自建房全包的合同书范本(2025版).docx

编号：__________

自建房全包的合同书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

自建房全包的合同书范本(2025版)
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（业主）的基本情况
1.2 乙方（施工方）的基本情况
1.3 合同相关术语解释
第二章：工程概况
2.1 工程地点
2.2 工程规模
2.3 工程结构类型
2.4 工程预算
第三章：合同工期
3.1 工期要求
3.2 工期延误及延长规定

3.3 工期提前完成规定
第四章：工程质量
4.1 工程质量标准
4.2 质量监督与检查
4.3 质量问题处理及维修
第五章：工程材料与设备
5.1 材料与设备供应责任
5.2 材料与设备质量要求
5.3 材料与设备验收程序
第六章：工程安全
6.1 安全生产责任
6.2 安全防护措施
6.3 安全事故处理
第七章：合同价款与支付
7.1 合同总价
7.2 支付方式与支付时间
7.3 工程变更价款调整
第八章：合同变更与解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
8.3 变更与解除的程序及后果
第九章：违约责任
9.1 甲方违约责任
9.2 乙方违约责任
9.3 违约赔偿金额及方式
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁或诉讼地点及适用法律
10.3 争议解决时间限制
第十一章：合同的生效、变更和终止
11.1 合同生效条件
11.2 合同变更程序
11.3 合同终止条件及后果
第十二章：其他约定
12.1 保密条款
12.2 不可抗力
12.3 附则
第十三章：附件
13.1 工程设计图纸
13.2 工程预算明细表
13.3 合同专用条款
第十四章：合同
14.1 甲方声明
14.2 乙方声明
14.3 合同条款
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（业主）的基本情况
甲方名称：（填写甲方全称）
甲方地址：（填写甲方地址）
甲方联系人：（填写甲方联系人姓名及联系方式）
1.2 乙方（施工方）的基本情况
乙方名称：（填写乙方全称）
乙方地址：（填写乙方地址）
乙方联系人：（填写乙方联系人姓名及联系方式）
1.3 合同相关术语解释
自建房：（指由甲方自行建设，不由开发商统一建设的住宅房屋）
全包：（指乙方承担自建房建设过程中的全部施工任务，包括设计、材料采购、施工等）
第二章：工程概况
2.1 工程地点
工程地点：（填写工程具体地点）
2.2 工程规模
工程占地面积：（填写工程占地面积）
建筑总面积：（填写建筑总面积）
2.3 工程结构类型
结构类型：（填写工程结构类型，如框架结构、砖混结构等）
2.4 工程预算
工程预算总金额：（填写工程预算总金额）
第三章：合同工期
3.1 工期要求
合同工期：（填写合同约定的工期，如“自开工之日起X个月”）
3.2 工期延误及延长规定
工期延误：（填写工期延误的处理规定）
工期延长：（填写工期延长的事由及处理规定）
3.3 工期提前完成规定
提前完成：（填写提前完成工期的奖励或其他规定）
第四章：工程质量
4.1 工程质量标准
工程质量标准：（填写工程质量标准，如符合国家相关质量标准）
4.2 质量监督与检查
质量监督：（填写质量监督的方式及机构）
质量检查：（填写质量检查的方式及频率）
4.3 质量问题处理及维修
质量问题处理：（填写质量问题的处理程序及责任方）
维修期限：（填写保修期限，如“自工程竣工验收合格之日起X年”）
第五章：工程材料与设备
5.1 材料与设备供应责任
材料设备供应方：（填写材料设备供应方）
材料设备验收方：（填写材料设备验收方）
5.2 材料与设备质量要求
材料设备质量标准：（填写材料设备质量标准）
5.3 材料与设备验收程序
验收程序：（填写材料设备验收的程序及责任方）
第六章：工程安全
6.1 安全生产责任
安全生产责任方：（填写安全生产责任方）
安全生产措施：（填写安全生产措施）
6.2 安全防护措施
安全防护措施：（填写安全防护措施）
6.3 安全事故处理
安全事故处理程序：（填写安全事故处理程序）
安全事故责任方：（填写安全事故责任方）
第八章：合同变更与解除
8.1 合同变更条件
合同变更条件：（填写合同变更的条件）
8.2 合同解除条件
合同解除条件：（填写合同解除的条件）
8.3 变更与解除的程序及后果
变更程序：（填写合同变更的程序）
解除程序：（填写合同解除的程序）
变更解除后果：（填写合同变更或解除后的后果）
第九章：违约责任
9.1 甲方违约责任
甲方违约责任：（填写甲方违约的责任及后果）
9.2 乙方违约责任
乙方违约责任：（填写乙方违约的责任及后果）
9.3 违约赔偿金额及方式
赔偿金额及方式：（填写违约赔偿的金额及方式）
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
争议解决方式：（填写争议解决的方式，如协商、调解、仲裁等）
10.2 仲裁或诉讼地点及适用法律
地点及法律：（填写仲裁或诉讼的地点及适用的法律）
10.3 争议解决时间限制
时间限制：（填写争议解决的时间限制）
第十一章：合同的生效、变更和终止
11.1 合同生效条件
生效条件：（填写合同生效的条件）
11.2 合同变更程序
变更程序：（填写合同变更的程序）
11.3 合同终止条件及后果
终止条件及后果：（填写合同终止的条件及后果）
第十二章：其他约定
12.1 保密条款
