宅基地及房屋永久转让协议书(2025版).docx

编号：__________

宅基地及房屋永久转让协议书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

宅基地及房屋永久转让协议书(2025版)
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同适用范围
第二章：定义与解释
2.1 术语解释
2.2 名词定义
第三章：宅基地及房屋转让方信息
3.1 转让方基本信息
3.2 宅基地及房屋权属证明
第四章：宅基地及房屋受让方信息
4.1 受让方基本信息
4.2 受让方资格确认
第五章：宅基地及房屋基本信息
5.1 房屋位置
5.2 房屋结构与面积
5.3 宅基地使用权证号
第六章：房屋转让条件
6.1 转让条件说明
6.2 转让方义务与责任
第七章：转让价格与支付方式
7.1 转让价格
7.2 支付方式与期限
第八章：合同的履行与交付
8.1 房屋交付时间与方式
8.2 转让方交付义务
8.3 受让方接收与验收
第九章：合同的变更与终止
9.1 合同变更条件
9.2 合同终止条件
第十章：违约责任与争议解决
10.1 违约责任认定
10.2 争议解决方式
第十一章：合同的生效、修改与解除
111 合同生效条件
11.2 合同修改程序
11.3 合同解除条件
第十二章：其他约定
12.1 土地用途限制
12.2 房屋翻建与维修
第十三章：附件
13.1 宅基地使用权证复印件
13.2 房屋所有权证复印件
13.3 其他相关文件
第十四章：合同签署
14.1 签署日期
14.2 签署地点
14.3 双方签字盖章
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
为确保双方在宅基地及房屋转让过程中的权益，经双方友好协商，特订立本合同，明确双方的权利、义务和责任。
1.3 合同适用范围
本合同适用于转让方将宅基地及房屋所有权转让给受让方的全过程。
第二章：定义与解释
2.1 术语解释
（1）宅基地：指转让方名下的位于_______的宅基地。
（2）房屋：指转让方名下的位于_______的房屋。
2.2 名词定义
（1）转让方：指拥有宅基地及房屋所有权的甲方。
（2）受让方：指购买宅基地及房屋所有权的乙方。
第三章：宅基地及房屋转让方信息
3.1 转让方基本信息
（1）名称（或姓名）：_______
（2）住所：_______
（3）联系人：_______
（4）联系电话：_______
3.2 宅基地及房屋权属证明
转让方应向受让方出示宅基地使用权证及房屋所有权证等相关权属证明。
第四章：宅基地及房屋受让方信息
4.1 受让方基本信息
（1）名称（或姓名）：_______
（2）住所：_______
（3）联系人：_______
（4）联系电话：_______
4.2 受让方资格确认
受让方应具备购买宅基地及房屋的资格，并同意按照本合同约定履行各项义务。
第五章：宅基地及房屋基本信息
5.1 房屋位置
房屋位于_______，交通便利，周围环境良好。
5.2 房屋结构与面积
房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。
5.3 宅基地使用权证号
宅基地使用权证号为_______。
第六章：房屋转让条件
6.1 转让条件说明
转让方应保证房屋及宅基地权属清晰，无任何法律纠纷。
6.2 转让方义务与责任
转让方应履行合同约定的义务，确保房屋及宅基地权属的合法性。
第七章：转让价格与支付方式
7.1 转让价格
宅基地及房屋的转让价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。
7.2 支付方式与期限
受让方应在本合同签订之日起_______日内，将转让价格支付给转让方。支付方式为_______（现金、转账等）。
第八章：合同的履行与交付
8.1 房屋交付时间与方式
转让方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给受让方。交付方式为_______（直接交付、邮寄等）。
82 转让方交付义务
转让方应保证房屋及宅基地权属清晰，无任何法律纠纷，并按照约定时间将房屋交付给受让方。
8.3 受让方接收与验收
受让方应按约定时间接收房屋，并对房屋进行验收。如有异议，应在验收期内提出，由双方协商解决。
第九章：合同的变更与终止
9.1 合同变更条件
本合同在履行过程中，如需变更，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.2 合同终止条件
除非双方另有约定，本合同在履行完毕后自行终止。
第十章：违约责任与争议解决
10.1 违约责任认定
违约方应承担因违约所产生的赔偿责任，包括但不限于经济损失、律师费、诉讼费等。
10.2 争议解决方式
双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十一章：合同的生效、修改与解除
11.1 合同生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
11.2 合同修改程序
