欠钱店面抵押合同书2025年通用.docx

编号：__________

欠钱店面抵押合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

欠钱店面抵押合同书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体认定
1.3 合同宗旨
1.4 合同效力
第二章：债务概述
2.1 债务金额
2.2 债务期限
2.3 债务用途
2.4 债务偿还方式
第三章：店面抵押概述
3.1 抵押店面基本情况
3.2 抵押店面权属证明
3.3 抵押店面价值评估
3.4 抵押店面使用权限制
第四章：抵押合同的设立
4.1 抵押权设立时间
4.2 抵押权设立条件
4.3 抵押权设立手续
4.4 抵押权变更手续
第五章：抵押合同的履行
5.1 债务人履行债务的义务
5.2 债权人行使抵押权的义务
5.3 抵押店面使用与保管
5.4 债务违约处理
第六章：抵押权的实现
6.1 抵押权实现条件
6.2 抵押权实现方式
6.3 抵押权实现程序
6.4 抵押权实现后的处理
第七章：合同的变更、转让与解除
7.1 合同变更
7.2 合同转让
7.3 合同解除
第八章：违约责任
8.1 债务人违约责任
8.2 债权人违约责任
8.3 违约责任免除
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 诉讼管辖
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一章：合同的附则
11.1 合同的解释权
11.2 合同的修订
11.3 合同的附件
第十二章：债务人声明
12.1 债务人基本情况
12.2 债务人债务情况
12.3 债务人抵押店面情况
第十三章：债权人声明
13.1 债权人基本情况
13.2 债权人权利与义务
13.3 债权人同意抵押的情况
第十四章：其他约定
14.1 双方其他约定事项
14.2 合同签订时间
14.3 合同签订地点
14.4 合同有效期限
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体认定
甲方为债务人，乙方为债权人。
1.3 合同宗旨
本合同的宗旨是确保甲方按时偿还债务，乙方在甲方逾期还款时对抵押店面拥有优先受偿权。
1.4 合同效力
本合同自双方签字盖章之日起生效，本合同及附件与甲乙双方之间具有法律约束力。
第二章：债务概述
2.1 债务金额
甲方应向乙方借款金额为人民币【】元整（大写：【】元整）。
2.2 债务期限
甲方应于【】年【】月【】日前还清全部借款。
2.3 债务用途
甲方保证所借款项用于【】。
2.4 债务偿还方式
甲方应按约定的还款方式和还款期限，每月【】日前向乙方偿还借款本金及利息。
第三章：店面抵押概述
3.1 抵押店面基本情况
甲方同意将位于【】的店面（店铺编号：【】，房产证号：【】）作为借款的抵押物。
3.2 抵押店面权属证明
甲方应向乙方提供有效的店面权属证明文件，包括房产证、营业执照等。
3.3 抵押店面价值评估
甲乙双方同意委托【】进行抵押店面的价值评估，评估价值为人民币【】元整（大写：【】元整）。
3.4 抵押店面使用权限制
甲方在债务未清偿完毕前，不得将抵押店面转让、出租或设定其他担保。
第四章：抵押合同的设立
4.1 抵押权设立时间
抵押权自本合同签订之日起设立。
4.2 抵押权设立条件
甲方按时偿还债务，抵押权将自动解除。
4.3 抵押权设立手续
甲乙双方应共同到相关登记机构办理抵押登记手续。
4.4 抵押权变更手续
如抵押权需要变更，甲乙双方应共同到相关登记机构办理变更登记手续。
第五章：抵押合同的履行
5.1 债务人履行债务的义务
甲方应按时足额偿还债务，确保抵押店面的价值保持或增加。
5.2 债权人行使抵押权的义务
乙方在甲方逾期还款时，有权依法行使抵押权，对抵押店面进行处置，以优先受偿。
5.3 抵押店面使用与保管
甲方应妥善保管抵押店面，确保其正常经营和使用。
5.4 债务违约处理
甲方如逾期还款，乙方有权按合同约定及法律规定采取措施，包括但不限于处置抵押店面。
第六章：抵押权的实现
6.1 抵押权实现条件
甲方未按时足额偿还债务，乙方有权实现抵押权。
6.2 抵押权实现方式
乙方可以依法通过拍卖、变卖或其他方式处置抵押店面，以实现抵押权。
6.3 抵押权实现程序
乙方实现抵押权时，应按法律规定和本合同约定进行。
6.4 抵押权实现后的处理
抵押权实现后，甲乙双方按照本合同约定处理剩余债务。
第八章：违约责任
8.1 债务人违约责任
甲方如逾期还款或违反本合同其他约定，应支付违约金，违约金为本金金额的【】%。

