房子买卖合同书2025年通用.docx

编号：__________

房子买卖合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房子买卖合同书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本情况
1.3 合同签订时间与地点
1.4 法律法规适用
1.5 合同解释权
第二章：房屋信息
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落位置
2.3 房屋结构与面积
2.4 土地使用权性质
2.5 房屋用途
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 卖方的权利与义务
3.2 买方的权利与义务
3.3 双方共同遵守的原则
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 定金支付
4.3 房款支付方式与时间
4.4 支付房款的凭证
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 过户手续办理
5.4 过户费用承担
5.5 房屋交付后的风险承担
第六章：房屋质量与保修
6.1 房屋质量保证
6.2 质量问题的处理
6.3 保修期限与范围
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
7.2 买方违约责任
7.3 违约赔偿金额的计算
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
8.3 诉讼管辖法院
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
9.3 变更与解除的程序
第十章：合同的终止
10.1 合同终止条件
10.2 终止合同的程序
10.3 终止后的权利与义务处理
第十一章：附则
11.1 合同附件
11.2 合同生效时间
11.3 合同有效期限
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易税费
12.2 房屋保险
12.3 物业管理费及其他费用
第十三章：双方签字
13.1 卖方签字
13.2 买方签字
13.3 见证人签字
第十四章：附件
14.1 房屋所有权证复印件
14.2 买卖双方身份证明复印件
14.3 房屋现状照片或其他证明材料
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 卖方：
1.1.1.1 姓名：
1.1.1.2 身份证号码：
1.1.1.3 地址：
1.1.1.4 联系方式：
1.1.2 买方：
1.1.2.1 姓名：
1.1.2.2 身份证号码：
1.1.2.3 地址：
1.1.2.4 联系方式：
1.2 房屋基本情况
1.2.1 房屋所有权证号：
1.2.2 房屋坐落位置：
1.2.3 房屋结构与面积：
1.2.4 土地使用权性质：
1.2.5 房屋用途：
1.3 合同签订时间与地点：
1.3.1 签订时间：
1.3.2 签订地点：
1.4 法律法规适用：
1.4.1 适用法律：
1.4.2 适用法规：
1.5 合同解释权：
1.5.1 解释权归属：
第二章：房屋信息
2.1 房屋所有权证号：
2.1.1 证号：
2.2 房屋坐落位置：
2.2.1 地址：
2.3 房屋结构与面积：

