餐饮门面店房屋租赁合同书(2025版).docx

编号：__________

餐饮门面店房屋租赁合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

餐饮门面店房屋租赁合同书(2025版)
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 出租方信息
1.2 承租方信息
1.3 房屋定义
第二章：租赁房屋的基本情况
2.1 房屋位置
2.2 房屋结构及面积
2.3 附属设施
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
3.3 租赁续约条款
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
第五章：押金及退还
5.1 押金金额
5.2 押金退还条件及方式
第六章：使用及经营范围
6.1 房屋使用范围
6.2 经营范围限制
第七章：维修与保养
7.1 出租方维修责任
7.2 承租方维修责任
7.3 维修费用承担
第八章：保险责任
8.1 承租方保险责任
8.2 出租方保险责任
第九章：违约责任
9.1 出租方违约责任
9.2 承租方违约责任
第十章：合同变更与解除
10.1 合同变更条件
10.2 合同解除条件
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 争议解决机构
第十二章：其他条款
12.1 房屋交付时间及条件
12.2 合同的生效与终止
12.3 保密条款
12.4 法律法规遵循
第十三章：附件
13.1 房屋平面图
13.2 租赁押金收据
13.3 房屋钥匙交付记录
第十四章：双方签字
14.1 出租方签字
14.2 承租方签字
14.3 见证人签字（如有）
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 出租方信息
1.1.1 出租方名称：
1.1.2 出租方地址：
1.1.3 出租方联系人及联系方式：
1.2 承租方信息
1.2.1 承租方名称：
1.2.2 承租方地址：
1.2.3 承租方联系人及联系方式：
1.3 房屋定义
1.3.1 房屋地址：
1.3.2 房屋结构及面积：
1.3.3 房屋用途：
第二章：租赁房屋的基本情况
2.1 房屋位置：
2.1.1 街道名称：
2.1.2 门牌号码：
2.1.3 所在城市：
2.2 房屋结构及面积：
2.2.1 房屋结构描述：
2.2.2 房屋总面积：
2.2.3 可用经营面积：
2.3 附属设施：
2.3.1 设施列表：
2.3.2 设施使用规定：
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期：
3.1.1 签字日期：
3.1.2 房屋交付日期：
3.2 租赁结束日期：
3.2.1 合同到期日：
3.2.2 提前终止租赁通知期限：
3.3 租赁续约条款：
3.3.1 续约条件：
3.3.2 续约通知期限：
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额：
4.1.1 每月租金金额：
4.1.2 租金调整机制：
4.2 租金支付周期：
4.2.1 支付周期：
4.2.2 支付日期：
4.3 租金支付方式：
4.3.1 支付方式：
4.3.2 支付账户信息：
第五章：押金及退还
5.1 押金金额：
5.1.1 押金金额：
5.1.2 押金支付日期：
5.2 押金退还条件及方式：
5.2.1 退还条件：
5.2.2 退还方式：
第六章：使用及经营范围
6.1 房屋使用范围：
6.1.1 房屋使用规定：
6.1.2 禁止使用的活动：
6.2 经营范围限制：
6.2.1 允许经营的业务类型：
6.2.2 禁止经营的业务类型：
第八章：保险责任
8.1 承租方保险责任：
8.1.1 承租方必须购买的保险类型：
8.1.2 保险覆盖范围：
8.2 出租方保险责任：
8.2.1 出租方必须购买的保险类型：
8.2.2 保险覆盖范围：
第九章：违约责任
9.1 出租方违约责任：
9.1.1 出租方违约行为：
9.1.2 违约责任承担方式：
9.2 承租方违约责任：
9.2.1 承租方违约行为：
9.2.2 违约责任承担方式：
第十章：合同变更与解除
10.1 合同变更条件：
10.1.1 合同变更程序：
10.1.2 合同变更生效条件：
10.2 合同解除条件：
10.2.1 合同解除程序：
10.2.2 合同解除后的责任处理：
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.1.1 协商解决：
11.1.2 调解解决：
11.1.3 仲裁解决：
11.1.4 诉讼解决：
11.2 争议解决机构：
11.2.1 选定的仲裁机构：
11.2.2 选定的法院：
第十二章：其他条款
12.1 房屋交付时间及条件：
12.1.1 房屋交付时间：
