2025房屋建设承包合同书书.docx

编号：__________

2025房屋建设承包合同书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房屋建设承包合同书书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 合同适用范围
1.3 合同签订主体
1.4 合同文件组成
第二章：房屋建设项目的具体内容
2.1 建设项目名称
2.2 建设项目地点
2.3 建设项目规模与结构
2.4 建设项目的批准文件
第三章：承包人的义务与责任
3.1 承包人的一般义务

3.2 承包人的施工义务
3.3 承包人的质量保证义务
3.4 承包人的安全文明施工义务
第四章：发包人的义务与责任
4.1 发包人的一般义务
4.2 发包人的付款义务
4.3 发包人的配合义务
4.4 发包人的监督义务
第五章：合同价格与支付
5.1 合同价格的确定
5.2 预付款的支付
5.3 工程进度款的支付
5.4 质量保证金的使用与支付
第六章：工期与进度
6.1 合同工期的约定
6.2 工程进度计划
6.3 工期延误的处理
6.4 提前完成工期的奖励
第七章：工程质量与标准
7.1 工程质量的约定
7.2 工程质量检验
7.3 工程质量问题的处理
7.4 不合格工程的整改与重新验收
第八章：安全生产与环保
8.1 安全生产的要求与措施
8.2 安全事故的处理
8.3 环保要求与措施
8.4 职业健康安全与环境保护的培训
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更的条件与程序
9.2 合同变更的内容与效力
9.3 合同解除的条件与程序
9.4 合同解除的法律后果
第十章：违约责任与争议解决
10.1 违约行为的认定
10.2 违约责任的具体承担
10.3 争议解决的途径与程序
10.4 争议解决的结果与执行
第十一章：合同的终止与终止后的处理
11.1 合同终止的条件
11.2 合同终止后的义务与责任
11.3 合同终止后的结算与支付
11.4 合同终止后的争议解决
第十二章：合同的适用法律与争议解决
12.1 合同适用的法律
12.2 争议解决的法律适用
12.3 法院或仲裁机构的选定
12.4 法律变化对合同的影响
第十三章：其他条款
13.1 保密条款
13.2 知识产权保护条款
13.3 不可抗力条款
13.4 合同的转让与分包
第十四章：附件
14.1 附件清单
14.2 附件内容的说明与解释
14.3 附件的变更与解除
14.4 附件的签订日期与地点
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同背景与目的：双方根据《中华人民共和国合同法》的规定，经协商一致，就2025房屋建设项目的施工事宜，达成如下协议。
1.2 合同适用范围：本合同适用于2025房屋建设项目的施工过程，包括图纸解释、施工技术要求等。
第二章：房屋建设项目的具体内容
2.1 建设项目名称：2025房屋建设项目。
2.2 建设项目地点：_________。
2.3 建设项目规模与结构：根据规划设计，本项目共计_________栋建筑，结构类型为_________。
2.4 建设项目的批准文件：本项目建设已取得_________等相关部门的批准。
第三章：承包人的义务与责任
3.1 承包人的一般义务：按照合同约定的标准和质量要求完成施工任务，并承担相应的保修责任。
3.2 承包人的施工义务：按照合同约定的工期、质量、安全等要求完成施工任务。
3.3 承包人的质量保证义务：对施工过程中出现的质量问题及时整改，并承担相应的责任。
3.4 承包人的安全文明施工义务：严格遵守国家有关安全生产和文明施工的规定，确保施工现场的安全与卫生。
第四章：发包人的义务与责任
4.1 发包人的一般义务：按照合同约定的付款时间、付款方式支付合同价款。
4.2 发包人的付款义务：根据承包人完成的工程量，按约定的付款比例支付进度款。
4.3 发包人的配合义务：为承包人提供施工所需的场地、资料、证件等，并确保施工顺利进行。
4.4 发包人的监督义务：对承包人的施工过程进行监督，确保工程质量、安全等符合国家规定和合同要求。
第五章：合同价格与支付
5.1 合同价格的确定：本合同总价款为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
5.2 预付款的支付：合同签订后________个工作日内，发包人向承包人支付合同总价款的_________%作为预付款。
5.3 工程进度款的支付：按照双方约定的进度计划，发包人按实际完成的工程量支付进度款。
