2025版农民公寓房屋买卖合同书示范.docx

编号：__________

2025版农民公寓房屋买卖合同书示范

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版农民公寓房屋买卖合同书示范
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订时间与地点
1.3 合同目的与适用范围
1.4 合同解释权
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置与面积
2.2 房屋结构与设计
2.3 房屋所有权及使用年限
2.4 房屋现状与交付标准
第三章：房屋买卖价格与支付方式
3.1 房屋总价
3.2 付款方式与期限
3.3 定金与首付款
3.4 贷款事宜
3.5 尾款支付
第四章：房屋交付与验收
4.1 房屋交付时间
4.2 房屋交付条件
4.3 验收程序与标准
4.4 质量保修
第五章：权利与义务
5.1 出卖人的权利与义务
5.2 买受人的权利与义务
5.3 第三方权利与义务
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更条件
6.2 合同解除条件
6.3 合同变更与解除的程序
第七章：违约责任
7.1 违约行为
7.2 违约责任认定与计算方式
7.3 违约赔偿限额
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
8.3 诉讼管辖法院
第九章：合同的生效、终止与继承
9.1 合同生效条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同继承
第十章：其他约定
10.1 物业管理
10.2 配套设施与公共服务
10.3 房屋转让与过户
第十一章：附件
11.1 房屋买卖合同附件
11.2 房屋所有权证复印件
11.3 出卖人营业执照复印件
11.4 其他重要文件
第十二章：补充条款
12.1 补充条款内容
12.2 补充条款的生效条件
第十三章：附录
13.1 合同签订日期
13.2 合同双方签字盖章页
第十四章：尾部
14.1 合同生效日期
14.2 合同正本与副本份数
14.3 联系方式与送达地址
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体
甲方（出卖人）：_________
乙方（买受人）：_________
1.2 合同签订时间与地点
签订时间：_________
签订地点：_________
1.3 合同目的与适用范围
本合同旨在规范甲方将其拥有的农民公寓房屋出售给乙方，并明确双方的权利义务。
1.4 合同解释权
本合同的解释权归甲方所有。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置与面积
房屋位于：_________，建筑面积为：_________平方米。
2.2 房屋结构与设计
房屋结构：_____
房屋设计：_________
2.3 房屋所有权及使用年限
房屋所有权：甲方拥有完整所有权
使用年限：_________年
2.4 房屋现状与交付标准
房屋现状：_________
交付标准：_________
第三章：房屋买卖价格与支付方式
3.1 房屋总价
房屋总价为：_________元。
3.2 付款方式与期限
付款方式：_________
付款期限：_________
3.3 定金与首付款
定金：_________元
首付款：_________元
3.4 贷款事宜
贷款事宜：_________
3.5 尾款支付
尾款支付：______元
第四章：房屋交付与验收
4.1 房屋交付时间
房屋交付时间为：_________。
4.2 房屋交付条件
房屋交付条件：_________
4.3 验收程序与标准
验收程序：_________
验收标准：_________
4.4 质量保修
质量保修期为：_________年。
第五章：权利与义务
5.1 出卖人的权利与义务
甲方应保证房屋所有权，按约定时间交付房屋，并保证房屋质量。
5.2 买受人的权利与义务
乙方有权按照合同约定购买房屋，并按约定支付购房款项。
5.3 第三方权利与义务
第三方如涉及房屋权益，应配合甲方和乙方的交易。
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更条件
合同变更条件：_________
6.2 合同解除条件
合同解除条件：_________
6.3 合同变更与解除的程序
合同变更与解除程序：_________
第七章：违约责任
7.1 违约行为
违约行为：_________
7.2 违约责任认定与计算方式
违约责任认定与计算方式：_________
7.3 违约赔偿限额
违约赔偿限额：_________元。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
争议解决方式：甲方和乙方应通过友好协商解决，协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁机构
仲裁机构：_________
8.3 诉讼管辖法院
诉讼管辖法院：_________
第九章：合同的生效、终止与继承
9.1 合同生效条件
合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同终止条件
合同终止条件：_________
9.3 合同继承
