房屋出售委托协议书模板2025年通用.docx

编号：__________

房屋出售委托协议书模板2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋出售委托协议书模板2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体认定
1.3 合同宗旨
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置及地址
2.2 房屋所有权及使用情况
2.3 房屋产权证明文件
第三章：房屋出售价格及支付方式
3.1 房屋出售价格
3.2 定金支付
3.3 房款支付方式
3.4 支付时间及条件
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间
4.2 房屋交付条件
4.3 房屋过户手续
4.4 过户费用承担
第五章：房屋质量及维修责任
5.1 房屋质量保证
5.2 房屋维修责任
5.3 维修费用承担
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更条件
6.2 合同解除条件
6.3 合同变更和解除的程序
第七章：违约责任
7.1 违约行为
7.2 违约责任承担
7.3 违约金计算及支付方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 诉讼管辖法院
第九章：合同的生效、终止和保存
9.1 合同生效条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同文件保存
第十章：其他约定
10.1 双方的其他权利和义务
10.2 房屋交易相关税费承担
10.3 房屋保险
第十一章：附件
11.1 房屋产权证明文件
11.2 房屋出售价格计算明细
第十二章：双方签字
12.1 委托人签字
12.2 受托人签字
第十三章：合同生效日期
13.1 合同生效日期
第十四章：附则
14.1 合同解释权
14.2 合同修改和补充
14.3 合同解除和终止后的权利义务处理
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，双方在自愿、公平、诚实信用的原则基础上签订的。
1.2 合同主体认定
身份证号：________________
地址：________________
身份证号：________________
地址：________________
1.3 合同宗旨
本合同的宗旨是规范甲方委托乙方出售房屋的行为，明确双方的权利和义务，保障交易的顺利进行。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置及地址
房屋位于________________，地址为________________。
2.2 房屋所有权及使用情况
甲方保证房屋所有权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷，房屋目前使用状况为________________。
2.3 房屋产权证明文件
（1）房屋所有权证原件及复印件；
（2）土地使用权证原件及复印件；
（3）其他相关产权证明文件。
第三章：房屋出售价格及支付方式
3.1 房屋出售价格
双方确认房屋出售价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
3.2 定金支付
甲乙双方签订合同后三个工作日内，乙方支付人民币（大写）：____元整（小写）：_____元作为定金。
3.3 房款支付方式
房款支付方式为银行转账，乙方将房款支付至甲方指定的银行账户。
3.4 支付时间及条件
乙方应按照本合同约定的付款方式和时间支付房款，未按时支付的，每逾期一日，应支付应付房款千分之二的逾期违约金。
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间
双方约定房屋交付时间为____年____月____日。
4.2 房屋交付条件
房屋交付条件为房款全部支付完毕，且甲方完成房屋过户手续。
4.3 房屋过户手续
甲方应配合乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。
4.4 过户费用承担
过户费用包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，具体费用按照相关法律法规规定执行。
第五章：房屋质量及维修责任
5.1 房屋质量保证
甲方保证房屋不存在重大质量问题，如房屋存在重大质量问题，乙方有权拒绝接收房屋。
5.2 房屋维修责任
房屋交付后，因房屋本身结构问题导致的维修责任由甲方承担。
5.3 维修费用承担
因房屋使用不当导致的维修费用由乙方承担。
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更条件
合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
6.2 合同解除条件
合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。
6.3 合同变更和解除的程序
合同变更或解除应按照双方协商的结果执行，并办理相关手续。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交甲方所在地人民法院诉讼解决。
8.2 诉讼管辖法院
本合同纠纷的诉讼管辖法院为甲方所在地人民法院。
第九章：合同的生效、终止和保存
9.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同终止条件
本合同在下列条件全部满足时终止：
（1）房屋过户手续办理完毕；