2.3.1 结构：
2.3.2 面积：
2.4 土地使用权性质：
2.4.1 性质：
2.5 房屋用途：
2.5.1 目前用途：
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 卖方的权利与义务
3.1.1 权利：
3.1.2 义务：
3.2 买方的权利与义务
3.2.1 权利：
3.2.2 义务：
3.3 双方共同遵守的原则：
3.3.1 原则：
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋成交价格：
4.1.1 总价：
4.1.2 币种：
4.2 定金支付
4.2.1 金额：
4.2.2 支付时间：
4.3 房款支付方式与时间
4.3.1 支付方式：
4.3.2 支付时间：
4.4 支付房款的凭证：
4.4.1 凭证名称：
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间：
5.1.1 交付日期：
5.2 房屋交付条件：
5.2.1 条件：
5.3 过户手续办理：
5.3.1 办理机构：
5.3.2 办理期限：
5.4 过户费用承担：
5.4.1 费用承担方：
5.5 房屋交付后的风险承担：
5.5.1 风险承担方：
第六章：房屋质量与保修
6.1 房屋质量保证：
6.1.1 保证期限：
6.2 质量问题的处理：
6.2.1 处理方式：
6.3 保修期限与范围：
6.3.1 期限：
6.3.2 范围：
第八章：违约责任
8.1 卖方违约责任：
8.1.1 违约行为：
8.1.2 违约责任：
8.2 买方违约责任：
8.2.1 违约行为：
8.2.2 违约责任：
8.3 违约赔偿金额的计算：
8.3.1 计算方式：
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：
9.1.1 方式：
9.2 仲裁机构：
9.2.1 机构名称：
9.3 诉讼管辖法院：
9.3.1 法院名称：
第十章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件：
9.1.1 变更条件：
9.2 合同解除条件：
9.2.1 解除条件：
9.3 变更与解除的程序：
9.3.1 程序：
第十一章：附则
11.1 合同附件：
11.1.1 附件名称：
11.2 合同生效时间：
11.2.1 生效时间：
11.3 合同有效期限：
11.3.1 期限：
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易税费：
12.1.1 税费名称：
12.1.2 承担方
12.2 房屋保险：
12.2.1 保险类型：
12.2.2 承担方：
12.3 物业管理费及其他费用：
12.3.1 费用名称：
12.3.2 承担方：
第十三章：双方签字
13.1 卖方签字：
13.1.1 签字人姓名：
13.1.2 签字日期：
13.2 买方签字：
13.2.1 签字人姓名：
13.2.2 签字日期：
13.3 见证人签字：
13.3.1 签字人姓名：
13.3.2 签字日期：
第十四章：附件
14.1 房屋所有权证复印件：
14.1.1 附件编号：
14.2 买卖双方身份证明复印件：
14.2.1 附件编号：
14.3 房屋现状照片或其他证明材料：
14.3.1 附件编号：
（合同方在此处签字）
（见证人签字）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 额外保养和维修责任
2. 家具和装饰品的转让
如果房屋内包含家具和装饰品，甲方应明确这些物品是否包含在交易中。如果包含，甲方应提供详细清单，并确保这些物品处于良好状态。买方有权在交易完成后使用这些物品，但如果有任何损坏或丢失，买方应负责赔偿。
3. 户籍迁出承诺
甲方应承诺在交易完成后，将所有户籍迁出房屋，并承担因户籍问题导致的任何法律责任。此条款旨在确保买方能够顺利入住房屋，并避免因户籍问题引起的纠纷。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 付款方式和时间的调整
乙方有权选择分期支付房款，但应确保在合同约定的时间内支付完毕。如果乙方未能按时支付，应承担相应的违约责任。此条款旨在保护甲方的权益，确保乙方按时支付房款。
2. 房屋使用和保护
乙方应合理使用房屋，并负责维护和保护房屋及其设施。如果因乙方使用不当导致房屋或设施损坏，乙方应承担修复费用。此条款的目的是确保乙方能够妥善使用和维护房屋。
3. 房屋转让限制
乙方应在合同中明确房屋在一定期限内的转让限制。在此期间乙方不得将房屋转让给第三方。此条款旨在防止乙方在短时间内将房屋转让，影响甲方的利益。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介费用
中介费用的支付方式和金额应在合同中明确。甲方和乙方应承担各自的中介费用，并确保在交易完成后支付。如果任何一方未能支付中介费用，应承担相应的违约责任。此条款旨在明确中介费用的承担方和支付时间。
2. 中介的责任和义务
中介应负责协助甲方和乙方完成房屋交易，并提供相关咨询服务。中介应确保提供准确、全面的房屋信息，并协助双方解决交易过程中出现的问题。如果中介未能履行其职责，应承担相应的法律责任。
3. 中介的保密义务
中介有义务保护甲方和乙方的隐私，不得泄露任何交易相关信息。中介不得将甲乙双方的信息用于其他目的，否则应承担违约责任。此条款旨在保护甲乙双方的隐私和信息安全。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房屋现状照片或其他证明材料
4. 家具和装饰品清单
5. 户籍迁出证明
6. 付款凭证
7. 房屋使用和维护协议
8. 中介费用支付凭证
9. 中介服务协议
10. 房屋转让限制协议
二、违约行为及认定：
1. 卖方违约行为
1.1 不按时交付房屋
1.2 提供虚假房屋信息
1.3 未能履行保养和维修责任

1.4 未能迁出户籍
1.5 未能按照约定转让家具和装饰品
2. 买方违约行为
2.1 不按时支付房款
2.2 使用房屋不当导致损坏
2.3 未经允许转让房屋
3. 中介违约行为
3.1 未能提供准确、全面的房屋信息
3.2 泄露买卖双方隐私信息
3.3 未履行协助完成交易的职责
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。
2. 身份证明：用于证明个人身份的法律文件。
3. 违约行为：违反合同约定的行为。
4. 违约责任：因违约行为而需要承担的法律责任。
5. 中介费：中介为促成房屋交易而收取的费用。
6. 户籍迁出：将户籍从原地址迁移到新地址。
7. 房屋转让：将房屋的所有权转移给他人。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：卖方延迟交付房屋
解决办法：根据合同约定，买方有权要求卖方支付违约金或解除合同。
2. 问题：买方延迟支付房款
解决办法：中介可协助双方协商，制定付款计划，必要时可依法采取措施。
3. 问题：房屋设施损坏
解决办法：双方可协商维修责任及费用，如有争议可寻求法律途径解决。
4. 问题：户籍迁出问题
解决办法：中介应协助双方办理户籍迁出手续，如有困难可寻求法律咨询。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方为个人
说明：适用上述合同条款，确保双方权益。
2. 场景：房屋买卖涉及中介服务
说明：中介应遵守合同约定，提供专业服务，确保交易顺利进行。
3. 场景：房屋买卖涉及家具和装饰品转让
说明：明确家具和装饰品转让条款，确保买卖双方权益。
4. 场景：房屋买卖双方为法人或其他组织
说明：适用上述合同条款，并根据实际情况调整。