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编号：__________

二手房交易合同书样本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房交易合同书样本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同签订依据
1.3 合同效力
1.4 合同解释
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋基本情况
2.2 房屋所有权证明
2.3 房屋共有人情况
2.4 房屋使用情况
第三章：交易双方信息
3.1 出卖人信息
3.2 买受人信息
第四章房屋交易价格
4.1 交易价格
4.2 价格调整
4.3 支付方式
4.4 支付时间
第五章：房屋交付及过户
5.1 交付时间
5.2 交付条件
5.3 过户手续
5.4 过户费用
第六章：房屋质量及维修
6.1 房屋质量保证
6.2 维修责任
6.3 维修费用
第七章：交易中介服务
7.1 中介服务费用
7.2 中介服务内容
7.3 中介责任
第八章：税费承担
8.1 税费种类
8.2 税费承担比例
8.3 税费支付责任
第九章：违约责任
9.1 违约情形
9.2 违约责任
9.3 违约金计算
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式

10.2 仲裁机构
10.3 诉讼管辖
第十一章：合同的变更和解除
11.1 合同变更条件
11.2 合同解除条件
11.3 变更和解除的程序
第十二章：合同的终止
12.1 合同终止条件
12.2 终止后的权利义务
第十三章：附则
13.1 合同附件
13.2 合同生效时间
13.3 合同期限
第十四章：其他约定
14.1 双方其他约定内容
14.2 补充条款
合同编号二手房交易合同书样本(2025版)
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 出卖人：_________（姓名/名称、住址/地址）
1.1.2 买受人：______姓名/名称、住址/地址）
1.2 合同签订依据
1.2.1 依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，订立本合同。
1.3 合同效力
1.3.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方均具有法律约束力。
1.4 合同解释
1.4.1 本合同未尽事宜，按照法律法规的规定执行；法律法规没有规定的，双方可以协商补充。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋基本情况
2.1.1 房屋坐落于_________（具体地址），房屋所有权证号：_________。
2.1.2 房屋为_________（建筑结构）建筑，建筑面积为_________平方米。
2.1.3 房屋规划用途为_________，土地使用权证号：_________。
2.2 房屋所有权证明
2.2.1 出卖人应向买受人出示房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。
2.3 房屋共有人情况
2.3.1 房屋共有人的姓名、身份证号码及共有份额如下：
2.3.1.1 第一共有人：_________，身份证号：_________，共有份额：_________%。
2.3.1.2 第二共有人：_________，身份证号：_共有份额：_________%。
（以此类推）
2.4 房屋使用情况
2.4.1 房屋目前使用情况为_________，如有租赁，租赁合同编号为_________。
第三章：交易双方信息
3.1 出卖人信息
3.1.1 姓名/名称：_________
3.1.2 住址/地址：_________
3.1.3 联系方式：_________
3.2 买受人信息
3.2.1 姓名/名称：_________
3.2.2 住址/地址：_________
3.2.3 联系方式：_________
第四章：房屋交易价格
4.1 交易价格
4.1.1 双方确认，本次交易的房屋总价为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.2 价格调整
4.2.1 除法律法规规定的情形外，本合同签订后，房价款不再调整。
4.3 支付方式
4.3.1 买受人同意以_________（现金、转账、、等）方式支付房价款。
4.4 支付时间
4.4.1 买受人应在本合同签订之日起____个工作日内，将房价款支付至出卖人指定的账户。
第五章：房屋交付及过户
5.1 交付时间
5.1.1 双方约定房屋交付时间为本合同签订之日起____个工作日内。
5.2 交付条件
5.2.1.1 房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等权利限制；
5.2.1.2 房屋及附属设施设备齐全、功能正常；
5.2.1.3 出卖人应按照约定将房屋钥匙交付给买受人。
5.3 过户手续
5.3.1 双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由双方按照法律法规规定承担。
5.4 过户费用
5.4.1 过户费用包括但不限于税费、中介服务费、评估费等，具体费用及承担比例双方协商确定。
第六章：房屋质量及维修
6.1 房屋质量保证
6.1.1 出卖人保证房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方有关房屋质量的标准和规定。
6.2 维修责任
6.2.1 房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的维修，由出卖人承担维修责任。
6.3 维修费用
6.3.1 因房屋质量问题导致的维修费用由出卖人承担。
第八章：税费承担
8.1 税费种类
8.1.1 本合同涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税、土地增值税等。
8.2 税费承担比例
8.2.1 双方根据法律法规规定和实际负担情况，协商确定各自应承担的税费比例。
8.3 税费支付责任
8.3.1 税费支付的责任按照法律法规规定和双方约定执行。
第九章违约责任
9.1 违约情形
9.1.1 双方约定如下违约情形：
