2025房屋买卖按揭合同书.docx

编号：__________

2025房屋买卖按揭合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房屋买卖按揭合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 本合同的定义和解释
1.2 合同双方的权益和义务
1.3 合同的生效和终止条件
第二章：房屋描述
2.1 房屋的基本信息
2.2 房屋的现状和附属设施
2.3 房屋的产权和使用权
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 卖方的基本信息
3.2 买方的基本信息
第四章：房屋买卖价格
4.1 房屋的定价和付款方式
4.2 定金和首付款的支付
4.3 房屋尾款的支付
第五章：房屋交付和过户
5.1 房屋交付的时间和条件
5.2 房屋过户的手续和时间
第六章：房屋质量和保修
6.1 房屋的质量保证
6.2 房屋的保修期限和范围
第七章：违约责任
7.1 卖方违约的责任和赔偿
7.2 买方违约的责任和赔偿
第八章：争议解决
8.1 合同争议的解决方式
8.2 争议解决的期限和地点
第九章：合同的修改和补充
9.1 合同的修改条件和程序
9.2 合同的补充协议
第十章：其他约定
10.1 房屋买卖相关的税费和费用
10.2 房屋的保险和物业管理
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证和土地使用权证
11.2 房屋的装修合同和设计方案
第十二章：双方签字
12.1 卖方的签字
12.2 买方的签字
第十三章：合同的生效和备案
13.1 合同的生效时间
13.2 合同的备案程序和时间
第十四章：附则
14.1 合同的解释和适用法律
14.2 合同的终止和解除条件
合同编号：2025001
第一章：总则
1.1 本合同的定义和解释：本合同是指甲方（卖方）将位于_______的房屋出售给乙方（买方）的合同，包括但不限于房屋的买卖、贷款、交付等事宜。
1.2 合同双方的权益和义务：甲方应保证房屋的产权清晰，按时交付房屋；乙方应按时支付购房款项，并配合完成过户手续。
1.3 合同的生效和终止条件：本合同自双方签字之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。
第二章：房屋描述
2.1 房屋的基本信息：房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。
2.2 房屋的现状和附属设施：房屋现状为_______，附属设施包括_______。
2.3 房屋的产权和使用权：房屋的产权归甲方所有，使用权归乙方所有。
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 卖方的基本信息：甲方姓名_______，身份证号码_______，联系方式_______。
3.2 买方的基本信息：乙方姓名_______，身份证号码_______，联系方式_______。
第四章：房屋买卖价格
4.1 房屋的定价和付款方式：房屋定价为人民币_______元，乙方通过_______方式支付购房款项。
4.2 定金和首付款的支付：乙方应在合同签订之日起_______日内支付定金人民币_______元，首付款为人民币_______元，支付时间为_______。
4.3 房屋尾款的支付：房屋过户手续办理完毕后，乙方应支付剩余款项人民币_______元。
第五章：房屋交付和过户
5.1 房屋交付的时间和条件：房屋交付时间为_______，交付条件为_______。
5.2 房屋过户的手续和时间：双方应共同办理房屋过户手续，过户时间为_______。
第六章：房屋质量和保修
6.1 房屋的质量保证：甲方保证房屋质量符合_______标准，如存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分购房款项。
6.2 房屋的保修期限和范围：房屋保修期限为_______，保修范围包括_______。
第八章：争议解决
8.1 合同争议的解决方式：如合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决的期限和地点：争议应在发现之日起_______日内解决，争议解决地点为_______。
第九章：合同的修改和补充
9.1 合同的修改条件和程序：本合同的修改需经双方协商一致，并签订书面修改协议。
9.2 合同的补充协议：双方可以在必要时签订补充协议，对合同内容进行补充和修改。
第十章：其他约定
10.1 房屋买卖相关的税费和费用：双方应按照国家相关政策规定，承担相应的税费和费用。
10.2 房屋的保险和物业管理：房屋保险和物业管理费由乙方承担。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证和土地使用权证：甲方应向乙方出示房屋所有权证和土地使用权证的原件。
11.2 房屋的装修合同和设计方案：如房屋已进行装修，甲方应提供装修合同和设计方案。
第十二章：双方签字
12.1 卖方的签字：
（甲方签名）：________________
12.2 买方的签字：
（乙方签名）：________________
第十三章：合同的生效和备案
13.1 合同的生效时间：本合同自双方签字之日起生效。
13.2 合同的备案程序和时间：双方应按照法律规定，将合同副本提交至相关部门进行备案。
第十四章：附则