（2）乙方支付完毕全部房款；
（3）甲方交付房屋。
9.3 合同文件保存
本合同及其附件一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
第十章：其他约定
10.1 双方的其他权利和义务
双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的权利和义务，维护双方合法权益。
10.2 房屋交易相关税费承担
双方应按照相关法律法规承担房屋交易过程中的各项税费。
10.3 房屋保险
房屋交付前，由甲方负责办理房屋保险手续，保险费用由甲方承担。
第十一章：附件
11.1 房屋产权证明文件
（1）房屋所有权证原件及复印件；
（2）土地使用权证原件及复印件；
（3）其他相关产权证明文件。
第十二章：双方签字
12.1 委托人签字
甲方（委托人）：________________
12.2 受托人签字
乙方（受托人）：________________
第十三章：合同生效日期
13.1 合同生效日期
本合同自双方签字盖章之日起生效。
第十四章：附则
14.1 合同解释权
本合同的解释权归甲乙双方共同所有。
14.2 合同修改和补充
本合同的修改和补充必须经甲乙双方共同协商一致，并以书面形式作出。
14.3 合同解除和终止后的权利义务处理
合同解除或终止后，甲乙双方应按照合同约定和相关法律法规处理权利义务关系。
合同编号：____________
甲方（委托人）：________________
乙方（受托人）：________________
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
甲方附加条款一：优先购买权
甲方享有在同等条件下对房屋的优先购买权。若乙方在出售房屋给第三方前，应提前通知甲方，并给予甲方不少于三十天的考虑时间。若甲方在此期间内行使优先购买权，则乙方应优先将房屋出售给甲方。
甲方附加条款二：房屋维护和保养
甲方附加条款三：房屋交易时间的延长
如因甲方原因导致房屋过户手续办理延迟，乙方有权要求延长合同约定的交易时间，并要求甲方支付因此产生的相关费用。
2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
乙方附加条款一：定金的退还条件
除合同约定的定金退还条件外，若乙方因个人原因决定不购买房屋，甲方有权扣除部分或全部定金作为违约金。
乙方附加条款二：房屋交付的期限
若甲方未能按照合同约定的时间交付房屋，乙方有权要求延长交付期限，并要求甲方支付因此产生的逾期违约金。
乙方附加条款三：房屋实际面积与合同约定面积的差异
若房屋实际面积与合同约定的面积存在显著差异，乙方有权要求按实际面积重新计算房价，并要求甲方承担由此产生的费用。
3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
第三方中介附加条款一：中介费用的支付
双方同意，中介费用为房屋成交价的百分之一，由甲方支付。若房屋交易未能完成，中介费用不予退还。
第三方中介附加条款二：中介的责任和义务
中介应如实向双方提供房屋的相关信息，并协助双方办理房屋交易相关手续。若中介未履行信息披露义务，导致交易损失，中介应承担相应责任。
第三方中介附加条款三：中介费用的调整
如房屋交易过程中出现额外费用，双方同意可根据实际情况调整中介费用，具体费用调整由双方协商确定。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证原件及复印件
2. 土地使用权证原件及复印件
3. 其他相关产权证明文件
4. 房屋出售价格计算明细
5. 房屋现状照片或视频资料
6. 房屋维修记录和相关费用单据
7. 房屋交易相关税费计算明细
8. 第三方中介的服务合同及费用单据
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照合同约定时间交付房屋，视为违约。
2. 甲方未能提供真实、完整的房屋信息，导致交易损失，视为违约。
3. 乙方未能按照合同约定时间支付房款，视为违约。
4. 乙方未能履行合同约定的维修责任，导致房屋损失，视为违约。
5. 第三方中介未能履行合同约定的服务义务，导致交易损失，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋的所有者对其房屋拥有完全的支配权。
2. 土地使用权：指土地使用者在一定期限内对土地享有使用、收益和处分的权利。
3. 定金：指合同双方为确保合同履行而提前支付的一定金额。
4. 违约金：指违约方按照合同约定支付给对方的一种经济赔偿。
5. 过户手续：指将房屋所有权及相关权利从甲方名下转移到乙方名下的手续。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现实际状况与合同描述不符。
解决办法：双方协商一致，按照实际情况调整房价或进行维修。
2. 问题：乙方支付房款不及时。
解决办法：甲方催告乙方支付，逾期未支付的，按合同约定支付违约金。
3. 问题：过户手续办理缓慢。
解决办法：双方共同配合相关部门加快办理速度，必要时可协商延长交付期限。
4. 问题：第三方中介服务不达标。
解决办法：双方与中介协商解决，如协商不成，可依法解除与中介的服务合同。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方直接交易，无第三方中介参与。
说明：双方直接签订合同，自行办理过户手续，承担相关费用。
2. 场景：甲乙双方通过第三方中介进行交易。
说明：双方与中介签订服务合同，中介协助办理过户手续，收取中介费。
3. 场景：房屋存在抵押或租赁情况。
说明：合同中应明确抵押或租赁的处理方式，确保交易顺利进行。
4. 场景：房屋交易涉及外籍人士或公司。
说明：需考虑涉外法律适用及额外手续，如公证、认证等。