保密条款：（填写保密条款的内容）
12.2 不可抗力
不可抗力：（填写不可抗力的定义及处理方式）
12.3 附则
附则：（填写附则的内容）
第十三章：附件
13.1 工程设计图纸
（此处应附上工程设计图纸）
13.2 工程预算明细表
（此处应附上工程预算明细表）
13.3 合同专用条款
（此处应附上合同专用条款）
第十四章：合同
（此处应附上合同）
甲方签字：_______________________ 日期：____年__月__日
乙方签字：_______________________ 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定材料供应商
甲方有权指定工程所需材料供应商，乙方应按照甲方的要求进行采购。如乙方未按照甲方要求采购，甲方有权要求乙方承担相应责任。
2. 甲方监督权
甲方有权对工程的进度、质量、安全等方面进行监督。乙方应积极配合甲方的监督工作，提供必要的信息和资料。
3. 甲方变更权
甲方在合同履行过程中，有权根据实际情况对工程的设计、施工方案等进行变更。乙方应按照甲方的变更要求进行调整，并承担因变更产生的额外费用。
4. 甲方提前交付权
甲方在合同约定的工期基础上，有权要求乙方提前完成工程。乙方应按照甲方的要求提前交付工程，提前交付所需的额外费用由甲方承担。
5. 甲方解除合同权
甲方在合同履行过程中，如发现乙方严重违约行为，有权解除合同。解除合同后，乙方应按照甲方要求承担相应责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方质量承诺
乙方承诺按照合同约定的质量标准完成工程，如工程质量不符合约定，乙方应承担修复费用及赔偿甲方损失的责任。
2. 乙方工期保证
乙方保证按照合同约定的工期完成工程，如因乙方原因导致工期延误，乙方应承担相应的违约责任。
3. 乙方材料和设备供应
乙方负责采购工程所需的材料和设备，并保证其质量符合合同约定。如材料和设备质量不符合要求，乙方应承担更换及修复费用。
4. 乙方安全责任
乙方负责施工现场的安全管理，确保施工过程中的安全。如发生安全事故，乙方应承担相应的责任，并负责处理相关事宜。
5. 乙方保密义务
乙方应对在合同履行过程中获取的甲方商业秘密和个人信息予以保密，如泄露相关信息，乙方应承担相应的违约责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的职责
第三方中介负责协调甲乙双方的关系，协助双方履行合同。中介应公正、中立地处理合同履行过程中出现的问题。
2. 第三方中介的费用
中介费用由甲方和乙方共同承担。双方应在合同中明确中介费用的支付方式和金额。
3. 第三方中介的违约责任
中介如未履行合同约定的职责，导致合同履行出现问题，中介应承担相应的违约责任。如中介恶意串通甲乙双方一方，损害另一方利益，中介应承担赔偿责任。
4. 第三方中介的解除合同权
甲方和乙方均有权解除与中介的合同。解除合同后，中介应按照甲乙双方的要求承担相应责任，包括但不限于退还已收取的费用、赔偿损失等。
5. 第三方中介的保密义务
中介应对在合同履行过程中获取的甲方和乙方商业秘密和个人信息予以保密，如泄露相关信息，中介应承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 工程设计图纸
2. 工程预算明细表
3. 合同专用条款
4. 甲方和乙方签字盖章的合同正本
5. 工程进度计划表
6. 工程质量检验报告
7. 施工安全措施方案
8. 材料和设备采购清单
9. 付款凭证和收款凭证
10. 合同变更和解除的书面协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定时间支付款项
未按约定提供施工场地
未按约定提供设计图纸或其他必要资料
提前要求交付工程，导致乙方无法按约定时间完成
2. 乙方违约行为
未按约定时间完成工程
工程质量不符合约定标准
使用不合格材料或设备
未按约定提供安全防护措施
3. 第三方中介违约行为
未公正、中立地协调双方关系
未按约定协助双方履行合同
泄露甲方和乙方商业秘密或个人信息
未按约定提供中介服务
三、法律名词及解释：
1. 自建房：指由甲方自行建设，不由开发商统一建设的住宅房屋。
2. 全包：指乙方承担自建房建设过程中的全部施工任务，包括设计、材料采购、施工等。
3. 工期延误：指工程实际完成时间超过合同约定的工期。
4. 工程质量：指工程符合国家相关质量标准和合同约定的程度。
5. 违约金：指一方不履行合同约定义务时，按照合同约定向另一方支付的金钱赔偿。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 工程进度延误
解决办法：协商确定延误原因，约定延期完成的时间，并协商是否增加费用。
2. 工程质量问题
解决办法：及时停工，通知甲方，进行质量检查，确定责任方，并由责任方负责修复或更换。
3. 材料和设备不合格
解决办法：立即更换不合格的材料和设备，并追究供应商的责任。
4. 安全事故发生
解决办法：立即启动安全事故应急预案，报告甲方，依法处理，并追究责任方。
5. 合同争议
解决办法：通过协商解决，协商不成的，可以按照合同约定的仲裁或诉讼方式解决。
五、所有应用场景：
1. 甲方为个人或企业，乙方为具备相应资质的施工单位。
2. 工程位于城市或乡村，适用于自建房建设。
3. 甲方需要全包服务，包括设计、材料采购、施工等。
4. 乙方需要第三方中介协调甲乙双方关系，协助履行合同。
5. 合同履行过程中，涉及工程进度、质量、安全等方面的监督和管理。
6. 合同履行完成后，需进行工程验收和保修。