12.1.2 房屋交付条件：
12.2 合同的生效与终止：
12.2.1 合同生效条件：
12.2.2 合同终止条件：
12.3 保密条款：
12.3.1 保密信息范围：
12.3.2 保密信息的使用和保护：
12.4 法律法规遵循：
12.4.1 遵守的法律和法规：
12.4.2 违反法律法规的后果：
第十三章：附件
13.1 房屋平面图：
13.1.1 附件名称：
13.1.2 附件描述：
13.2 租赁押金收据：
13.2.1 附件名称：
13.2.2 附件描述：
13.3 房屋钥匙交付记录：
13.3.1 附件名称：
13.3.2 附件描述：
第十四章：双方签字
14.1 出租方签字：
14.1.1 签字日期：
14.1.2 签字人签名：
14.2 承租方签字：
14.2.1 签字日期：
14.2.2 签字人签名：
14.3 见证人签字（如有）：
14.3.1 签字日期：
14.3.2 签字人签名：
_________________________
（出租方盖章）
_________________________
（承租方盖章）
_________________________
（见证人盖章，如有）
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特别规定
1.1 甲方有权对房屋进行定期检查，以确保房屋及附属设施的安全和正常使用。乙方应给予配合，并提供必要的便利。
1.2 甲方应保证房屋及附属设施符合国家和地方的相关安全标准如有不符合情况，甲方应负责整改。
1.3 甲方应承担房屋及附属设施的正常维护和保养费用，确保房屋及设施处于良好状态。
附加条款二：乙方为主导时的特别规定
2.1 乙方应按照约定的经营范围进行经营活动，不得从事违法和违反合同约定的活动。
2.2 乙方应合理使用房屋及附属设施，并负责日常的清洁和维护工作，保持房屋及设施的完好。
2.3 乙方应承担因经营活动产生的各项税费和其他费用，包括但不限于增值税、营业税、城市维护建设税、教育费附加等。
附加条款三：第三方中介为主导时的特别规定
3.1 第三方中介应公正、中立地履行中介职责，为甲方和乙方提供真实、准确的信息和服务。
3.2 第三方中介应负责协调甲方和乙方之间的矛盾和争议，协助双方履行合同义务。
3.3 第三方中介应承担因履行中介服务合同产生的费用，包括但不限于中介费、服务费等。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋平面图
2. 租赁押金收据
3. 房屋钥匙交付记录
4. 甲方（出租方）营业执照复印件
5. 乙方（承租方）营业执照复印件
6. 第三方中介机构资质证明复印件
7. 租赁合同附加条款
8. 房屋维修保养记录
9. 保险单据复印件
10. 经营许可证复印件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定时间交付房屋
提供的房屋及设施不符合约定标准
未履行合同约定的维修保养义务
2. 乙方违约行为：
未按约定时间支付租金
未按约定使用房屋及设施进行经营活动
未履行合同约定的维护保养义务
3. 第三方中介违约行为：
未公正、中立地履行中介职责
提供虚假、错误信息导致合同纠纷
未履行协调双方矛盾和争议的义务
三、法律名词及解释：
1. 租赁合同：指出租方将房屋及附属设施出租给承租方使用，承租方支付租金的合同。
2. 出租方：指房屋的所有人或有权处分人，将房屋出租给他人的一方。
3. 承租方：指租赁合同中租用房屋及附属设施的一方。
4. 租金：指承租方为使用房屋及附属设施支付给出租方的费用。
5. 违约行为：指合同各方未履行合同约定的义务的行为。
6. 争议解决：指当合同各方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时间及条件不明确
解决办法：明确合同中房屋交付的具体时间和条件，双方可约定具体的交付日期和验收标准。
2. 问题：租金支付周期及金额不符合实际经营需求
解决办法：双方可协商调整租金支付周期和金额，以适应实际经营情况。
3. 问题：房屋维修责任归属不清
解决办法：明确合同中维修责任的划分，双方可约定维修费用承担及责任归属的具体规定。
4. 问题：经营活动超出合同约定范围
解决办法：双方应严格履行合同约定的经营范围，如有变更，需提前协商一致并修改合同。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方租赁房屋用于开设餐饮门面店
说明：双方应遵守合同约定，甲方按时交付房屋，乙方按约定支付租金和使用房屋。
2. 场景：第三方中介参与租赁合同的签订和履行
说明：中介应公正中立地履行中介职责，协助双方解决合同履行过程中的问题。
3. 场景：承租方因经营活动产生争议
说明：双方应通过协商或第三方中介协调解决争议，必要时可依法申请争议解决机构介入。
4. 场景：房屋及设施不符合约定标准
说明：甲方应承担整改责任，确保房屋及设施符合安全标准和使用要求。