商铺意向租赁协议书(2025版).docx

编号：__________

商铺意向租赁协议书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

商铺意向租赁协议书(2025版)
合同目录
第一章：协议概述
1.1 协议类型
1.2 协议日期
1.3 协议双方
1.4 协议标的
第二章：租赁商铺描述
2.1 商铺位置
2.2 商铺面积
2.3 商铺现状
2.4 商铺使用范围
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
3.3 租赁期限延期
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
4.4 租金调整机制
第五章：租赁用途
5.1 租赁方使用目的
5.2 租赁方使用要求
5.3 租赁方使用限制
第六章：双方权利与义务
6.1 出租方权利与义务
6.2 租赁方权利与义务
第七章：合同的变更与终止
7.1 合同变更条件
7.2 合同终止条件
7.3 合同终止后处理
第八章：违约责任
8.1 违约定义
8.2 违约责任承担
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
第十章：合同的生效、修改与解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同修改程序
10.3 合同解除条件
第十一章：其他条款
11.1 保险责任
11.2 税收承担
11.3 法律法规遵守
第十二章：附件
12.1 商铺平面图
12.2 租赁方经营范围证明文件
12.3 其他相关文件
第十三章：签署页
13.1 出租方签署页
13.2 租赁方签署页
第十四章：附录
14.1 合同签订日期及地点
14.2 合同修订记录
14.3 合同附件清单
合同编号_________
第一章：协议概述
1.1 协议类型：商铺意向租赁协议书
1.2 协议日期：[填写日期]
1.3 协议双方：
1.3.1 出租方：[填写出租方全称]
1.3.2 租赁方：[填写租赁方全称]
1.4 协议标的：商铺租赁事宜
第二章：租赁商铺描述
2.1 商铺位置：[具体地址及商铺位置]
2.2 商铺面积：[填写商铺面积，单位为平方米]
2.3 商铺现状：[描述商铺的当前状态，如是否装修等]
2.4 商铺使用范围：[明确商铺的使用范围和限制]
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期：[填写租赁开始日期，格式为YYYY年MM月DD日]
3.2 租赁结束日期：[填写租赁结束日期，格式为YYYY年MM月DD日]
3.3 租赁期限延期：[明确租赁期限延期的条件和程序]
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额：[填写每月租金金额，单位为元]
4.2 租金支付周期：[明确租金支付的周期，如每月支付一次等]
4.3 租金支付方式：[明确租金支付的方式，如银行转账、现金等]
4.4 租金调整机制：[说明租金调整的机制和条件]
第五章：租赁用途
5.1 租赁方使用目的：[明确租赁方的使用目的]
5.2 租赁方使用要求：[明确租赁方使用商铺应遵守的要求]
5.3 租赁方使用限制：[明确租赁方使用商铺的禁止行为等限制]
第六章：双方权利与义务
6.1 出租方权利与义务：
[详细列出出租方的权利与义务]
6.2 租赁方权利与义务：
[详细列出租赁方的权利与义务]
第七章：合同的变更与终止
7.1 合同变更条件：[明确合同变更的条件和程序]
7.2 合同终止条件：[明确合同终止的条件和程序]
7.3 合同终止后处理：[明确合同终止后的处理方式，如返还商铺、赔偿等]
第八章：违约责任
8.1 违约定义：违反本合同的任何条款，包括但不限于不履行、延迟履行或者不完全履行。
8.2 违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：双方同意通过协商解决合同履行过程中的争议和纠纷。
9.2 争议解决机构：[如协商不成，可填写具体的仲裁机构或法院名称]
第十章：合同的生效、修改与解除
10.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同修改程序：合同的修改应经双方协商一致，并以书面形式作出。
10.3 合同解除条件：在符合合同约定的解除条件下，任何一方均有权解除合同。
第十一章：其他条款
11.1 保险责任：租赁方应负责办理并维持商铺的保险，并将保险单副本交给出租方备案。
11.2 税收承担：租赁方应负责支付与商铺租赁有关的各项税费。
11.3 法律法规遵守：双方应遵守相关的法律法规，不得以任何形式违反法律法规。
第十二章：附件
12.1 商铺平面图：[附上商铺的平面图]
12.2 租赁方经营范围证明文件：[附上租赁方经营范围的证明文件]
12.3 其他相关文件：[附上其他与合同相关的文件]
第十三章：签署页
13.1 出租方签署页：
[此处附上出租方的签字栏]
13.2 租赁方签署页：
[此处附上租赁方的签字栏]
第十四章：附录
14.1 合同签订日期及地点：
[填写合同签订的日期及地点]
14.2 合同修订记录：[如有修订，记录修订的日期、内容和责任人]
14.3 合同附件清单：[列出合同附件的名称和数量]
甲方（出租方）：[填写甲方全称]
乙方（租赁方）：[填写乙方全称]
日期：[填写签字日期]
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时增加的条款及说明
