个人房屋抵押担保借款合同书(2025版).docx

编号：__________

个人房屋抵押担保借款合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

个人房屋抵押担保借款合同书(2025版)
合同目录
第一章：借款人与借款用途
1.1 借款人的个人信息
1.2 借款人的还款能力
1.3 借款用途的说明
第二章：房屋信息
2.1 房屋的权属证明
2.2 房屋的估值与评估
2.3 房屋的抵押登记
第三章：借款金额与还款方式
3.1 借款金额的确定
3.2 还款期限的约定
3.3 还款利息的计算
3.4 还款计划的制定
第四章：担保人与担保方式
4.1 担保人的个人信息及担保能力
4.2 担保方式的确定
4.3 担保责任的承担
第五章：合同的生效与终止
5.1 合同的生效条件
5.2 合同的终止条件
5.3 合同的续签条件
第六章：违约责任
6.1 借款人的违约行为
6.2 担保人的违约行为
6.3 违约责任的承担方式
第七章：争议解决
7.1 争议的解决方式
7.2 争议的诉讼管辖
7.3 争议的调解机构
第八章：合同的修改与补充
8.1 合同的修改
8.2 合同的补充
第九章：借款人与担保人的权益保障
9.1 借款人与担保人的权益保障措施
9.2 借款人与担保人的隐私保护
第十章：借款人与担保人的义务与责任
10.1 借款人的义务与责任
10.2 担保人的义务与责任
第十一章：合同的解除
11.1 合同解除的条件
11.2 合同解除的程序
第十二章：合同的转让
12.1 合同转让的条件
12.2 合同转让的程序
第十三章：合同的附件
13.1 附件一：房屋抵押担保登记证明
13.2 附件二：借款人身份证明
13.3 附件三：担保人身份证明
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定内容
14.2 合同的保管与复印件
14.3 合同的公示与保密
合同编号____
第一章：借款人与借款用途
1.1 借款人的个人信息
1.1.1 借款人的姓名
1.1.2 借款人的身份证号码
1.1.3 借款人的联系方式
1.1.4 借款人的职业与收入情况
1.2 借款人的还款能力
1.2.1 借款人的工作单位与职务
1.2.2 借款人的收入证明
1.2.3 借款人的信用记录
1.3 借款用途的说明
1.3.1 借款的具体用途
1.3.2 借款用途的合理性说明
1.3.3 借款用途的预期效果
第二章：房屋信息
2.1 房屋的权属证明
2.1.1 房屋所有权证编号
2.1.2 房屋的坐落位置
2.1.3 房屋的面积与结构
2.1.4 房屋的所有权转移登记证明
2.2 房屋的估值与评估
2.2.1 房屋的估值报告
2.2.2 房屋评估的有效期
2.2.3 房屋评估的误差范围
2.3 房屋的抵押登记
2.3.1 抵押登记的机构
2.3.2 抵押登记的时间
2.3.3 抵押登记的费用承担
第三章：借款金额与还款方式
3.1 借款金额的确定
3.1.1 借款金额的最终确定
3.1.2 借款金额的用途分配
3.2 还款期限的约定
3.2.1 还款的开始日期
3.2.2 还款的结束日期
3.2.3 还款的期限说明
3.3 还款利息的计算
3.3.1 利息的计算方式
3.3.2 利息的计算基数
3.3.3 利息的计算起始日期
3.4 还款计划的制定
3.4.1 还款计划的制定日期
3.4.2 还款计划的具体内容
3.4.3 还款计划的调整程序
第四章：担保人与担保方式
4.1 担保人的个人信息及担保能力
4.1.1 担保人的姓名
4.1.2 担保人的身份证号码
4.1.3 担保人的联系方式

