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1、编号：__________ 2025学校物业管理合同书协议书书 甲方：___________________ 乙方：___________________ 签订日期：_____年_____月_____日 2025学校物业管理合同书协议书书 合同目录 第一章：合同主体及定义 1.1 学校简介 1.2 物业管理公司简介 1.3 合同相关术语解释 第二章：合同范围与目标 2.1 物业管理范围 2.2 物业管理目标 第三章：合同期限 3.1 合同开始日期 3.2 合同结束日期 第四章：物业管理服务内容 4.1 物业维护保养 4.
2、2 安全保障 4.3 环境卫生 4.4 设施设备管理 4.5 绿化养护 第五章：服务质量与标准 5.1 服务内容质量标准 5.2 服务响应时间 5.3 服务满意度指标 第六章：费用与支付 6.1 物业管理费用构成 6.2 费用支付方式 6.3 费用调整机制 第七章：合同的变更与终止 7.1 合同变更条件 7.2 合同终止条件 7.3 合同终止后的处理事项 第八章：违约责任 8.1 双方违约责任 8.2 违约赔偿方式 第九章：争议解决 9.1 争议解决方式 9.2 仲裁或诉讼地点及法院 第十章：合同的生效、修订与解除 10.1 合同生效条件 10.
3、2 合同修订方式 10.3 合同解除条件 第十一章：保密条款 11.1 保密信息范围 11.2 保密责任与期限 第十二章：法律法规适用 12.1 适用法律法规 12.2 法律法规冲突解决 第十三章：其他约定 13.1 合同附件 13.2 补充协议 13.3 合同签署日期与地点 第十四章：合同签署 14.1 双方签署人 14.2 签署日期 14.3 合同正本与副本份数 合同编号_________ 第一章：合同主体及定义 1.1 学校简介 学校全称：____________________ 学校地址：____________________ 学
4、校性质：____________________ 1.2 物业管理公司简介 公司名称：____________________ 公司地址：____________________ 公司资质：____________________ 1.3 合同相关术语解释 物业管理：____________________ 物业：____________________ 物业管理费：____________________ 第二章：合同范围与目标 2.1 物业管理范围 物业管理范围包括但不限于：____________________ 2.2 物业管理目标
5、 目标包括：____________________ 第三章：合同期限 3.1 合同开始日期 合同开始日期：____________________ 3.2 合同结束日期 合同结束日期：____________________ 第四章：物业管理服务内容 4.1 物业维护保养 包括但不限于：____________________ 4.2 安全保障 包括但不限于：____________________ 4.3 环境卫生 包括但不限于：____________________ 4.4 设施设备管理 包括但不限于：______________
6、 4.5 绿化养护 包括但不限于：____________________ 第五章：服务质量与标准 5.1 服务内容质量标准 具体标准：____________________ 5.2 服务响应时间 响应时间：____________________ 5.3 服务满意度指标 满意度指标：____________________ 第六章：费用与支付 6.1 物业管理费用构成 费用构成：____________________ 6.2 费用支付方式 支付方式：____________________ 6.3 费用调整机制 调整
7、机制：____________________ 第八章：违约责任 8.1 双方违约责任 违约行为：____________________ 违约责任：____________________ 8.2 违约赔偿方式 赔偿方式：____________________ 第九章：争议解决 9.1 争议解决方式 解决方式：____________________ 9.2 仲裁或诉讼地点及法院 地点及法院：____________________ 第十章：合同的生效、修订与解除 10.1 合同生效条件 生效条件：____________________
8、 10.2 合同修订方式 修订方式：____________________ 10.3 合同解除条件 解除条件：____________________ 第十一章：保密条款 11.1 保密信息范围 信息范围：____________________ 11.2 保密责任与期限 责任与期限：____________________ 第十二章：法律法规适用 12.1 适用法律法规 法律法规：____________________ 12.2 法律法规冲突解决 冲突解决：____________________ 第十三章：其他约定 13.1 合同
