商品房协议书模板(2025版).docx

编号：__________

商品房协议书书模板精选(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

商品房协议书书模板精选(2025版)
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景与目的
1.2 合同适用范围
1.3 合同当事人
第二章：商品房基本信息
2.1 商品房基本情况
2.2 商品房规划设计与建设标准
2.3 商品房交付标准
第三章：商品房价格与支付方式
3.1 商品房价格
3.2 商品房支付方式
3.3 商品房支付时间与地点
第四章：商品房交付与验收
4.1 商品房交付条件
4.2 商品房交付时间
4.3 商品房验收程序与标准
第五章：商品房质量保证
5.1 商品房质量标准
5.2 质量保证措施
5.3 质量争议解决方式
第六章：商品房售后服务
6.1 售后服务内容
6.2 售后服务承诺
6.3 售后服务联系方式
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 合同变更与解除的程序
第八章：违约责任
8.1 违约行为
8.2 违约责任认定与计算方式
8.3 违约责任免除
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
9.3 争议解决时效
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一章：其他约定
11.1 商品房使用与管理
11.2 商品房维修基金
11.3 商品房转让与继承
第十二章：附件
12.1 商品房买卖合同附件
12.2 商品房交付标准附件
12.3 其他相关附件
第十三章：合同的修订与更新
13.1 合同修订程序
13.2 合同更新内容
13.3 合同修订与更新的公告方式
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的适用法律
14.3 合同的签字盖章程序
合同编号__
第一章：前言
1.1 合同背景与目的：本合同是出卖人和买受人之间关于购买、销售商品房的协议，旨在明确双方的权利和义务，确保交易的公平、公正。
1.2 合同适用范围：本合同适用于出卖人和买受人之间的商品房交易活动，包括但不限于商品房的购买、销售、交付等。
第二章：商品房基本信息
2.1 商品房基本情况：商品房位于____________，建筑面积为____________平方米，房屋结构为____________，房屋所有权证号为____________。
2.2 商品房规划设计与建设标准：本商品房的设计和建设应符合国家和地方的规划设计要求，并符合相关建设标准。
2.3 商品房交付标准：本商品房的交付应符合合同约定的交付标准，包括房屋结构、设备设施、装修等。
第三章：商品房价格与支付方式
3.1 商品房价格：本商品房的销售价格为每平方米____________元，总价____________元。
3.3 商品房支付时间与地点：买受人应按照合同约定的时间和地点支付商品房款项。
第四章：商品房交付与验收
4.1 商品房交付条件：出卖人应按照合同约定的交付条件交付商品房，包括房屋结构、设备设施、装修等。
4.2 商品房交付时间：本商品房的交付时间为合同约定的交付日期。
4.3 商品房验收程序与标准：买受人应按照合同约定的验收程序和标准对商品房进行验收
第五章：商品房质量保证
5.1 商品房质量标准：本商品房的质量应符合国家和地方的住宅质量标准。
5.2 质量保证措施：出卖人应按照合同约定的质量保证措施对商品房进行质量保证。
5.3 质量争议解决方式：双方应通过协商解决质量争议，如协商不成，可依法向相关机构申请鉴定或提起诉讼。
第六章：商品房售后服务
6.1 售后服务内容：出卖人应提供商品房的售后服务，包括但不限于房屋维修、设备设施更换等。
6.2 售后服务承诺：出卖人承诺在商品房交付后____________年内提供免费售后服务。
6.3 售后服务联系方式：出卖人应提供售后服务的联系方式，包括电话、邮箱等。
第八章：违约责任
8.1 违约行为：包括但不限于未按约定时间支付商品房款项、未按约定时间交付商品房等。
8.2 违约责任认定与计算方式：违约方应承担违约责任，违约责任的计算方式按照合同约定的方式进行。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：双方应通过友好协商解决争议，如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决机构：争议解决机构为合同签订地人民法院。
9.3 争议解决时效：双方应在争议发生之日起____________日内解决争议。
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件：合同履行完毕或者双方同意终止合同。
10.3 合同解除条件：合同解除应经双方协商一致，并签订解除协议。
第十一章：其他约定
11.1 商品房使用与管理：买受人应合理使用商品房，并遵守物业管理规定。
11.2 商品房维修基金：买受人应按照物业管理规定缴纳维修基金。
11.3 商品房转让与继承：买受人可以依法转让或继承其对商品房的权利。
