房屋买卖三方协议书合同书(2025版).docx

编号：__________

房屋买卖三方协议书合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋买卖三方协议书合同书(2025版)
合同目录
第一章：首部
1.1 合同编号
1.2 签订日期
1.3 签订地点
1.4 甲方（出卖人）名称及联系方式
1.5 乙方（买受人）名称及联系方式
1.6 丙方（协助办理方）名称及联系方式
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权人
2.2 房屋坐落位置
2.3 房屋结构及面积
2.4 房屋所有权证号
2.5 土地使用权证号
2.6 房屋用途
第三章：房屋买卖价格及支付方式
3.1 房屋成交总价
3.2 定金金额及支付时间
3.3 首付款金额及支付时间
3.4 贷款金额及支付时间
3.5 尾款金额及支付时间
3.6 支付方式及账户信息
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间
4.2 房屋交付条件
4.3 过户所需材料
4.4 过户时间及费用
4.5 过户协助义务
第五章：房屋质量及维修
5.1 房屋质量保证
5.2 质量问题处理方式
5.3 维修责任及费用
第六章：物业管理及费用
6.1 物业管理费
6.2 公共维修基金
6.3 其他相关费用
第七章：交易手续费及税费
7.1 交易手续费金额及支付时间
7.2 税费金额及支付时间
7.3 税费承担方
第八章：违约责任
8.1 甲方违约责任
8.2 乙方违约责任
8.3 丙方违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 诉讼管辖法院
第十章：合同的变更、解除和终止
10.1 合同变更条件
10.2 合同解除条件
10.3 合同终止条件
第十一章：合同的生效、终止日期及双方声明
11.1 合同生效日期
11.2 合同终止日期
11.3 双方声明及承诺
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 土地使用权证复印件
12.3 房屋买卖合同复印件
12.4 其他相关文件复印件
第十三章：其他约定
13.1 双方约定的其他事项
第十四章：签字盖章
14.1 甲方签字盖章
14.2 乙方签字盖章
14.3 丙方签字盖章
合同编号_________
第一章：首部
1.1 合同编号：_________
1.2 签订日期：____年__月__日
1.3 签订地点：_________
1.4 甲方（出卖人）名称：_________
1.5 乙方（买受人）名称：_________
1.6 丙方（协助办理方）名称：_________
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权人：_________
2.2 房屋坐落位置：_________
2.3 房屋结构及面积：_________
2.4 房屋所有权证号：_________
2.5 土地使用权证号：_________
2.6 房屋用途：_________
第三章：房屋买卖价格及支付方式
3.1 房屋成交总价：____元整（大写：_______________________元整）
3.2 定金金额：____元整（大写：_______________________元整）
3.3 首付款金额：____元整（大写：_______________________元整）
3.4 贷款金额：____元整（大写：_______________________元整）
3.5 尾款金额：____元整（大写：_______________________元整）
3.6 支付方式：_________
3.7 账户信息：_________
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间：____年__月__日
4.2 房屋交付条件：_________
4.3 过户所需材料：_________
4.4 过户时间：____年__月__日
4.5 过户费用：____元整（大写：_______________________元整）
4.6 过户协助义务：___
第五章：房屋质量及维修
5.1 房屋质量保证：甲方保证所售房屋不存在重大质量问题，并按照合同约定的质量标准交付。
5.2 质量问题处理方式：如出现质量问题，双方可协商解决，如需维修，甲方承担维修责任，并支付维修费用。
5.3 维修责任及费用：甲方负责房屋的正常维护和修理，包括但不限于：_________
第六章：物业管理及费用
6.1 物业管理费：____元/月
6.2 公共维修基金：____元
6.3 其他相关费用：_________
第七章：交易手续费及税费
7.1 交易手续费金额：____元整（大写：_______________________元整）

