2025版学校房屋租赁合同书范本.docx

编号：__________

2025版学校房屋租赁合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版学校房屋租赁合同书范本
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同主体
第二章：房屋描述
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋结构
2.4 房屋设施
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
3.3 租赁续约条款
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
4.4 租金调整条款
第五章：租赁用途
5.1 租赁房屋的使用目的
5.2 租赁房屋的使用限制
第六章：维护与维修
6.1 出租人的维修责任
6.2 承租人的维修责任
6.3 维修费用承担
第七章：保险
7.1 保险责任
7.2 保险费用承担
7.3 保险理赔程序
第八章：房屋变更
8.1 出租人变更
8.2 承租人变更
第九章：违约责任
9.1 出租人违约
9.2 承租人违约
9.3 违约赔偿
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁机构
10.3 法律适用
第十一章：合同的生效、变更与解除
11.1 合同生效条件
11.2 合同变更条件
11.3 合同解除条件
第十二章：其他条款
12.1 房屋交付时间
12.2 房屋退还条件
12.3 房屋损坏赔偿
第十三章：附件
13.1 房屋照片
13.2 租赁押金支付凭证
13.3 房屋验收报告
第十四章：双方签字
14.1 出租人签字
14.2 承租人签字
14.3 见证人签字
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景
1.1.1 出租人拥有位于_________的房屋一座，房屋证号：_________。
1.1.2 承租人因学习需要，租赁上述房屋作为居住使用。
1.2 合同目的
1.2.1 出租人将房屋出租给承租人，承租人支付租金，双方共同遵守合同约定。
1.3 合同主体
1.3.1 出租人：_________，身份证号：_________。
1.3.2 承租人：_________，身份证号：_________。
第二章：房屋描述
2.1 房屋位置
2.1.1 房屋位于_________，具体地址为_________。
2.2 房屋面积
2.2.1 房屋建筑总面积为_________平方米。
2.3 房屋结构
2.3.1 房屋为_________层，_____室_________厅_________卫。
2.4 房屋设施
2.4.1 房屋内设施包括但不限于：_________、_________、_________等。
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.1.1 本合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。
3.2 租赁结束日期
3.2.1 如无提前解除合同的情况，租赁期满后自动终止。
3.3 租赁续约条款
3.3.1 若承租人需续租，应于租赁期满前一个月书面通知出租人，双方协商一致后可续签合同。
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.11 承租人应按月支付租金，租金为每月人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.2 租金支付周期
4.2.1 租金每月的支付日期为每月的_________日。
4.3 租金支付方式
4.3.1 承租人可通过银行转账、现金等方式支付租金。
4.4 租金调整条款
4.4.1 租金在租赁期满前一年内，如遇市场价格变动，双方可协商调整租金。
第五章：租赁用途
5.1 租赁房屋的使用目的
5.1.1 承租人租赁该房屋仅用于居住。
5.2 租赁房屋的使用限制
5.2.1 承租人不得将房屋转租给第三方，不得改变房屋结构和用途。
第六章：维护与维修
6.1 出租人的维修责任
6.1.1 出租人负责房屋及附属设施的正常维护和维修。
6.2 承租人的维修责任
6.2.1 承租人应合理使用房屋及附属设施，如因使用不当造成损坏的，应负责修复或赔偿。
6.3 维修费用承担
6.3.1 因房屋及附属设施的正常磨损或老化所需的维修费用由出租人承担。
6.3.2 因承租人使用不当或其他非正常情况导致的维修费用由承租人承担。
第七章：保险
7.1 保险责任
7.1.1 出租人应办理房屋保险，并将承租人列为共同受益人。
7.2 保险费用承担
7.2.1 保险费用由出租人承担。
7.3 保险理赔程序
7.3.1 如发生保险责任范围内的事故，承租人应立即通知出租人并协助理赔。
第八章：房屋变更
8.1 出租人变更
8.1.1 如出租人发生变更，应提前一个月通知承租人，并办理相关合同变更手续。
8.2 承租人变更
8.2.1 如承租人发生变更，应提前一个月通知出租人，并办理相关合同变更手续。
第九章：违约责任
9.1 出租人违约
9.1.1 如出租人未按约定提供房屋或未履行合同义务，应承担违约责任，向承租人支付违约金。
9.2 承租人违约
9.2.1 如承租人未按约定支付租金或未履行合同义务，应承担违约责任，向出租人支付违约金。
9.3 违约赔偿
9.3.1 违约金的计算方式为：违约金额 x 1%。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.1.1 双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。
10.2 仲裁机构
