房屋代持买卖合同书2025年通用.docx

编号：__________

房屋代持买卖合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋代持买卖合同书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本情况
1.3 合同目的和适用法律
1.4 合同解释
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋权属证明
2.3 房屋现状描述
第三章：代持买卖双方的权利和义务
3.1 代持方权利和义务
3.2 买卖方权利和义务
第四章：房屋交易价格及支付方式
4.1 交易价格
4.2 支付方式及时间
第五章：合同的履行
5.1 代持方的履行义务
5.2 买卖方的履行义务
第六章：房屋过户及登记
6.1 过户及登记所需材料
6.2 过户及登记费用
6.3 过户及登记时间
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
第八章：违约责任
8.1 代持方的违约责任
8.2 买卖方的违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决地点及适用法律
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止和解除条件
第十一章：其他约定

11.1 房屋交付及验收
11.2 房屋维修及保养
11.3 房屋保险
第十二章：附件
12.1 房屋权属证明复印件
12.2 代持方身份证明复印件
12.3 买卖方身份证明复印件
第十三章：补充协议
13.1 补充协议内容
13.2 补充协议的签订和生效
第十四章：附则
14.1 合同的修订
14.2 合同的保管
14.3 合同的解除和废止
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 代持方：_________
1.1.2 买卖方：_________
1.2 房屋基本情况
1.2.1 房屋地址：_
1.2.2 房屋面积：_________
1.2.3 房屋所有权证号：_________
1.3 合同目的和适用法律
1.3.1 合同目的：_________
1.3.2 适用法律：_________
1.4 合同解释
1.4.1 合同解释权归：_________
1.4.2 合同解释依据：_________
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋所有权人：_________
2.1.2 房屋用途：_________
2.1.3 房屋建筑结构：_________
2.2 房屋权属证明
2.2.1 权属证明文件：_________
2.2.2 权属证明有效期：_________
2.3 房屋现状描述
2.3.1 房屋现状：_________
2.3.2 房屋现状确认日期：_________
第三章：代持买卖双方的权利和义务
3.1 代持方权利和义务
3.1.1 代持方的权利：_________
3.1.2 代持方的义务：_________
3.2 买卖方权利和义务
3.2.1 买卖方的权利：_________
3.2.2 买卖方的义务：_________
第四章房屋交易价格及支付方式
4.1 交易价格
4.1.1 房屋交易价格：_________
4.1.2 交易价格确定日期：_________
4.2 支付方式及时间
4.2.1 支付方式：_________
4.2.2 支付时间及条件：_________
第五章：合同的履行
5.1 代持方的履行义务
5.1.1 代持方履行义务内容：_________
5.1.2 代持方履行义务期限：_________
5.2 买卖方的履行义务
5.2.1 买卖方履行义务内容：_________
5.2.2 买卖方履行义务期限：_________
第六章：房屋过户及登记
6.1 过户及登记所需材料
6.1.1 过户及登记材料清单：_________
6.1.2 材料提交截止日期：_________
6.2 过户及登记费用
6.2.1 过户及登记费用承担方：_________
6.2.2 费用支付日期及方式：_________
6.3 过户及登记时间
6.3.1 过户及登记目标日期：_________
6.3.2 过户及登记完成日期：_________
第八章：违约责任
8.1 代持方的违约责任
8.1.1 代持方违约行为：_____
8.1.2 代持方违约责任承担：_________
8.2 买卖方的违约责任
8.2.1 买卖方违约行为：_________
8.2.2 买卖方违约责任承担：_________
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 争议解决方式：_________
9.1.2 争议解决地点：_________
9.2 争议解决地点及适用法律
9.2.1 争议解决地点：_________
9.2.2 适用法律：_________
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
10.1.1 合同生效条件：_________
10.1.2 合同生效日期：_________
10.2 合同终止和解除条件
10.2.1 合同终止条件：_________
10.2.2 合同解除条件：_________
第十一章：其他约定
11.1 房屋交付及验收
11.1.1 房屋交付日期：_________
11.1.2 房屋验收标准：_________
11.2 房屋维修及保养
11.2.1 维修保养责任方：_________
11.2.2 维修保养费用承担：_________
11.3 房屋保险
11.3.1 房屋保险购买方：_________
11.3.2 保险理赔联系人：_________
第十二章：附件
12.1 房屋权属证明复印件
12.1.1 附件名称：_________
12.1.2 附件提交日期：_________
12.2 代持方身份证明复印件
12.2.1 附件名称：_________
12.2.2 附件提交日期：_________
12.3 买卖方身份证明复印件
12.3.1 附件名称：_________
12.3.2 附件提交日期：_________
第十三章：补充协议
13.1 补充协议内容
13.1.1 补充协议事项：_________
13.1.2 补充协议签订日期：_________
13.2 补充协议的签订和生效
13.2.1 补充协议签订方式：_________
13.2.2 补充协议生效条件：_________
第十四章：附则
14.1 合同的修订
14.1.1 合同修订程序：_________
14.1.2 合同修订生效日期：_________
14.2 合同的保管
14.2.1 合同正本保管方：_________
14.2.2 合同副本分发方：_________
14.3 合同的解除和废止
14.3.1 合同解除条件：_________
14.3.2 合同废止程序：_________
合同各方签字：
（代持方签字） 日期：____年__月__日
（买卖方签字） 日期：____年__月__日
（见证人签字） 日期：____年__月__日
（律师签字） 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定

