2025版二手房房屋买卖合同书范本一览.docx

编号：__________

2025版二手房房屋买卖合同书范本一览

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版二手房房屋买卖合同书范本一览
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同签订依据
1.3 合同目的和原则
1.4 合同效力
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权及使用情况
2.2 房屋位置及面积
2.3 房屋所有权证明
2.4 共有情况
第三章：买卖双方权利和义务
3.1 卖方权利和义务
3.2 买方权利和义务
3.3 房屋交付及过户
3.4 房屋质量及瑕疵
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋总价款
4.2 定金支付
4.3 房款支付
4.4 支付方式及时间
第五章：房屋交付及产权转移
5.1 交付时间及条件
5.2 产权转移登记
5.3 产权过户费用
5.4 交付后的房屋维护
第六章：违约责任
6.1 卖方违约责任
6.2 买方违约责任
6.3 违约赔偿方式及金额
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 仲裁或诉讼地点及法院
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件及方式
第九章：其他约定
9.1 房屋交易税费
9.2 房屋保险
9.3 房屋维修基金
9.4 户口迁移
第十章：附件
10.1 房屋所有权证复印件
10.2 买卖双方身份证复印件
10.3 其他相关文件
第十一章：合同签订日期及地点
11.1 合同签订日期
11.2 合同签订地点
第十二章：双方签字
12.1 卖方签字
12.2 买方签字
第十三章：见证人签字
13.1 见证人签字
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的生效和终止
14.3 合同的保管和复制
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.11 卖方：_________________
1.1.1.2 买方：_________________
1.2 合同签订依据
1.2.1 本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，自愿、公平、公正、诚实信用的原则签订。
1.3 合同目的和原则
1.3.1 卖方同意将房屋出售给买方，买方同意购买该房屋。
1.3.2 本合同的签订目的是明确双方在房屋买卖过程中的权利、义务和责任。
1.4 合同效力
1.4.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.4.2 本合同一式肆份，卖方、买方各执贰份，具有同等法律效力。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权及使用情况
2.1.1 房屋所有权归卖方所有，不存在任何抵押、租赁、债务等权利限制。
2.1.2 房屋目前处于正常使用状态，不存在任何影响居住和使用的问题。
2.2 房屋位置及面积
2.2.1 房屋位于_________________，房屋结构为_________________，房屋建筑面积为_________________平方米。
2.3 房屋所有权证明
2.3.1 卖方应向买方出示房屋所有权证、土地使用权证等法律文件，证明其对房屋的所有权。
2.4 共有情况
2.4.1 如房屋为共有财产，卖方应提供共有人的同意出售证明。
第三章：买卖双方权利和义务
3.1 卖方权利和义务
3.1.1 卖方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
3.1.2 卖方应按照合同约定，配合买方完成房屋过户手续。
3.1.3 卖方应在房屋交付时，将房屋内的所有物品移出。
3.2 买方权利和义务
3.2.1 买方应按照合同约定，支付房屋价款。
3.2.2 买方应按照合同约定，承担房屋过户所需的税费。
3.2.3 买方应在接收房屋后，负责房屋的日常维护和管理。
3.3 房屋交付及过户
3.3.1 房屋交付时间为双方约定的日期，地点为房屋所在地。
3.3.2 买方应在交付后__________日内，向不动产登记机构申请办理过户手续。
3.4 房屋质量及瑕疵
3.4.1 卖方应对房屋的质量及瑕疵承担责任，如存在影响房屋使用安全的问题，应负责修复或赔偿。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋总价款
4.1.1 房屋成交价格为人民币（大写）：_________________元整（小写）：_________________元。
4.2 定金支付
4.2.1 买方应在本合同签订后____个工作日内，向卖方支付定金人民币（大写）：_________________元整（小写）：_________________元。
4.3 房款支付
4.3.1 买方应按照合同约定的付款时间，分批次向卖方支付房款。
4.4 支付方式及时间
4.4.1 买方支付房款的方式为银行转账，具体账号为：_________________。
4.4.2 买方支付房款的时间为：
4.4.2.1 定金：在本合同签订后____个工作日内。
4.4.2.2 房款：按照合同约定的付款时间支付。
第五章：房屋交付及产权转移
5.1 交付时间及条件
5.1.1 房屋交付时间为：_________________。
5.1.2 房屋交付条件为：所有房款已支付完毕，过户手续已完成。
5.2 产权转移登记
5.2.1 买方应在本合同签订后____个工作日内，向不动产登记机构申请办理房屋产权转移登记手续。
5.3 产权过户费用
5.3.1 买方应承担房屋产权过户
第八章：违约责任
8.1 卖方违约责任
8.1.1 卖方违反本合同的约定，应向买方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。
8.1.2 卖方未按约定时间交付房屋的，应按照延迟交付的天数，向买方支付延迟交付违约金，违约金标准为人民币（大写）：_________________元整（小写）：_________________元/天。
8.2 买方违约责任
8.2.1 买方违反本合同的约定，应向卖方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。
8.2.2 买方未按约定时间支付房款的，应按照延迟支付的天数，向卖方支付延迟支付违约金，违约金标准为人民币（大写）：_________________元整（小写）：_________________元/天。
8.3 违约赔偿方式及金额
8.3.1 双方同意，违约赔偿金的具体计算方法和支付金额，按照本合同约定的违约金比例和标准执行。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。
9.1.2 如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更条件
10.1.1 合同的变更必须经双方协商一致，并书面确认。
10.2 合同解除条件及方式
10.2.1 合同解除的条件必须是法律规定的或者双方协商确定的。
10.2.2 合同解除必须依照法律规定的程序进行，并书面确认。
第十一章：合同签订日期及地点
11.1 合同签订日期
11.1.1 本合同签订日期为：_________________。
11.2 合同签订地点
11.2.1 本合同签订地点为：_________________。
第十二章：双方签字
12.1 卖方签字
12.1.1 卖方签字：____
12.1.2 卖方盖章：_________________
12.2 买方签字
12.2.1 买方签字：_________________
12.2.2 买方盖章：_________________
第十三章：见证人签字
13.1 见证人签字
13.1.1 见证人签字：_________________
13.1.2 见证人盖章：_________________
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.1.1 本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的生效和终止
14.2.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2.2 本合同在双方履行完毕所有合同义务后终止。
14.3 合同的保管和复制
14.3.1 双方应妥善保管本合同正本，不得随意复制或泄露合同内容。
出卖人（卖方）：_________________
买受人（买方）：_________________
见证人：_________________
签订日期：_________________
签订地点：_________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方权利和义务的补充
1.1.1 甲方应在合同签订前，向乙方提供房屋的全面信息，包括但不限于房屋的真实状况、产权情况、邻里关系等。
1.1.2 甲方应保证房屋的产权清晰，无任何法律纠纷，如因产权问题导致合同无效，甲方应承担相应的法律责任。
1.1.3 甲方应按照合同约定的时间，配合乙方完成房屋的交付和过户手续。
1.2 房屋交付及过户的补充规定
1.2.1 甲方应在合同约定的交付时间前，将房屋钥匙交付给乙方，并确保房屋内的所有物品已清空。
1.2.2 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。
1.3 房屋质量及瑕疵的处理
1.3.1 甲方应对房屋的质量及瑕疵承担责任，如存在影响房屋使用安全的问题，应负责修复或赔偿。

