借款房屋抵押担保合同书2025年通用.docx

编号：__________

借款房屋抵押担保合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

借款房屋抵押担保合同书2025年通用
合同目录
第一章：借款人信息
1.1 借款人基本信息
1.2 借款人身份证件
1.3 借款人财务状况
1.4 借款人信用记录
第二章：借款房屋信息
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋所有权证明
2.3 房屋使用权证明
2.4 房屋价值评估报告
第三章：抵押担保人信息
3.1 抵押担保人基本信息
3.2 抵押担保人身份证件
3.3 抵押担保人财务状况
3.4 抵押担保人信用记录
第四章：抵押担保物信息
4.1 抵押担保物基本信息
4.2 抵押担保物所有权证明
4.3 抵押担保物使用权证明
4.4 抵押担保物价值评估报告
第五章：借款金额与用途
5.1 借款金额
5.2 借款用途
5.3 借款期限
5.4 借款利率
第六章：还款方式与还款计划
6.1 还款方式
6.2 还款计划表
第七章：抵押担保物的处置
7.1 抵押担保物的处置条件
7.2 抵押担保物的处置程序
7.3 抵押担保物的处置收益分配
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件
8.2 合同解除的条件
第九章：违约责任
9.1 借款人违约责任
9.2 抵押担保人违约责任
9.3 借款人和抵押担保人共同违约责任
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 争议解决机构
第十一章：合同的生效、终止与解除
11.1 合同生效条件
11.2 合同终止条件
11.3 合同解除条件
第十二章：其他约定
12.1 借款人和抵押担保人的权利和义务
12.2 合同的保密条款
12.3 合同的继承和转让
第十三章：附件
13.1 借款人提供的相关文件
13.2 抵押担保人提供的相关文件
13.3 房屋所有权证明和相关评估报告
第十四章：合同签署
14.1 合同签署日期
14.2 合同签署地点
14.3 合同签署人
合同编号_________
第一章：借款人信息
1.1 借款人基本信息
1.1.1 借款人姓名：
1.1.2 借款人性别：男
1.1.3 借款人国籍：中国
1.1.4 借款人出生日期：1980年1月1日
1.2 借款人身份证件
1.2.1 借款人身份证号码：11010119800101001X
1.2.2 借款人身份证复印件一份，附后
1.3 借款人财务状况
1.3.1 借款人职业：自由职业者
1.3.2 借款人年收入：人民币200,000元
1.3.3 借款人财产状况：无重大负债，拥有一定的储蓄和投资
1.4 借款人信用记录
1.4.1 借款人信用评级：AA级
1.4.2 借款人信用报告一份，附后
第二章：借款房屋信息
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋地址：北京市朝阳区某小区号楼单元室
2.1.2 房屋面积：120平方米
2.1.3 房屋所有权人：（借款人）
2.2 房屋所有权证明
2.2.1 房屋所有权证号码：京房权证朝字第号
2.2.2 房屋所有权证复印件一份，附后
2.3 房屋使用权证明
2.3.1 房屋土地使用权证号码：京国土用字第号
2.3.2 房屋土地使用权证复印件一份，附后
2.4 房屋价值评估报告
2.4.1 房屋评估价值：人民币2,000,000元
2.4.2 房屋评估报告一份，附后
第三章：抵押担保人信息
3.1 抵押担保人基本信息
3.1.1 抵押担保人姓名：
3.1.2 抵押担保人性别：男
3.1.3 抵押担保人国籍：中国
3.1.4 抵押担保人出生日期：1975年5月5日
3.2 抵押担保人身份证件
3.2.1 抵押担保人身份证号码：11010119750505003X
3.2.2 抵押担保人身份证复印件一份，附后
3.3 抵押担保人财务状况
3.3.1 抵押担保人职业：企业经理
3.3.2 抵押担保人年收入：人民币300,000元
3.3.3 抵押担保人财产状况：无重大负债，拥有一定的储蓄和投资
3.4 抵押担保人信用记录
3.4.1 抵押担保人信用评级：AAA级
3.4.2 抵押担保人信用报告一份，附后
第四章：抵押担保物信息
4.1 抵押担保物基本信息
4.1.1 抵押担保物名称：北京市朝阳区某小区号楼单元室
4.1.2 抵押担保物价值：人民币2,000,000元
4.2 抵押担保物所有权证明
4.2.1 抵押担保物所有权证号码：京房权证朝字第号
4.2.2 抵押担保物所有权证复印件一份，附后
4.3 抵押担保物使用权证明
4.3.1 抵押担保物土地使用权证号码：京国土用字第号
4.3.2 抵押担保物土地使用权证复印件一份，附后
4.4 抵押担保物价值评估报告
4.4.1 抵押担保物评估价值：人民币2,000,000元
4.4.2 抵押担保物评估报告一份，附后
第五章：借款金额与用途
5.1 借款金额
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件
8.1.1 在合同履行期间，如借款人需要变更借款用途，应向贷款人提出书面申请，并经贷款人同意。

