按揭房屋买卖合同书协议书书范本(2025版).docx

编号：__________

按揭房屋买卖合同书协议书书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

按揭房屋买卖合同书协议书书范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 本合同的定义与范围
1.2 本合同的签订目的与原则
1.3 本合同的适用法律与解释
第二章：合同主体
2.1 出卖人信息
2.2 买受人信息
2.3 按揭贷款银行信息
第三章：房屋基本情况
3.1 房屋所有权证号
3.2 房屋坐落位置与面积
3.3 房屋规划用途与建筑结构
3.4 房屋现状描述
第四章：交易价格与支付方式
4.1 房屋交易价格
4.2 支付方式与支付时间
4.3 定金与首付款
4.4 按揭贷款额度与还款方式
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间与条件
5.2 房屋过户手续与费用承担
5.3 房屋交付后的产权转移
第六章：权利与义务
6.1 出卖人的权利与义务
6.2 买受人的权利与义务
6.3 按揭贷款银行的权利与义务
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更的条件与程序
7.2 合同解除的条件与责任
第八章：违约责任
8.1 违约行为的认定
8.2 违约责任的具体规定
第九章：争议解决
9.1 争议解决的途径
9.2 争议解决的时间与地点
9.3 争议解决的费用承担
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同的生效条件
10.2 合同的终止条件
10.3 合同解除的条件与程序
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 出卖人、买受人身份证明复印件
11.3 按揭贷款银行相关文件
第十二章：其他约定
12.1 双方约定的其他事项
12.2 对本合同的补充与修改
第十三章：合同的签署
13.1 合同签署的时间与地点
13.2 合同签署的主体
第十四章：合同的保管
14.1 合同正本与副本的管理
14.2 合同的保管责任与期限
合同编号：_________
第一章：总则
1.1 本合同的定义与范围：本合同是指出卖人将其名下的房屋所有权转移给买受人，买受人向按揭贷款银行申请贷款支付交易价款，并按期偿还贷款本息，按揭贷款银行提供贷款支持的协议。
1.2 本合同的签订目的与原则：本合同的签订目的是出卖人、买受人、按揭贷款银行之间就房屋买卖、贷款及还款等事项达成一致，明确各自的权利义务，确保交易的顺利进行。本合同的签订原则是平等、自愿、公平、诚实信用。
1.3 本合同的适用法律与解释：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第二章：合同主体
2.1 出卖人信息：出卖人为中华人民共和国公民/法人的名称或姓名，身份证号码/营业执照号码，通讯地址，联系电话等。
2.2 买受人信息：买受人为中华人民共和国公民/法人的名称或姓名，身份证号码/营业执照号码，通讯地址，联系电话等。
2.3 按揭贷款银行信息：按揭贷款银行为中华人民共和国商业银行的名称或姓名，营业执照号码，营业地址，联系电话等。
第三章：房屋基本情况
3.1 房屋所有权证号：_________。
3.2 房屋坐落位置与面积：房屋位于_________（省/市/县/镇/村）_________街道（路）_________号，房屋建筑面积为_________平方米，套内建筑面积为____平方米。
3.3 房屋规划用途与建筑结构：房屋规划用途为_________，建筑结构为_________。
3.4 房屋现状描述：房屋现处于_________（装修/未装修）状态，设施设备齐全/不具备设施设备。
第四章：交易价格与支付方式
4.1 房屋交易价格：房屋交易价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.2 支付方式与支付时间：买受人应按照本合同约定，以现金/转账//支付等方式向出卖人支付房款。买受人应在合同签订之日起____个工作日内支付定金人民币_________元整，首付款人民币_________元整，剩余房款通过按揭贷款方式支付。
4.3 定金与首付款：买受人应支付的定金为人民币_________元整，首付款为人民币_________元整。定金在房屋过户手续完成后退还买受人，或抵作房款。
4.4 按揭贷款额度与还款方式：按揭贷款银行为买受人提供人民币_________元的贷款额度，买受人应按照按揭贷款银行的还款规定，按期偿还贷款本息。
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间与条件：出卖人应在本合同约定的条件下，将房屋交付给买受人。房屋交付时间为房屋所有权转移登记手续办理完毕后____个工作日内。
5.2 房屋过户手续与费用承担：买受人应按照本合同约定，承担房屋过户手续办理的相关费用。房屋过户手续包括但不限于产权转移登记、抵押登记等。
5.3 房屋交付后的产权转移：房屋交付后，房屋的所有权归买受人所有。买受人应妥善保管好房屋所有权证等相关证件。
第六章：权利与义务
6.1 出卖人的权利与义务：出卖人应保证房屋的所有权清晰，无任何权属纠纷；应保证房屋符合本合同约定的条件；应协助买受人办理房屋过户手续；应按照本合同约定，向买受人交付房屋。
6.2 买受人的权利与义务：买受人有权按照本合同约定，购买出卖人的房屋；有义务按照本合同约定，向出卖人支付房款；有义务按照按揭贷款银行的还款规定，偿还贷款本息；有义务承担房屋过户手续办理的相关费用。
6.3 按揭贷款银行的权利与义务：按揭贷款银行有权按照本合同约定，为买受人提供贷款服务；有义务按照本合同约定，向买受人提供贷款额度；有义务按照本合同约定，监督买受人偿还贷款本息。
第八章：违约责任
8.1 违约行为的认定：违反本合同的任何条款，均视为违约行为。
