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编号：__________

2025私人二手购房合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025私人二手购房合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 本合同的定义和解释
1.2 合同各方的权利和义务
1.3 合同的生效和终止条件
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋的基本信息
2.2 房屋的位置和交通情况
2.3 房屋的现状和配套设施
第三章：购房合同主体
3.1 购房人的基本信息
3.2 出卖人的基本信息
第四章：房屋交易价格
4.1 房屋的总价
4.2 付款方式和时间
4.3 房价调整机制
第五章：房屋交付和过户
5.1 房屋交付的时间和条件
5.2 房屋过户的相关手续和费用
第六章：房屋质量和维修
6.1 房屋质量保证
6.2 房屋维修责任
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件和程序
7.2 合同解除的条件和后果
第八章：违约责任
8.1 违约行为的界定
8.2 违约责任的具体规定
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式
9.2 争议解决的适用法律
第十章：其他约定
10.1 房屋的保险和税费
10.2 房屋的使用和保管
第十一章：附件
11.1 房屋的权属证明文件
11.2 房屋的评估报告
第十二章：合同的签署和生效
12.1 合同签署的时间和地点
12.2 合同的生效条件
第十三章：补充条款
13.1 双方的其他补充约定
13.2 合同的修订历史
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的废止和替代
合同编号_________
第一章：总则
1.1 本合同的定义和解释
本合同是指出卖人将其拥有的二手房屋转让给购房人，购房人支付房价并承担相应义务的协议。
1.2 合同各方的权利和义务
1.2.1 出卖人的权利和义务
出卖人应保证房屋的真实性、合法性和有效性，按照约定交付房屋，并协助购房人完成过户手续。
1.2.2 购房人的权利和义务
购房人有权按照合同约定购买房屋，并按照约定支付房价，履行合同约定的其他义务。
1.3 合同的生效和终止条件
本合同自双方签署之日起生效，并在房屋过户登记手续完成后终止。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋的基本信息
房屋位于____________________，房屋结构为____________________，房屋面积为____________________平方米。
2.2 房屋的位置和交通情况
房屋位于____________________，交通便利，附近有____________________等配套设施。
2.3 房屋的现状和配套设施
房屋现状为____________________，配套设施包括____________________等。
第三章：购房合同主体
3.1 购房人的基本信息
购房人为____________________，身份证号码为____________________。
3.2 出卖人的基本信息
出卖人为____________________，身份证号码为____________________。
第四章：房屋交易价格
4.1 房屋的总价
房屋的总价为____________________元。
4.2 付款方式和时间
购房人应按照________的方式支付房价，并在____________________前支付完毕。
4.3 房价调整机制
如遇____________________等情况，房价将进行相应的调整。
第五章：房屋交付和过户
5.1 房屋交付的时间和条件
房屋交付时间为____________________，交付条件为____________________。
5.2 房屋过户的相关手续和费用
购房人和出卖人应共同办理房屋过户手续，相关费用由____________________承担。
第六章：房屋质量和维修
6.1 房屋质量保证
出卖人保证房屋不存在____________等质量问题。
6.2 房屋维修责任
房屋在过户后的维修责任由____________________承担。
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件和程序
合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
7.2 合同解除的条件和后果
合同解除的条件为____________________，解除后果为____________________。
第八章：违约责任
8.1 违约行为的界定
违约行为包括但不限于：逾期交付房屋、逾期支付房价、不履行合同约定的义务等。
8.2 违约责任的具体规定
违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、承担合同解除的后果等。
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式
双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交____________________仲裁委员会仲裁。
9.2 争议解决的适用法律
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第十章：其他约定
10.1 房屋的保险和税费
房屋的保险和税费由____________________承担。
10.2 房屋的使用和保管
房屋在过户后由____________________使用和保管。
第十一章：附件
11.1 房屋的权属证明文件
附件一：房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件
11.2 房屋的评估报告
附件二：房屋的评估报告。
第十二章：合同的签署和生效
12.1 合同签署的时间和地点
本合同于____________________签署。
12.2 合同的生效条件
本合同自双方签署之日起生效。
第十三章：补充条款
13.1 双方的其他补充约定
双方其他补充约定如下：____________________。
13.2 合同的修订历史
本合同的修订历史如下：____________________。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
本合同的解释权归____________________所有。
14.2 合同的废止和替代

本合同一旦有效签署，即取代所有之前的洽谈和协议。
出卖人（签字）：____________________
日期：____________________
购房人（签字）：____________________
日期：____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺条款
甲方承诺房屋的权属清晰，无任何法律纠纷，包括但不限于债务、产权争议等。
2. 甲方保证条款
甲方保证房屋的质量和使用状况，如存在隐蔽工程问题，应在交付前修复并承担相应费用。
3. 甲方义务条款
甲方应协助乙方完成房屋过户手续，并提供必要的文件和证明材料。
4. 甲方违约责任条款
如甲方未履行合同约定的义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付房价义务条款
乙方应按照约定的时间和方式支付房价，如逾期支付，应承担违约责任。
2. 乙方使用和保管条款
乙方在过户后应合理使用和保管房屋，不得擅自进行改动和损坏。
3. 乙方违约责任条款
如乙方未履行合同约定的义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
4. 乙方权益保护条款
乙方有权要求甲方提供房屋的真实情况，并对房屋的质量和状况进行查验。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务条款
第三方中介应提供专业的购房咨询、合同起草、过户协助等服务，并按照约定收取服务费用。
2. 第三方中介责任条款
第三方中介应对提供的服务承担责任，如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应的法律责任。
3. 第三方中介费用条款
中介费用应由双方协商确定，并在合同中明确约定。如发生争议，双方可协商解决或提交仲裁机构处理。
4. 第三方中介保密条款
第三方中介应对合同双方提供的个人信息和房屋信息保密，不得泄露给无关第三方。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 土地使用权证
3. 房屋评估报告

4. 房屋现状照片
5. 购房人的身份证明
6. 出卖人的身份证明
7. 房屋买卖合同草稿
8. 房屋过户手续相关文件
9. 房屋保险单据
10. 其他双方约定的相关文件和证明材料
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
逾期交付房屋
提供虚假房屋信息
不履行协助过户义务
2. 乙方违约行为
逾期支付房价
不履行合同约定的使用和保管义务
不按约定完成过户手续
3. 第三方中介违约行为
提供不实咨询服务
未按约定协助完成过户手续
泄露双方个人信息和房屋信息
三、法律名词及解释：
1. 二手房屋：指已经发生过一次买卖的房屋。
2. 购房人：指购买二手房屋的自然人或其他法律主体。
3. 出卖人：指出售二手房屋的自然人或其他法律主体。
4. 过户：指将房屋所有权和相关权利从出卖人名下转移到购房人名下的法律行为。
5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋质量问题
解决办法：及时与出卖人沟通，要求修复或降低房价。
2. 过户手续复杂ity
解决办法：聘请专业的律师或中介协助完成过户手续。
3. 房价波动
解决办法：合同中可约定房价调整机制，以应对市场波动。
4. 房屋交付与支付房价不同步
解决办法：双方协商确定合理的交付和支付时间，以避免纠纷。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的二手房屋买卖。
2. 企业之间的二手房屋买卖。
3. 通过第三方中介进行的二手房屋买卖。
4. 跨境二手房屋买卖（涉及外汇管制和移民政策等特殊条款）。
5. 涉及贷款的二手房屋买卖（如购房人通过银行贷款购买房屋）。