8.2 债权人违约责任
乙方如违反本合同约定，应承担相应的违约责任。
8.3 违约责任免除
因不可抗力导致甲方不能履行或部分履行本合同的，甲方不承担违约责任。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
本合同争议应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构
如双方约定仲裁，争议应提交【】仲裁委员会仲裁。
9.3 诉讼管辖
本合同纠纷的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章且抵押登记手续办理完毕之日起生效。
10.2 合同终止条件
本合同在甲方按时还清全部债务后终止。
10.3 合同解除条件
双方同意解除合同的，可以书面形式解除本合同。
第十一章：合同的附则
11.1 合同的解释权
本合同的解释权归甲乙双方。
11.2 合同的修订
本合同的修订须经甲乙双方协商一致。
11.3 合同的附件
本合同附件包括：【】等。
第十二章：债务人声明
12.1 债务人基本情况
甲方：【】（营业执照号：【】）。
12.2 债务人债务情况
甲方确认除本合同外，尚无其他以店面为抵押的债务。
12.3 债务人抵押店面情况
甲方确认抵押店面不存在争议，无权利瑕疵。
第十三章：债权人声明
13.1 债权人基本情况
乙方：【】营业执照号：【】）。
13.2 债权人权利与义务
乙方有权在甲方逾期还款时实现抵押权。
13.3 债权人同意抵押的情况
乙方同意甲方以店面作为借款的抵押物。
第十四章：其他约定
14.1 双方其他约定事项
甲乙双方另有约定的，可以从本章补充约定。
14.2 合同签订时间
本合同签订时间为：【】年【】月【】日。
14.3 合同签订地点
本合同签订地点：【】。
14.4 合同有效期限
本合同自【】年【】月【】日起至甲方还清全部债务日止。
甲方（债务人）：________________
营业执照号：________________
授权代表（签字）：_______
日期：________________
乙方（债权人）：________________
营业执照号：________________
授权代表（签字）：______________
日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
甲方附加条款一：提前还款优惠
甲方如提前还清全部债务，乙方应给予甲方【】%的利息优惠。
甲方附加条款二：抵押店面保险
甲方应自行办理抵押店面的保险，并将乙方列为第一受益人。
甲方附加条款三：店面经营限制
甲方在债务未清偿完毕前，不得将抵押店面转让、出租或设定其他担保。
甲方附加条款四：额外还款来源
甲方如发生额外收入，应优先用于偿还债务。
甲方附加条款五：债务变更
甲方如因特殊情况需要变更债务条款，应提前【】天通知乙方，并经乙方同意。
2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
乙方附加条款一：逾期还款利息
乙方同意在甲方逾期还款时，按照【】%的年利率收取逾期利息。
乙方附加条款二：抵押店面检查权
乙方有权对抵押店面进行定期检查，以确保店面的正常经营。
乙方附加条款三：债务转让
乙方同意在特定情况下，将合同债务转让给第三方，但需提前通知甲方并征得甲方同意。
乙方附加条款四：合同终止权
乙方在甲方未按时还款的情况下，有权终止合同，并实现抵押权。
乙方附加条款五：法律诉讼
乙方在必要时，有权通过法律诉讼途径追究甲方的违约责任。
3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
第三方中介附加条款一：中介费用
第三方中介在本次交易中提供的服务，甲方和乙方应支付中介费用人民币【】元整。
第三方中介附加条款二：中介责任
第三方中介应确保本合同的合法性和有效性，如因中介原因导致合同无效，中介应承担相应责任。
第三方中介附加条款三：中介信息保密
第三方中介有义务保守甲乙双方的个人信息和商业秘密。
第三方中介附加条款四：中介服务期限
第三方中介的服务期限为【】个月，自合同签订之日起计算。
第三方中介附加条款五：中介变更
如甲方和乙方同意变更中介，应提前【】天通知原中介，并办理相关手续。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 店面所有权证明文件
2. 店面经营许可证
3. 店面价值评估报告
4. 债务合同还款计划表
5. 抵押店面保险单
6. 店面经营收益证明
7. 债务转让同意书
8. 合同终止协议
9. 法律诉讼文件
10. 中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方逾期还款
2. 甲方未按约定用途使用借款
3. 甲方未办理抵押登记手续
4. 甲方未经乙方同意转让店面
5. 甲方未购买店面保险
6. 乙方未按时履行债权人的权利
7. 乙方未按约定方式收取利息
8. 乙方未同意债务转让
9. 乙方未终止合同或未实现抵押权
10. 中介未提供约定服务或服务不符合要求
三、法律名词及解释：
1. 抵押权：债务人将其不动产或动产设定为债权的担保物权。
2. 债权人：有权要求债务人履行债务的人。
3. 债务人：负有履行债务义务的人。
4. 借款合同：债务人向债权人借款，并约定还款期限和方式的合同。
5. 抵押合同：债务人以其不动产或动产为债务提供担保，约定在债务人不履行到期债务时，债权人有权依法就该抵押物优先受偿的合同。
6. 违约金：债务人未履行合同债务应支付给债权人的金钱。
7. 逾期利息：债务人逾期还款应支付给债权人的额外利息。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方逾期还款：乙方可以与甲方协商解决，或者依法通过法律途径追究甲方责任。
2. 甲方未按约定用途使用借款：乙方可以要求甲方改正，或者依法采取措施保护自己的权益。
3. 甲方未办理抵押登记手续：乙方可以要求甲方补办手续，或者依法实现抵押权。
4. 甲方未经乙方同意转让店面：乙方可以要求甲方停止转让，或者依法实现抵押权。
5. 甲方未购买店面保险：乙方可以要求甲方购买保险，或者将保险费用计入债务。
6. 乙方未按时履行债权人的权利：乙方可以与甲方协商解决，或者依法通过法律途径追究乙方责任。
7. 乙方未按约定方式收取利息：乙方可以要求甲方支付逾期利息，或者依法采取措施保护自己的权益。
8. 乙方未同意债务转让：乙方可以拒绝债务转让，或者依法实现抵押权。
9. 乙方未终止合同或未实现抵押权：乙方可以依法终止合同，或者通过法律途径实现抵押权。
10. 中介未提供约定服务或服务不符合要求：甲方和乙方可以与中介协商解决，或者依法要求中介承担责任。
五、所有应用场景：
1. 甲方为个体工商户或企业，需要短期资金周转，以店面作为抵押物向乙方借款。
2. 乙方为银行或金融机构，提供贷款服务，要求甲方以店面作为抵押物。
3. 第三方中介参与协助甲乙双方签订合同，提供相关专业服务。
4. 甲方因经营困难，需要延长还款期限或变更还款方式。
5. 乙方因市场变化，需要提前收回借款或变更合同条款。
6. 甲方或乙方因特殊情况，需要转让债务或终止合同。
7. 在合同履行过程中，出现争议需要通过法律途径解决。