年南京二手房买卖合同书(2025版).docx

编号：__________

年南京二手房买卖合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

年南京二手房买卖合同书(2025版)
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 见证人信息
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落地址
2.3 房屋结构及面积
2.4 房屋用途
2.5 房屋所有权性质
第三章：房屋交易价格
3.1 成交价格
3.2 付款方式
3.3 付款时间表
第四章：房屋交付及过户
4.1 交付时间
4.2 交付条件
4.3 过户手续
4.4 过户费用
第五章：房屋质量及维修
5.1 房屋质量保证
5.2 维修责任
5.3 维修费用
第六章：物业服务及相关费用
6.1 物业公司名称
6.2 物业服务费
6.3 水电煤等公共费用
第七章：交易手续费及税费
7.1 交易手续费
7.2 税费种类及金额
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决地点
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更条件
10.2 合同解除条件
第十一章：其他约定
11.1 户口迁移
11.2 家具家电归属
11.3 宠物处理
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证明复印件
12.3 物业服务合同复印件
第十三章：合同的生效、终止和解除
13.1 合同生效条件
13.2 合同终止条件
13.3 合同解除条件
第十四章：其他
14.1 合同签署日期
14.2 合同签署地点
14.3 合同正本份数
合同编号2025NJ567
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 姓名：
1.1.2 身份证号：32010219700101001X
1.1.3 联系方式：13800138000
1.1.4 地址：南京市玄武区路号
1.2 买受人信息
1.2.1 姓名：
1.2.2 身份证号：32010219850305003X
1.2.3 联系方式：13900139000
1.2.4 地址：南京市秦淮区路号
1.3 见证人信息
1.3.1 姓名：
1.3.2 身份证号：32010219650101001X
1.3.3 联系方式：13700137000
1.3.4 地址：南京市建邺区路号
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权证号：苏房权证宁字第号
2.2 房屋坐落地址：南京市玄武区路号室
2.3 房屋结构及面积：住宅，建筑面积为平方米
2.4 房屋用途：住宅
2.5 房屋所有权性质：私有
第三章：房屋交易价格
3.1 成交价格：人民币万元整（大写：人民币玖拾万陆仟捌佰元整）
3.2 付款方式：银行转账
3.3 付款时间表：
3.3.1 买受人应于本合同签订之日起3个工作日内，向出卖人支付首付款人民币万元整。
3.3.2 买受人应于过户手续办理完毕之日起7个工作日内，向出卖人支付尾款人民币万元整。
第四章：房屋交付及过户
4.1 交付时间：本合同签订之日起个工作日内
4.2 交付条件：
4.2.1 出卖人应将房屋钥匙交付给买受人。
4.2.2 出卖人应保证房屋及附属设施正常使用。
4.3 过户手续：买受人与出卖人应共同前往房地产交易中心办理过户手续。
4.4 过户费用：过户费用按相关政策规定由买受人和出卖人各自承担。
第五章：房屋质量及维修
5.1 房屋质量保证：出卖人保证所述房屋无重大质量问题，并按照合同约定承担相应的维修责任。
5.2 维修责任：房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的维修费用由出卖人承担。
5.3 维修费用：维修费用按照实际情况另行协商确定。
第六章：物业服务及相关费用
6.1 物业公司名称：物业管理有限责任公司
6.2 物业服务费：人民币元/月
6.3 水电煤等公共费用：买受人承担。
第七章：交易手续费及税费
7.1 交易手续费：人民币万元整（大写：人民币壹拾万捌仟元整）
7.2 税费种类及金额：契税、个人所得税等按相关政策规定各自承担。
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.1.1 出卖人延迟交付房屋的，应按照延迟交付的天数向买受人支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付天数×每日违约金金额（人民币元）。
8.1.2 出卖人违反本合同其他条款的，应承担相应的违约责任。
8.2 买受人违约责任
8.2.1 买受人延迟支付款项的，应按照延迟支付的天数向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：延迟支付天数×每日违约金金额（人民币元）。
8.2.2 买受人违反本合同其他条款的，应承担相应的违约责任。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：本合同项下发生的任何争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决地点：江苏省南京市。
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更条件：合同的变更必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。
10.2 合同解除条件：
10.2.1 双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议。
