2025版二手房买卖正规合同书模板.docx

编号：__________

2025版二手房买卖正规合同书模板

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版二手房买卖正规合同书模板
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同双方
1.3 合同目的
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋户型
2.4 房屋所有权
第三章：买卖双方基本信息
3.1 卖方信息
3.2 买方信息
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋价格
4.2 支付方式
4.3 支付时间
第五章：房屋交付及过户
5.1 交付时间
5.2 交付条件
5.3 过户手续
5.4 过户时间
第六章：房屋维修及保养
6.1 房屋维修责任
6.2 房屋保养责任
第七章：房屋产权及瑕疵
7.1 房屋产权
7.2 房屋瑕疵
第八章：违约责任
8.1 卖方违约
8.2 买方违约
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更
10.2 合同解除
第十一章：其他约定
11.1 双方的其他约定
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证
12.2 房屋产权证明
第十三章：签署日期
13.1 合同签署日期
第十四章：合同效力
14.1 合同生效条件
14.2 合同期限
合同编号：2025001
第一章：前言
1.1 合同背景
本合同系双方为促进房地产市场的健康发展，明确房屋买卖双方的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就卖方将其名下房屋出售给买方，买方购买该房屋事宜，达成如下协议。
1.2 合同双方
身份证号：
地址：
身份证号：
地址：
1.3 合同目的
甲方愿意将其名下房产出售，乙方愿意购买甲方名下房产，双方达成一致，特此签订本合同。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
该房屋的建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。
2.3 房屋户型
该房屋为（室）室（厅）厅（卫）卫（阳台）阳台。
2.4 房屋所有权
甲方持有该房屋的《房屋所有权证》（证号：），该房屋所有权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。
第三章：买卖双方基本信息
3.1 卖方信息
甲方：
姓名：
身份证号：
地址：
3.2 买方信息
乙方：
姓名：
身份证号：
地址：
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋价格
该房屋的交易价格为人民币（大写）：元整（小写）：￥元。