10.2.1 如双方同意仲裁解决，仲裁机构为_________仲裁委员会。
10.3 法律适用
10.3.1 本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十一章：合同的生效、变更与解除
11.1 合同生效条件
11.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同变更条件
11.2.1 合同的变更应书面协议，并由双方签字盖章确认。
11.3 合同解除条件
11.3.1 合同解除应书面协议，并由双方签字盖章确认。
第十二章：其他条款
12.1 房屋交付时间
12.1.1 房屋交付时间为____年__月__日。
12.2 房屋退还条件
12.2.1 合同终止后，承租人应按照合同约定将房屋及附属设施交还给出租人。
12.3 房屋损坏赔偿
12.3.1 承租人如因使用不当导致房屋及附属设施损坏，应负责赔偿。
第十三章：附件
13.1 房屋照片
13.2 租赁押金支付凭证
13.3 房屋验收报告
第十四章：双方签字
14.1 出租人签字
14.2 承租人签字
14.3 见证人签字
出租人（盖章）：
_________年________月________日
承租人（盖章）：
_________年________月________日
见证人（盖章）：
_________年________月________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方优先购买权
1.1 如房屋市场价值上涨，甲方享有优先购买权，乙方向甲方发出购房邀请通知后，甲方应在一个月内行使优先购买权。
1.2 甲方行使优先购买权时，应以同等条件下购买价格优先。
2. 房屋用途限制
2.1 甲方不得将房屋用于违法活动、危险活动或其他有损房屋及周围环境的活动。
2.2 甲方不得擅自改变房屋结构和内部设施，如需要改动，须事先征得乙方同意。
3. 甲方维护责任
3.1 甲方应负责房屋及附属设施的正常维护和维修，确保房屋安全。
3.2 甲方应在租赁期间对房屋进行定期检查，确保房屋及附属设施的正常使用。
4. 甲方权利义务
4.1 甲方应保证房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定，符合居住安全标准。
4.2 甲方应承担房屋及附属设施的正常运行和维护费用
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方合理使用义务
1.1 乙方应合理使用房屋及附属设施，不得故意损坏或浪费。
1.2 乙方如发现房屋及附属设施有损坏或故障，应立即通知甲方进行维修。
2. 乙方租赁用途
2.1 乙方只能将房屋用于居住，不得擅自改变房屋结构和用途。
2.2 乙方不得在房屋内进行违法活动、危险活动或其他有损房屋及周围环境的活动。
3. 乙方提前解除合同
3.1 如乙方因特殊原因需提前解除合同，应提前一个月通知甲方，并支付一个月租金作为违约金。
3.2 乙方提前解除合同的，甲方有权扣除乙方已支付的押金。
4 乙方权利义务
4.1 乙方应按照合同约定支付租金，如有迟延支付，应支付滞纳金。
4.2 乙方应承担因使用不当导致的房屋及附属设施损坏的维修费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务
1.1 本合同的签订、履行及争议解决，可由第三方中介提供服务。
1.2 第三方中介应公正、中立地协调双方关系，提供租赁交易服务。
2. 第三方中介费用
2.1 双方应按照约定支付第三方中介的服务费用。
2.2 第三方中介的费用应在合同签订后支付，具体金额及支付方式由双方协商确定。
3. 第三方中介的责任
3.1 第三方中介应负责核实双方身份，确保合同双方的合法性。
3.2 第三方中介应负责合同文件的起草、审核和解释，协助双方办理合同手续。
4. 第三方中介的权益保护
4.1 第三方中介有权要求甲方和乙方提供真实、准确的身份信息和相关资料。
4.2 第三方中介有权要求甲方和乙方按照合同约定履行各自的义务。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋照片
2. 租赁押金支付凭证
3. 房屋验收报告
4. 租赁合同副本
5. 房屋所有权证明
6. 承租人身份证明
7. 出租人身份证明
8. 第三方中介服务协议
9. 保险单据
10. 维修记录
二、违约行为及认定：
1. 出租人违约
未按约定提供房屋
未履行合同义务
未按时支付维修费用
2. 承租人违约
未按约定支付租金
未合理使用房屋及附属设施
未按时履行维修责任
3. 违约行为的认定
违约行为指违反合同约定的行为
违约行为的认定依据合同条款及法律规定
违约行为导致合同目的不能实现时，视为严重违约
三、法律名词及解释：
1. 出租人：房屋的所有权人或者有权出租房屋的人
2. 承租人：租赁房屋并支付租金的人
3. 租赁合同：出租人将房屋出租给承租人使用的协议
4. 租金：承租人支付给出租人的房屋使用费
5. 违约金：违约方因违约行为支付给守约方的赔偿金
6. 保险：为保障双方利益，对房屋及附属设施进行的保险
7. 维修责任：对房屋及附属设施进行维护和修复的责任
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋设施损坏
及时通知出租人
协商确定维修费用承担
2. 租金迟延支付
提醒承租人支付租金
支付滞纳金作为违约金
3. 房屋提前解除合同
双方协商确定解除条件
按约定支付违约金和押金
4. 第三方中介服务问题
确认中介服务协议条款
协商解决中介服务纠纷
五、所有应用场景：
1. 个人出租房屋给他人居住
2. 企业出租办公场地给员工
3. 房屋租赁中介服务
4. 房屋买卖与租赁相结合的交易
5. 房屋租赁合同的续约和变更
6. 房屋租赁期间的维修与维护
7. 房屋租赁合同的解除和终止
8. 房屋租赁合同的违约处理