房屋分割离婚协议书(2025版).docx

编号：__________

房屋分割离婚协议书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋分割离婚协议书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景
1.2 合同双方
1.3 合同目的
1.4 合同效力
第二章：房屋分割
2.1 房屋基本情况
2.1.1 房屋地址
2.1.2 房屋面积
2.1.3 房屋产权
2.2 房屋分割方式
2.2.1 分割原则
2.2.2 分割方案
2.2.3 分割后的产权归属
第三章：离婚协议
3.1 双方离婚意愿
3.2 子女抚养权
3.2.1 子女基本情况
3.2.2 抚养权归属
3.2.3 抚养费用
3.3 财产分割
3.3.1 共同财产分割
3.3.2 个人财产分割
3.4 债务处理
3.5 离婚后的相处方式
第四章：房屋过户手续
4.1 过户流程
4.2 过户所需材料
4.3 过户费用
4.4 过户时间
第五章：房屋使用与管理
5.1 使用权归属
5.2 房屋维修保养
5.3 房屋出租
5.4 房屋转让
第六章：物业费用
6.1 物业管理费
6.2 公共维修基金
6.3 其他相关费用
第七章：税务处理
7.1 房屋分割涉及的税务问题
7.2 离婚涉及的税务问题
7.3 税务申报与缴纳
第八章：违约责任
8.1 违约情形
8.2 违约责任
8.3 违约赔偿
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 法律适用
第十章：合同的变更、解除与终止
10.1 变更条件
10.2 解除条件
10.3 终止条件
第十一章：合同的生效、修改与解除
11.1 生效条件
11.2 修改条件
11.3 解除条件
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他约定
12.2 附件
第十三章：合同的份数与保管
13.1 合同份数
13.2 合同保管
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的签订日期
14.3 合同的失效日期
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同背景：双方因离婚需要对共同拥有的房屋进行分割，以确保双方权益。
1.2 合同双方：甲方（姓名），乙方（姓名），双方为离婚夫妻。
1.3 合同目的：明确房屋分割方案，约定离婚后的财产分配及相关事宜。
1.4 合同效力：本合同自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有法律约束力。
第二章：房屋分割
2.1 房屋基本情况
2.1.1 房屋地址：具体到门牌号的房屋地址。
2.1.2 房屋面积：房屋的建筑面积。
2.1.3 房屋产权：房屋的产权证明文件编号。
2.2 房屋分割方式
2.2.1 分割原则：按照双方协商一致的原则进行房屋分割。
2.2.2 分割方案：具体描述房屋分割的方案，包括分割后的各个部分的使用权和所有权。
2.2.3 分割后的产权归属：明确分割后各部分的产权归属。
第三章：离婚协议
3.1 双方离婚意愿：双方自愿提出离婚申请。
3.2 子女抚养权
3.2.1 子女基本情况：列出子女的姓名、出生日期等基本信息。
3.2.2 抚养权归属：明确子女的抚养权归属。
3.2.3 抚养费用：约定抚养费用的支付标准和方式。
3.3 财产分割
3.3.1 共同财产分割：详细列出共同财产的分割方案。
3.3.2 个人财产分割：详细列出个人财产的分割方案。
3.4 债务处理：明确债务的处理方式。
3.5 离婚后的相处方式：约定离婚后的相互关系和相处方式。
第四章：房屋过户手续
4.1 过户流程：详细描述房屋过户的流程。
4.2 过户所需材料：列出过户所需的各种材料清单。
4.3 过户费用：明确过户过程中产生的费用及承担方式。
4.4 过户时间：约定过户的具体时间。
第五章：房屋使用与管理
5.1 使用权归属：明确房屋使用权的归属。
5.2 房屋维修保养：约定房屋的维修保养责任和方式。
5.3 房屋出租：如果涉及房屋出租，约定出租的相关事宜。
5.4 房屋转让约定房屋转让的条件和方式。
第六章：物业费用
6.1 物业管理费：明确物业管理费的支付标准和方式。
6.2 公共维修基金：明确公共维修基金的支付标准和方式。
6.3 其他相关费用：列出其他与房屋相关的费用清单。
第七章：税务处理
7.1 房屋分割涉及的税务问题：明确房屋分割涉及的税务问题及处理方式。
7.2 离婚涉及的税务问题：明确离婚涉及的税务问题及处理方式。
7.3 税务申报与缴纳：约定税务申报和缴纳的时间和方式。
第八章：违约责任
8.1 违约情形：列举违约的具体情形。
8.2 违约责任：明确违约方应承担的责任。
8.3 违约赔偿：约定违约方应支付的赔偿金额及其他赔偿方式。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：选择仲裁或诉讼等方式解决争议。
9.2 仲裁机构：如果选择仲裁，明确仲裁机构的名称。
9.3 法律适用：约定适用解决争议的法律。
第十章：合同的变更、解除与终止
10.1 变更条件：约定合同变更的条件。
10.2 解除条件：约定合同解除的条件。
10.3 终止条件：约定合同终止的条件。
第十一章：合同的生效、修改与解除
11.1 生效条件：明确合同生效的条件。
11.2 修改条件：约定合同修改的条件。
11.3 解除条件：约定合同解除的条件。
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他约定：列举合同双方的其他约定。
12.2 附件：列出合同的附件清单。
第十三章：合同的份数与保管
13.1 合同份数：约定合同的份数及每方的保留份数。
13.2 合同保管：明确合同的保管方及保管方式。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权：约定合同解释权的归属。
14.2 合同的签订日期：填写合同签订的日期。
14.3 合同的失效日期：填写合同失效的日期。
甲方签字：_____________________
日期：_____________________
乙方签字：_____________________
日期：_____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
附加条款一：甲方优先购买权
条款内容：在合同有效期内，若乙方有意向将分割后的房屋出售给第三方，甲方享有优先购买权。甲方应在收到乙方出售通知后的三十天内，行使优先购买权。
条款说明：设置甲方优先购买权是为了保护甲方在房屋分割后的利益，确保甲方有足够的时间考虑是否购买乙方分割后的房屋部分，避免因市场价格波动导致甲方利益受损。
附加条款二：甲方临时使用权
条款内容：在房屋过户手续办理完毕前，甲方有权临时使用该房屋。甲方应合理使用房屋，并承担在此期间产生的物业费用和其他相关费用。
条款说明：设置甲方临时使用权是为了确保甲方在过户期间有合适的生活居住场所，解决甲方过渡期的居住问题。同时，明确甲方在此期间承担相关费用，保障乙方的权益。
附加条款三：甲方支付过户费用
条款内容：甲方应承担房屋过户过程中产生的所有费用，包括但不限于税费、手续费等。甲方应在过户前将相关费用支付给乙方。
条款说明：明确甲方承担过户费用的责任，减轻乙方在经济负担，确保过户过程的顺利进行。
2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
附加条款一：乙方支付房屋分割费用
条款内容：乙方应支付给甲方因房屋分割产生的相关费用，包括但不限于律师费、评估费等。乙方应在分割完成后的一定期限内支付上述费用。
条款说明：设置乙方支付房屋分割费用的责任，是为了让乙方意识到房屋分割产生的额外费用，并确保甲方在分割过程中的权益得到保障。
附加条款二：乙方临时使用权
条款内容：在房屋过户手续办理完毕前，乙方有权临时使用该房屋。乙方应合理使用房屋，并承担在此期间产生的物业费用和其他相关费用。
条款说明：设置乙方临时使用权的目的是保障乙方在过户期间的居住需求，同时明确乙方在此期间承担相关费用，确保甲方的权益不受损害。
附加条款三：乙方协助过户
条款内容：乙方应协助甲方办理房屋过户手续，提供必要的文件和资料，确保过户过程的顺利进行。
条款说明：明确乙方的协助过户责任，便于甲方在过户过程中得到乙方的支持与配合，提高过户效率。
3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
附加条款一：中介费用
条款内容：双方同意，本次房屋分割离婚协议书的签订及过户手续办理，将委托给具有专业资质的第三方中介机构进行。中介费用由双方共同承担。
条款说明：明确中介费用的承担方式，避免在实际操作过程中因中介费用产生争议。
附加条款二：中介保密义务
条款内容：中介在办理房屋分割离婚协议书及过户手续过程中，应对双方提供的个人信息和隐私资料予以保密，不得泄露给任何第三方。
条款说明：保护双方在中介环节的隐私权益，避免因信息泄露导致的纠纷。
附加条款三：中介服务质量保障
条款内容：双方有权要求中介提供高质量的服务，中介应按照约定时间完成相关业务办理，如因中介原因导致过户失败中介应承担相应责任。
条款说明：确保中介服务质量，保障双方在房屋分割离婚协议书签订及过户过程中的权益。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋产权证明文件
2. 房屋分割方案
3. 双方身份证明文件
4. 离婚证
5. 子女出生证明
6. 抚养费支付证明
7. 物业费用支付证明
8. 公共维修基金支付证明
9. 房屋过户所需材料清单
10. 第三方中介机构资质证明
11. 中介服务合同
12. 房屋分割离婚协议书草稿
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定时间完成过户手续
2. 甲方未按照约定支付过户费用
3. 甲方未按照约定行使优先购买权

