2025版商品房包销合同书.docx

编号：__________

2025版精选商品房包销合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版精选商品房包销合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规
1.3 合同的成立与生效
第二章：商品房的基本情况
2.1 商品房基本情况介绍
2.2 商品房的规划与设计
2.3 商品房的销售与价格
第三章：包销范围与内容
3.1 包销商的包销范围
3.2 包销商的权利与义务
3.3 商品房的销售策略与推广
第四章：合同的履行
4.1 包销商的销售目标
4.2 商品房的交付与验收
4.3 售后服务与客户满意度保障
第五章：合同的期限与终止
5.1 合同的有效期限
5.2 合同的提前终止
5.3 合同终止后的处理事项
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同的变更条件
6.2 合同的解除条件
6.3 变更与解除合同的程序
第七章：合同的争议解决
7.1 争议解决的方式
7.2 仲裁条款
7.3 法律适用
第八章：合同的附则
8.1 合同的签署与备案
8.2 合同的附件
8.3 合同的修改与补充
第九章：商品房的交付与质量保证
9.1 商品房的交付时间与方式
9.2 商品房的质量保证与保修
9.3 质量问题的处理程序
第十章：销售业绩与奖励
10.1 销售业绩的计算与评估
10.2 奖励的条件与标准
10.3 奖励的发放与结算
第十一章：合同的保密条款
11.1 保密信息的范围与内容
11.2 保密信息的保护措施与期限
11.3 违反保密条款的责任与后果
第十二章：合同的违约责任
12.1 违约行为与违约责任
12.2 违约责任的计算与赔偿
12.3 违约的解决与处理程序
第十三章：合同的权益保障
13.1 合同的权益保障措施
13.2 权益侵害的处理程序
13.3 权益保障的争议解决
第十四章：其他事项
14.1 合同的履行地与通讯方式
14.2 合同的继承与转让
14.3 合同的废止与替代
合同编号2025FS001
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同是指甲方（房地产开发企业）与乙方（包销商）就甲方开发的位于________的商品房项目达成的一纸包销协议。
1.1.4 商品房：指甲方开发的位于________，总建筑面积约为_______平方米的住宅项目。
1.1.5 包销商：指乙方及其指定的负责销售该商品房的分支机构或代理商。
1.2 法律法规
1.2.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.2.2 本合同签订时，甲乙双方应遵守国家和地方有关房地产销售管理的法律法规。
1.3 合同的成立与生效
1.3.1 本合同自甲乙双方签字或盖章之日起成立，自________之日起生效。
1.3.2 本合同的有效期为____年，自合同生效之日起计算。
第二章：商品房的基本情况
2.1 商品房基本情况介绍
2.1.1 商品房项目名称：________。
2.1.2 商品房项目位置：________。
2.1.3 商品房项目规划：________。
2.1.4 商品房项目设计：________。
2.2 商品房的规划与设计
2.2.1 商品房规划：________。
2.2.2 商品房设计：_
2.3 商品房的销售与价格
2.3.1 商品房销售价格：________。
2.3.2 商品房价格调整机制：________。
第三章：包销范围与内容
3.1 包销商的包销范围
3.1.1 乙方包销的商品房总套数：________。
3.1.2 乙方包销的商品房总面积：________。
3.2 包销商的权利与义务
3.2.1 乙方权利：________。
3.2.2 乙方义务：________。
3.3 商品房的销售策略与推广
3.3.1 乙方销售策略：________。
3.3.2 乙方推广活动：________。
第四章：合同的履行
4.1 包销商的销售目标
4.1.1 乙方应确保在合同有效期内实现至少____%的销售目标。
4.2 商品房的交付与验收
4.2.1 商品房交付时间：________。
4.2.2 商品房验收标准：________。
4.3 售后服务与客户满意度保障
4.3.1 乙方应提供：________。
4.3.2 客户满意度保障措施：________。
第五章：合同的期限与终止
5.1 合同的有效期限
5.1.1 本合同有效期为____年，自合同生效之日起计算。
