委托实行物业管理协议书(2025版).docx

编号：__________

委托实行物业管理协议书书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

委托实行物业管理协议书书(2025版)
合同目录
第一章：协议书主体及定义
1.1 甲方（委托方）
1.2 乙方（受托方）
1.3 物业定义
1.4 物业管理定义
第二章：协议范围与物业管理内容
2.1 物业管理范围
2.2 物业管理内容
2.3 物业管理目标
第三章：协议期限
3.1 协议开始日期
3.2 协议结束日期
3.3 续约条款
第四章：物业管理费用
4.1 物业服务费
4.2 维修资金
4.3 费用支付方式
4.4 费用调整机制
第五章：物业管理人员的职责与权益
5.1 乙方人员的职责
5.2 乙方人员的权益
5.3 人员培训与管理
第六章：甲方权益与义务
6.1 甲方权益
6.2 甲方义务
第七章：乙方权益与义务
7.1 乙方权益
7.2 乙方义务
第八章：合同的变更与终止
8.1 变更条件
8.2 终止条件
8.3 合同解除后的处理
第九章：违约责任
9.1 甲方违约责任
9.2 乙方违约责任
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
102 仲裁或诉讼地点
10.3 适用法律
第十一章：其他条款
11.1 保密条款
11.2 通知条款
11.3 协助与配合
第十二章：附件
12.1 物业基本情况说明书
12.2 物业管理服务标准
12.3 物业管理费用明细表
第十三章：签署页
13.1 甲方代表签字
13.2 乙方代表签字
13.3 日期
第十四章：附则
14.1 合同生效条件
14.2 合同修订历史
合同编号_________
第一章：协议书主体及定义
1.4 物业管理：指乙方按照本协议的约定，对甲方拥有的物业进行_________（管理内容），以确保物业的安全、整洁和正常使用。
第二章：协议范围与物业管理内容
2.1 物业管理范围：包括_________（物业管理范围具体描述）。
2.2 物业管理内容：包括但不限于_________（物业管理内容具体描述）。
2.3 物业管理目标：乙方应确保物业达到_________（物业管理目标具体描述）。
第三章：协议期限
3.1 协议开始日期：本协议自双方签署之日起生效。
3.2 协议结束日期：本协议有效期为_________年，自协议开始日期起计算。
3.3 续约条款：如双方同意续约，应在本协议到期前_________个月协商并签订新的协议。
第四章：物业管理费用
4.1 物业服务费：甲方应按月支付乙方物业服务费，费率为每平方米_________元。
4.2 维修资金：甲方应按年度向乙方支付维修资金，用于物业的日常维修和保养。
4.3 费用支付方式：甲方应通过银行转账等方式，按期支付乙方物业管理费用。
4.4 费用调整机制：如遇市场行情变化，乙方有权根据实际情况提出费用调整申请，经甲方同意后生效。
第五章：物业管理人员的职责与权益
5.1 乙方人员的职责：乙方应确保物业管理人员的服务质量，遵守相关法律法规和行业标准。
5.2 乙方人员的权益：乙方人员有权在提供物业管理服务过程中，要求甲方提供必要的协助和支持。
5.3 人员培训与管理：乙方应定期对管理人员进行培训，提高管理水平和专业技能
第六章：甲方权益与义务
6.1 甲方权益：甲方有权要求乙方按照约定提供物业管理服务，并保障物业的安全和合法权益。
6.2 甲方义务：甲方应按照本协议的约定支付物业管理费用，并遵守物业管理规定，配合乙方的工作。
第七章：乙方权益与义务
7.1 乙方权益：乙方有权要求甲方支付物业管理费用，并按照约定提供物业管理服务。
7.2 乙方义务：乙方应按照本协议的约定提供物业管理服务，并确保服务质量符合相关法律法规和行业标准。
第八章：合同的变更与终止
8.1 变更条件：如双方同意变更本协议的内容，应书面签署变更协议，并经双方盖章生效。
a) 双方协商一致解除本协议；
b) 甲方违约严重，乙方有权单方面解除本协议；
c) 法律规定或双方约定的其他终止条件。
8.3 合同解除后的处理：本协议解除后，乙方应立即停止物业管理服务，并按照双方约定处理后续事项。
第九章：违约责任
9.1 甲方违约责任：甲方违反本协议的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此造成乙方的一切损失。
9.2 乙方违约责任：乙方违反本协议的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此造成甲方的一切损失。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式：如双方在履行本协议过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
10.2 仲裁或诉讼地点：双方同意选择_________（地点）作为任何争议的仲裁或诉讼地点。
10.3 适用法律：本协议的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十一章：其他条款
11.1 保密条款：双方应对本协议的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
11.2 通知条款：双方应通过书面形式互相通知与本协议有关的重要事项。
11.3 协助与配合：双方应在本协议的履行过程中相互协助，积极配合，确保物业管理服务的顺利进行。
第十二章：附件
12.1 物业基本情况说明书：详细描述物业的基本情况，包括但不限于物业的位置、面积、设施等。
12.2 物业管理服务标准：明确乙方向甲方提供的物业管理服务应达到的标准和要求。
12.3 物业管理费用明细表：详细列出物业服务费、维修资金等费用的计算方式和明细。
