2025版小区车库出租合同书协议书.docx

编号：__________

2025版小区车库出租合同书协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版小区车库出租合同书协议书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订依据
1.3 合同宗旨
第二章：车库出租范围与条件
2.1 车库位置与面积
2.2 车库设施与条件
2.3 出租车库数量与分配
2.4 出租条件
第三章：租赁期限
3.1 租赁起止时间
3.2 租赁续约条款
3.3 租赁期满后处理方式
第四章：租金及支付方式
4.1 租金标准
4.2 租金支付方式
4.3 租金支付时间
4.4 租金调整条款
第五章：使用与管理
5.1 租赁对象使用规定
5.2 安全管理措施
5.3 维修与保养
5.4 绿化与环境维护
第六章：权利与义务
6.1 出租方权利与义务
6.2 承租方权利与义务
第七章：违约责任
7.1 出租方违约责任
7.2 承租方违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁与诉讼
第九章：合同变更与解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
第十章：合同的生效、失效与终止
10.1 合同生效条件
10.2 合同失效条件
10.3 合同终止条件
第十一章：其他约定
11.1 物业服务费用
11.2 停车费用
11.3 保险事宜
第十二章：附件
12.1 车库分布图
12.2 租赁申请表
12.3 停车场管理规定
第十三章：附则
13.1 合同的解释权
13.2 合同的修订历史
13.3 合同签订日期
第十四章：签字盖章
14.1 出租方签字盖章
14.2 承租方签字盖章
14.3 见证方签字盖章
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体
1.1.1 出租方：_________（小区名称）物业管理处
1.1.2 承租方：_________（承租人姓名）
1.2 合同签订依据
1.2.1 《中华人民共和国合同法》
1.2.2 《中华人民共和国物权法》
1.2.3 小区业主大会决议及相关管理规定
1.3 合同宗旨
1.3.1 保障双方合法权益
1.3.2 维护小区车库租赁市场秩序
1.3.3 促进小区和谐稳定
第二章：车库出租范围与条件
2.1 车库位置与面积
2.1.1 车库位于_________（小区名称）内，面积为_________平方米
2.2 车库设施与条件
2.2.1 车库内设有_________（列举主要设施）
22.2 车库具备_________（列举主要条件）
2.3 出租车库数量与分配
2.3.1 本次出租车库数量为_________个
2.3.2 车库分配原则为_________（简要说明分配原则）
2.4 出租条件
2.4.1 承租方须为小区业主或经业主同意的指定人员
2.4.2 承租方须具备_________（列举承租条件）
第三章：租赁期限
3.1 租赁起止时间
3.1.1 租赁开始日期为_________年_________月_________日
3.1.2 租赁结束日期为_________年_________月_________日
3.2 租赁续约条款
3.2.1 租赁期满后，承租方如有续约需求，应提前_________个工作日向出租方提出书面申请
3.2.2 出租方应在接到续约申请后_________个工作日内给予答复
3.3 租赁期满后处理方式
3.3.1 租赁期满后，承租方应将车库内所有物品搬离，并将车库恢复至租赁起始状态
3.3.2 出租方应在租赁期满后_________个工作日内对车库进行验收
第四章：租金及支付方式
4.1 租金标准
4.1.1 车库租金为每平方米_________元/月
4.1.2 租金支付周期为每月一次
4.2 租金支付方式
4.2.1 承租方可通过银行转账、、等方式支付租金
4.3 租金支付时间
4.3.1 租金支付时间为每月_________日前
4.4 租金调整条款
4.4.1 租金调整周期为_________年一次
4.4.2 租金调整标准为_________（简要说明调整标准）
第五章：使用与管理
5.1 租赁对象使用规定
5.1.1 承租方不得将车库转租、转借给他人使用
5.1.2 承租方不得在车库内进行非法经营活动
5.2 安全管理措施
5.2.1 承租方应遵守小区内的安全管理制度
5.2.2 承租方应对车库内的安全设施进行定期检查
5.3 维修与保养
5.3.1 车库的维修与保养由出租方负责
5.3.2 承租方在使用过程中发现车库设施损坏，应立即通知出租方进行维修
5.4 绿化与环境维护
5.4.1 承租方应爱护车库周边绿化环境
5.4.2 承租方不得在车库周边乱扔垃圾、乱贴广告
第六章：权利与义务
6.1 出租方权利与义务
6.1.1 出租方有权按合同约定收取租金
6.1.2 出租方有义务保障承租方合法使用车库的权利
6.2 承租方权利与义务
6.2.1 承租方有权按合同约定使用车库
6.2.2 承租方有义务遵守合同约定，合理使用车库，并承担相应的费用
第七章：违约责任
7.1 出租方违约责任
7.1.1 出租方未按约定提供车库的，应支付违约金_________元
7.1.2 出租方未按约定时间支付租金的，应支付违约金________
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方发生合同争议，应通过友好协商解决
8.1.2 若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼
8.2 仲裁与诉讼
8.2.1 诉讼地点为_________（合同签订地）
8.2.2 仲裁机构为_________（如有指定）
第九章：合同变更与解除
9.1 合同变更条件
9.1.1 合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议
9.1.2 合同变更内容应符合相关法律法规及小区管理规定
9.2 合同解除条件
9.2.1 合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议
9.2.2 合同解除后，承租方应按照合同约定办理退租手续，并支付相关费用
第十章：合同的生效、失效与终止
10.1 合同生效条件
10.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效
10.1.2 合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利与义务
10.2 合同失效条件
10.2.1 合同失效的情形包括：
10.2.1.1 合同期限届满双方未达成续约协议
10.2.1.2 合同一方严重违反合同约定，另一方解除合同
10.2.1.3 合同约定的其他失效条件
10.3 合同终止条件
10.3.1 合同终止的情形包括：
10.3.1.1 双方协商一致终止合同
10.3.1.2 合同到期自然终止
10.3.1.3 合同约定的其他终止条件
第十一章：其他约定
11.1 物业服务费用
11.1.1 承租方应按照小区物业管理规定支付物业服务费用
11.1.2 物业服务费用的具体标准及支付方式按照小区物业管理规定执行
11.2 停车费用

