正式房屋买卖合同书(2025版).docx

编号：__________

正式房屋买卖合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

正式房屋买卖合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 本合同的定义和解释
1.2 合同双方的权利和义务
1.3 合同的生效和终止条件
1.4 合同的争议解决方式
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋的位置和面积
2.2 房屋的构造和设施
2.3 房屋的所有权和使用权状况
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 出卖人的基本信息
3.2 买受人的基本信息
第四章：房屋价格和支付方式
4.1 房屋的成交价格
4.2 付款方式和时间
4.3 房屋价款的支付和确认
第五章：房屋交付和过户
5.1 房屋交付的时间和方式
5.2 房屋过户的手续和时间
5.3 房屋交付和过户的风险承担
第六章：房屋质量和保修
6.1 房屋的质量保证
6.2 房屋的保修条款
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件和程序
7.2 合同解除的条件和程序
第八章：违约责任
8.1 出卖人的违约责任
8.2 买受人的违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决的途径
9.2 仲裁或诉讼的地点和法院
第十章：其他约定
10.1 房屋交易的相关税费
10.2 房屋交易的中介费用
10.3 房屋的保险和物业管理
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证和土地使用权证复印件
11.2 房屋的规划设计图纸
第十二章：附则
12.1 本合同的生效条件
12.2 本合同的修订和补充
12.3 本合同的解除和终止
第十三章：合同的签署
13.1 合同签署的时间和地点
13.2 合同签署的主体和代表
第十四章：其他
14.1 合同的翻译版本
14.2 合同的副本数量和分发
14.3 合同的保密条款
合同编号_________
第一章：总则
1.1 本合同的定义和解释
本合同是指甲方（出卖人）将位于________________的房屋出卖给乙方（买受人）的行为，双方达成一致并签署本合同。
1.2 合同双方的权利和义务
甲方应保证其对房屋的合法所有权和处置权，并按照合同约定履行交付房屋和办理过户手续的义务。
乙方应按照合同约定支付房屋价款，并履行合同约定的其他义务。
1.3 合同的生效和终止条件
本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。
1.4 合同的争议解决方式
本合同项下的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋的位置和面积
房屋位于________________，房屋的建筑面积为____平方米，使用面积为____平方米。
2.2 房屋的构造和设施
房屋为____层____室____厅，设施包括：____________________________________。
2.3 房屋的所有权和使用权状况
甲方保证其对上述房屋享有完全的所有权和处置权，不存在任何权属纠纷和法律纠纷。
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 出卖人的基本信息
出卖人：________________
法定代表人（负责人）：____________
地址：________________
联系电话：________________
3.2 买受人的基本信息
买受人：________________
法定代表人（负责人）：________________
地址：________________
联系电话：________________
第四章：房屋价格和支付方式
4.1 房屋的成交价格
本合同项下的房屋成交总价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
4.2 付款方式和时间
乙方应于本合同签订之日起____日内，向甲方支付房屋总价款的____%。
剩余的房屋总价款，乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起____日内支付给甲方。
4.3 房屋价款的支付和确认
甲方收到乙方支付的房屋价款后，应向乙方出具相应的收款凭证。
第五章：房屋交付和过户
5.1 房屋交付的时间和方式
甲方应在本合同签订之日起____日内，将房屋交付给乙方使用。
5.2 房屋过户的手续和时间
甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户手续办理完毕之日为本合同项下房屋的交付日期。
5.3 房屋交付和过户的风险承担
自房屋交付之日起，房屋的风险由乙方承担。
第六章：房屋质量和保修
6.1 房屋的质量保证
甲方保证上述房屋不存在任何质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。
6.2 房屋的保修条款
本合同项下的房屋保修期限为____年，自房屋交付之日起计算。
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件和程序
任何一方要求变更本合同的，应向对方提出书面变更请求，经对方书面同意后，方可进行合同变更。
7.2 合同解除的条件和程序
任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，对方有权解除本合同。
合同解除的，双方应按照本合同约定处理后续事项。
第八章：违约责任
8.1 出卖人的违约责任
甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。
8.2 买受人的违约责任
乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。
第九章：争议解决
9.1 争议解决的途径
本合同项下的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁或诉讼的地点和法院
本合同的诉讼地点为合同签订地人民法院。
第十章：其他约定
10.1 房屋交易的相关税费
本合同项下的房屋交易税费，按照国家相关法律法规的规定承担。
10.2 房屋交易的中介费用
本合同项下的房屋交易中介费用为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，由乙方承担。
10.3 房屋的保险和物业管理
房屋的保险和物业管理费用，由乙方承担。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证和土地使用权证复印件
