拆迁房屋买卖合同书范本大全2025年通用.docx

编号：__________

拆迁房屋买卖合同书范本大全2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

拆迁房屋买卖合同书范本大全2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同双方的含义
1.2 合同的目的和原则
1.3 合同的适用法律
第二章：房屋描述
2.1 房屋的基本信息
2.2 房屋的权属证明
2.3 房屋的现状描述
第三章：拆迁补偿
3.1 拆迁政策与补偿标准
3.2 补偿款的计算与支付
3.3 搬迁补助及其他费用
第四章：房屋买卖
4.1 房屋买卖的价格与支付方式
4.2 房屋过户手续及费用承担
4.3 房屋交付与验收
第五章：合同的履行
5.1 双方的权利与义务
5.2 合同的变更与解除
5.3 违约责任与争议解决
第六章：合同的生效与终止
6.1 合同的生效条件
6.2 合同的终止条件
6.3 合同终止后的相关事宜
第七章：保密条款
7.1 保密信息的定义与范围
7.2 保密责任的履行
7.3 保密条款的期限
第八章：第三方权利
8.1 第三方权利的声明
8.2 第三方权利的行使
8.3 第三方权利的保障
第九章：不可抗力
9.1 不可抗力的定义与范围
9.2 不可抗力的通知与证明
9.3 不可抗力对合同履行的影响
第十章：合同的修改与补充
10.1 合同的修改
10.2 合同的补充
10.3 修改与补充的生效条件
第十一章：合同的附件
11.1 附件的构成与效力
11.2 附件的补充与修改
11.3 附件的保管与使用
第十二章：合同的解释与适用
12.1 合同的解释原则
12.2 合同的适用范围
12.3 合同的解释主体
第十三章：其他条款
13.1 合同的送达与接收
13.2 合同的备案与公示
13.3 合同的解除与终止
第十四章：附则
14.1 合同的生效日期
14.2 合同的期限