7.2 税费金额：____元整（大写：_______________________元整）
7.3 税费承担方：_________
第八章：违约责任
8.1 甲方违约责任：甲方如未按合同约定履行义务，应承担违约责任，包括但不限于支付乙方违约金、赔偿乙方损失等。
8.2 乙方违约责任：乙方如未按合同约定履行义务，应承担违约责任，包括但不限于支付甲方违约金、赔偿甲方损失等。
8.3 丙方违约责任：丙方如未按合同约定履行义务，应承担违约责任，包括但不限于支付甲方或乙方违约金、赔偿甲方或乙方损失等。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：双方同意采用_________方式解决合同争议
9.2 仲裁机构：如选择仲裁，双方同意向_________仲裁委员会申请仲裁。
9.3 诉讼管辖法院：如选择诉讼，双方同意由_________人民法院管辖。
第十章：合同的变更、解除和终止
10.1 合同变更条件：合同变更需经双方协商一致，并书面确认。
10.2 合同解除条件：合同解除需经双方协商一致，并书面确认。
10.3 合同终止条件：合同终止需符合法律法规和合同约定的终止条件。
第十一章：合同的生效、终止日期及双方声明
11.1 合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同终止日期：合同终止日期为_________。
11.3 双方声明及承诺：甲方声明所提供的房屋信息真实准确，乙方声明已充分了解合同内容，并同意遵守合同约定。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件：附本合同附件一。
12.2 土地使用权证复印件：附本合同附件二。
12.3 房屋买卖合同复印件：附本合同附件三。
12.4 其他相关文件复印件：附本合同附件四。
第十三章：其他约定
13.1 双方约定的其他事项：_________
第十四章：签字盖章
14.1 甲方签字盖章：
________________________
（甲方授权代表）
14.2 乙方签字盖章：
________________________
（乙方授权代表）
14.3 丙方签字盖章：
________________________
（丙方授权代表）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外承诺：甲方保证所售房屋在过户前不存在任何法律纠纷，如因房屋存在法律纠纷导致乙方损失的，甲方应承担相应的法律责任。
2. 交付时间及条件：甲方应在本合同签订后的____个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，房屋应符合本合同约定的交付条件，包括但不限于：结构安全、设施完好、清洁卫生等。
3. 房屋维修责任：自房屋交付之日起，甲方不再负责房屋及附属设施的维护和修理。如房屋在保修期内出现质量问题，乙方有权要求甲方进行维修或赔偿。
4. 甲方协助过户：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的相关材料。如因甲方原因导致过户手续延迟或无法办理，甲方应承担相应责任。
5. 甲方违约金：如甲方未按本合同约定履行义务，应支付给乙方违约金，违约金为本合同成交总价的____%。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付定金：乙方应在签订本合同后的____个工作日内支付定金。定金支付后，乙方享有合同的履行权利。
2. 乙方支付首付款：乙方应在本合同签订后的____个工作日内支付首付款。首付款支付后，甲方有权按照本合同约定办理房屋过户手续。
3. 乙方贷款责任：如乙方选择贷款方式支付购房款，乙方应自行办理贷款手续，并承担贷款相关的责任和风险。
4. 乙方交付房屋：自本合同签订之日起，乙方应按照甲方的要求，合理使用和保管房屋，并承担房屋及附属设施的安全责任。
5. 乙方违约金：如乙方未按本合同约定履行义务，应支付给甲方违约金，违约金为本合同成交总价的____%。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用：中介方应向甲方收取信息服务费，向乙方收取成交服务费。服务费用总额为____元。
2. 中介责任：中介方应为本合同的签订提供真实的房屋信息，并协助双方办理合同履行过程中所需的相关手续。如因中介方原因导致合同无法履行，中介方应承担相应责任。

3. 中介费用支付时间：中介方应在本合同签订后的____个工作日内收取服务费用。如甲方或乙方未能按约定支付中介费用，应支付逾期付款的违约金。
4. 中介协助过户：中介方应协助甲方和乙方办理房屋过户手续，提供必要的相关材料。如因中介方原因导致过户手续延迟或无法办理，中介方应承担相应责任。
5. 中介违约金：如中介方未按本合同约定履行义务，应支付给甲方或乙方违约金，违约金为中介服务费用的____%。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 房屋买卖合同复印件
4. 房屋平面图
5. 房屋现状照片
6. 物业管理有限公司出具的物业费缴纳证明
7. 水电费缴纳证明
8. 房产税缴纳证明
9. 合同双方身份证明复印件
10. 贷款合同及相关证明文件
11. 过户费用明细单
12. 维修基金缴纳证明
13. 合同补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照合同约定时间交付房屋，视为违约。
2. 甲方交付的房屋不符合合同约定的质量标准，视为违约。
3. 甲方未按照合同约定履行过户义务，视为违约。
4. 乙方未按照合同约定时间支付定金、首付款或贷款，视为违约。
5. 乙方未按照合同约定使用和保管房屋，造成损失，视为违约。
6. 丙方未按照合同约定协助办理过户手续，视为违约。
7. 任何一方未按照合同约定履行其他义务，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 土地使用权证：证明土地使用权归属的法律文件。
3. 定金：合同一方为确保合同履行而预先支付给对方的一定金额的钱。
4. 首付款：购房人首次支付的房款。
5. 贷款：购房人向银行申请的用于支付购房款的贷款。
6. 过户：将房屋所有权依法转移给他人的行为。
7. 物业费：物业管理公司为管理物业所收取的费用。
8. 违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋。
解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金，并承担乙方因此产生的损失。
2. 问题：房屋质量不符合约定。
解决办法：甲方应按照合同约定的质量标准交付房屋，如不符合，甲方应负责修复或赔偿。
3. 问题：过户手续办理缓慢。
解决办法：丙方应积极协助双方办理过户手续，如因丙方原因导致手续办理缓慢，丙方应承担相应责任。
4. 问题：乙方未能按时支付购房款。
解决办法：乙方应按照合同约定的时间支付购房款，如未能按时支付，应支付违约金，并承担甲方因此产生的损失。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方为自然人。
说明：适用本合同，双方应按照合同约定履行义务。
2. 场景：房屋买卖双方为法人或其他组织。
说明：适用本合同，双方应按照合同约定履行义务，并承担相应的法律责任。
3. 场景：房屋买卖涉及第三方中介。
说明：适用本合同，中介方应按照合同约定履行义务，并承担相应的法律责任。