对本合同的修改，应经双方协商一致，并签订书面修改协议。
11.3 合同解除条件
除非双方另有约定，本合同在履行完毕后自行解除。
第十二章：其他约定
12.1 土地用途限制
宅基地及房屋的使用应符合当地政府规定的用途，不得擅自改变用途。
12.2 房屋翻建与维修
房屋的翻建、维修应符合当地政府的规定，并取得相关手续。
第十三章：附件
13.1 宅基地使用权证复印件
13.2 房屋所有权证复印件
13.3 其他相关文件
第十四章：合同签署
14.1 签署日期
本合同签署日期为_______年_______月_______日。
14.2 签署地点
本合同签署地点为_______。
14.3 双方签字盖章
转让方（甲方）：________________
受让方（乙方）：________________
（签字）
（盖章）
（盖章）
请将上述合同编号和日期、地点等信息填写完整，并在合同签字盖章。如有需要，请根据实际情况对本合同内容进行修改和完善。
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方保证条款
甲方保证所持有的宅基地及房屋权属清晰，无任何法律纠纷，包括但不限于土地使用权、房屋所有权等。如因甲方原因导致合同无效或纠纷，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此所受到的一切损失。
2. 甲方协助条款
甲方应协助乙方办理与宅基地及房屋转让相关的各项手续，包括但不限于土地使用权变更、房屋所有权转移等。甲方应提供必要的文件和证明材料，并配合乙方办理相关手续。
3. 甲方义务条款
甲方应按照本合同约定履行各项义务，包括但不限于交付房屋、提供相关证明文件等。甲方应保证房屋及宅基地权属的合法性，并承担因权属问题所产生的法律责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付条款
乙方应按照本合同约定按时支付转让价格。如乙方逾期支付，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。滞纳金计算方式为：逾期金额×中国人民银行同期贷款利率×逾期天数。
2. 乙方接收条款
乙方应按约定时间接收房屋，并对房屋进行验收。如乙方对房屋有异议，应在验收期内提出，由双方协商解决。乙方延迟接收房屋的，应承担因此产生的相关费用。
3. 乙方维护条款
乙方应合理使用宅基地及房屋，并负责房屋的日常维护和维修。如乙方未按约定使用或故意损坏房屋，导致房屋损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务条款
本合同涉及的第三方中介机构应具备相应的资质，并按照约定提供服务。第三方中介机构应诚实守信，公正中立，严格按照本合同约定履行相关义务。
2. 第三方中介费用条款
第三方中介机构的服务费用由双方协商确定，并按照约定支付。如双方未能就中介费用达成一致，双方可协商解决或终止合同。
3. 第三方中介责任条款
第三方中介机构在提供服务过程中，如有过错或疏忽导致合同无效或纠纷，第三方中介机构应承担相应的法律责任。第三方中介机构对合同双方的任何一方不承担任何直接的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 宅基地使用权证复印件
2. 房屋所有权证复印件
3. 转让方身份证明复印件
4. 受让方身份证明复印件
5. 房屋现状照片
6. 房屋产权调查报告
7. 土地测绘报告
8. 合同双方签字盖章的复印件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。
2. 乙方未按约定时间支付转让价格，或支付的金额不足。
3. 第三方中介未按约定提供服务，或存在误导、欺诈等行为。
4. 任何一方未履行合同约定的其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 宅基地：指国家分配给农民建设住宅的土地。
2. 房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。
3. 转让：指宅基地及房屋所有权的转移。
4. 受让指购买方获得宅基地及房屋所有权的行为。
5. 违约：指合同一方或双方未履行合同约定的义务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到房屋交付问题：双方应协商确定合理的交付时间，并在合同中明确交付标准。如甲方未能按时交付房屋，乙方有权要求延长交付时间或解除合同。
2. 遇到支付问题：双方应明确支付方式和期限。如乙方未能按时支付转让价格，甲方有权要求乙方支付滞纳金，或解除合同。
3. 遇到权属纠纷：如双方在合同履行过程中发现宅基地或房屋存在权属问题，应立即停止交易，并寻求法律途径解决。
4. 遇到第三方中介问题：如第三方中介未按约定提供服务，乙方有权要求中介承担违约责任，并要求退还服务费用。
五、所有应用场景：
1. 甲方（转让方）拥有位于城市近郊的宅基地及房屋，愿将该宅基地及房屋所有权转让给乙方（受让方）。
2. 乙方计划购买位于城市近郊的宅基地及房屋，以自用或投资为目的。
3. 双方通过第三方中介机构进行交易，以保证交易的公正、安全。