2025版房产抵押借款合同书.docx

编号：__________

2025版房产抵押借款合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房产抵押借款合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同签订主体
1.3 合同签订地点和时间
第二章：借款金额和用途
2.1 借款金额
2.2 借款用途
2.3 借款期限
第三章：房产抵押
3.1 抵押房产描述
3.2 抵押房产所有权证明
3.3 抵押房产价值评估
3.4 抵押房产登记和公证
第四章：借款利率和还款方式
4.1 借款利率
4.2 还款期限
4.3 还款方式
4.4 还款账户
第五章：担保措施
5.1 担保人信息
5.2 担保人责任
5.3 担保物描述
5.4 担保物权属证明
第六章：合同的履行和变更
6.1 合同履行期限
6.2 合同履行地点
6.3 合同变更条件
6.4 合同变更程序
第七章：违约责任
7.1 借款人违约情形
7.2 借款人违约责任
7.3 出借人违约情形
7.4 出借人违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 争议管辖法院
8.3 法律适用
第九章：合同解除
9.1 合同解除条件
92 合同解除程序
9.3 合同解除后的责任处理
第十章：合同的生效、终止和续约
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同续约条件
第十一章：保密条款
11.1 保密信息范围
11.2 保密义务和期限
11.3 违约泄露的后果
第十二章：其他条款
12.1 合同的书面形式
12.2 合同的修改和补充
12.3 合同的继承和转让
第十三章：附件
13.1 附件列表
13.2 附件内容
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的签订日期
14.3 合同的份数和保管
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同签订主体
甲方：_______（甲方姓名/名称），身份证号码/营业执照号码：_______，地址：_______。
乙方：_______（乙方姓名/名称），身份证号码/营业执照号码：_______，地址：_______。
1.3 合同签订地点和时间
合同签订地点：_______。
合同签订时间：_______年_______月_______日。
第二章：借款金额和用途
2.1 借款金额
甲方同意向乙方借款金额为人民币_______元整（大写：_______元整）。
2.2 借款用途
甲方保证所借款项用于_______（具体用途），并承诺不用于违法活动及其他风险较高的投资。
2.3 借款期限
甲方应于_______年_______月_______日前将借款本息全部还清。
第三章：房产抵押
3.1 抵押房产描述
甲方同意将位于_______（房产地址）的房产作为抵押物，房产证编号为：_______。
3.2 抵押房产所有权证明
甲方应向乙方出示房产所有权证明，以证明甲方对抵押房产拥有完整的所有权。
3.3 抵押房产价值评估
甲方应委托具有资质的房地产评估机构对抵押房产进行价值评估，并将评估报告提交给乙方。
3.4 抵押房产登记和公证
甲方应按照法律规定，将抵押权设立登记，并进行公证。
第四章：借款利率和还款方式
4.1 借款利率
本合同借款年利率为_______%。
4.2 还款期限
甲方应按约定的还款计划，分期偿还借款。
4.3 还款方式
（1）等额本息还款方式；
（2）等额本金还款方式；
（3）先息后本还款方式；
（4）一次性还本付息方式。
4.4 还款账户
甲方应将借款本息直接存入乙方指定的还款账户，账户信息如下：
户名：_______
账号：_______
开户行：_______
第五章：担保措施
5.1 担保人信息
担保人姓名：_______
身份证号码：_______
地址：_______
联系电话：_______
5.2 担保人责任
担保人对甲方的借款承担连带责任保证，保证甲方按期还款。
5.3 担保物描述
甲方提供的担保物为：_______（担保物描述）。
5.4 担保物权属证明
甲方应向乙方出示担保物的权属证明，以证明甲方对担保物拥有完整的所有权。
第六章：合同的履行和变更
6.1 合同履行期限
甲方应按照本合同约定的期限和方式履行还款义务。
6.2 合同履行地点
合同履行地点为_______。
6.3 合同变更条件
本合同的变更需经甲方和乙方协商一致，并签订书面变更协议。
6.4 合同变更程序
甲方和乙方应将书面变更协议提交至原合同签订地点，并由双方签字盖章。
第七章：违约责任
7.1 借款人违约情形
甲方未按约定时间、金额还款的，视为违约。
7.2 借款人违约责任
甲方违约的，应按照本合同约定的利率支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。
7.3 出借人违约情形
乙方未按约定提供借款的，视为违约。
7.4 出借人违约责任
乙方违约的，应向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
（1）向合同签订地人民法院提起诉讼；
（2）提交至_______（仲裁委员会名称）进行仲裁。
8.2 争议管辖法院
如选择诉讼解决，争议管辖法院为合同签订地人民法院。
8.3 法律适用
本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第九章：合同解除
9.1 合同解除条件
一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者丧失履行能力的，另一方有权解除合同。
9.2 合同解除程序
合同解除需书面通知对方，并由双方签字盖章确认。
9.3 合同解除后的责任处理
合同解除后，双方应按照合同约定和法律规定，处理合同解除后的相关事宜。
第十章：合同的生效、终止和续约
10.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件
（1）甲方按期偿还借款本息；
（2）双方协商一致解除合同；
（3）依法应当终止的其他情形。
10.3 合同续约条件
合同终止后，如甲方需继续借款，且乙方同意的，可以签订新的借款合同。
第十一章：保密条款
11.1 保密信息范围