本合同附件一为房屋所有权证和土地使用权证的复印件，经双方核对无误后附本合同后盖章生效。
11.2 房屋的规划设计图纸
本合同附件二为房屋的规划设计图纸，作为本合同的组成部分。
第十二章：附则
12.1 本合同的生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.2 本合同的修订和补充
本合同的修订和补充，应由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。
12.3 本合同的解除和终止
本合同的解除和终止，应依照本合同第七章的约定执行。
第十三章：合同的签署
13.1 合同签署的时间和地点
本合同于____年____月____日，在________________签署。
13.2 合同签署的主体和代表
甲方（出卖人）的代表：________________
乙方（买受人）的代表：________________
第十四章：其他
14.1 合同的翻译版本
本合同的中文版本为唯一有效版本。
14.2 合同的副本数量和分发
本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
14.3 合同的保密条款
双方应对本合同的内容和签署过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。
合同编号：_________
甲方（出卖人）签字：________________ 日期：____年____月____日
乙方（买受人）签字：________________ 日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺条款
甲方承诺在合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止，保证上述房屋的所有权归甲方所有，无任何抵押、债务等权利瑕疵。
2. 房屋交付期限
如甲方未能在合同约定的时间内交付房屋，应按每天____元向乙方支付违约金，违约金累计不超过房屋总价款的____%。
3. 房屋质量保证
甲方保证上述房屋不存在重大质量问题，如交付后乙方发现房屋存在重大质量问题，甲方应承担修复责任，如修复无法解决问题，甲方应退还部分或全部购房款。
4. 附属设施交付
甲方应在本合同签订之日起____日内，将房屋附属设施（如家具、家电等）交付给乙方使用。
5. 房屋交易税费承担
除国家相关法律法规明确规定由乙方承担的税费外，其余房屋交易税费由甲方承担。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 付款方式及期限
乙方应按照合同约定的时间和方式支付房屋价款，如乙方逾期支付，应按每天____元向甲方支付违约金，违约金累计不超过房屋总价款的____%。
2. 购房资格确认
乙方应在本合同签订前，向甲方提供符合购房条件的证明文件，如乙方提供的证明文件无效，导致房屋过户手续无法办理，乙方应承担违约责任。
3. 房屋使用及维护
乙方应合理使用房屋，并按照合同约定承担房屋的维护、维修责任。
4. 房屋保险
乙方应为本合同项下的房屋购买保险并保证保险有效期内房屋的安全。
5. 物业管理费承担
乙方应按照物业管理公司的规定，支付物业管理费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用
双方同意按照中介公司提供的服务内容，向中介公司支付中介服务费用，费用标准为房屋总价的____%。
2. 中介服务范围
中介公司应为本合同的签订提供专业服务，包括房源信息提供、看房安排、合同条款协商等。
3. 中介服务质量保障
中介公司应保证提供的房源信息真实、准确，如因中介公司原因导致合同签订失败，中介公司应退还已收取的中介服务费用。
4. 中介保密义务
中介公司应对本合同的签订过程及相关信息予以保密，未经双方同意，不得向第三方披露。
5. 中介的违约责任
如中介公司未按照约定提供服务，导致合同签订失败，中介公司应承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证和土地使用权证复印件
2. 房屋的规划设计图纸
3. 甲方（出卖人）的身份证明文件
4. 乙方（买受人）的身份证明文件
5. 房屋交易相关的税费缴纳凭证
6. 房屋交易的中介费用支付凭证
7. 房屋的保险单据
8. 物业管理的费用缴纳凭证
9. 中介服务费用支付凭证
10. 房屋的维护、维修记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。
2. 甲方未履行合同约定的质量保证义务。
3. 乙方未按约定时间支付房屋价款。
4. 乙方未提供符合购房条件的证明文件。
5. 乙方未按照合同约定合理使用和维护房屋。
6. 中介公司未按约定提供服务，导致合同签订失败。
7. 中介公司提供的房源信息不真实、不准确。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。
2. 土地使用权证：证明甲方对房屋所占土地拥有使用权的法律文件。
3. 购房条件：指符合国家法律法规规定的购买房屋的条件，如具备购房资格、有能力支付购房款等。
4. 违约金：当违约行为发生时，违约方应向守约方支付的违约赔偿金。
5. 保险：为房屋及其附属设施投保，以保障房屋及人身安全。
6. 物业管理费：为维护和管理房屋及小区公共区域而产生的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋。
解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金。
2. 问题：房屋实际状况与中介描述不符。
解决办法：中介公司应承担违约责任，退还已收取的中介服务费用。
3. 问题：乙方延迟支付购房款。
解决办法：乙方应按照合同约定时间支付购房款，如延迟支付，应支付违约金。
4. 问题：房屋过户手续办理缓慢。
解决办法：甲乙双方应积极配合办理过户手续，必要时可寻求专业律师协助。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方为自然人。
说明：适用本合同，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。
2. 场景：房屋买卖双方为法人或其他组织。
说明：适用本合同，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。
3. 场景：房屋交易涉及中介服务。
说明：适用本合同，中介公司应按照合同约定提供服务，并承担相应的违约责任。
4. 场景：房屋交易涉及贷款。
说明：适用本合同，乙方应自行解决贷款事宜，甲方应协助乙方办理相关手续。
5. 场景：房屋交付后发现质量问题。
说明：适用本合同，甲方应承担修复责任或退还部分或全部购房款。