1.3.2 甲方应在合同签订后____日内，对房屋进行全面的维护和检查，确保房屋符合交付条件。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方权利和义务的补充
2.1.1 乙方应按照合同约定的时间，支付房屋价款和相关费用。
2.1.2 乙方应按照合同约定，承担房屋过户所需的税费。
2.1.3 乙方应在接收房屋后，负责房屋的日常维护和管理。
2.2 房款支付的补充规定
2.2.1 乙方支付房款的方式为银行转账，具体账号为：_________________。
2.2.2 乙方支付房款的时间为：
2.2.2.1 定金：在本合同签订后_个工作日内。
2.2.2.2 房款：按照合同约定的付款时间支付。
2.3 违约金的计算方法和支付金额
2.3.1 双方同意，违约金的比例为为本合同总价款的____%。
2.3.2 违约金的计算方法和支付金额，按照本合同约定的违约金比例和标准执行。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的角色和职责
3.1.1 第三方中介作为房屋买卖的协助方，负责协助双方完成房屋买卖交易。
3.1.2 第三方中介应提供专业的咨询服务，协助双方了解交易流程和相关法律法规。
3.1.3 第三方中介应负责协调双方在交易过程中的纠纷和问题，并协助解决。
3.2 中介费用的支付和结算
3.2.1 双方同意，中介费用为房屋总价的____%，支付方式为银行转账。
3.2.2 双方应在房屋过户手续完成后____日内，向第三方中介支付中介费用。
3.2.3 第三方中介应提供正式的收费凭证，双方应妥善保管。
3.3 中介的责任和义务
3.3.1 第三方中介应对房屋买卖过程中的信息进行核实和确认，确保信息的真实性和准确性。
3.3.2 第三方中介应遵守职业道德，不得泄露双方的个人信息和交易信息。
3.3.3 第三方中介应在交易过程中提供公正、客观的服务，不得偏袒任何一方。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 房屋平面图
4. 房屋现状照片
5. 买卖双方身份证复印件
6. 买卖双方婚姻状况证明复印件
7. 房屋交易税费计算公式及明细
8. 房屋保险条款
9. 房屋维修基金使用规定
10. 户口迁移指南
11. 第三方中介资质证明复印件
12. 第三方中介服务协议
13. 房屋交付确认书
14. 房屋过户证明复印件
15. 房屋产权转移登记申请书
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。
2. 甲方未按约定配合乙方完成过户手续。
3. 甲方未按约定时间支付房款。
4. 乙方未按约定时间支付定金或房款。
5. 乙方未按约定承担房屋过户所需的税费。
6. 第三方中介未按约定提供服务，或服务不符合约定标准。
7. 任何一方泄露双方个人信息或交易信息。
8. 任何一方违反合同其他约定。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。
2. 土地使用权：指土地使用者对土地的使用权，包括建设、经营、转让等权利。
3. 定金：指买卖双方为保证合同履行，提前支付的一定金额。
4. 违约金：指违约方应支付给对方的一种经济补偿。
5. 过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。
6. 第三方中介：指在房屋买卖交易中，协助双方完成交易的独立第三方。
7. 合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟：与甲方协商，确定合理的交付时间，并考虑赔偿延迟交付的违约金。
2. 房屋质量问题：要求甲方修复或赔偿质量问题所造成的损失。
3. 过户手续复杂：咨询专业律师或第三方中介，确保过户手续的顺利进行。
4. 税费计算不清楚：查阅相关税法规定，或咨询税务顾问，确保税费计算准确。
5. 户口迁移问题：咨询当地公安机关，了解户口迁移的具体规定和流程。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的二手房买卖。
2. 公司或机构出售自用房屋。
3. 房屋遗产继承人之间的买卖。
4. 离婚夫妇分割房产的买卖。
5. 外资企业在中国购买房产。
6. 房屋租赁期满后，承租人购买租赁房屋。
7. 开发商与购房者之间的期房买卖。
8. 二手房买卖中涉及第三方中介服务。