1.1 甲方有权决定房屋的买卖价格和交易条件，并有权决定是否接受买方的出价。
1.2 甲方应确保代持方在房屋买卖过程中的合法权益，包括但不限于代持方的知情权和收益权。
1.3 甲方应承担因房屋买卖产生的所有费用，包括但不限于中介费、税费、过户费用等。
1.4 甲方应在合同约定的时间内完成房屋的过户手续，并将房屋所有权证交给代持方。
1.5 甲方应对代持方在房屋买卖过程中提供的一切信息保密，不得泄露给第三方。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照甲方的要求履行合同义务，包括但不限于配合甲方进行房屋买卖和过户手续。
2.2 乙方应保证其提供的买方信息真实有效，并承担因信息不实导致的法律责任。
2.3 乙方应在合同约定的时间内支付房屋买卖价款给甲方，并承担交易过程中的税费等费用。
2.4 乙方应在房屋过户完成后，将房屋所有权证交给代持方，并按照甲方的要求进行后续的房屋管理。
2.5 乙方应对代持方在房屋买卖过程中的权益给予充分尊重，并协助甲方保护代持方的合法权益。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应按照甲乙双方的要求进行房屋买卖的中介服务，并保证中介过程的公正、透明。
3.2 第三方中介应承担因中介过程中的失误或疏忽导致的法律责任，包括但不限于因信息不实导致的损失。
3.3 第三方中介应按照合同约定收取中介费，并应在合同约定的时间内提供完整的交易服务。
3.4 第三方中介应对甲乙双方和代持方的商业秘密保密，不得泄露给无关第三方。
3.5 第三方中介应在房屋过户完成后，协助甲乙双方和代持方处理后续的房屋管理事宜，包括但不限于物业交接等。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋权属证明复印件
2. 代持方身份证明复印件
3. 买卖方身份证明复印件
4. 房屋买卖合同复印件
5. 房屋过户登记申请表
6. 房屋过户费用清单
7. 房屋买卖交易记录复印件
8. 房屋保险单复印件
9. 房屋维修保养合同复印件
10. 补充协议及其相关附件
二、违约行为及认定：
1. 代持方违约行为：未按约定履行义务，如未协助完成过户手续等。
2. 买卖方违约行为：未按约定时间支付购房款，或提供虚假信息等。
3. 第三方中介违约行为：未按约定提供中介服务，或泄露双方信息等。
三、法律名词及解释：
1. 房屋代持买卖合同：指代持方代替真实所有权人进行房屋买卖交易的合同。
2. 过户：将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。
4. 违约责任：违约方因违约行为而应承担的法律责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋过户手续复杂，时间拖延。
解决办法：提前准备好相关材料，确保过户过程中顺利进行。
2. 问题：买卖方支付购房款不及时。
解决办法：设立专门的付款账户，约定付款日期及方式，确保资金安全。
3. 问题：代持方权益保护。
解决办法：明确代持方的权利和义务，定期沟通确认合同履行情况。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方约定代持方为房屋买卖的代理人。
2. 场景：买卖方通过第三方中介进行房屋买卖。
3. 场景：房屋过户过程中遇到特殊情况，需要协商解决。
4. 场景：买卖方未按约定履行合同，需要追究违约责任。