双方在合同签订和履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密和其他保密信息。
11.2 保密义务和期限
双方对保密信息承担保密义务，保密期限为合同终止后_______年。
11.3 违约泄露的后果
如有违约泄露保密信息的一方，应承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。
第十二章：其他条款
12.1 合同的书面形式
本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
12.2 合同的修改和补充
合同的修改和补充应采用书面形式，并由双方签字盖章。
12.3 合同的继承和转让
本合同项下的权利和义务可由双方约定继承和转让。
第十三章：附件
13.1 附件列表
（附件内容列表）
13.2 附件内容
（附件内容）
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
本合同的解释权归甲乙双方共同所有。
14.2 合同的签订日期
本合同签订日期为_______年_______月_______日。
14.3 合同的份数和保管
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（签字）： 日期：_______年_______月_______日
乙方（签字）： 日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方提前还款奖励
甲方如在合同规定的还款期限前提前还清借款本息，乙方应根据提前还款的金额给予甲方一定的奖励，奖励标准为提前还款金额的_______%。
1.2 甲方违约金计算方式
甲方违约时，乙方有权按照合同约定和法律规定，要求甲方支付违约金。违约金的计算方式为：未偿还借款本金×违约利率×逾期天数。
1.3 甲方财产变动通知
甲方应实时通知乙方其抵押房产的财产变动情况，包括但不限于转让、出租、设定抵押权等。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方贷款发放时间
乙方应在合同签订后的_______个工作日内将借款金额划转到甲方的指定账户。
2.2 乙方利率调整机制
如遇市场利率变动，乙方有权根据实际情况调整借款利率，但需保证调整后的利率不高于同期贷款市场报价利率的_______%。
2.3 乙方贷款续期条件
甲方如需续借，需在合同到期前_______个工作日向乙方提出申请，并经乙方同意。
附加条款三：第三方中介的特殊条款
3.1 中介费用
第三方中介为本次借款提供服务，甲方和乙方同意向中介支付中介费用，费用标准为借款金额的_______%。
3.2 中介责任
中介应保证其提供的信息真实、准确，如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应的法律责任。
3.3 中介保密义务
中介对在业务过程中获得的甲方和乙方信息承担保密义务，未经甲方和乙方同意，不得泄露给第三方。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证原件及复印件
2. 甲方身份证明及复印件
3. 乙方身份证明及复印件
4. 房产评估报告
5. 借款合同履行时间表
6. 担保人身份证明及复印件
7. 担保物权属证明及复印件
8. 中介服务协议
9. 中介费用支付凭证
10. 利率调整证明文件
11. 提前还款奖励证明文件
12. 违约金计算公式说明
13. 房产变动通知证明文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间还款
2. 甲方未按约定金额还款
3. 甲方未经乙方同意将抵押房产转让给第三方
4. 甲方未经乙方同意将抵押房产设定抵押权
5. 甲方未实时通知乙方房产变动情况
6. 乙方未按约定时间发放借款
7. 乙方未按约定调整借款利率
8. 乙方未按约定条件同意甲方续借
9. 中介未提供真实、准确的信息
10. 中介未经甲方和乙方同意泄露双方信息
三、法律名词及解释：
1. 甲方：指借款人，承担借款还款义务的一方。
2. 乙方：指出借人，提供借款并收取利息的一方。
3. 房产抵押：指甲方将其名下房产作为借款的担保物，转移给乙方占有，以保障乙方债权实现的法律行为。
4. 违约金：指甲方违反合同约定时，按照约定或法律规定向乙方支付的赔偿金。
5. 提前还款奖励：指甲方提前还清借款本息时，乙方根据提前还款金额给予甲方的奖励。
6. 担保人：指为甲方借款提供担保的自然人或者法人。
7. 担保物：指担保人提供的用于担保的财产。
8. 中介：指为甲方和乙方提供借款中介服务的自然人或者法人。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方未按约定时间还款：甲方应承担违约责任，按照违约金计算公式支付违约金。
2. 甲方未按约定金额还款：甲方应承担违约责任，按照违约金计算公式支付违约金。
3. 甲方未经乙方同意将抵押房产转让给第三方：甲方违约，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。
4. 甲方未经乙方同意将抵押房产设定抵押权：甲方违约，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。
5. 甲方未实时通知乙方房产变动情况：甲方违约，乙方有权要求甲方承担违约责任。
6. 乙方未按约定时间发放借款：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金。
7. 乙方未按约定调整借款利率：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金。
8. 乙方未按约定条件同意甲方续借：乙方有权拒绝甲方续借请求，甲方不得因此要求乙方承担违约责任。
9. 中介未提供真实、准确的信息：中介应承担违约责任，赔偿甲方和乙方因此造成的损失。
10. 中介未经甲方和乙方同意泄露双方信息：中介应承担违约责任，赔偿甲方和乙方因此造成的损失。
五、所有应用场景：
1. 甲方需要短期资金周转，愿意将名下房产作为抵押物。
2. 乙方拥有闲置资金，愿意出借给甲方，并获取利息收益。
3. 中介作为第三方，提供借款双方的中介服务，并收取中介费用。
5. 双方因故需要提前还款或续借，协商达成一致。
6. 甲方违约，乙方采取法律手段维护自身权益。
7. 中介违反保密义务，泄露甲方和乙方信息。