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编号：__________

房地产买卖及居间合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房地产买卖及居间合同书(2025版)
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 居间人信息
第二章：房地产基本情况
2.1 房地产权属证明
2.2 房地产位置及面积
2.3 房地产现状及使用性质
2.4 房地产权利限制情况
第三章：交易价格及支付方式
3.1 交易价格
3.2 支付方式及期限
3.3 支付凭证
第四章：交易程序及时间安排
4.1 签约时间及地点
4.2 产权过户时间及流程
4.3 物业交割时间及流程
第五章：房地产交付及质量保证
5.1 房地产交付条件
5.2 质量保证期限及内容
5.3 质量问题处理方式
第六章：违约责任
6.1 出卖人违约责任
6.2 买受人违约责任
6.3 居间人违约责任
第七章：争议解决方式
7.1 争议解决途径
7.2 争议解决期限
第八章：合同的变更、解除与终止
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
8.3 合同终止条件
第九章：合同的生效、附条件和附期限
9.1 合同生效条件
92 附条件
9.3 附期限
第十章：居间服务费用及支付
10.1 居间服务费用金额
10.2 居间服务费用支付方式及时间
第十一章：税费承担
11.1 交易税费种类及标准
11.2 税费承担主体
第十二章：其他事项
12.1 物业管理
12.2 公共设施配套
12.3 法律法规规定的其他事项
第十三章：附件
13.1 房地产权属证明复印件
13.2 房地产现状照片
13.3 其他重要文件
第十四章：合同的签署与备案
14.1 合同签署时间及地点
14.2 合同备案时间及流程
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 姓名或名称：________________
1.1.2 住所地：________________
1.1.3 联系方式：________________
1.2 买受人信息
1.2.1 姓名或名称：________________
1.2.2 住所地：________________
1.2.3 联系方式：________________
1.3 居间人信息
1.3.1 名称：________________
1.3.2 住所地：________________
1.3.3 联系方式：______
第二章：房地产基本情况
2.1 房地产权属证明
2.1.1 证明文件名称：________________
2.1.2 证明文件编号：________________
2.2 房地产位置及面积
2.2.1 位置：________________
2.2.2 面积：________________
2.3 房地产现状及使用性质
2.3.1 现状描述：________________
2.3.2 使用性质：________________
2.4 房地产权利限制情况
2.4.1 权利限制描述：__
第三章：交易价格及支付方式
3.1 交易价格
3.1.1 总金额：________________
3.1.2 货币种类：________________
3.2 支付方式及期限
3.2.1 支付方式：________________
3.2.2 支付期限：________________
3.3 支付凭证
3.3.1 凭证类型：________________
3.3.2 凭证要求：________________
第四章：交易程序及时间安排
4.1 签约时间及地点
4.1.1 签约时间：________________
4.1.2 签约地点：________________
4.2 产权过户时间及流程
4.2.1 过户时间：________________
4.2.2 过户流程：________________
4.3 物业交割时间及流程
4.3.1 交割时间：________________
4.3.2 交割流程：________________
第五章：房地产交付及质量保证
5.1 房地产交付条件
5.1.1 交付条件描述：________________
5.2 质量保证期限及内容
5.2.1 保证期限：________________
5.2.2 保证内容：________________
5.3 质量问题处理方式
5.3.1 处理方式：________________
第六章：违约责任
6.1 出卖人违约责任
6.1.1 违约行为及后果：________________
6.2 买受人违约责任
6.2.1 违约行为及后果：________________
6.3 居间人违约责任
6.3.1 违约行为及后果：________________
第七章：争议解决方式
7.1 争议解决途径
7.1.1 途径：________________
7.2 争议解决期限
7.2.1 期限：________________
第八章：合同的变更、解除与终止
8.1 合同变更条件
8.1.1 变更条件：________________
8.2 合同解除条件
8.2.1 解除条件：________________
8.3 合同终止条件
8.3.1 终止条件：________________
第九章：合同的生效、附条件和附期限
9.1 合同生效条件
9.1.1 生效条件：________________
9.2 附条件
9.2.1 条件内容：________________
9.3 附期限
9.3.1 期限内容：________________
第十章：居间服务费用及支付
10.1 居间服务费用金额
10.1.1 金额：________________
10.2 居间服务费用支付方式及时间
10.2.1 支付方式：________________
10.2.2 支付时间：________________
第十一章：税费承担
11.1 交易税费种类及标准
11.1.1 税费种类：________________
11.1.2 税费标准：_________
11.2 税费承担主体
11.2.1 承担主体：________________
第十二章：其他事项
12.1 物业管理
12.1.1 物业管理方式：________________
12.2 公共设施配套
12.2.1 配套内容：________________
12.3 法律法规规定的其他事项
12.3.1 事项内容：________________
