福州二手房购房合同书范本(2025版).docx

编号：__________

福州二手房购房合同书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

福州二手房购房合同书范本(2025版)
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 购房者信息
1.2 卖方信息
1.3 房屋信息
1.4 合同相关术语解释
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置及面积
2.2 房屋所有权及使用情况
2.3 房屋设施及条件
第三章：购房价格及支付方式
3.1 购房总价
3.2 定金支付

3.3 贷款申请及支付
3.4 尾款支付
第四章：购房条件及期限
4.1 购房条件
4.2 购房期限
4.3 逾期购房的后果
第五章：房屋交付及验收
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 验收及问题处理
第六章：产权过户及登记
6.1 产权过户手续
6.2 产权登记费用
6.3 过户时间及期限
第七章：售后服务及保修
7.1 售后服务内容
7.2 保修期限及范围
7.3 维修责任及费用
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
8.3 变更和解除的程序及后果
第九章：违约责任及赔偿
9.1 违约行为及后果
9.2 赔偿金额及支付方式
9.3 违约责任的免除
第十章：争议解决及法律适用
10.1 争议解决方式
10.2 适用法律法规
10.3 诉讼及仲裁地点
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.2 房屋保险
11.3 房屋租赁及物业管理
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 购房发票及收据
12.3 房屋设施设备清单
第十三章：双方签字
13.1 购房者签字
13.2 卖方签字
13.3 见证人签字
第十四章：合同生效及终止
14.1 合同生效条件
14.2 合同终止条件
14.3 合同终止后的处理事项
合同编号___
第一章：合同主体及定义
1.1 购房者信息
1.1.1 姓名
1.1.2 身份证号码
1.1.3 联系方式
1.1.4 地址
1.2 卖方信息
1.2.1 姓名
1.2.2 身份证号码
1.2.3 联系方式
1.2.4 地址
1.3 房屋信息
1.3.1 房屋地址
1.3.2 房屋所有权证号
1.3.3 房屋面积
1.3.4 房屋用途
1.4 合同相关术语解释
1.4.1 二手房
1.4.2 购房款
1.4.3 定金
1.4.4 贷款
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置及面积
2.1.1 具体位置
2.1.2 房屋面积
2.2 房屋所有权及使用情况
2.2.1 所有权归属
2.2.2 使用情况
2.3 房屋设施及条件
2.3.1 设施清单
2.3.2 条件描述
第三章：购房价格及支付方式
3.1 购房总价
3.1.1 总价金额
3.1.2 付款方式
3.2 定金支付
3.2.1 定金金额
3.2.2 支付时间
3.3 贷款申请及支付
3.3.1 贷款金额
3.3.2 贷款银行
3.4 尾款支付
3.4.1 尾款金额
3.4.2 支付时间
第四章：购房条件及期限
4.1 购房条件
4.1.1 购房者资格
4.1.2 购房条件确认
4.2 购房期限
4.2.1 签约后支付定金
4.2.2 支付定金后贷款审批
4.3 逾期购房的后果
4.3.1 逾期支付定金的后果
4.3.2 逾期贷款审批的后果
第五章：房屋交付及验收
5.1 房屋交付时间
5.1.1 交付日期
5.1.2 交付条件
5.2 房屋交付条件
5.2.1 交付所需文件
5.2.2 交付程序
5.3 验收及问题处理
5.3.1 验收方式
5.3.2 问题处理流程
第六章：产权过户及登记
6.1 产权过户手续
6.1.1 过户所需文件
6.1.2 过户程序
6.2 产权登记费用
6.2.1 登记费用承担
6.2.2 费用支付方式
6.3 过户时间及期限
6.3.1 过户时间
6.3.2 过户期限
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.1.1 变更条件
8.1.2 变更程序
8.2 合同解除条件
8.2.1 解除条件

8.2.2 解除程序
8.3 变更和解除的程序及后果
8.3.1 变更后果
8.3.2 解除后果
第九章：违约责任及赔偿
9.1 违约行为及后果
9.1.1 违约行为
9.1.2 后果
9.2 赔偿金额及支付方式
9.2.1 赔偿金额
9.2.2 支付方式
9.3 违约责任的免除
9.3.1 免除条件
9.3.2 免除程序
第十章：争议解决及法律适用
10.1 争议解决方式
10.1.1 协商解决
10.1.2 调解解决
10.1.3 仲裁解决
10.1.4 诉讼解决
10.2 适用法律法规
10.2.1 适用法律
10.2.2 适用法规
10.3 诉讼及仲裁地点
10.3.1 诉讼地点
10.3.2 仲裁地点
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.1.1 税费承担
11.1.2 税费支付
11.2 房屋保险
11.2.1 保险责任
11.2.2 保险费用
11.3 房屋租赁及物业管理
11.3.1 租赁事宜
11.3.2 物业管理
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 购房发票及收据
12.3 房屋设施设备清单
第十三章：双方签字
13.1 购房者签字
[ ]
13.2 卖方签字
[ ]
13.3 见证人签字
[ ]
第十四章：合同生效及终止
14.1 合同生效条件
14.1.1 生效条件
14.1.2 生效程序
14.2 合同终止条件
14.2.1 终止条件
14.2.2 终止程序
14.3 合同终止后的处理事项
14.3.1 处理事项
14.3.2 处理程序