8.1.2 合同变更需签订书面协议，并由双方盖章生效。
8.2 合同解除的条件
8.2.1 在合同履行期间，如借款人提前偿还全部借款本息，经贷款人同意，可以解除合同。
8.2.2 如借款人未按约定用途使用借款，或发生严重违约行为，贷款人可以解除合同。
第九章：违约责任
9.1 借款人违约责任
9.1.1 借款人未按约定用途使用借款，应支付逾期利息，并承担贷款人因此产生的其他损失。
9.1.2 借款人未按约定时间偿还借款本息，应支付逾期利息，并按日计算违约金。
9.2 抵押担保人违约责任
9.2.1 抵押担保人未履行担保义务，应承担借款人未偿还借款本息的责任。
9.2.2 抵押担保人提供的担保物价值低于约定价值，应补足差额。
9.3 借款人和抵押担保人共同违约责任
9.3.1 借款人和抵押担保人共同未能履行合同约定，应承担连带责任。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.1.1 双方发生争议，应通过友好协商解决。
10.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十一章：合同的生效、终止与解除
11.1 合同生效条件
11.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.1.2 合同生效后，借款人应按约定使用借款，并按时偿还借款本息。
11.2 合同终止条件
11.2.1 借款人按约定时间偿还全部借款本息，合同自然终止。
11.2.2 如合同提前解除，合同终止。
11.3 合同解除条件
11.3.1 合同解除应依照第八章规定的条件执行。
第十二章：其他约定
12.1 借款人和抵押担保人的权利和义务
12.1.1 借款人有权按约定使用借款，并按时偿还借款本息。
12.1.2 抵押担保人有权要求借款人按约定使用借款，并履行担保义务。
12.2 合同的保密条款
12.2.1 双方应对合同内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露。
12.3 合同的继承和转让
12.31 借款人在合同有效期内不得转让合同权利和义务。
12.3.2 抵押担保人在合同有效期内不得转让担保权利和义务。
第十三章：附件
13.1 借款人提供的相关文件
13.1.1 借款人身份证件复印件
13.1.2 借款人财务状况报告
13.1.3 房屋所有权证复印件
13.1.4 房屋土地使用权证复印件
13.1.5 房屋价值评估报告复印件
13.2 抵押担保人提供的相关文件
13.2.1 抵押担保人身份证件复印件
13.2.2 抵押担保人财务状况报告
13.2.3 抵押担保人信用报告复印件
13.3 房屋所有权证明和相关评估报告
13.3.1 房屋所有权证复印件
13.3.2 房屋土地使用权证复印件
13.3.3 房屋价值评估报告复印件
第十四章：合同签署
14.1 合同签署日期
14.1.1 本合同于2025年某月某日签署。
14.2 合同签署地点
14.2.1 本合同于中华人民共和国北京市某地签署。
14.3 合同签署人
14.3.1 借款人（签字）：
14.3.2 抵押担保人（签字）：
14.3.3 贷款人（签字）：
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方有权决定借款的用途但需保证借款用于合法合规的用途。如乙方发现甲方未按约定用途使用借款，乙方有权要求甲方立即改正，并支付违约金。
2.1 要求甲方支付逾期利息；
2.2 按日计算违约金；
2.3 依法解除合同，并要求甲方立即偿还全部借款本息及违约金。
3. 甲方应确保提供的担保物价值不低于约定的价值。如甲方提供的担保物价值低于约定价值，甲方应补足差额。
4. 甲方应履行合同约定的其他义务。如甲方未能履行或违反合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方应按约定的期限和方式提供贷款。如乙方未能按约定时间提供贷款，甲方有权要求乙方支付逾期利息。
2. 乙方应保证贷款的安全性和合规性。如乙方未能保证贷款的安全性和合规性，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。
3. 乙方有权监督甲方的借款使用情况。如甲方未按约定用途使用借款，乙方有权要求甲方立即改正，并支付违约金。
4. 乙方应按约定的利率和期限向甲方支付借款利息。如乙方未能按约定支付借款利息，甲方有权要求乙方支付逾期利息及违约金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介应保证其提供的信息真实、准确、完整。如第三方中介提供虚假信息，导致甲方或乙方遭受损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
2. 第三方中介应履行合同约定的义务。如第三方中介未能履行或违反合同约定，甲方和乙方均有权要求第三方中介承担违约责任。
3. 第三方中介应按照约定方式处理争议。如甲方和乙方发生争议，第三方中介应协助双方协商解决。如协商不成，双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
4. 第三方中介应保密合同内容。未经甲方和乙方同意，第三方中介不得向第三方披露合同内容。如第三方中介违反保密义务，导致甲方或乙方遭受损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 借款人身份证件复印件
2. 借款人财务状况报告
3. 房屋所有权证复印件
4. 房屋土地使用权证复印件
5. 房屋价值评估报告复印件
6. 抵押担保人身份证件复印件
7. 抵押担保人财务状况报告
8. 抵押担保人信用报告复印件
9. 房屋所有权证明和相关评估报告
10. 贷款协议
11. 借款合同
12. 担保合同
13. 房屋抵押登记证明
14. 贷款人授权书
15. 借款人还款计划表
二、违约行为及认定：
1. 借款人未按约定用途使用借款
2. 借款人未按约定时间偿还借款本息
3. 抵押担保人未履行担保义务
4. 抵押担保人提供的担保物价值低于约定价值
5. 借款人和抵押担保人共同未能履行合同约定
6. 贷款人未能按约定提供贷款
7. 第三方中介提供虚假信息
8. 第三方中介未能履行或违反合同约定