8.2 违约责任的具体规定：违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
第九章：争议解决
9.1 争议解决的途径：双方应友好协商解决合同争议，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决的时间与地点：争议应在知道或者应当知道争议之日起____日内解决，地点为合同签订地。
9.3 争议解决的费用承担：胜诉方有权要求败诉方承担诉讼费用。
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同的生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
10.2 合同的终止条件：合同履行完毕或者双方协商一致解除。
10.3 合同解除的条件与程序：合同解除应经双方协商一致，并办理相关手续。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件：附上房屋所有权证的复印件。
11.2 出卖人、买受人身份证明复印件：附上出卖人、买受人的身份证明复印件。
11.3 按揭贷款银行相关文件：附上按揭贷款银行的相关文件。
第十二章：其他约定
12.1 双方约定的其他事项：双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议。
12.2 对本合同的补充与修改：任何对本合同的补充与修改，必须经双方协商一致，并以书面形式作出。
第十三章：合同的签署
13.1 合同签署的时间与地点：本合同于____年____月____日，在____（地点）签署。
13.2 合同签署的主体：出卖人（签字/盖章）：_________，买受人（签字/盖章）：_________。
第十四章：合同的保管
14.1 合同正本与副本的管理：本合同一式肆份，出卖人、买受人各执壹份，按揭贷款银行执贰份，具有同等法律效力。
14.2 合同的保管责任与期限：各方应妥善保管本合同，保管期限自合同终止之日起计算，为期____年。
出卖人（签字/盖章）：_______
买受人（签字/盖章）：_________
按揭贷款银行（签字/盖章）：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方额外承诺：甲方承诺在房屋过户完成后，将负责将房屋内的户口全部迁出，确保买受人能够顺利入住。
1.2 甲方义务：甲方应保证房屋在过户过程中的合法权益，如因甲方原因导致房屋过户出现问题，甲方应承担相应法律责任。
1.3 甲方权利：甲方在房屋交易过程中，有权要求乙方按期支付房款，并按照合同约定履行各项义务。
1.4 甲方赔偿责任：如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方额外承诺：乙方承诺在合同签订后，按照约定的时间和金额支付房款，并积极配合甲方办理房屋过户手续。
2.2 乙方义务：乙方应按照合同约定，承担房屋过户所需的相关费用，并按照约定的还款方式偿还按揭贷款。
2.3 乙方权利：乙方在合同履行过程中，有权要求甲方按照约定交付房屋，并保证房屋的质量和使用状况。
2.4 乙方赔偿责任：如因乙方原因导致合同无法履行，乙方应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的义务：第三方中介应按照合同约定，为甲方和乙方提供专业的房地产交易服务，并协助双方办理房屋过户手续。
3.2 第三方中介的服务费用：第三方中介的服务费用由甲方和乙方共同承担，具体金额和支付方式在补充协议中明确。
3.3 第三方中介的责任：第三方中介在办理房屋过户过程中，如因中介原因导致出现问题，中介应承担相应的法律责任。
3.4 第三方中介的保密义务：第三方中介应对合同双方的个人信息和交易信息进行保密，不得泄露给无关第三方。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 出卖人、买受人身份证明复印件
3. 按揭贷款银行相关文件
4. 房屋现状照片或视频
5. 房屋装修情况说明书
6. 房屋维修记录
7. 物业管理费缴纳证明
8. 房屋交易税费计算单
9. 合同补充协议
10. 房屋过户手续办理指南
二、违约行为及认定：
1. 违约行为：甲方未按约定时间交付房屋或房屋不符合约定条件。
认定：视为甲方违约，甲方应承担违约责任。
2. 违约行为：乙方未按约定时间支付房款或首付款。
认定：视为乙方违约，乙方应承担违约责任。
3. 违约行为：按揭贷款银行未按约定时间放款或擅自提高贷款利率。
认定：视为按揭贷款银行违约，按揭贷款银行应承担违约责任。
4. 违约行为：第三方中介未按约定提供服务或泄露双方信息。
认定：视为第三方中介违约，第三方中介应承担违约责任。

三、法律名词及解释：
1. 按揭贷款：指买受人向银行申请的，用于支付房屋交易价的贷款。
2. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的违约赔偿金。
3. 房屋过户：指将房屋的所有权从甲方转移到乙方的法律手续。
4. 所有权转移登记：指将房屋的所有权登记在买受人名下的手续。
5. 抵押登记：指将房屋作为贷款抵押物进行登记的手续。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋过户手续复杂，时间长。
解决办法：提前了解过户流程，准备好相关材料，咨询专业中介或律师。
2. 问题：贷款审批不通过或放款延迟。
解决办法：确保贷款材料齐全，及时跟进贷款进度，与银行沟通。
3. 问题：房屋质量问题或与描述不符。
解决办法：在交付前进行详细检查，拍照取证，及时与甲方沟通。
4. 问题：个人信息或交易信息泄露。
五、所有应用场景：
1. 场景：新建住宅购买
2. 场景：二手房买卖
3. 场景：首次购房按揭贷款
4. 场景：投资购房
5. 场景：出国移民前出售房产
6. 场景：离婚财产分割涉及的房产交易
7. 场景：企业购置办公用房