9.1.1.1 出卖人未按约定时间、条件交付房屋的；
9.1.1.2 买受人未按约定时间支付房价款的；
9.1.1.3 双方未按约定办理过户手续的。
9.2 违约责任
9.2.1 违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：
9.2.1.1 违约金金额为房价款的_________%；
9.2.1.2 违约金计算时间为违约发生之日起至违约履行完毕之日止。
9.3 违约金支付
9.3.1 违约方应在违约行为解除后的____个工作日内，向守约方支付违约金。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.1.1.1 向_________（仲裁机构名称）申请仲裁；
10.1.1.2 向_________（法院名称）提起诉讼。
10.2 仲裁机构
10.2.1 如果选择仲裁，双方同意由_________（仲裁机构名称）担任仲裁机构。
10.3 诉讼管辖
10.3.1 如果选择诉讼，双方同意由_________（法院名称）管辖。
第十一章：合同的变更和解除
11.1 合同变更条件
11.1.1 合同变更应经双方协商一致，并书面确认。
11.2 合同解除条件
11.2.1 合同解除应符合法律法规的规定，并经双方协商一致。
11.3 变更和解除的程序
11.3.1 合同变更或解除应签订书面协议，并经双方签字（或盖章）生效。
第十二章：合同的终止
12.1 合同终止条件
12.1.1 房屋过户手续办理完毕，买受人取得房屋所有权证时，本合同终止。
12.2 终止后的权利义务
12.2.1 合同终止后，双方依据法律法规和本合同的约定，处理合同终止后的相关事项。
第十三章：附则
13.1 合同附件
13.1.1 本合同附件包括但不限于：
13.11.1 房屋所有权证复印件；
13.1.1.2 土地使用权证复印件；
13.1.1.3 房屋买卖合同复印件；
13.1.1.4 其他双方认为需要附件的文件。
13.2 合同生效时间
13.2.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
13.3 合同期限
13.3.1 本合同的有效期为____年，自合同生效之日起计算。
第十四章：其他约定
14.1 双方其他约定内容
14.1.1 双方可以就本合同未涉及的事项进行其他约定。
14.2 补充条款
14.2.1 双方可以在本合同附件中约定补充条款，补充条款与本合同具有同等法律效力。
（合同方签字）
出卖人（签字）：_________
买受人（签字）：_________
（日期）：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺
甲方承诺在房屋交易过程中，提供真实、准确的房屋信息，并保证房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等权利限制。
1.2 甲方义务
甲方应按照本合同约定的时间、条件交付房屋，并保证房屋及附属设施设备齐全、功能正常。
1.3 甲方违约责任
如甲方未按约定时间、条件交付房屋，或房屋存在重大质量问题，甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为房价款的2%。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方支付房价款
乙方应在合同签订之日起5个工作日内，将房价款支付至甲方指定的账户。
2.2 乙方义务
乙方应按照本合同约定的时间、条件接收房屋，并配合甲方办理房屋过户手续。
2.3 乙方违约责任
如乙方未按约定时间支付房价款，乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为房价款的1%。
附加条款三：第三方中介服务时的特殊约定
3.1 中介服务费用
中介服务费用为房价款的1%，由甲方和乙方共同承担。
3.2 中介服务内容
中介服务内容包括房屋买卖咨询、合同起草、交易协助、过户协助等。
3.3 中介责任
中介应保证房屋交易信息的真实性、准确性，并负责办理交易过程中的相关手续。
3.4 中介违约责任
如中介未按照约定提供服务，或提供虚假信息，中介应向甲方和乙方支付违约金，违约金计算方式为中介服务费用的2倍。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 房屋买卖合同复印件
4. 房屋现状照片
5. 房屋维修记录
6. 房屋交易税费计算说明
7. 房屋过户手续流程图
8. 第三方中介服务协议
9. 房屋质量检测报告
10. 其他双方认为需要附件的文件
二、违约行为及认定：
1. 出卖人未按约定时间、条件交付房屋
2. 买受人未按约定时间支付房价款
3. 双方未按约定办理过户手续
4. 房屋存在重大质量问题
5. 提供虚假的交易信息
6. 中介未按照约定提供服务
7. 其他法律法规规定的违约行为
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经办理过不动产权登记的住房。
2. 房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。
3. 土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。
4. 契税：房屋买卖过程中，买受人应缴纳的税费。
5. 个人所得税：根据房屋买卖所得计算的税费。
6. 营业税：针对房地产开发商的税费。
7. 土地增值税：针对房地产开发过程中的土地增值部分征收的税费。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现质量问题
解决办法：出卖人应负责修复质量问题，或按照约定承担修复费用。
2. 买受人未能按时支付房价款
解决办法：买受人应支付违约金，违约金计算方式为房价款的1%。
3. 过户手续办理缓慢
解决办法：双方应积极配合，提供所需材料，加快过户手续办理。
4. 中介服务未达到约定标准
解决办法：中介应退还服务费用，或支付违约金。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的二手房交易
2. 企业之间的二手房交易
3. 通过第三方中介进行的二手房交易
4. 二手房交易涉及外籍人士或港澳台同胞
5. 二手房交易涉及遗产继承或赠与
6. 二手房交易中涉及税费减免或优惠政策
7. 其他双方认为适用于本合同的场景