9、附件 附件内容：____________________ 13.2 补充协议 协议内容：____________________ 13.3 合同签署日期与地点 日期与地点：____________________ 第十四章：合同签署 14.1 双方签署人 签署人：____________________ 14.2 签署日期 签署日期：____________________ 14.3 合同正本与副本份数 正本与副本份数：____________________ 甲方（学校）签字：____________________ 日期：________
10、 乙方（物业管理公司）签字：____________________ 日期：____________________ 多方为主导时的，附件条款及说明 1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明 附加条款一：专用设施管理 条款内容：甲方承诺给予乙方在物业管理区域内专用的设施管理空间，包括但不限于设备房、储藏室等。乙方应按照甲方的要求，对专用设施进行合理使用、维护和保养。 条款说明：此条款旨在明确甲方提供给乙方的专用设施管理空间，并规定了乙方的使用、维护和保养义务，以确保专用设施的正常运行和延长使用寿命。 附加条款二：特殊事件处理 条款内容：甲方应在发生特殊
11、事件（如自然灾害、事故等）时，及时通知乙方，并共同制定应对措施。乙方应全力以赴配合甲方处理特殊事件，确保学校正常秩序尽快恢复。 条款说明：此条款旨在明确甲方和乙方在特殊事件发生时的通知义务和合作处理责任，以降低特殊事件对学校正常秩序的影响。 2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明 附加条款三：服务质量保障 条款内容：乙方应按照合同约定的服务质量标准提供服务，若乙方服务质量未达到约定的标准，甲方有权要求乙方在规定时间内进行改进。若乙方经过改进后仍未能达到标准，甲方有权解除合同。 条款说明：此条款旨在保障甲方获得约定的服务质量，明确乙方的服务责任和违约责任，以及甲方在乙方未履行合同义务
12、时的权利。 附加条款四：人员管理 条款内容：乙方应按照甲方要求，对物业管理区域内的工作人员进行管理和培训，确保工作人员具备相应的资质和服务技能。乙方不得擅自更换甲方认可的关键岗位人员。 条款说明：此条款旨在规范乙方的人员管理，确保工作人员的服务质量和技能，同时赋予甲方对关键岗位人员的认可权。 3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明 附加条款五：中介服务费用 条款内容：若合同执行过程中涉及第三方中介服务，中介费用由甲方承担。甲方应按照合同约定的时间和方式向乙方支付中介费用。 条款说明：此条款旨在明确甲方在中介服务费用方面的支付义务，防止因中介费用问题产生的纠纷。 附加条款六：
13、中介服务协调 条款内容：乙方应负责与第三方中介的沟通协调工作，确保合同的顺利执行。若因乙方原因导致合同执行出现困难，乙方应承担相应责任。 条款说明：此条款旨在明确乙方向第三方中介提出协调要求的义务，以及因乙方原因导致合同执行困难时的责任承担。 附件及其他补充说明 一、附件列表： 1. 学校物业管理范围及设施清单 2. 物业管理服务质量标准和要求 3. 物业管理费用明细表 4. 合同履行期间的特殊事件应急预案 5. 工作人员培训及资质证明文件 6. 中介服务协议及费用支付凭证 7. 合同履行过程中的相关法律法规 二、违约行为及认定： 1. 甲方未按约定时间支付物业管理费
14、用 2. 乙方未按约定标准提供服务质量 3. 乙方未及时处理特殊事件，导致学校秩序混乱 4. 乙方擅自更换甲方认可的关键岗位人员 5. 乙方未按约定与第三方中介协调，导致合同执行困难 三、法律名词及解释： 1. 物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维护、保养、管理，并提供相关服务的行为。 2. 违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务或履行义务不符合约定的情形。 3. 违约责任：指违约方因违约行为而应当承担的法律责任。 四、执行中遇到的问题及解决办法： 1. 问题：甲方延迟支付物业管理费用 解决办法：提醒甲方及时支付，协商制定付款计划，必要时依法采取措施
15、追讨欠款。 2. 问题：乙方服务质量未达到约定标准 解决办法：及时沟通，要求乙方在规定时间内改进，如乙方仍未能达标，可依法解除合同。 3. 问题：特殊事件导致学校秩序混乱 解决办法：乙方应立即启动应急预案，与甲方共同协调处理，尽快恢复学校正常秩序。 4. 问题：乙方擅自更换关键岗位人员 解决办法：甲方有权要求乙方恢复原岗位人员，如乙方违反规定，甲方可依法解除合同。 5. 问题：乙方与第三方中介协调困难，影响合同执行 解决办法：乙方应加强沟通协调，确保合同顺利执行。如乙方违约，甲方可依法解除合同。 五、所有应用场景： 1. 适用于各类学校物业管理合同的签订与履行 2. 适用于物业管理公司提供物业服务的过程中 3. 适用于学校与物业管理公司之间的违约行为认定与处理 4. 适用于涉及第三方中介服务的合同执行过程中 5. 适用于合同履行期间的特殊事件处理与应对
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