5.4 质量保证金的使用与支付：合同到期，承包人按照合同约定完成工程并经验收合格后，发包人在质量保证金内支付剩余款项。
第六章：工期与进度
6.1 合同工期的约定：本合同约定的工期为_________个月。
6.2 工程进度计划：承包人应按照合同约定的工期制定详细的施工进度计划，并报发包人审批。
6.3 工期延误的处理：因承包人原因导致工期延误的，应当按照合同约定承担违约责任。
6.4 提前完成工期的奖励：如承包人提前完成工期，双方可协商给予提前完成奖励。
第七章：工程质量与标准
7.1 工程质量的约定：本工程质量标准应符合国家相关规范和标准。
7.2 工程质量检验：工程完成后，由双方共同组织验收，合格的工程予以交付。
7.3 工程质量问题的处理：对验收不合格的工程，承包人应按照验收意见进行整改，并重新验收。
7.4 不合格工程的整改与重新验收：整改后仍不合格的工程，承包人应承担相应的责任。
第八章：安全生产与环保
8.1 安全生产的要求与措施：承包人应严格按照国家有关安全生产的法律、法规和标准组织施工，确保施工现场的安全生产。
8.2 安全事故的处理：一旦发生安全事故，承包人应立即启动应急预案，并报告发包人及相关部门。
8.3 环保要求与措施：承包人应遵守国家环保法规，做好施工现场的环保工作，防止环境污染。
8.4 职业健康安全与环境保护的培训：承包人应定期对施工现场人员进行职业健康安全与环境保护的培训。
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更的条件与程序：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.2 合同变更的内容与效力：变更协议经双方签字盖章后生效，对双方具有法律约束力。
9.3 合同解除的条件与程序：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。
9.4 合同解除的法律后果：合同解除后，双方应按照约定办理相关手续，并互相承担相应的责任。
第十章：违约责任与争议解决
10.1 违约行为的认定：违约行为包括不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的情况。
10.2 违约责任的具体承担：违约方应按照合同约定承担违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。
10.3 争议解决的途径与程序：合同争议可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
10.4 争议解决的结果与执行：争议解决结果生效后，双方应按照约定执行。
第十一章：合同的终止与终止后的处理
11.1 合同终止的条件：合同终止的条件包括但不限于合同履行完毕、双方协商一致解除等。
11.2 合同终止后的义务与责任：合同终止后，双方应按照约定办理相关手续，并互相承担相应的责任。
11.3 合同终止后的结算与支付：合同终止后，双方按照合同约定进行结算。
11.4 合同终止后的争议解决：合同终止后如发生争议，双方可按照合同约定的争议解决方式解决。
第十二章：合同的适用法律与争议解决
12.1 合同适用的法律：本合同适用中华人民共和国法律。
12.2 争议解决的法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律。
12.3 法院或仲裁机构的选定：双方可约定在合同签订地的人民法院或仲裁机构解决争议。
12.4 法律变化对合同的影响：法律变化不影响合同的合法性和有效性。
第十三章：其他条款
13.1 保密条款：双方应对合同内容及签订过程中的商业秘密予以保密。
13.2 知识产权保护条款：双方尊重对方的知识产权，不得侵犯对方的知识产权。
13.3 不可抗力条款：因不可抗力导致合同不能履行或部分履行，双方可协商解决。
13.4 合同的转让与分包：未经对方同意，任何一方不得转让或分包合同权利义务。
第十四章：附件
14.1 附件清单：见附件一。
14.2 附件内容的说明与解释：附件内容是对合同的补充和说明。
14.3 附件的变更与解除：附件的变更与解除需双方协商一致，并书面确认。
14.4 附件的签订日期与地点：附件签订日期为2025年，签订地点为_________。
（合同方签字盖章区域）
甲方（发包人）：_________
乙方（承包人）：_________
签订日期：2025年
签订地点：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊规定
