2. 场景：二手房买卖。
说明：适用于二手房的买卖，包括房屋现状、付款、过户等。
3. 场景：一手房预售。
说明：适用于一手房预售合同，包括房屋交付、付款、过户等。
4. 场景：房产投资。
说明：适用于投资者购买房产，包括房屋交付、租金收入、出售等。
5. 场景：房产转让。
说明：适用于房产所有权的转让，包括房屋交付、付款、过户等。