4.2 支付方式
乙方采取如下第种方式支付房款：
1. 现金支付；
2. 转账支付；
3. 其他方式：。
4.3 支付时间
乙方应在本合同签订之日起日内，将房款支付至甲方指定的账户。
第五章：房屋交付及过户
5.1 交付时间
甲方应在本合同签订之日起日内，将该房屋交付给乙方。
5.2 交付条件
甲方应在房屋交付时，将该房屋的《房屋所有权证》等相关证件交给乙方，并办理完毕该房屋的水、电、煤气、通讯等各项公共服务设施的户名变更手续。
5.3 过户手续
甲方应协助乙方办理该房屋的过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料及办理相关政府部门的手续。
5.4 过户时间
双方应在本合同签订之日起日内，共同前往房地产登记机构办理该房屋的过户手续。
第六章：房屋维修及保养
6.1 房屋维修责任
甲方应保证该房屋在交付时，符合国家有关房屋质量安全的规定，并承担自过户完成之日起一年内的房屋主体结构质量问题。
6.2 房屋保养责任
甲方应保证该房屋在交付时，各项设施设备正常运行，并承担自过户完成之日起一年内，因设备设施故障导致的维修费用。
第七章：房屋产权及瑕疵
7.1 房屋产权
甲方保证该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。如因房屋产权发生纠纷，由甲方承担全部责任。
7.2 房屋瑕疵
甲方保证该房屋在交付时，不存在影响使用安全的质量问题。如因房屋质量问题导致乙方人身或财产损失，由甲方承担全部责任。
第八章：违约责任
8.1 卖方违约
如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。
8.2 买方违约
如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决机构
本合同签订地为（省、市、区）人民法院。
第十章：合同的变更和解除
101 合同变更
本合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。
10.2 合同解除
除法律、法规另有规定外，任何一方不得单方面解除本合同。如双方协商一致解除本合同，应按照本合同约定办理相关手续。
第十一章：其他约定
11.1 双方的其他约定
本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式作出补充约定。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证
甲方应在本合同签订之日起日内，将《房屋所有权证》交给乙方。
12.2 房屋产权证明
如该房屋为共有财产，甲方应提供其他共有人同意出售的证明。
第十三章：签署日期
13.1 合同签署日期
本合同于年月日签署。
第十四章：合同效力
14.1 合同生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
14.2 合同期限
本合同有效期至双方履行完毕本合同所有义务之日止。
甲方（卖方）：
乙方（买方）：
签订日期：年月日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺
甲方承诺该房屋在交付时，各项设施设备正常运行，并承担自过户完成之日起一年内，因设备设施故障导致的维修费用。
2. 甲方义务
甲方应保证该房屋在交付时，符合国家有关房屋质量安全的规定，并承担自过户完成之日起一年内的房屋主体结构质量问题。
3. 甲方配合
甲方应协助乙方办理该房屋的过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料及办理相关政府部门的手续。
4. 甲方告知
甲方应在签订本合同前，向乙方如实告知该房屋的一切已知瑕疵和潜在风险。
5. 甲方保障
甲方应对乙方提供的所有证件和资料的真实性、合法性承担责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付
乙方应按照本合同约定的时间和方式，将房款支付至甲方指定的账户。
2. 乙方接收
乙方应在甲方按照本合同约定交付该房屋时，及时接收并验收该房屋。
3. 乙方配合
乙方应协助甲方办理该房屋的过户手续，并提供相关证件、资料。
4. 乙方维护
乙方自过户之日起，承担该房屋的维修、保养和物业管理等费用。
5. 乙方告知
乙方应在签订本合同前，向甲方如实告知与该房屋买卖有关的一切情况。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务
第三方中介应提供专业的房地产买卖咨询服务，并协助双方完成房屋买卖交易。
2. 中介费用
双方应按照本合同约定支付中介费用，中介费用为交易价格的（百分比）。
3. 中介保密
第三方中介应对本合同及双方提供的相关信息予以保密，未经双方同意，不得泄露给任何第三方。
4. 中介责任
第三方中介应对其提供的咨询和服务承担责任，如因中介原因导致交易失败，中介应承担相应责任。
5. 中介协助
第三方中介应协助双方办理房屋过户手续，并提供必要的服务和支持。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 房屋产权证明
3. 房屋买卖合同
4. 房屋过户申请表
5. 房屋维修保养协议
6. 房屋交接单
7. 付款凭证
8. 房屋产权转移登记证明
9. 房屋交易税费缴纳凭证
10. 其他相关法律法规规定的文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约
未按约定时间交付房屋
未如实告知房屋瑕疵或潜在风险
未履行维修责任
未协助乙方办理过户手续
2. 乙方违约
未按约定时间支付房款
未接收交付的房屋
未履行维修、保养和物业管理责任

未如实告知与房屋买卖有关的情况
3. 第三方中介违约
未提供专业的房地产买卖咨询服务
未协助双方完成房屋买卖交易
未保密双方提供的信息
未协助双方办理房屋过户手续
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法定证件。
2. 房屋产权证明：证明房屋产权清晰的法定证件。
3. 过户：将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律行为。
4. 维修责任：房屋在保修期内，因质量问题导致的维修责任。
5. 物业管理：对房屋及附属设施进行管理和维护的行为。
6. 违约金：违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现严重质量问题。
解决办法：立即与甲方沟通，要求甲方履行维修责任或退还部分房款。
2. 问题：乙方未能按约定时间支付房款。
解决办法：提醒乙方合同约定的付款时间，协商延期支付或采取法律手段追讨房款。
3. 问题：过户手续办理缓慢。
解决办法：督促甲方协助办理，或寻求第三方中介的专业帮助。
4. 问题：房屋产权转移登记证明丢失。
解决办法：重新申请办理房屋产权转移登记证明。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的二手房买卖。
2. 企业之间的二手房买卖。
3. 通过第三方中介进行的二手房买卖。
4. 二手房买卖涉及外籍人士或港澳台同胞。
5. 二手房买卖涉及共有财产。
6. 二手房买卖中涉及贷款融资。
7. 二手房买卖中涉及税费计算和缴纳。