14.3 合同的未尽事宜
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同双方的含义
1.2 合同的目的和原则
1.3 合同的适用法律
本合同的订立、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。
第二章：房屋描述
2.1 房屋的基本信息
房屋位于_________，房屋结构为_________，房屋面积为_________平方米。
2.2 房屋的权属证明
甲方应向乙方出示房屋的权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。
2.3 房屋的现状描述
甲方应向乙方如实描述房屋的现状，包括房屋的结构、设施设备、使用状况等。
第三章：拆迁补偿
3.1 拆迁政策与补偿标准
甲乙双方应遵守国家关于拆迁补偿的相关政策与标准。
3.2 补偿款的计算与支付
拆迁补偿款按_________计算，由甲方收取后，按约定支付给乙方。
3.3 搬迁补助及其他费用
甲方应支付给乙方搬迁补助及其他费用，具体金额与支付方式由双方协商确定。
第四章：房屋买卖
4.1 房屋买卖的价格与支付方式
房屋买卖价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。乙方支付定金人民币_________元整，剩余款项在房屋过户手续完成后支付。
4.2 房屋过户手续及费用承担
甲乙双方应共同办理房屋过户手续，相关费用由甲方承担。
4.3 房屋交付与验收
甲方应在过户手续完成后将房屋交付给乙方，乙方应进行验收。
第五章：合同的履行
5.1 双方的权利与义务
甲方应保证房屋权属清晰，无任何债务纠纷；乙方应按约定支付购房款项。
5.2 合同的变更与解除
本合同一经签订，除非双方协商一致，否则不得变更或解除。
5.3 违约责任与争议解决
违约方应承担相应的违约责任。双方对合同履行中的争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第六章：合同的生效与终止
6.1 合同的生效条件
本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
6.2 合同的终止条件
本合同在房屋过户手续完成后自行终止。
6.3 合同终止后的相关事宜
合同终止后，甲乙双方应按照本合同的约定履行完毕各自的权利与义务。
第八章：第三方权利
8.1 第三方权利的声明
本合同涉及的房屋可能存在第三方的权利主张，甲乙双方应尽到合理的告知义务。
8.2 第三方权利的行使
如甲方知悉第三方对房屋有权利主张，应告知乙方，并协助乙方与第三方协商解决。
8.3 第三方权利的保障
甲方应保证房屋权属清晰，无任何债务纠纷，确保乙方购买房屋后能正常使用和处置。
第九章：不可抗力
9.1 不可抗力的定义与范围
不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等。
9.2 不可抗力的通知与证明
一方因不可抗力不能履行合同的，应立即通知对方，并提供相关证明。
9.3 不可抗力对合同履行的影响
因不可抗力导致合同不能履行的，双方应协商解决。
第十章：合同的修改与补充
10.1 合同的修改
合同的修改应由甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。
10.2 合同的补充
合同的补充也应由甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。
10.3 修改与补充的生效条件
修改与补充应经甲乙双方签字（或盖章）后生效。
第十一章：合同的附件
11.1 附件的构成与效力
附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。
11.2 附件的补充与修改
附件的补充与修改应由甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。
11.3 附件的保管与使用
甲乙双方应妥善保管和使用附件，不得随意泄露或损坏。
第十二章：合同的解释与适用
12.1 合同的解释原则
本合同的解释应遵循合同的文字含义，符合法律法规的规定。
12.2 合同的适用范围
本合同适用于甲乙双方之间的房屋买卖事宜。
12.3 合同的解释主体
本合同的解释权归甲乙双方共同所有。
第十三章：其他条款
13.1 合同的送达与接收
本合同的送达和接收以书面形式进行，甲乙双方应签字（或盖章）确认。
13.2 合同的备案与公示
甲乙双方应将本合同依法备案并公示，以保障合同的效力。
13.3 合同的解除与终止
合同的解除与终止应符合本合同约定的条件和程序。
第十四章：附则
14.1 合同的生效日期
本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
14.2 合同的期限
本合同的期限为_________年，自合同生效之日起计算。
14.3 合同的未尽事宜
本合同未尽事宜，甲乙双方应友好协商解决。
甲方（卖方）：
_________
_________
乙方（买方）：
_________
_________
签订日期：_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方额外承诺
甲方承诺，在房屋买卖过程中，提供真实、完整的房屋信息，确保乙方利益不受损害。如因甲方提供虚假信息导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
1.2 甲方协助过户
甲方应无条件协助乙方办理房屋过户手续，确保乙方能在约定时间内完成过户。如因甲方原因导致过户延迟的，甲方应承担相应的违约责任。
1.3 甲方交付时间
甲方应在本合同约定的交付日期前，将房屋钥匙及相关证件交付给乙方。如甲方未按约定时间交付的，应支付违约金人民币_________元整。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付购房款
乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。如乙方逾期支付的，应支付违约金人民币_______元整。
2.2 乙方配合过户
乙方应积极配合甲方办理房屋过户手续，确保过户过程顺利进行。如因乙方原因导致过户延迟的，乙方应承担相应的违约责任。
2.3 乙方使用与处置
乙方购买房屋后，有权正常使用和处置该房屋。但乙方在处置房屋时，应遵守相关法律法规，不得损害甲方合法权益。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务
本合同涉及的房屋买卖过程中，甲方、乙方同意接受第三方中介提供的服务。中介费用由甲方、乙方按照约定方式支付。
3.2 第三方中介的责任
第三方中介应保证其提供服务的合法性、真实性。如因中介原因导致合同纠纷的，中介应承担相应的法律责任。
3.3 第三方中介的保密义务
第三方中介应对本合同涉及的双方个人信息及交易信息予以保密，不得泄露给无关第三方。如中介违反保密义务的，应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋权属证明文件
2. 房屋现状照片及视频
3. 拆迁政策与补偿标准相关文件
4. 房屋买卖合同草稿
5. 房屋过户手续指南
6. 购房款支付凭证
7. 房屋交付验收单
8. 第三方中介服务协议
9. 保密协议
10. 房屋买卖合同的补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。
2. 乙方未按约定时间支付购房款。
3. 甲方未如实告知房屋相关信息，导致乙方损失。
4. 乙方未配合甲方办理过户手续，导致过户延迟。
5. 第三方中介提供虚假信息，或未按约定履行服务义务。
6. 任何一方违反合同保密义务，泄露对方个人信息或交易信息。
三、法律名词及解释：
1. 拆迁房屋买卖合同书：指拆迁补偿安置协议中关于房屋买卖的条款。
2. 第三方中介：指在房屋买卖过程中提供咨询、介绍、协助交易的第三方机构。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
5. 过户手续：指将房屋所有权、使用权等转移给他人的法定程序。

四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋
解决办法：甲方应按合同约定时间交付房屋，如有延迟，应支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。
2. 问题：乙方延迟支付购房款
解决办法：乙方应按合同约定时间支付购房款，如有延迟，应支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。
3. 问题：过户手续办理缓慢
解决办法：甲乙双方应积极合作，提供所需材料，加快过户手续办理进度。如有需要，可寻求第三方中介的协助。
4. 问题：房屋实际情况与约定不符
解决办法：甲方应如实告知房屋实际情况，如与约定不符，甲方应承担违约责任，并根据实际情况进行赔偿。
五、所有应用场景：
1. 甲方出售房屋，乙方购买房屋。
2. 甲方为房屋所有权人，乙方为购买方。
3. 房屋位于拆迁区域内，涉及拆迁补偿。
4. 房屋买卖过程中，有第三方中介参与。
5. 房屋过户手续需要办理。
6. 甲方、乙方需要履行合同约定的义务。
7. 合同履行过程中，可能出现违约行为需要认定。