大型商铺租赁合同书范文(2025版).docx

编号：__________

大型商铺租赁合同书范文(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

大型商铺租赁合同书范文(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 租赁合同的定义与性质
1.2 租赁合同的签订与生效
1.3 租赁合同的解除与终止
1.4 租赁合同的违约责任
第二章：租赁物及租赁期限
2.1 租赁物的描述与范围
2.2 租赁期限的确定与起止时间
2.3 租赁物的交付与接收
第三章：租金及支付方式
3.1 租金的确定与支付标准
3.2 租金支付的期限与时间
3.3 租金支付的方式与途径
3.4 租金调整的条件与程序
第四章：租赁物的使用与管理
4.1 租赁物的使用范围与要求
4.2 租赁物的维修与保养
4.3 租赁物的保险与安全
4.4 租赁物的变更与转让
第五章：租赁方的权利与义务
5.1 租赁方的权利
5.2 租赁方的义务
第六章：出租方的权利与义务
6.1 出租方的权利
6.2 出租方的义务
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更的条件与程序
7.2 合同解除的条件与程序
第八章：违约责任与争议解决
8.1 违约责任的规定
8.2 争议解决的途径与方法
第九章：合同的生效、终止与解除
9.1 合同的生效条件
9.2 合同的终止与解除条件
第十章：其他约定
10.1 租赁合同的保密条款
10.2 租赁合同的继承与转让
10.3 租赁合同的附件与补充协议
第十一章：合同的履行与监督
11.1 合同履行的规定与要求
11.2 合同监督与检查的方式与程序
第十二章：法律责任与争议解决
12.1 法律责任的规定
12.2 争议解决的途径与方法
第十三章：合同的解除与终止
13.1 合同解除的条件与程序
13.2 合同终止的条件与程序
第十四章：附则
14.1 合同的解释与适用
14.2 合同的修订与更新
14.3 合同的签署与备案
合同编号_________
第一章：总则
1.2 租赁合同的签订与生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。
1.3 租赁合同的解除与终止：在合同期限内，如双方协商一致，可提前解除或终止合同。
1.4 租赁合同的违约责任：一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。
第二章：租赁物及租赁期限
2.1 租赁物的描述与范围：商铺位于_________，面积为_________平方米，商铺现状及设施详见附件。
2.2 租赁期限的确定与起止时间：租赁期限自合同生效之日起至_________年_________月_____日止。
2.3 租赁物的交付与接收：出租方应在合同生效后_________个工作日内将租赁物交付给租赁方。
第三章：租金及支付方式
3.1 租金的确定与支付标准：租金为每平方米每月_________元，租金总计为_________元。
3.2 租金支付的期限与时间：租赁方应按月支付租金，每月底前支付下月租金。
3.3 租金支付的方式与途径：租金通过银行转账方式支付至出租方指定的账户。
3.4 租金调整的条件与程序：合同期限内，如市场租金发生较大变动，双方可协商调整租金。
第四章：租赁物的使用与管理
4.1 租赁物的使用范围与要求：租赁方仅限于合法经营，不得擅自改变商铺用途。
4.2 租赁物的维修与保养：租赁方应负责租赁物的日常维修与保养，确保商铺设施安全。
4.3 租赁物的保险与安全：租赁方应按约定购买商铺保险，保障商铺安全。
4.4 租赁物的变更与转让：未经出租方同意，租赁方不得将租赁物转让或转租给第三方。
第五章：租赁方的权利与义务
5.2 租赁方的义务：支付租金，遵守合同约定，不得擅自改变商铺用途。
第六章：出租方的权利与义务
6.1 出租方的权利：按合同约定收取租金，要求租赁方遵守合同约定。
6.2 出租方的义务：提供租赁物，确保商铺设施安全，及时维修损坏设施。
第八章：违约责任与争议解决
8.1 违约责任的规定：一方违反合同约定导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。
8.2 争议解决的途径与方法：双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：合同的生效、终止与解除
9.1 合同的生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。
9.2 合同的终止与解除条件：在合同期限内，如双方协商一致，可提前解除或终止合同。
第十章：其他约定
10.1 租赁合同的保密条款：双方应对合同内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露。
10.2 租赁合同的继承与转让：合同期限内，如一方发生继承或股权转让，合同可由继承人或受让人继续履行。
10.3 租赁合同的附件与补充协议：本合同附件包括租赁物现状说明书、租金支付明细表等，补充协议视为合同组成部分，与合同具有同等法律效力。
第十一章：合同的履行与监督
11.1 合同履行的规定与要求：双方应严格按照合同约定履行各自的权利与义务。
11.2 合同监督与检查的方式与程序：双方可定期对租赁物的使用、维护和管理情况进行检查，确保合同履行。
第十二章：法律责任与争议解决
12.1 法律责任的规定：一方违反合同约定，应承担相应的法律责任。
12.2 争议解决的途径与方法：双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十三章：合同的解除与终止
13.1 合同解除的条件与程序：在合同期限内，如双方协商一致，可提前解除合同，解除合同应当采取书面形式。
13.2 合同终止的条件与程序：合同期限届满，本合同自然终止。
第十四章：附则
14.1 合同的解释与适用：本合同未尽事宜，可由双方协商补充，补充协议视为合同组成部分，与合同具有同等法律效力。
14.2 合同的修订与更新：本合同如有变更，应以书面形式签订修正案，经双方签字或盖章后生效。