4.1.4 担保人的经济状况与信用记录
4.2 担保方式的确定
4.2.1 担保方式的种类
4.2.2 担保物的描述与价值
4.2.3 担保责任的承担范围
4.3 担保责任的承担
4.3.1 担保人承担的义务
4.3.2 担保人责任的免除条件
4.3.3 担保人责任的履行程序
第五章：合同的生效与终止
5.1 合同的生效条件
5.1.1 合同生效的条件
5.1.2 合同生效的起始日期
5.2 合同的终止条件
5.2.1 合同终止的条件
5.2.2 合同终止的程序
5.3 合同的续签条件
5.3.1 合同续签的条件
5.3.2 合同续签的程序
第六章：违约责任
6.1 借款人的违约行为
6.1.1 借款人违约的具体行为
6.1.2 借款人违约的后果
6.2 担保人的违约行为
6.2.1 担保人违约的具体行为
6.2.2 担保人违约的后果
6.3 违约责任的承担方式
6.3.1 违约责任的承担方式
6.3.2 违约责任的具体金额
6.3.3 违约责任的履行程序
第八章：合同的修改与补充
8.1 合同的修改
8.1.1 合同修改的条件
8.1.2 合同修改的程序
8.2 合同的补充
8.2.1 合同补充的内容
8.2.2 合同补充的程序
第九章：借款人与担保人的权益保障
9.1 借款人与担保人的权益保障措施
9.1.1 借款人与担保人的权益保障
9.1.2 借款人与担保人的隐私保护
9.2 借款人与担保人的义务与责任
9.2.1 借款人的义务与责任
9.2.2 担保人的义务与责任
第十章：借款人与担保人的义务与责任
10.1 借款人的义务与责任
10.1.1 借款人的义务与责任
10.1.2 借款人的权利与利益
10.2 担保人的义务与责任
10.2.1 担保人的义务与责任
10.2.2 担保人的权利与利益
第十一章：合同的解除
11.1 合同解除的条件
11.1.1 合同解除的条件
11.1.2 合同解除的程序
11.2 合同解除的程序
11.2.1 合同解除的申请
11.2.2 合同解除的批准
第十二章：合同的转让
12.1 合同转让的条件
12.1.1 合同转让的条件
12.1.2 合同转让的程序
12.2 合同转让的程序
12.2.1 合同转让的申请
12.2.2 合同转让的批准
第十三章：合同的附件
13.1 附件一：房屋抵押担保登记证明
13.1.1 附件一的内容
13.1.2 附件一的编号
13.2 附件二：借款人身份证明
13.2.1 附件二的内容
13.2.2 附件二的编号
13.3 附件三：担保人身份证明
13.3.1 附件三的内容
13.3.2 附件三的编号
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定内容
14.1.1 其他约定的内容
14.1.2 其他约定的执行方式
14.2 合同的保管与复印件
14.2.1 合同的保管方式
14.2.2 合同复印件的提供
14.3 合同的公示与保密
14.3.1 合同公示的方式
14.3.2 合同保密的期限
[合同方签字处]
借款人（签名）： 日期：____年__月__日
担保人（签名）： 日期：____年__月__日
贷款机构（盖章）： 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权决定借款用途的调整，但需提前通知乙方并征得乙方同意。
1.1.1 甲方如需调整借款用途，应向乙方提交书面申请，说明调整原因及调整后的用途。
1.1.2 乙方应在收到甲方申请后五个工作日内回复，同意或不同意甲方的调整请求。
1.1.3 乙方同意甲方调整借款用途的，双方应签署书面协议，更新合同的相关内容。
1.2 甲方在借款期间内不得出售或转让抵押房屋，否则乙方有权提前终止合同并要求甲方立即还款。
1.2.1 甲方如需出售或转让抵押房屋，应提前三个月通知乙方，并征得乙方同意。
1.2.2 乙方同意甲方出售或转让抵押房屋的，双方应签署书面协议，更新合同的相关内容。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照约定的还款计划和要求按时还款，如甲方未按时收到还款，甲方有权提前终止合同并要求乙方立即还款。
2.1.1 乙方未按时还款的，甲方有权书面通知乙方要求其在规定时间内还款。
2.1.2 乙方在收到甲方书面通知后五个工作日内仍未还款的，甲方有权提前终止合同并要求乙方立即还款。
2.2 乙方应确保抵押房屋的价值不低于借款金额，如抵押房屋的价值下降，乙方应按照甲方的要求采取措施维持抵押房屋的价值。
2.2.1 乙方应定期提供抵押房屋的价值评估报告，以证明抵押房屋的价值。
2.2.2 乙方如发现抵押房屋的价值下降，应立即通知甲方，并按照甲方的要求采取措施。
附加条款三：第三方中介的特殊约定
3.1 第三方中介应确保甲乙双方的权益得到公平保障，如因第三方中介的原因导致甲乙双方的权益受损，第三方中介应承担相应的责任。
3.1.1 第三方中介应按照甲乙双方的要求，公正、客观地进行中介服务。
3.1.2 第三方中介应妥善保管甲乙双方提供的合同及相关文件，确保其不被泄露或损坏。
3.2 第三方中介应保密甲乙双方的商业秘密和个人信息，如因第三方中介的原因导致甲乙双方的商业秘密和个人信息泄露，第三方中介应承担相应的责任。
3.2.1 第三方中介应采取适当的措施，确保甲乙双方的商业秘密和个人信息不被泄露。
3.2.2 第三方中介如发现甲乙双方的商业秘密和个人信息泄露，应立即通知甲乙双方，并采取措施予以补救。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证编号：_______，证明甲方对抵押房屋享有所有权。
2. 借款人身份证明：_______，证明借款人的身份信息。
3. 担保人身份证明：_______，证明担保人的身份信息。
4. 房屋估值报告：_______，证明抵押房屋的价值评估。
5. 借款合同：_______，证明甲乙双方之间的借款协议。
6. 抵押登记证明：_______，证明房屋抵押登记的相关信息。
7. 还款计划表：_______，证明甲乙双方的还款计划。