1.1 甲方变更合同内容的权利：甲方有权在合同履行过程中对合同内容进行变更，包括但不限于工程设计、施工要求、工程量等。
1.2 甲方变更的程序：甲方如需变更合同内容，应提前书面通知乙方，并说明变更的具体内容和理由。乙方收到通知后，应在_________日内回复甲方，确认变更内容的可行性。
1.3 甲方变更导致的额外费用：如甲方变更导致乙方额外费用的产生，甲方应承担相应的额外费用。
附加条款二：乙方为主导时的特殊规定
2.1 乙方提前完成工期的奖励：若乙方提前完成合同约定的工期，甲方应按照合同约定给予乙方提前完成奖励。
2.2 乙方质量保证的特殊要求：乙方应对施工过程中的每一个环节进行质量控制，确保工程质量符合合同约定的标准。如工程质量出现问题，乙方应立即进行整改，并承担相应的责任。
2.3 乙方安全文明施工的要求：乙方应严格按照国家有关安全生产和文明施工的规定进行施工，确保施工现场的安全与卫生。如发生安全事故，乙方应承担全部责任。
附加条款三：第三方中介的特殊规定
3.1 第三方中介的职责：第三方中介负责协调甲方和乙方之间的关系，确保合同的顺利履行。
3.2 第三方中介的报酬：第三方中介的报酬由甲方和乙方协商确定，并在合同中明确。
3.3 第三方中介的违约责任：如第三方中介未能履行其职责，导致合同不能顺利履行，第三方中介应承担相应的违约责任。
3.4 第三方中介的保密义务：第三方中介应对合同内容及双方的商业秘密予以保密，未经甲方和乙方同意，不得泄露给任何第三方。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：项目设计图纸和技术要求
2. 附件二：施工方案和施工进度计划
3. 附件三：工程量清单和材料规格说明
4. 附件四：付款凭证和进度款支付明细
5. 附件五：质量保证金支付和退还规定
6. 附件六：安全生产和环保措施说明
7. 附件七：职业健康安全培训资料
8. 附件八：合同变更和解除的书面协议
9. 附件九：争议解决的书面协议
10. 附件十：合同转让和分包的书面协议
11. 附件十一：项目验收标准和验收程序
12. 附件十二：工程保修条款和保修流程
13. 附件十三：不可抗力事件认定和处理办法
14. 附件十四：保密协议和知识产权保护声明
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：未按约定时间支付预付款、进度款或质量保证金；未按约定提供施工场地、资料、证件等；违反合同约定导致工期延误或提前完成工期；未履行合同约定的监督义务等。
2. 乙方违约行为：未按约定标准完成施工任务，质量不符合要求；未按约定工期完成工程；未履行合同约定的安全文明施工义务；泄露合同内容及商业秘密等。
3. 违约行为的认定：违约行为是指合同一方或双方未能履行合同约定的义务或履行义务不符合约定的情况。违约行为的认定应依据合同条款和国家相关法律、法规进行。
三、法律名词及解释：
1. 合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系的行为规范。
2. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
3. 违约责任：指合同一方或双方违反合同约定应承担的法律责任，包括赔偿损失、支付违约金等。
4. 争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生的争议通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。
5. 保修：指承包人对已交付的工程在保修期内承担质量问题的修复责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 施工进度延误：如遇到施工进度延误，应及时与甲方沟通，制定整改措施和补救方案，并按约定承担违约责任。
2. 工程质量问题：如发现工程质量问题，应及时整改，并重新验收。如质量问题导致工程不合格，承包人应承担返工费用。
3. 安全事故处理：发生安全事故时，立即启动应急预案，报告甲方及相关部门，并按照安全生产规定进行处理。
4. 合同变更与解除：如双方同意变更或解除合同，应签订书面变更协议或解除协议，并明确变更或解除的条件、程序及法律后果。
五、所有应用场景：
1. 适用于新建、改建、扩建的房屋建设项目的施工合同。
2. 适用于住宅、商业、工业等各类建筑的施工合同。
3. 适用于施工过程中涉及的设计变更、工程量增减、工期调整等场景。
4. 适用于合同履行过程中的质量控制、安全监管、支付结算等场景。
5. 适用于合同双方因履行合同产生的争议解决场景。