2025版按揭房子买卖合同书范本.docx

编号：__________

2025版按揭房子买卖合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版按揭房子买卖合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 合同的成立与生效
1.3 合同的履行与遵守
第二章：房屋买卖双方信息
2.1 出卖人信息
2.2 买受人信息
第三章：房屋基本信息
3.1 房屋的位置与面积
3.2 房屋的现状与使用性质
3.3 房屋的产权与土地使用权
第四章：交易价格与支付方式
4.1 交易价格
4.2 支付方式与时间
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间与条件
5.2 房屋过户手续与时间
第六章：房屋质量与维修责任
6.1 房屋质量保证
6.2 维修责任与费用承担
第七章：违约责任
7.1 出卖人的违约责任
7.2 买受人的违约责任
第八章：争议解决方式
8.1 争议的解决方式
8.2 法律适用与管辖
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同的变更
9.2 合同的解除
第十章：合同的终止与解除
10.1 合同终止的条件
10.2 合同解除的程序与后果
第十一章：附则
11.1 合同的附件
11.2 合同的生效与解除
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易相关税费
12.2 房屋保险与保卫
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证与土地使用权证
13.2 房屋现状照片或其他资料
第十四章：双方签字盖章
14.1 出卖人签字盖章
14.2 买受人签字盖章
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
本合同所称的“出卖人”是指依法拥有房屋所有权并同意出售的当事人，“买受人”是指同意购买该房屋并支付房价款的当事人。
1.2 合同的成立与生效
本合同自双方当事人签字或者盖章之日起成立，并自合同成立之日起生效。
1.3 合同的履行与遵守
双方当事人应严格履行本合同的约定，遵守相关法律法规，不得擅自变更或者解除合同。
第二章：房屋买卖双方信息
2.1 出卖人信息
出卖人为自然人的，应提供身份证复印件；出卖人为法人的，应提供营业执照副本复印件。
2.2 买受人信息
买受人为自然人的，应提供身份证复印件；买受人为法人的，应提供营业执照副本复印件。
第三章：房屋基本信息
3.1 房屋的位置与面积
房屋位于_______（具体地址），房屋的建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。
3.2 房屋的现状与使用性质
房屋现状为_______（住宅/商业/办公等），使用性质为_______（自住/出租/空置等）。
3.3 房屋的产权与土地使用权
出卖人保证对该房屋拥有完全的产权和土地使用权，无任何权利瑕疵。
第四章：交易价格与支付方式
4.1 交易价格
房屋的交易价格为人民币_______元（大写：_______元整）。
4.2 支付方式与时间
买受人应按照本合同约定的付款方式，分_______期支付房价款。首期付款不得低于房价款的_______%，具体付款时间及金额由双方协商确定。
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间与条件
出卖人应在本合同约定的交付日期将房屋钥匙交付给买受人。
5.2 房屋过户手续与时间
双方应按照本合同约定的时间，共同办理房屋过户手续，将房屋的所有权及土地使用权过户至买受人名下。
第六章：房屋质量与维修责任
6.1 房屋质量保证
出卖人保证该房屋不存在重大质量问题，并按照相关法律法规的规定承担质量保修责任。
6.2 维修责任与费用承担
房屋在过户后的_______年内，如出现质量问题，出卖人应负责维修，并承担相应的维修费用。
第七章：违约责任
7.1 出卖人的违约责任
出卖人如未按本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
7.2 买受人的违约责任
买受人如未按本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
第八章：争议解决方式
8.1 争议的解决方式
双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 法律适用与管辖
本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同的变更
任何一方提出变更本合同的，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议，作为本合同的附件。
9.2 合同的解除
双方同意按照本合同约定解除合同的，应书面通知对方，经双方协商一致后，本合同即行解除。
第十章：合同的终止与解除
10.1 合同终止的条件
（一）买受人按期支付完毕房价款；
二）房屋过户至买受人名下；
（三）双方另有约定的其他终止条件。
10.2 合同解除的程序与后果
合同解除应书面通知对方，经双方协商一致后，本合同即行解除。合同解除后，双方应按照本合同约定处理后续事宜。
第十一章：附则
11.1 合同的附件
本合同的附件包括：
（一）房屋所有权证和土地使用权证复印件；
（二）房屋现状照片或其他资料；
（三）其他双方认为需要附加的资料。
11.2 合同的生效与解除
本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同的解除或终止，不影响双方在合同解除或终止前的权利和义务。
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易相关税费