二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
1.1 未按约定用途使用借款。
1.2 未按时还款或未按约定方式还款。
1.3 未经乙方同意，出售或转让抵押房屋。
2. 乙方违约行为：
2.1 未按时还款或未按约定方式还款。
2.2 未按约定保证抵押房屋的价值。
3. 第三方中介违约行为：
3.1 未按约定公正、客观地进行中介服务。
3.2 未妥善保管甲乙双方提供的合同及相关文件。
3.3 未保密甲乙双方的商业秘密和个人信息。
三、法律名词及解释：
1. 个人房屋抵押担保借款合同：指甲方以其个人房屋作为抵押物，向乙方借款，并由第三方中介提供服务的一种借款合同。
2. 借款人：指需要向乙方借款的个人。
3. 担保人：指为借款人提供担保的个人或机构。
4. 抵押房屋：指甲方用作抵押的房屋。
5. 还款期限：指甲方应按约定的时间还款的期限。
6. 违约责任：指各方在履行合同过程中，违反合同约定应承担的责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定用途使用借款。
解决办法：乙方有权要求甲方立即改正，并按约定用途使用借款。
2. 问题：甲方未按时还款或未按约定方式还款。
解决办法：乙方有权要求甲方立即还款，并按约定方式还款。
3. 问题：甲方未经乙方同意，出售或转让抵押房屋。
解决办法：乙方有权要求甲方立即停止出售或转让行为，并承担违约责任。
4. 问题：乙方未按约定保证抵押房屋的价值。
解决办法：乙方应立即采取措施保证抵押房屋的价值，并承担违约责任。
5. 问题：第三方中介未按约定公正、客观地进行中介服务。
解决办法：甲方和乙方有权要求第三方中介立即改正，并承担违约责任。
6. 问题：第三方中介未妥善保管甲乙双方提供的合同及相关文件。
解决办法：第三方中介应立即采取措施妥善保管合同及相关文件，并承担违约责任。
7. 问题：第三方中介未保密甲乙双方的商业秘密和个人信息。
解决办法第三方中介应立即采取措施保密商业秘密和个人信息，并承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 个人房屋抵押担保借款合同适用于甲方需要资金，愿意以其个人房屋作为抵押物，向乙方借款的情况。
2. 合同适用于乙方作为贷款机构，提供资金给甲方，并按照约定的还款期限和方式回收本金和利息的情况。
3. 合同适用于第三方中介作为中介服务提供者，协助甲方和乙方达成借款协议的情况。
4. 合同适用于抵押房屋作为借款的抵押物，用于保证甲方履行还款义务的情况。
5. 合同适用于甲方和乙方按照约定的还款计划和方式，按时还款的情况。
6. 合同适用于第三方中介按照约定的中介服务内容，提供公正、客观的中介服务的情况。
7. 合同适用于第三方中介保密甲乙双方的商业秘密和个人信息的情况。