11.2.1 承租方应支付停车费用，具体标准如下：
11.2.1.1 每辆车每月_________元
11.2.1.2 其他相关费用按实际发生额支付
11.3 保险事宜
11.3.1 承租方应自行办理车库保险，并确保保险覆盖期间与租赁期限一致
11.3.2 保险事故发生时，承租方应按照保险条款办理相关手续
第十二章：附件
12.1 车库分布图
12.2 租赁申请表
12.3 停车场管理规定
第十三章：附则
13.1 合同的解释权归双方共同所有
13.2 合同的修订历史如下：
13.2.1 首次签订日期为_____年_________月_________日
13.2.2 最近一次修订日期为_________年_________月_________日
13.3 合同签订日期为_________年_________月_________日
第十四章：签字盖章
14.1 出租方签字盖章
14.2 承租方签字盖章
14.3 见证方签字盖章
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方有权在合同期内对车库进行合理改造和维护，但需提前通知乙方，确保乙方正常使用。
1.2 甲方应确保车库的安全性，定期进行安全检查，并及时修复发现的安全隐患。
1.3 甲方负责车库的物业管理，包括但不限于绿化维护、环境卫生、公共设施维修等。
1.4 甲方应提供车库的物业服务，包括但不限于安保、清洁、维修等，并按照小区规定收取物业服务费用。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方有权按照合同约定使用车库，并应合理使用，不得损坏车库设施。
2.2 乙方应遵守甲方制定的小区管理规定，配合甲方的管理工作。
2.3 乙方应承担乙方车辆在车库内的安全责任，甲方不承担因乙方车辆原因造成的事故责任。
2.4 乙方应在合同期内按照约定支付租金和停车费用，否则甲方有权解除合同。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款
3.1 第三方中介应确保甲乙双方的信息真实准确，不得隐瞒或误导。
3.2 第三方中介应协助甲乙双方签订合同，并提供合同的咨询和解释服务。
3.3 第三方中介应负责处理甲乙双方在合同履行过程中的纠纷，并及时提供解决方案。
3.4 第三方中介应收取中介费用，费用标准如下：
3.4.1 成功促成合同签订，收取甲方支付的中介费为合同总金额的_________%。
3.4.2 成功促成合同续约，收取甲方支付的中介费为合同总金额的_________%。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 车库分布图
2. 租赁申请表
3. 停车场管理规定
4. 物业服务费用标准
5. 停车费用收费标准

6. 车库保险条款
7. 小区物业管理规定
8. 合同续约申请表
9. 安全检查记录表
10. 物业服务满意度调查问卷
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
1.1 未按照约定提供车库
1.2 未按照约定时间支付租金
1.3 未履行合同约定的维修与保养义务
1.4 未提供物业服务或服务质量不符合约定
2. 乙方违约行为：
2.1 未按照约定使用车库，造成设施损坏
2.2 未按照约定时间支付租金和停车费用
2.3 违反小区管理规定，导致纠纷
3. 第三方中介违约行为：
3.1 未确保甲乙双方信息真实准确
3.2 未协助甲乙双方签订合同或提供咨询解释服务
3.3 未处理甲乙双方纠纷，提供解决方案
3.4 未按照约定收取中介费用
三、法律名词及解释：
1. 合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系的基本法律。
2. 物权法：指《中华人民共和国物权法》，是调整物权关系的基本法律。
3. 物业管理：指对小区内的物业进行管理、维护和保养的活动。
4. 违约金：指一方不履行合同义务时，应向对方支付的赔偿金。
5. 合同续约：指在合同到期前，双方协商一致延长合同期限的行为。
6. 仲裁：指通过仲裁机构对合同争议进行公正裁决的一种解决方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 车库设施损坏：
解决办法：及时通知甲方，由甲方负责维修或更换损坏设施。
2. 租金支付纠纷：
解决办法：查看合同约定的租金支付方式和时间，如有争议，双方协商解决。
3. 物业服务不符合约定：
解决办法：向甲方反映情况，甲方应及时处理并改进服务质量。
4. 车辆损坏或丢失：
解决办法：乙方应购买车库保险，保险公司负责赔偿损失。
5. 合同续约问题：
解决办法：提前书面申请续约，双方协商确定续约条款。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方出租车库给乙方使用
2. 场景二：乙方租用甲方车库，并支付租金和停车费用
3. 场景三：第三方中介促成甲方与乙方的车库租赁合同
4. 场景四：甲方对车库进行改造和维护，影响乙方使用
5. 场景五：乙方损坏车库设施，需要维修或更换
6. 场景六：甲方未提供物业服务或服务质量不符合约定
7. 场景七：乙方未按照约定时间支付租金和停车费用
8. 场景八：甲方与乙方协商一致，延长合同期限（续约）
9. 场景九：甲方与乙方发生合同争议，需要解决纠纷