第十三章：签署页
13.1 甲方代表签字：
甲方代表姓名：_________
职务：_________
日期：____年__月__日
13.2 乙方代表签字：
乙方代表姓名：_________
职务：_________
日期：____年__月__日
第十四章：附则
14.1 合同生效条件：本协议自双方代表签字并加盖公章之日起生效。
14.2 合同修订历史：本协议如有修订，修订后的协议应经双方签署并盖章生效。
甲方（委托方）：
乙方（受托方）：_________
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定管理人员的权利：甲方有权指定物业管理人员，要求乙方按照甲方的要求进行管理。
条款说明：此条款旨在明确甲方在物业管理过程中的参与权和管理人员的指定权，以确保物业管理的顺利进行。
2. 甲方对物业重大事项的决策权：甲方对物业的重大事项具有决策权，包括但不限于物业改造、维修项目的选择和费用等。
条款说明：此条款旨在确保甲方在物业重大事项上的决策权，以保障甲方的利益和权益。
3. 甲方对物业服务质量的监督权：甲方有权对乙方的物业服务质量进行监督，并要求乙方按照约定的服务标准提供服务。
条款说明：此条款旨在明确甲方对物业服务质量的监督权，以确保乙方按照约定的服务标准提供服务。
4. 甲方对物业费用的调整权：甲方有权根据实际情况对物业费用进行调整，并要求乙方按照调整后的费用标准进行收费。
条款说明：此条款旨在明确甲方的物业费用调整权，以适应市场变化和实际情况的需要。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方的物业服务承诺：乙方承诺按照约定的服务标准提供物业服务，并确保服务质量符合相关法律法规和行业标准。
条款说明：此条款旨在明确乙方的物业服务承诺，以确保乙方按照约定的服务标准提供服务。
2. 乙方的费用支付义务：乙方应按照约定的费用支付方式和时间，向甲方支付物业管理费用。
条款说明：此条款旨在明确乙方的费用支付义务，以确保乙方按时足额支付物业管理费用。
3. 乙方的维修和保养责任：乙方应负责物业的维修和保养工作，确保物业的安全和正常使用。
条款说明：此条款旨在明确乙方的维修和保养责任，以确保物业的安全和正常使用。
4. 乙方的信息披露义务：乙方应向甲方定期披露物业管理的各项信息，包括但不限于物业费用使用情况、维修项目进展等。
条款说明：此条款旨在明确乙方的信息披露义务，以增加甲方的知情权和监督权。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的选定：甲方和乙方应共同选定第三方中介，负责物业管理的协调和监督工作。
条款说明：此条款旨在明确第三方中介的选定方式和责任，以确保物业管理的协调和监督。
2. 第三方中介的费用：第三方中介的费用由甲方和乙方共同承担，具体费用比例由双方协商确定。
条款说明：此条款旨在明确第三方中介费用的承担方式，以确保双方公平分担中介费用。
3. 第三方中介的监督权：第三方中介有权对乙方的物业服务质量进行监督，并要求乙方按照约定的服务标准提供服务。
条款说明：此条款旨在明确第三方中介的监督权，以确保乙方按照约定的服务标准提供服务。
4. 第三方中介的信息披露义务：第三方中介应向甲方和乙方定期披露物业管理的各项信息，包括但不限于物业费用使用情况、维修项目进展等。
条款说明：此条款旨在明确第三方中介的信息披露义务，以增加甲方和乙方的知情权和监督权。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业基本情况说明书
2. 物业管理服务标准
3. 物业管理费用明细表
4. 物业维修资金使用计划
5. 物业服务质量评估报告
6. 物业管理人员名单和资质证明
7. 物业合同履行过程中的相关协议和补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定时间支付物业管理费用
未履行甲方义务，导致物业服务无法正常进行
未经乙方同意，擅自进入物业进行改造或破坏
2. 乙方违约行为：
未按约定标准提供物业管理服务
未及时维修和保养物业，导致物业损坏或安全隐患
未按时向甲方披露物业管理信息
3. 违约行为的认定：
违约行为应根据双方签订的合同条款进行认定
违约行为的事实和证据应由违约方负责提供
违约方应承担违约责任，包括违约金和赔偿损失的责任
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指对物业进行维修、保养、管理和服务等活动，以保持物业的安全、整洁和正常使用。
2. 物业服务费：指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用。
3. 维修资金：指用于物业维修和保养的专项资金。

4. 违约金：指违约方因违约行为而应支付给守约方的经济赔偿。
5. 赔偿损失：指违约方因违约行为而应赔偿给守约方的直接经济损失。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间支付物业管理费用。
解决办法：乙方应与甲方沟通，催促其尽快支付费用，必要时可依法采取措施追讨欠款。
2. 问题：乙方未按约定标准提供物业管理服务。
解决办法：甲方有权要求乙方改正，并要求乙方承担未达标造成的损失。
3. 问题：物业服务质量出现争议。
解决办法：可由第三方中介进行评估，根据评估结果确定责任方并进行相应的赔偿。
五、所有应用场景：
1. 适用于住宅小区、商业楼宇、工业园区等不同类型的物业。
2. 适用于物业公司为企业、个人或其他组织提供物业管理服务的情况。
3. 适用于需要第三方中介进行物业管理的场景。
4. 适用于物业合同履行过程中出现的争议解决和违约行为的处理。