5.2 合同的提前终止
5.2.1 在合同有效期内，如乙方未能实现合同约定的销售目标，甲方有权提前终止本合同。
5.2.2 在合同有效期内，如甲方未按约定交付商品房，乙方有权提前终止本合同。
5.3 合同终止后的处理事项
5.3.1 合同终止后，乙方应立即停止销售活动，并将已销售商品房的相关资料移交给甲方。
5.3.2 合同终止后，甲方应按照约定向乙方支付未付的包销费用。
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同的变更条件
6.1.1 在合同有效期内，甲乙双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议。
6.2 合同的解除条件
6.2.1 在合同有效期内，甲乙双方同意解除合同的，应签订书面解除协议。
6.3 变更与解除合同的程序
6.3.1 合同变更或解除协议应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。
6.3.2 合同变更或解除协议自双方签字或盖章之日起生效。
第八章：合同的附则
8.1 合同的签署与备案
8.1.1 本合同自甲乙双方签字或盖章之日起成立，自合同生效之日起生效。
8.1.2 甲乙双方应在本合同签订后____个工作日内，将合同副本报送相关管理部门备案。
8.2 合同的附件
8.2.1 本合同附件包括：
8.2.1.1 商品房项目说明书
8.2.1.2 商品房规划图纸
8.2.1.3 商品房设计方案
8.2.1.4 销售策略与推广方案
8.2.2 附件为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。
8.3 合同的修改与补充
8.3.1 如甲乙双方在合同履行过程中，需对合同内容进行修改或补充，应签订书面修改补充协议。
8.3.2 修改补充协议应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。
第九章：商品房的交付与质量保证
9.1 商品房的交付时间与方式
9.1.1 商品房交付时间：自合同约定交付日期起。
9.1.2 商品房交付方式：现场交付。
9.2 商品房的质量保证与保修
9.2.1 甲方承诺商品房质量符合国家相关法律法规及行业标准。
9.2.2 商品房保修期自交付之日起计算，保修期限及范围详见附件。
9.3 质量问题的处理程序
9.3.1 乙方在验收商品房时，如发现质量问题，应立即通知甲方。
9.3.2 甲方应在收到通知后__个工作日内，根据具体情况采取相应措施。
第十章：销售业绩与奖励
10.1 销售业绩的计算与评估
10.1.1 销售业绩以实际销售额为准。
10.1.2 甲方应按实际销售额的____%计算包销费用。
10.2 奖励的条件与标准
10.2.1 乙方达到或超过销售目标，甲方应根据约定向乙方支付奖励。
10.2.2 奖励标准及支付方式详见附件。
10.3 奖励的发放与结算
10.3.1 奖励发放时间为每季度结束后____个工作日内。
10.3.2 奖励结算方式为银行转账。
第十一章：合同的保密条款
11.1 保密信息的范围与内容
11.1.1 保密信息包括合同内容、商业计划、客户资料等。
11.1.2 保密信息的具体范围和内容详见附件。
11.2 保密信息的保护措施与期限
11.2.1 乙方应对保密信息采取适当措施进行保护。
11.2.2 保密期限自本合同签订之日起计算，期限为____年。
11.3 违反保密条款的责任与后果
11.3.1 如乙方违反保密条款，甲方有权要求乙方承担违约责任。
11.3.2 乙方违反保密条款给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。
第十二章：合同的违约责任
12.1 违约行为与违约责任
12.1.1 甲方未按约定时间交付商品房的，应承担违约责任。
12.1.2 乙方未按约定销售目标的，应承担违约责任。
12.2 违约责任的计算与赔偿
12.2.1 违约金计算方式为：按未履行部分的合同金额的____%计算。
12.2.2 乙方违约导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。
12.3 违约的解决与处理程序
12.3.1 违约事件发生后，甲乙双方应通过协商解决。
12.3.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十三章：合同的权益保障
13.1 合同的权益保障措施
13.1.1 甲乙双方应遵守国家相关法律法规，保障合同的合法权益。