4. 乙方未按照约定时间支付分割费用
5. 乙方未按照约定协助过户
6. 中介未按照约定时间完成业务办理
7. 中介未按照约定保密双方信息
8. 中介服务质量不符合约定
三、法律名词及解释：
1. 房屋分割：指离婚双方对共同拥有的房屋进行分割，确定各自份额的过程。
2. 过户：指将房屋产权从一方转移至另一方的行为。
3. 优先购买权：指在特定条件下，原房屋共有人享有优先购买分割后房屋的权利。
4. 抚养费：指离婚双方对子女生活、教育等费用进行的支付。
5. 物业费用：指房屋的日常维护、管理所产生的费用。
6. 公共维修基金：指用于物业共用部位、设施设备维修、更新的基金。
7. 中介：指在房屋买卖、租赁等交易中提供专业服务的机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 过户手续复杂，导致时间延误
解决办法：提前了解过户流程，准备齐全相关材料，加快过户速度。
2. 过户费用超出预期
解决办法：明确过户费用，提前与税务部门咨询，了解具体费用。
3. 甲方行使优先购买权导致乙方损失
解决办法：双方协商确定合理的行使优先购买权的时间，尽量减少乙方损失。
4. 乙方临时使用权导致甲方权益受损
解决办法：明确乙方的使用范围和期限，确保甲方权益不受损害。
5. 中介服务质量不高，影响交易进度
解决办法：选择有良好口碑的中介机构，提前了解中介服务内容，确保服务质量。
五、所有应用场景：
1. 离婚夫妻对共同房屋进行分割
2. 双方协商确定房屋分割方案
3. 办理房屋过户手续
4. 支付过户费用及相关费用
5. 甲方行使优先购买权
6. 乙方临时使用房屋
7. 中介协助办理房屋交易手续
8. 双方履行合同约定的义务
9. 合同违约行为的发生与认定