2025版商铺转租三方协议书.docx

编号：__________

2025版商铺转租三方协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版商铺转租三方协议书
合同目录
第一章：总则
1.1 协议背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 法律法规适用
1.4 协议效力
第二章：转租方信息
2.1 转租方基本信息
2.2 转租方权利与义务
第三章：承租方信息
3.1 承租方基本信息
3.2 承租方权利与义务
第四章：商铺信息
4.1 商铺基本信息
4.2 商铺使用范围与限制
第五章：转租条款
5.1 转租期限
5.2 租金与支付方式
5.3 租金调整机制
5.4 转租期间的经营管理
第六章：租赁期满后处理
6.1 续租条款
6.2 租赁期满后的归还要求
第七章：商铺维护与维修
7.1 维修责任分配
7.2 维修费用承担
第八章：保险与安全
8.1 保险责任
8.2 安全规范与要求
第九章：违约责任
9.1 转租方违约情形
9.2 承租方违约情形
9.3 违约责任处理
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁与诉讼
第十一章：合同的变更与终止
11.1 合同变更条件
11.2 合同终止条件
第十二章：其他约定
12.1 转租方的告知义务
12.2 商铺转租的公示要求
12.3 双方约定的其他事项
第十三章：附件
13.1 商铺权属证明
13.2 转租方与承租方相关资质文件
第十四章：合同签署
14.1 签署日期与地点
14.2 签署人信息
14.3 合同正本与副本
合同编号2025SSZR001
第一章：总则
1.1 协议背景与目的
1.2 定义与解释
本协议中的商铺指位于________的_______号店铺，面积约为____平方米。
1.3 法律法规适用
本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 协议效力
本协议自三方签字盖章之日起生效，至租赁期满或合同约定的其他终止条件满足时终止。
第二章：转租方信息
2.1 转租方基本信息
甲方（转租方）：
名称：____________________
地址：____________________
法定代表人：________________
联系电话：________________
2.2 转租方权利与义务
2.2.1 甲方应保证其对商铺的转租权，并承担由于转租行为给乙方造成的所有损失。
2.2.2 甲方在转租期间应负责商铺的日常经营管理，并确保丙方按照约定使用商铺。
第三章：承租方信息
3.1 承租方基本信息
丙方（承租方）：
名称：____________________
地址：____________________
法定代表人：________________
联系电话：________________
3.2 承租方权利与义务
3.2.1 丙方有权按照约定使用商铺，并应遵守相关的法律法规及商业管理规则。
3.2.2 丙方应支付租金及其他费用，并按照约定使用和爱护商铺及其设施。
第四章：商铺信息
4.1 商铺基本信息
商铺位于____________________，面积约为____________________平方米。
4.2 商铺使用范围与限制
商铺主要用于______不得用于____________________。
第五章：转租条款
5.1 转租期限
本协议的租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。
5.2 租金与支付方式
租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月，按月支付。
5.3 租金调整机制
租金调整方式为____________________。
5.4 转租期间的经营管理
甲方应保证丙方正常使用商铺，并负责商铺的维修、保养及安全。
第六章：租赁期满后处理
6.1 续租条款
如丙方需续租，应在本协议到期前____个月内向甲方提出书面申请。
6.2 租赁期满后的归还要求
租赁期满后，丙方应将商铺恢复至租赁开始时的状态，并交还给甲方。
第七章：商铺维护与维修
7.1 维修责任分配
甲方负责商铺的主要维修和保养工作。
7.2 维修费用承担
第八章：保险与安全
8.1 保险责任
甲方应按照法律规定购买并维持商铺的保险，包括但不限于火灾保险。
8.2 安全规范与要求
丙方应遵守商铺所在地的安全规范，确保经营活动不影响商铺及他人的安全。
第九章：违约责任
9.1 转租方违约情形
如甲方违反本协议的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。
9.2 承租方违约情形
如丙方违反本协议的约定，甲方有权要求丙方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。
9.3 违约责任处理
违约责任的处理应遵循合同约定和法律规定。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
本协议项下的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十一章：合同的变更与终止
11.1 合同变更条件
本协议的变更应由三方协商一致，并以书面形式作出。
11.2 合同终止条件
第十二章：其他约定
12.1 转租方的告知义务
甲方应将其与乙方之间的任何变动及时告知丙方。
12.2 商铺转租的公示要求
甲方应在转租商铺的明显位置公示转租信息。
12.3 双方约定的其他事项