[此处用于填写合同编号]
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方主导的附加条款
1.1 甲方有权在合同签订后，要求乙方进行房屋维修、整改，以满足甲方的生活需求。
1.2 甲方有权要求乙方在房屋交付前，清偿所有物业费、水电费等公共费用。
1.3 甲方在合同签订后，有权对房屋进行出租、出售等商业活动，但需提前通知乙方。
2. 甲方主导的条款说明
2.1 甲方要求乙方进行房屋维修、整改，是为了确保甲方在入住后能够享受到舒适的居住环境。
2.2 甲方要求乙方清偿公共费用，是为了避免甲方在入住后因欠费而产生的麻烦。
2.3 甲方对房屋进行出租、出售等商业活动，并不会影响乙方的权益，但需尊重乙方的知情权。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方主导的附加条款
1.1 乙方有权在合同签订后，要求甲方支付房屋装修费用，以改善房屋居住条件。
1.2 乙方有权要求甲方承诺，在房屋交付后，不得干涉乙方的正常生活。
1.3 乙方在合同签订后，有权对房屋进行出租、出售等商业活动，但需提前通知甲方。
2. 乙方主导的条款说明
2.1 乙方要求甲方支付装修费用，是为了提升房屋的价值和居住品质。
2.2 乙方要求甲方不得干涉正常生活，是为了保障乙方在入住后的生活质量。
2.3 乙方对房屋进行出租、出售等商业活动，并不会影响甲方的权益，但需尊重甲方的知情权。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的附加条款
1.1 第三方中介有权要求甲方支付中介费，作为提供房源及促成交易的服务报酬。
1.2 第三方中介有权要求乙方支付中介费，作为提供客源及促成交易的服务报酬。
1.3 第三方中介在合同签订后，有权要求甲方、乙方提供交易过程中的相关证明材料，以维护交易安全。
2. 第三方中介的条款说明
2.1 第三方中介要求支付中介费，是为了弥补其提供服务所花费的人力、物力成本。
2.2 第三方中介要求提供交易证明材料，是为了确保交易的合法性和真实性。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 购房发票及收据
3. 房屋设施设备清单
4. 房屋维修整改清单
5. 物业费、水电费等公共费用清单
6. 房屋装修费用协议
7. 房屋出租、出售商业活动协议
8. 第三方中介服务协议
9. 中介费支付证明
10. 交易证明材料
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照合同约定支付购房款或中介费。
2. 乙方未按照合同约定交付房屋或支付装修费用。
3. 甲方未按照合同约定进行房屋维修、整改。
4. 甲方干涉乙方正常生活。
5. 乙方未按照合同约定支付物业费、水电费等公共费用。
6. 甲方、乙方未按照合同约定履行交易过程中的义务。
7. 第三方中介未按照合同约定提供服务或促成交易。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。
2. 购房款：指购买房屋所需支付的金额。
3. 定金：指购房者在签订合同时支付的一定金额，作为购买房屋的诚意金。
4. 贷款：指购房者向银行申请的用于购买房屋的借款。
5. 物业费：指业主支付给物业公司的管理费用。
6. 水电费：指水费和电费。
7. 装修费用：指对房屋进行装修所需的费用。
8. 中介费：指中介机构为促成房屋交易而收取的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未支付购房款或中介费。
解决办法：甲方应及时支付购房款或中介费，否则乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。
2. 问题：乙方未交付房屋或支付装修费用。
解决办法：乙方应及时交付房屋，并支付装修费用，否则甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
3. 问题：甲方未进行房屋维修、整改。
解决办法：甲方应按照合同约定进行房屋维修、整改，否则乙方有权要求甲方履行合同义务。
4. 问题：甲方干涉乙方正常生活。
解决办法：甲方应尊重乙方的隐私和生活习惯，不得干涉乙方正常生活。
5. 问题：乙方未支付物业费、水电费等公共费用。
解决办法：乙方应及时支付物业费、水电费等公共费用，否则甲方有权要求乙方支付违约金。
6. 问题：甲方、乙方未履行交易过程中的义务。
解决办法：甲方、乙方应按照合同约定履行交易过程中的义务，否则对方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。
7. 问题：第三方中介未提供服务或促成交易。
解决办法：第三方中介应按照合同约定提供服务，并促成交易，否则甲方、乙方有权解除中介服务协议，并要求中介支付违约金。
五、所有应用场景：
1. 个人购房者在市场上购买二手房。
2. 个人卖方出售自己名下的二手房。
3. 房地产中介机构作为第三方参与房屋交易。
4. 购房者通过贷款方式支付购房款。
5. 房屋交付前的验收和问题处理。
6. 房屋交付后的居住和使用。
7. 房屋的维修、整改和维护。
8. 物业管理和水电费用的支付。
9. 房屋出租、出售等商业活动。
10. 第三方中介提供房源、客源及促成交易的服务。