13.1.2 双方应积极履行合同义务，维护合同的履行。
13.2 权益侵害的处理程序
13.2.1 如发现合同权益受到侵害甲乙双方应立即采取措施予以制止。
13.2.2 权益侵害的处理程序详见附件。
13.3 权益保障的争议解决
13.3.1 甲乙双方在权益
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1. 甲方应在合同生效后____个工作日内，向乙方提供商品房的详细销售数据和客户信息。
说明：甲方作为商品房的开发商，有义务向乙方提供最新的销售数据和客户信息，以便乙方更好地进行销售和市场分析。
2. 甲方不得干预乙方的销售价格和促销活动。
说明：甲方应尊重乙方的销售策略和价格自主权，不得随意干预乙方的销售价格和促销活动，以保证乙方的销售权益。
3. 甲方应在合同约定的交付日期前，完成商品房的建设和相关手续。
说明：甲方作为商品房的开发商，有责任确保商品房按时交付，并符合国家和地方的法律法规要求。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
1. 乙方应在合同生效后____个工作日内，向甲方支付包销费用。
说明：乙方作为包销商，有义务在合同生效后按约定时间向甲方支付包销费用，以保证合同的正常履行。
2. 乙方不得擅自改变商品房的销售价格和促销活动。
说明：乙方应按照合同约定的价格和促销策略进行销售，不得擅自改变，以保证甲方的利益和合同的履行。
3. 乙方应对销售过程中的客户投诉和问题负责解决。
说明：乙方作为包销商，应承担销售过程中的客户投诉和问题的解决责任，确保客户满意度。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款
1. 第三方中介应保证商品房的销售数据和客户信息的准确性。
说明：第三方中介作为销售过程中的服务提供商，有责任确保提供的销售数据和客户信息准确无误，以便甲乙双方进行决策。
2. 第三方中介不得收取任何额外的费用。
说明：第三方中介在提供服务过程中，不得向甲乙双方收取任何额外的费用，以保证双方的权益。
3. 第三方中介应负责协调甲乙双方之间的沟通和合作。
说明：第三方中介作为销售过程中的协调者，应负责促进甲乙双方之间的沟通和合作，确保合同的顺利履行。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商品房项目说明书
2. 商品房规划图纸
3. 商品房设计方案
4. 销售策略与推广方案
5. 商品房质量保证书
6. 商品房保修条款
7. 保密协议
8. 违约金计算公式
9. 权益侵害处理程序
10. 合同履行地示意图
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付商品房。
2. 乙方未按约定销售目标的。
3. 乙方擅自改变商品房的销售价格和促销活动。
4. 乙方未支付包销费用的。
5. 第三方中介收取额外费用的。
6. 第三方中介提供的销售数据和客户信息不准确。
7. 甲乙双方未履行合同义务的其他情况。
三、法律名词及解释：
1. 商品房：指甲方开发的位于特定地点的住宅项目。
2. 包销商：指乙方及其指定的负责销售商品房的分支机构或代理商。
3. 包销费用：指乙方根据合同约定支付给甲方的销售报酬。
4. 违约金：指违约方根据合同约定支付给守约方的赔偿金。
5. 权益侵害：指合同一方侵害另一方的合法权益。
6. 合同履行地：指合同双方约定的履行合同义务的地点。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商品房交付延误：甲方应与乙方协商延期交付，并承担相应违约责任。
2. 销售目标未达成：乙方应制定改进措施，甲方应提供必要支持，共同争取达成销售目标。
3. 价格和促销活动变更：乙方应与甲方沟通协商，取得同意后方可进行价格和促销活动的调整。

4. 包销费用未支付：甲方应与乙方沟通，催促乙方按时支付包销费用。
5. 销售数据和客户信息不准确：甲方应要求第三方中介提供准确的数据和信息，必要时可要求第三方中介承担责任。
6. 权益侵害：甲方应采取措施保护自身权益，可与乙方协商解决，必要时可依法维权。
五、所有应用场景：
1. 甲方作为开发商，乙方作为包销商，双方合作销售商品房。
2. 第三方中介作为销售辅助方，提供销售数据和客户信息。
3. 合同履行过程中，各方履行合同义务，确保商品房销售目标的实现。
4. 合同执行中，遇到问题需协商解决，确保合同顺利履行。
5. 在合同履行过程中，各方应遵守法律法规，保障合同合法权益。