第十三章：附件
13.1 房地产权属证明复印件
13.1.1 证明文件名称：________________
13.1.2 证明文件编号：_______
13.2 房地产现状照片
13.2.1 照片内容：________________
13.3 其他重要文件
13.3.1 文件名称：________________
13.3.2 文件内容：________________
第十四章：合同的签署与备案
14.1 合同签署时间及地点
14.1.1 签署时间：________________
14.1.2 签署地点：________________
14.2 合同备案时间及流程
14.2.1 备案时间：________________
14.2.2 备案流程：________________
合同编号：_______________
出卖人（盖章）：________________
法定代表人/授权代表：________________
签字：________________
买受人（盖章）：________________
法定代表人/授权代表：________________
签字：________________
居间人（盖章）：________________
法定代表人/授权代表：________________
签字：________________
签订日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方有权决定房地产的买卖价格和交易条件，并有权随时终止合同。
条款说明：此条款赋予甲方在交易过程中的主导权，确保甲方在价格和交易条件上的利益。
2. 若乙方未能按时支付购房款项，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。
条款说明：此条款旨在保护甲方的权益，确保乙方按时履行付款义务。
3. 甲方应保证房地产权属清晰，无任何法律纠纷。
条款说明：此条款要求甲方确保房地产权属问题，避免因权属纠纷导致的交易风险。
4. 甲方应承担房地产交易过程中产生的所有税费。
条款说明：明确甲方在税费承担方面的责任，减轻乙方的财务负担。
5. 甲方应在合同签订后，向乙方提供房地产的详细信息和相关文件。
条款说明：此条款要求甲方提供充分的信息和文件，以便乙方了解房地产的真实情况。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方有权在合同签订后，对房地产进行实地查看和评估。
条款说明：此条款保障了乙方在交易过程中的知情权，确保乙方对购买的房地产有充分的了解。
2. 若甲方未能按时交付房地产，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。
条款说明：此条款旨在保护乙方的权益，确保甲方按时履行交付义务。
3. 乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款项。
条款说明：此条款要求乙方按时履行付款义务，确保交易顺利进行。
4. 乙方应承担房地产交易过程中产生的部分税费。
条款说明：明确乙方在税费承担方面的责任，公平分担交易成本。
5. 乙方有权要求甲方提供房地产的详细信息和相关文件。
条款说明：此条款保障了乙方在交易过程中的知情权，确保乙方了解房地产的真实情况。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介应保证其提供信息的真实性和准确性，并对信息失实承担责任。
条款说明：此条款要求第三方中介提供真实准确的信息，避免因信息失实导致的交易风险。
2. 第三方中介应负责协助甲方和乙方完成交易过程，并提供相关服务。
条款说明：此条款明确了第三方中介在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。
3. 第三方中介应收取合理的居间服务费用，并提供正规的收费凭证。
条款说明：此条款规定了第三方中介的服务费用及收费方式，保障双方的权益。
4. 第三方中介在交易过程中应保持中立，不得偏袒任何一方。
条款说明：此条款要求第三方中介在交易过程中保持公正中立，避免产生纠纷。
5. 若第三方中介未能履行其职责，甲方和乙方有权解除合同并要求第三方中介支付违约金。
条款说明：此条款旨在保护甲方和乙方的权益，确保第三方中介按时履行其职责。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房地产权属证明复印件
2. 房地产现状照片
3. 重要文件：包括房屋租赁合同、物业管理协议等

4. 交易过程中的相关税费支付凭证
5. 居间服务费用支付凭证
6. 合同签署授权书（如有）
7. 其他相关文件或证明材料
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：未能按时交付房地产、提供的信息不真实、未能履行合同约定的义务等。
2. 乙方违约行为：未能按时支付购房款项、未能履行合同约定的义务等。
3. 居间人违约行为：未能履行居间服务义务、提供不实信息、未能促成交易等。
4. 违约行为的认定：根据合同约定的条款和法律法规，对违约行为进行认定。
三、法律名词及解释：
1. 房地产：指房屋及其附属设施和土地。
2. 买卖合同：指出卖人将房地产转让给买受人，买受人支付价款的合同。
3. 居间人：指在房地产买卖交易中，为出卖人和买受人提供中介服务的自然人或者法人。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5. 合同解除：指合同双方或者一方依法终止合同关系的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房地产权属纠纷
解决办法：协商解决或依法向人民法院提起诉讼。
2. 问题：交易资金安全
解决办法：通过第三方支付平台进行资金监管，确保交易安全。
3. 问题：物业交割纠纷
解决办法：提前查看物业状况，明确物业交割事项，签订物业交割协议。
4. 问题：合同履行过程中发生争议
解决办法：协商解决，协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方进行房地产买卖
说明：适用于甲方出卖房地产，乙方购买房地产的情况。
2. 场景：居间人促成房地产买卖
说明：适用于居间人为甲方和乙方提供中介服务的情况。
3. 场景：涉及房地产权属转移
说明：适用于房地产权属需要从甲方转移到乙方的情况。
4. 场景：房地产交易过程中发生纠纷
说明：适用于在房地产交易过程中，甲乙双方或居间人一方发生违约行为的情况。