14.3 合同的签署与备案：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力，双方签字或盖章后生效，并由双方共同备案。
签字部分：
出租方（甲方
_________
（盖章）
承租方（乙方）：
_________
（盖章）
签订日期：_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方有权在合同期限内对租赁物进行必要的维修和保养，但应提前通知乙方，确保乙方的正常经营不受影响。
2. 如甲方因特殊情况需要提前解除或终止合同，应支付乙方违约金，并赔偿因此造成的一切损失。
3. 甲方应保证租赁物的权属清晰，不存在任何法律纠纷，如因租赁物权属问题导致乙方损失，甲方应承担相应责任。
4. 甲方应确保租赁物符合乙方经营需要，如租赁物在合同期限内出现不符合约定情况，甲方应在乙方提出书面通知后_________个工作日内予以解决。
5. 甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得未经乙方同意擅自进入租赁物。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方有权在合同期限内对租赁物进行合理的改造和装修，但应事先征得甲方同意，并承担相关费用。
2. 如乙方因特殊情况需要提前解除或终止合同，应支付甲方违约金，并赔偿因此造成的一切损失。
3. 乙方应按照合同约定使用租赁物，不得擅自改变商铺用途，如乙方违反约定，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应责任。
4. 乙方应负责租赁物的日常维护和管理，确保商铺设施安全，如因乙方原因导致租赁物损坏，乙方应承担维修费用。
5. 乙方不得将租赁物转租给第三方，如乙方违反约定，甲方有权解除合同。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介应严格遵守国家相关法律法规，依法从事中介活动，如第三方中介违反法律法规，导致甲方或乙方损失，第三方中介应承担相应责任。
2. 第三方中介应按照约定履行中介职责，如因第三方中介原因导致合同无法履行，第三方中介应承担相应责任。
3. 第三方中介应保守合同双方的商业秘密，不得泄露合同内容，如第三方中介违反约定泄露秘密，应承担相应责任。
4. 第三方中介收取的中介费应按照约定进行，如第三方中介擅自提高中介费，甲方和乙方有权拒绝支付。
5. 第三方中介应在合同期限内完成中介服务，如第三方中介未按约定完成服务，甲方和乙方有权要求第三方中介承担违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 租赁物现状说明书
2. 租金支付明细表
3. 商铺保险单
4. 租赁物改造装修方案
5. 维修保养记录
6. 违约金计算公式
7. 法律文件清单
8. 第三方中介服务协议
9. 中介费用支付凭证
10. 商铺使用权转让证明
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付租赁物，或租赁物不符合约定条件。
2. 甲方未按约定提供维修保养服务，导致租赁物损坏。
3. 甲方未经乙方同意擅自改变租赁物用途或结构。
4. 甲方未按约定时间支付租金，或租金支付不符合约定方式。
5. 乙方未按约定使用租赁物，违反租赁物的使用范围和要求。
6. 乙方未按约定时间支付租金，或租金支付不符合约定方式。
7. 乙方未经甲方同意擅自转租或转让商铺使用权。
8. 第三方中介未按约定履行中介职责，导致合同无法履行。
9. 第三方中介未按约定时间完成中介服务，延迟合同签订或履行。
10. 第三方中介擅自提高中介费用，未经甲方和乙方同意。
三、法律名词及解释：
1. 租赁物：指甲方提供给乙方使用的商铺及相关设施。
2. 租金：指乙方按照约定向甲方支付的租赁费用。
3. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
4. 维修保养：指甲方对租赁物进行维护、修缮和管理的行为。
5. 转租：指乙方将租赁物转租给第三方使用。
6. 转让：指乙方将商铺使用权转让给第三方。
7. 中介费：指第三方中介为甲方和乙方提供中介服务所收取的费用。
8. 违约行为：指违反合同约定的一方行为。
9. 守约方：指履行合同约定的权利和义务的一方。
10. 违约方：指未履行合同约定的权利和义务的一方。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间交付租赁物。
解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按时交付租赁物，必要时可依法要求甲方承担违约责任。
2. 问题：租赁物不符合约定条件。
解决办法：乙方应及时向甲方提出书面异议，并要求甲方在规定时间内整改至符合约定条件。
3. 问题：甲方未按约定提供维修保养服务。
解决办法：乙方应及时通知甲方，要求甲方履行维修保养义务，必要时可委托第三方进行维修保养，相关费用由甲方承担。
4. 问题：甲方未经乙方同意擅自改变租赁物用途或结构。
解决办法：乙方应及时制止甲方的行为，并要求甲方恢复原状，必要时可依法要求甲方承担违约责任。
5. 问题：乙方未按约定时间支付租金。
解决办法：甲方应及时提醒乙方支付租金，必要时可依法要求乙方支付违约金。
6. 问题：乙方未经甲方同意擅自转租或转让商铺使用权。
解决办法：甲方应及时制止乙方的行为，并要求乙方承担违约责任，必要时可依法解除合同。
7. 问题：第三方中介未按约定履行中介职责。
解决办法：甲方和乙方应及时与第三方中介沟通，要求其履行中介职责，必要时可依法要求第三方中介承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 甲方为商铺所有者，乙方为租赁使用方。
2. 甲方将商铺出租给乙方，乙方支付租金使用商铺。
3. 第三方中介参与甲方和乙方的租赁合同签订过程，提供中介服务。
4. 甲方和乙方为国内外企业或个人，进行商业租赁活动。
5. 合同适用于商铺租赁领域，涉及租赁、维修、保养、保险等方面。
6. 合同适用于有第三方中介参与的租赁合同签订和履行过程。
7. 合同适用于甲方和乙方为不同法律实体的情况，包括企业、个体工商户、外国人等。