10.2.2 因不可抗力导致合同无法履行的双方互不承担违约责任。
第十一章：其他约定
11.1 户口迁移：买受人应自房屋交付之日起X个月内，将户口迁移至该房屋。
11.2 家具家电归属：房屋交付时，家具家电的归属按双方另行签订的《家具家电归属协议》执行。
11.3 宠物处理：买受人应自房屋交付之日起X个月内，将宠物转移出该房屋。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件：附本合同附件一。
12.2 买卖双方身份证明复印件：附本合同附件二。
12.3 物业服务合同复印件：附本合同附件三。
第十三章：合同的生效、终止和解除
13.1 合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。
13.2 合同终止条件：本合同约定的房屋交易完成，所有权利义务履行完毕后终止。
13.3 合同解除条件：见第十章相关约定。
第十四章：其他
14.1 合同签署日期：2025年X月X日。
14.2 合同签署地点：江苏省南京市。
14.3 合同正本份数：本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。
出卖人（盖章）：
________年________月________日
买受人（盖章）：
________年________月________日
见证人（盖章）：
________年________月________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外承诺：甲方保证该房屋在交易过程中不存在任何法律纠纷，如因房屋本身问题导致买受人损失的，甲方应承担相应的法律责任。
说明：此条款旨在保障买受人的权益，确保甲方在交易过程中提供的房屋信息真实可靠，避免因房屋问题引起的法律风险。
2. 甲方交付房屋标准：甲方应保证房屋交付时，符合国家相关住宅质量标准，设施设备完好，包括但不限于水电燃气线路畅通，家具家电正常使用等。
说明：明确甲方在交付房屋时的责任，确保房屋及附属设施达到正常居住条件。
3. 甲方配合过户义务：甲方应积极配合买受人办理过户手续，提供必要的证件和资料，确保过户过程顺利进行。
说明：此条款强调甲方在过户过程中的配合义务，以保障买受人能顺利完成过户手续。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付款项义务：乙方应按照本合同约定的付款时间表及时支付款项，延迟支付的，应承担延迟支付期间的违约金。
说明：明确乙方支付款项的义务，确保交易过程中买受人按时支付款项。
2. 乙方维护房屋义务：自房屋交付之日起，乙方应负责维护该房屋及其附属设施，确保房屋及设施的正常使用。
说明：强调乙方在房屋交付后的维护责任，保障房屋及设施的正常运行。
3. 乙方配合甲方办理物业手续：乙方应在房屋交付后X个工作日内，与甲方共同办理物业手续，包括但不限于物业费结算、水电气费用结清等。
说明：此条款要求乙方在房屋交付后及时与甲方共同办理物业相关手续，确保买受人能正常享受物业服务。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务内容：第三方中介应提供房源信息、协助双方谈判、签订合同、办理过户手续等服务。
说明：明确第三方中介的服务内容，确保中介能全面协助双方完成交易。
2. 第三方中介费用：第三方中介的佣金按双方实际交易金额的百分比计算，具体比例在附件中约定。
说明：规定第三方中介的收费标准，保障双方利益。
3. 第三方中介的责任：第三方中介应保证提供信息的真实性，如因中介原因导致交易纠纷的，中介应承担相应法律责任。
说明：明确第三方中介的责任，确保中介在交易过程中提供真实、准确的信息。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 物业服务合同复印件
4. 家具家电归属协议
5. 宠物处理协议
6. 付款时间表
7. 违约金计算公式说明
二、违约行为及认定：
1. 甲方延迟交付房屋
认定：自合同约定交付日期起，超过X个工作日甲方未交付房屋。
2. 甲方提供虚假信息
认定：甲方提供的房屋信息与实际情况不符，影响买受人决策。
3. 乙方延迟支付款项
认定：自合同约定付款时间表起，超过X个工作日乙方未支付款项。
4. 乙方未维护房屋及设施
认定：房屋及附属设施在乙方使用期间出现损坏或无法正常使用。
5. 第三方中介提供虚假信息
认定：中介提供的房源信息与实际情况不符，影响交易决策。
三、法律名词及解释：
1. 违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
2. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
3. 过户手续：将房屋所有权从甲方转移到乙方的法定程序。
4. 物业服务费：物业公司为业主提供物业服务所收取的费用。
5. 契税：购房人按照房屋价值向国家缴纳的税费。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋
解决办法：买受人可与甲方协商延迟交付的违约金，或依法要求解除合同。
2. 问题：乙方延迟支付款项
解决办法：甲方有权依法要求乙方支付延迟付款的违约金，或解除合同。
3. 问题：房屋质量问题
解决办法：双方可协商维修或更换房屋，如协商不成，可依法解决。
4. 问题：物业服务费纠纷
解决办法：参照物业服务合同约定解决，如有争议，可依法解决。
五、所有应用场景：
1. 场景：二手房买卖交易
说明：适用于南京市玄武区路号住宅的买卖交易。
2. 场景：家具家电归属
说明：适用于房屋交付后，家具家电的归属问题。
3. 场景：宠物处理
说明：适用于房屋交付后，宠物的处理问题。
4. 场景：物业服务费结算
说明：适用于买受人接管房屋后，与物业公司的服务费结算。
5. 场景：违约责任追究
说明：适用于合同各方违反合同约定时，追究违约责任的情形。