1. 甲方指定用途条款：甲方有权要求乙方按照甲方指定的用途使用商铺，乙方应无条件遵守。如乙方需变更使用用途，应提前征得甲方的书面同意。未经甲方同意，乙方擅自改变商铺用途的，甲方有权要求乙方恢复原状或者支付违约金。
2. 甲方优先购买权条款：如乙方意图将商铺转租或转让给第三方，乙方应在转让前向甲方提供书面通知，甲方有权在同等条件下优先购买商铺。甲方未行使优先购买权的，乙方可以按照约定进行转租或转让。
3. 甲方经营权条款：在租赁期间，甲方保留对商铺进行经营管理的权利，包括但不限于决定商铺的经营方向、业态等。甲方进行经营管理时，应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营活动的影响。
4. 甲方维修责任条款：除法律规定的甲方应承担的维修责任外，商铺的常规维修和保养由乙方负责。如因甲方原因导致商铺损坏的，甲方应承担修复费用。
5. 甲方安全责任条款：甲方应确保商铺的安全，包括但不限于消防安全、食品安全等。如因甲方原因导致乙方人身或财产损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
二、当乙方为主导时增加的条款及说明
1. 乙方租金支付条款：乙方应在每月的第一个工作日支付当月租金。如乙方延迟支付租金，每延迟一日，乙方应支付应付租金的千分之一的滞纳金。
2. 乙方经营范围条款：乙方应在租赁商铺时向甲方提供其经营范围的证明文件，并确保其经营活动符合约定的经营范围。如乙方超出经营范围进行经营活动的，甲方有权要求乙方立即停止，并按照约定支付违约金。
3. 乙方品牌展示条款：乙方有权在商铺内外展示其品牌形象及宣传材料。如甲方要求乙方移除或更改展示材料，乙方有权要求甲方支付相应的赔偿。
4. 乙方转让和转租条款：未经甲方书面同意，乙方不得将商铺转租或转让给第三方。如乙方违反此条款，甲方有权立即终止合同，并要求乙方支付违约金。
5. 乙方安全责任条款：乙方应按照甲方提供的商铺使用说明和安全规定使用商铺，确保经营活动的安全。如因乙方原因导致商铺损坏或安全隐患的，乙方应承担修复费用和相应的赔偿责任。
三、当有第三方中介时增加的条款及说明
1. 中介服务费用条款：如租赁过程中涉及第三方中介，中介服务的费用由甲方和乙方协商确定。如双方未能就中介服务费用达成一致，甲方和乙方均有权选择中介服务，并自行承担中介费用。
2. 中介责任条款：中介应按照甲乙双方的要求，如实介绍商铺的情况。如中介提供虚假信息或者未履行合同约定的义务，中介应承担相应的赔偿责任。
3. 中介退出条款：如中介在租赁过程中未能履行合同义务，甲方和乙方均有权要求中介退出，并有权要求中介支付违约金。
4. 中介保密条款：中介应对在租赁过程中获得的甲乙双方的商业秘密和个人信息予以保密。如中介泄露甲乙双方的保密信息，中介应承担相应的赔偿责任。
5. 中介服务范围条款：中介的服务范围应限于商铺租赁，如中介超出约定服务范围进行其他活动的，甲方和乙方均有权要求中介停止，并有权要求中介支付违约金。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺平面图
2. 租赁方经营范围证明文件
3. 甲方营业执照复印件
4. 乙方身份证复印件
5. 第三方中介资质证明文件
6. 商铺使用权证明文件
7. 租赁合同补充协议
8. 商铺安全检查报告
9. 商铺保险单副本
10. 其他与合同相关的文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 违约行为：乙方未按照约定用途使用商铺，或未经甲方同意擅自转租或转让商铺。
认定：乙方未遵守合同约定的使用用途，或未获得甲方书面同意进行转租或转让行为，即可认定为违约。
2. 违约行为：乙方延迟支付租金。
认定：乙方未在约定的时间内支付租金，即可认定为违约。
3. 违约行为：甲方未按照约定提供商铺或未能确保商铺的安全。
认定：甲方未按照合同约定提供商铺，或未能确保商铺的安全，导致乙方损失，即可认定为违约。
4. 违约行为：中介提供虚假信息或未履行合同义务。
认定：中介未能按照合同约定履行义务，或提供与实际情况不符的信息，即可认定为违约。
三、法律名词及解释：
1. 违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
2. 租赁期：甲方将商铺出租给乙方使用的期限。
3. 租金：乙方按照约定支付给甲方的商铺使用费用。
4. 转租：乙方将商铺出租给第三方使用。
5. 转让：乙方将商铺的所有权或使用权转移给第三方。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：商铺实际面积与合同约定面积不符。
解决办法：双方协商调整租金或面积比例，或按照实际面积重新签订合同。
2. 问题：乙方经营活动超出约定范围。
解决办法：甲方要求乙方立即停止超出范围的经营活动，并按照约定支付违约金。
3. 问题：商铺发生安全事故。
解决办法：立即启动应急预案，排查事故原因，并根据责任方承担相应责任。
4. 问题：中介服务不符合约定。
解决办法：甲方和乙方均有权要求中介停止服务，并有权要求中介支付违约金。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方拟签订商铺租赁合同。
说明：在此场景下，双方需明确商铺的地理位置、面积、用途等基本情况，并约定租金、租期等相关条款。
2. 场景：乙方拟转租或转让商铺。
说明：在此场景下，乙方需获得甲方的书面同意，并遵守合同约定的转租或转让条件。
3. 场景：商铺发生安全事故。
说明：在此场景下，甲方应确保商铺的安全，如发生安全事故，双方应立即启动应急预案，并按照约定承担相应责任。
4. 场景：中介服务不符合约定。
说明：在此场景下，甲方和乙方均有权要求中介停止服务，并有权要求中介支付违约金。