双方同意按照相关法律法规的规定，承担各自应负担的税费。
12.2 房屋保险与保卫
买受人自房屋过户之日起，承担房屋的保险和保卫责任。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证和土地使用权证
13.2 房屋现状照片或其他资料
第十四章：双方签字盖章
出卖人（签字/盖章）：
买受人（签字/盖章）：
签订日期：____年____月____日
请各方在签字或盖章后，各执一份，连同附件一起保存。
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方有权在合同约定的期限内，按照约定价格出售房屋。
说明：此条款保障了甲方的权益，确保甲方能够在约定的时间内按照约定的价格出售房屋。
1.2 甲方应保证房屋的实际面积与产权证上的面积一致。
说明：此条款要求甲方确保房屋面积的准确性，避免因面积不符引发的纠纷。
1.3 甲方应保证房屋不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。
说明：此条款要求甲方保证房屋的合法性，确保房屋不存在任何法律问题。
1.4 甲方应在房屋过户前清偿所有与房屋相关的债务。
说明：此条款确保甲方在过户前解决与房屋相关的所有债务问题，避免后期因债务问题影响过户。
1.5 甲方应在合同约定的时间内，配合乙方办理房屋过户手续。
说明：此条款要求甲方在合同约定的时间内，积极协助乙方办理过户手续，确保过户顺利进行。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方应按照合同约定的期限和方式支付房价款。
说明：此条款保障了乙方的权益，确保乙方能够在约定的时间内按照约定的方式支付房价款。
2.2 乙方应自行承担房屋过户所需的一切税费。
说明：此条款明确乙方承担过户税费的责任，避免因税费问题产生的纠纷。
2.3 乙方应自房屋过户之日起，承担房屋的物业管理费和其他相关费用。
说明：此条款要求乙方在过户后承担房屋的相关费用，确保房屋的正常运行。
2.4 乙方应自行办理与房屋相关的保险手续。
说明：此条款要求乙方在过户后自行办理房屋保险手续，保障房屋的安全。
2.5 乙方应在合同约定的时间内，配合甲方办理房屋过户手续。
说明：此条款要求乙方在合同约定的时间内，积极协助甲方办理过户手续，确保过户顺利进行。
三、有第三方中介时的附加条款及说明
3.1 第三方中介应按照约定提供中介服务，并收取中介费。
说明：此条款明确了第三方中介的服务内容和收费标准，规范中介行为。
3.2 第三方中介应对甲乙双方的个人信息和房屋信息保密。
说明：此条款保护了甲乙双方的隐私权，避免信息泄露引发的纠纷。
3.3 第三方中介应协助甲乙双方办理房屋过户手续，并承担相应的责任。
说明：此条款明确了中介在过户过程中的责任和义务，确保过户顺利进行。
3.4 第三方中介应提供真实的房屋信息，如因中介提供虚假信息导致的损失，中介应承担相应责任。
说明：此条款保护了甲乙双方的权益，避免因中介提供虚假信息引发的纠纷。
3.5 第三方中介应在合同约定的时间内完成中介服务，如未按时完成，应承担相应责任。
说明：此条款明确了中介的服务期限和违约责任，规范中介行为。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证和土地使用权证复印件
2. 房屋现状照片或其他资料
3. 房屋交易相关税费明细
4. 房屋保险单复印件
5. 物业管理费和其他相关费用明细
6. 过户手续费用明细
7. 中介服务合同及中介费用收据
8. 房屋维修记录和质量保证书
9. 房屋过户证明文件
10. 房屋交付确认书
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。
2. 甲方未按约定时间办理过户手续，或过户手续未能顺利完成。
3. 甲方未按约定时间支付房价款，或支付的款项与约定不符。
4. 乙方未按约定时间支付房价款，或支付的款项与约定不符。
5. 乙方未按约定时间办理过户手续，或过户手续未能顺利完成。
6. 第三方中介未按约定提供服务，或提供的服务与约定不符。
7. 任何一方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成对方损失。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。
2. 土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。
3. 过户手续：将房屋所有权和土地使用权从甲方转移到乙方的手续。
4. 房价款：购买房屋所需支付的金额。
5. 物业管理费：小区或楼宇物业管理公司为管理小区或楼宇所收取的费用。
6. 中介费：中介机构为促成房屋买卖合同所收取的费用。
7. 违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到甲方延迟交付房屋的情况，乙方可以与甲方协商延期交付，并协商延期交付的违约金或损失赔偿。
2. 若甲方未能办理过户手续，乙方应要求甲方尽快办理，并协商因延迟过户所产生的费用和损失。
3. 若乙方延迟支付房价款，甲方可以要求乙方立即支付，并协商延迟支付的违约金或损失赔偿。
4. 在过户过程中遇到问题，如税费变化、过户政策变化等，应及时与相关部门咨询，并按照新的政策规定办理。
5. 若第三方中介未能按约定提供服务，乙方可以与中介协商解决，并要求退还已支付的中介费用。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的房屋买卖。
2. 法人或其他组织之间的房屋买卖。
3. 房屋买卖涉及贷款或抵押。
4. 房屋买卖涉及第三方中介服务。
5. 房屋买卖双方为外籍人士或港澳台同胞。
6. 房屋买卖涉及共有权人同意。
7. 房屋买卖涉及遗产继承或赠与。