第十二章：附件
12.1 商品房买卖合同附件：包括商品房的规划图纸、设计图纸等。
12.2 商品房交付标准附件：详细列明商品房交付的标准和要求。
12.3 其他相关附件：包括但不限于商品房的产权证明、购买资质证明等。
第十三章：合同的修订与更新
13.1 合同修订程序：合同的修订应经双方协商一致，并以书面形式进行。
13.2 合同更新内容：合同更新内容应经双方协商一致，并以书面形式进行。
13.3 合同修订与更新的公告方式：合同修订与更新应通过公告方式通知双方。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。
14.3 合同的签字盖章程序：本合同自双方签字盖章之日起生效。
出卖人（盖章）：____________
代表人（签字）：____________
买受人（盖章）：____________
代表人（签字）：____________
签订日期：____________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺：甲方保证所出售的商品房符合国家法律法规和规划设计要求，具备相应的预售许可证和产权证。
2. 甲方责任：如因甲方原因导致商品房交付时间延误，甲方应按合同约定向乙方支付违约金。
3. 甲方义务：甲方应在商品房交付前，将商品房办理完毕所有必要的预售、产权登记等手续。
4. 甲方权益：甲方保留商品房的所有权和处置权，未经甲方同意，乙方不得擅自转让、出租或抵押商品房。
5. 甲方服务：甲方应提供商品房的售后服务，包括房屋维修、设备设施更换等，并在交付后一定年限内提供免费售后服务。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付义务：乙方应按照合同约定的时间和方式支付商品房款项，如乙方逾期支付，应按合同约定向甲方支付滞纳金。
2. 乙方交付义务：乙方应在合同约定的交付日期前，将购房款项支付给甲方。
3. 乙方权益：乙方享有商品房的使用权和处置权，经甲方同意，乙方可以转让、出租或抵押商品房。
4. 乙方责任：如乙方擅自改变商品房的结构、设备设施等，导致商品房无法正常使用，乙方应承担相应的责任。
5. 乙方要求：乙方有权要求甲方按照合同约定交付符合质量标准的商品房，并对商品房进行验收。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务：第三方中介应提供商品房买卖合同的签订、款项支付、交付等过程中的服务，并收取相应的中介费用。
2. 第三方中介责任：第三方中介应对甲方和乙方的信息保密，如因第三方中介的原因导致合同纠纷，第三方中介应承担相应的责任。
3. 第三方中介权益：第三方中介有权收取中介费用，并有权要求甲方和乙方支付其服务费用。
4. 第三方中介义务：第三方中介应协助甲方和乙方办理合同约定的各项手续，并确保合同的顺利进行。
5. 第三方中介退出：如第三方中介未能履行其职责，甲方和乙方均有权要求第三方中介退出合同的履行过程。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商品房规划图纸
2. 商品房设计图纸
3. 商品房交付标准附件
4. 商品房产权证明
5. 购买资质证明
6. 商品房预售许可证
7. 商品房买卖合同附件
8. 商品房维修基金缴纳凭证
9. 商品房交付验收记录
10. 商品房售后服务联系方式
二、违约行为及认定：
1. 未按约定时间支付商品房款项
2. 未按约定时间交付商品房
3. 商品房质量不符合约定标准
4. 擅自改变商品房结构或设备设施
5. 违反合同约定的售后服务义务
6. 合同条款中约定的其他违约行为
三、法律名词及解释：
1. 商品房：指按照规划设计和建设标准建设，具备预售许可证和产权证的住宅房屋。
2. 买受人：指购买商品房并享有商品房使用、处置权的自然人、法人或其他组织。
3. 出卖人：指出售商品房并承担商品房质量、交付等义务的自然人、法人或其他组织。
4. 违约金：指当一方违反合同约定时，按照约定向对方支付的赔偿金。
5. 滞纳金：指逾期支付款项的一方应向另一方支付的违约金。
6. 售后服务：指出卖人提供的商品房交付后的维修、保养、更换等服务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：商品房交付时间延误
解决办法：按照合同约定向甲方支付违约金，并协商具体交付时间。
2. 问题：商品房质量不符合约定标准
解决办法：甲方应按照合同约定承担质量保证责任，并进行维修或更换。
3. 问题：乙方逾期支付购房款项
解决办法：按照合同约定向甲方支付滞纳金，并协商具体支付时间。
4. 问题：甲方未按照约定交付商品房
解决办法：甲方应按照合同约定承担违约责任，并协商具体交付时间。
5. 问题：合同条款不明确或存在争议
解决办法：双方应通过友好协商解决，如协商不成，可依法向法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 商品房买卖双方之间的交易
2. 商品房交付与验收
3. 商品房质量保证
4. 商品房售后服务
5. 合同违约行为认定与处理
6. 合同条款的解释与执行
7. 商品房的使用与管理
8. 商品房维修基金的缴纳与使用
9. 商品房的转让与继承
10. 合同的修订与更新