双方约定的事项如下：____________________。
第十三章：附件
13.1 商铺权属证明
附件一：商铺权属证明文件。
13.2 转租方与承租方相关资质文件
附件二：甲方（转租方）资质文件。
附件三：丙方（承租方）资质文件。
第十四章：合同签署
14.1 签署日期与地点
本协议于____年__月__日在________签署。
14.2 签署人信息
甲方（转租方）：
经办人：________________
职务：________________
签名：________________
日期：____年__月__日
乙方（原商铺租赁方）：
经办人：
职务：________________
签名：________________
日期：____年__月__日
丙方（承租方）：
经办人：________________
职务：________________
签名：________________
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方转租权确认
甲方确认拥有将从乙方租赁的商铺转租给丙方的权利，并保证该转租行为已取得乙方的同意。
1.2 甲方经营管理责任
甲方作为转租方，对商铺的日常经营管理负有责任，确保丙方合法、合规使用商铺。
1.3 甲方维修与保养义务
甲方负责商铺的主要维修和保养工作，并承担因此产生的费用。
1.4 甲方告知义务
甲方应及时告知丙方与商铺租赁相关的各项变动，确保丙方权益不受损害。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方租赁权确认
乙方确认将商铺租赁给甲方，并同意甲方将商铺转租给丙方。
2.2 乙方权益保障
乙方应确保甲方在转租期间享有合法、合规的使用权，并保障丙方的合法权益。
2.3 乙方配合义务
乙方应配合甲方和丙方进行商铺的转租手续，并提供相关证明材料。
2.4 乙方监督义务
乙方有权对商铺的使用情况进行监督，确保丙方的经营活动符合约定和法律法规。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的角色和职责
第三方中介负责协助甲方、乙方和丙方完成商铺转租手续，并提供相关的咨询服务。
3.2 第三方中介费用
第三方中介的收费标准及其费用由甲方、乙方和丙方协商确定，并在合同中明确。
3.3 第三方中介的保密义务
第三方中介应对合同内容及各方商业秘密予以保密，未经各方同意不得泄露。
3.4 第三方中介的责任限制
第三方中介仅承担协助办理转租手续的责任，对于因商铺使用、经营等原因产生的问题，第三方中介不承担责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺权属证明文件
2. 甲方（转租方）资质文件
3. 丙方（承租方）资质文件
4. 商铺租赁合同副本
5. 转租协议书副本
6. 保险单据
7. 商铺维修和保养记录
8. 租金支付凭证
9. 转租期间经营许可证明文件
10. 其他相关法律法规要求的文件和证明
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反本协议的约定，未能保证其对商铺的转租权，或未能承担因转租行为给乙方造成的损失。
2. 甲方未能按照约定履行商铺的维修和保养义务，或未能及时告知丙方相关变动。
3. 丙方未能按照约定支付租金或其他费用，或未能遵守商铺所在地的安全规范。
4. 乙方未能保证甲方在转租期间享有合法、合规的使用权，或未能保障丙方的合法权益。
5. 第三方中介未能履行协助办理转租手续的义务，或未能保密合同内容及各方商业秘密。
三、法律名词及解释：
1. 转租方：指原商铺租赁合同中的承租方，将商铺转租给他人的一方。
2. 承租方：指与转租方签订转租协议，使用商铺的一方。
3. 商铺权属证明：指证明商铺所有权或使用权归某一方所有的文件。
4. 维修和保养：指对商铺及其设施进行维护、修理和日常保养的行为。
5. 违约金：指当一方违反合同约定时，应向另一方支付的赔偿金。
6. 租赁期满：指租赁合同约定的租赁期限结束。
7. 第三方中介：指协助甲方、乙方和丙方完成商铺转租手续的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺权属纠纷：如遇商铺权属证明不明确或造假情况，应及时报警并寻求法律帮助。
2. 维修和保养责任争议：如甲方未能履行维修和保养义务，丙方有权要求甲方支付维修费用或终止合同。
3. 租金支付问题：如丙方未能按时支付租金，甲方有权采取法律手段追讨租金。
4. 转租期间经营许可问题：如丙方经营活动超出许可范围，应及时制止并要求丙方整改。
5. 保密义务违反：如第三方中介泄露合同内容及商业秘密，应要求中介承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 甲方为转租方，乙方为原商铺租赁方，丙方为承租方。
2. 甲方拥有商铺的转租权，并已取得乙方同意。
3. 丙方从甲方租赁商铺，用于经营活动。
4. 乙方作为原租赁方，对商铺的权属和转租行为予以确认。
5. 第三方中介协助甲方、乙方和丙方完成商铺转租手续。