合同继承：本合同的权利义务可由法律规定的继承人继承。
第十章：其他约定
10.1 物业管理
物业管理：甲方应负责物业管理事项，乙方应按期支付物业管理费。
10.2 配套设施与公共服务
配套设施与公共服务：甲方保证房屋周边配套设施完善，并提供_________项公共服务。
10.3 房屋转让与过户
房屋转让与过户甲方应协助乙方办理房屋转让与过户手续。
第十一章：附件
11.1 房屋买卖合同附件
附件一：房屋买卖合同附件内容。
11.2 房屋所有权证复印件
附件二：房屋所有权证复印件。
11.3 出卖人营业执照复印件
附件三：出卖人营业执照复印件。
11.4 其他重要文件
附件四：其他重要文件。
第十二章：补充条款
12.1 补充条款内容
补充条款内容：_________
12.2 补充条款的生效条件
补充条款的生效条件：_________
第十三章：附录
13.1 合同签订日期
合同签订日期：_________
13.2 合同双方签字盖章页
合同双方签字盖章页：
甲方（出卖人）：_________
乙方（买受人）：_________
第十四章：尾部
14.1 合同生效日期
合同生效日期：_________
14.2 合同正本与副本份数
合同正本与副本份数：正本一份，副本_________份。
14.3 联系方式与送达地址
联系方式与送达地址：
甲方联系方式：_________
乙方联系方式：_________
甲方送达地址：_________
乙方送达地址：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺
甲方承诺在房屋交付时，房屋质量应符合国家相关标准和合同约定，且不存在任何法律纠纷。
1.2 甲方义务
甲方应负责办理房屋所有权转移登记手续，并承担相关费用。
1.3 甲方违约责任
如甲方未能按约定时间交付房屋或房屋质量不符合约定，甲方应承担违约责任，并支付乙方违约金。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方支付款项义务
乙方应按合同约定的时间和方式支付购房款项，包括定金、首付款及尾款。
2.2 乙方违约责任
如乙方未能按约定时间支付购房款项，乙方应承担违约责任，并支付甲方违约金。
2.3 乙方权益保障
乙方有权要求甲方提供房屋的真实信息，并有权拒绝接受不符合合同约定的房屋。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介义务
第三方中介应公正、公平地促成甲方和乙方的交易，并提供真实、完整的房屋信息。
3.2 第三方中介违约责任
如第三方中介未能履行其义务，导致合同无法履行或产生纠纷，第三方中介应承担相应的违约责任。
3.3 第三方中介服务费用
第三方中介的服务费用由甲方和乙方共同承担，具体费用及支付方式在合同中约定。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋买卖合同附件
2. 房屋所有权证复印件
3. 出卖人营业执照复印件
4. 第三方中介资质证书复印件
5. 房屋现状照片及视频
6. 房屋设计图纸
7. 物业管理合同
8. 配套设施与公共服务说明
9. 房屋买卖合同补充协议
10. 房屋过户手续指南
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按约定时间交付房屋
2. 甲方交付的房屋质量不符合约定
3. 甲方未能办理房屋所有权转移登记手续
4. 乙方未能按约定时间支付购房款项
5. 乙方未按约定接受房屋交付
6. 第三方中介未能提供真实、完整的房屋信息
7. 第三方中介未能公正、公平地促成交易
8. 任何一方未履行合同约定的其他义务
三、法律名词及解释：
1. 农民公寓：指在农村集体土地上建设的，用于农民居住的公寓式建筑。
2. 购房款项：指乙方按照合同约定支付给甲方的购买房屋的款项。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金。
4. 物业管理费：指物业服务企业为管理物业所收取的费用。
5. 所有权转移登记手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的登记手续。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未能按约定时间交付房屋
解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，并支付违约金。
2. 问题：房屋质量不符合约定
解决办法：乙方有权要求甲方修复或赔偿。
3. 问题：乙方未能按约定时间支付购房款项
解决办法：甲方有权要求乙方承担违约责任，并支付违约金。
4. 问题：第三方中介未能提供真实、完整的房屋信息
解决办法：乙方有权要求第三方中介承担违约责任，并赔偿损失。
5. 问题：合同履行过程中产生纠纷
解决办法：双方可协商解决，协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 甲方为出卖人，乙方为买受人，双方达成房屋买卖意向。
2. 第三方中介参与促成交易，提供房源信息和服务。
3. 房屋交付时，乙方验收房屋质量与现状。
4. 甲方办理房屋所有权转移登记手续，确保房屋所有权转移给乙方。
5. 乙方按约定时间支付购房款项，包括定金、首付款及尾款。
6. 合同履行过程中，任何一方出现违约行为，另一方有权要求违约方承担违约责任。
7. 合同终止或解除时，双方按照合同约定办理相关手续，并解决后续问题。