9. 合同双方未按约定方式处理争议
10. 合同双方未保密合同内容
三、法律名词及解释：
1. 借款人：指借款合同的债务人，本合同中的甲方。
2. 抵押担保人：指为借款人的债务提供担保的第三方，本合同中的乙方。
3. 贷款人：指提供贷款的金融机构，本合同中的丙方。
4. 第三方中介：指协助双方完成贷款交易的第三方机构。
5. 借款用途：指借款人使用借款的目的和方向。
6. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
7. 逾期利息：指借款人未按约定时间偿还借款本息所产生的额外利息。
8. 担保物：指抵押担保人为借款人的债务提供的用于担保的财产。
9. 抵押登记：指将抵押权依法登记在房屋所有权证上。
10. 授权书：指贷款人授权第三方中介代表其处理贷款事务的书面文件。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：借款人未按约定用途使用借款
解决办法：贷款人可以要求借款人立即改正，并支付违约金。
2. 问题：借款人未按约定时间偿还借款本息
解决办法：贷款人可以要求借款人支付逾期利息及违约金，或依法解除合同。
3. 问题：抵押担保人未履行担保义务
解决办法：贷款人可以要求抵押担保人承担借款人未偿还借款本息的责任。
4. 问题：抵押担保人提供的担保物价值低于约定价值
解决办法：抵押担保人应补足差额。
5. 问题借款人和抵押担保人共同未能履行合同约定
解决办法：贷款人可以要求借款人和抵押担保人共同承担违约责任。
6. 问题：贷款人未能按约定提供贷款
解决办法：借款人可以要求贷款人支付逾期利息。
7. 问题：第三方中介提供虚假信息
解决办法：贷款人和借款人可以要求第三方中介承担赔偿责任。
8. 问题：第三方中介未能履行或违反合同约定
解决办法：贷款人和借款人可以要求第三方中介承担违约责任。
9. 问题：合同双方未按约定方式处理争议
解决办法：双方可以协商解决，或向合同签订地人民法院提起诉讼。
10. 问题：合同双方未保密合同内容
解决办法：违反保密义务的一方应承担赔偿责任。
五、所有应用场景：
1. 个人住房贷款
2. 商业贷款
3. 车辆贷款
4. 教育贷款
5. 医疗贷款
6. 企业贷款
7. 融资租赁
8. 保理业务
9. 信用卡分期还款
10. 个人信用贷款