14.1 合同的解释和适用法律：本合同的解释应遵循中华人民共和国法律。
14.2 合同的终止和解除条件：在履行完合同约定的义务后，合同自行终止。如一方违反合同，对方有权解除合同。
甲方（卖方）：________________
乙方（买方）：___________
签订日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：
附加条款一：甲方承诺
甲方承诺房屋不存在任何法律纠纷和产权争议，如有虚假陈述，甲方应承担相应的法律责任。
附加条款二：房屋交付时间
如甲方延迟交付房屋，应按照延迟交付的天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为购房款的千分之五。
附加条款三：房屋维修责任
自房屋交付之日起，房屋的正常维护和维修责任由乙方承担。
附加条款四：过户手续
甲方应协助乙方完成房屋过户手续，如因甲方原因导致过户手续延误，甲方应承担相应的责任。
附加条款五：房屋交易税费
甲方应承担房屋交易过程中产生的所有税费，包括但不限于契税、个人所得税等。
2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：
附加条款一：付款方式
乙方应按照合同约定的付款方式及时支付购房款项，如乙方延迟支付，应按照延迟支付的天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为购房款的千分之五。
附加条款二：房屋使用和保管
乙方应合理使用和保管房屋，如有损坏，乙方应承担维修费用。
附加条款三：房屋保险
乙方应自行购买房屋保险，并承担保险费用。
附加条款四：物业费
乙方应按照物业管理规定支付物业管理费。
附加条款五：配合过户
乙方应积极配合甲方完成房屋过户手续，如因乙方原因导致过户手续延误，乙方应承担相应的责任。
3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：
附加条款一：中介费用
中介费用由乙方承担，具体金额和支付方式由双方协商确定。
附加条款二：中介服务内容
中介应提供房屋买卖过程中的咨询服务，包括房价咨询、过户咨询等。
附加条款三：中介责任
中介应对房屋买卖过程中的信息真实性负责，如因中介虚假陈述导致损失，中介应承担相应的法律责任。
附加条款四：中介保密义务
中介应对合同双方的个人信息和交易信息保密，不得泄露给第三方。
附加条款五：中介服务期限
中介服务期限自合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证和土地使用权证
2. 房屋的装修合同和设计方案
3. 房屋交易税费相关文件
4. 房屋保险单据
5. 物业管理费支付凭证
6. 房屋买卖相关的税费和费用的支付凭证
7. 中介费用支付凭证
8. 房屋过户手续办理完毕的证明文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方延迟交付房屋，未经乙方同意延迟超过合同约定的交付时间。
2. 甲方未按照合同约定履行维修责任，导致房屋损坏严重。
3. 甲方未协助乙方完成过户手续，导致过户时间延误。
4. 乙方延迟支付购房款项，未经甲方同意延迟超过合同约定的付款时间。
5. 乙方未合理使用和保管房屋，导致房屋损坏严重。
6. 乙方未购买房屋保险，或未按照约定支付保险费用。
7. 乙方未按照物业管理规定支付物业管理费。
8. 中介提供虚假信息，导致合同双方损失。
9. 中介未履行保密义务，泄露合同双方的个人信息和交易信息。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。
2. 土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。
3. 违约金：因违约行为而支付的赔偿金。
4. 购房款：乙方支付给甲方的房屋购买价格。
5. 定金：乙方支付给甲方的购房定金。
6. 首付款：乙方支付给甲方的购房首付款。
7. 契税：房屋交易过程中应缴纳的税费。
8. 个人所得税：与房屋交易相关的个人所得应缴纳的税费。
9. 物业管理费：物业公司为管理物业向业主收取的费用。
10. 保险费：乙方为房屋购买保险应支付的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋
解决办法：甲方应按照合同约定按时交付房屋，如延迟交付，应支付违约金。
2. 问题：乙方延迟支付购房款项
解决办法：乙方应按照合同约定及时支付购房款项，如延迟支付，应支付违约金。
3. 问题：房屋损坏需要维修
解决办法：甲方应承担维修责任，如甲方未履行维修责任，乙方有权要求甲方支付维修费用。
4. 问题：过户手续办理延误
解决办法：甲方应协助乙方完成过户手续，如因甲方原因导致过户手续延误，甲方应承担相应的责任。
5. 问题：房屋交易税费产生争议
解决办法：双方应按照国家相关政策规定承担相应的税费，如有争议，可向相关部门咨询。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方为个人。
说明：适用于个人之间的房屋买卖交易。
2. 场景：房屋买卖双方为企业。
说明：适用于企业之间的房屋买卖交易。
3. 场景：房屋买卖涉及第三方中介。
说明：适用于通过中介机构进行的房屋买卖交易。
4. 场景：房屋买卖涉及贷款。
说明：适用于买方通过贷款方式购买房屋的交易。
5. 场景：房屋买卖涉及外籍人士。
说明：适用于外籍人士在中国进行的房屋买卖交易。