2025办公室房屋包物业出租合同书书.docx

编号：__________

2025办公室房屋包物业出租合同书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025办公室房屋包物业出租合同书书
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 出租方信息
1.2 承租方信息
1.3 房屋描述
1.4 物业范围
1.5 合同日期
第二章：租赁期限
2.1 租赁开始日期
2.2 租赁结束日期
2.3 租赁期限延长条款
第三章：租金及支付方式
3.1 租金金额
3.2 租金支付周期
3.3 租金支付方式
3.4 租金调整条款
第四章：物业管理费
4.1 物业管理费金额
4.2 物业管理费支付周期
4.3 物业管理费支付方式
第五章：维修与保养
5.1 出租方维修责任
5.2 承租方维修责任
5.3 维修申请流程
5.4 维修费用承担
第六章：保险责任
6.1 出租方保险责任
6.2 承租方保险责任
6.3 保险购买要求
第七章：使用及管理
7.1 房屋使用规定
7.2 物业管理规定
7.3 禁止行为
7.4 变更使用用途
第八章：提前终止合同
8.1 提前终止合同的条件
8.2 提前终止合同的通知期限
8.3 提前终止合同的违约金
第九章：违约责任
9.1 出租方违约责任
9.2 承租方违约责任
9.3 违约金计算方式
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁机构
10.3 法律适用
第十一章：其他条款
11.1 房屋交接
11.2 房屋退还
11.3 变更合同
11.4 附件
第十二章：附件
12.1 房屋照片
12.2 物业设施清单
12.3 保险单据
第十三章：签署与生效
13.1 合同签署日期
13.2 合同生效日期
13.3 签署人信息
第十四章：附则
14.1 合同修改
14.2 合同解除
14.3 合同终止
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 出租方信息
1.1.1 名称：__________
1.1.2 地址：__________
1.1.3 法定代表人：__________
1.2 承租方信息
1.2.1 名称：__________
1.2.2 地址：__________
1.2.3 法定代表人：__________
1.3 房屋描述
1.3.1 房屋名称：__________
1.3.2 房屋地址：__________
1.3.3 房屋面积：__________
1.3.4 房屋用途：__________
1.4 物业范围

1.4.1 物业服务内容：__________
1.4.2 物业服务时间：__________
1.4.3 物业服务费用：__________
1.5 合同日期
1.5.1 签署日期：__________
第二章：租赁期限
2.1 租赁开始日期
2.1.1 租赁起始日期：__________
2.2 租赁结束日期
2.2.1 租赁结束日期：__________
2.3 租赁期限延长条款
2.3.1 延长条件：__________
2.3.2 延长通知期限：__________
第三章：租金及支付方式
3.1 租金金额
3.1.1 租金金额：__________
3.2 租金支付周期
3.2.1 支付周期：__________
3.3 租金支付方式
3.3.1 支付方式：__________
3.4 租金调整条款
3.4.1 调整条件：__________
3.4.2 调整方式：__________
第四章：物业管理费
4.1 物业管理费金额
4.1.1 物业管理费金额：__________
4.2 物业管理费支付周期
4.2.1 支付周期：__________
4.3 物业管理费支付方式
4.3.1 支付方式：__________
第五章：维修与保养
5.1 出租方维修责任
5.1.1 出租方维修范围：__________
5.1.2 维修响应时间：__________
5.2 承租方维修责任
5.2.1 承租方维修范围：__________
5.2.2 维修费用承担：__________
5.3 维修申请流程
5.3.1 申请流程：__________
5.4 维修费用承担
5.4.1 费用承担方式：__________
第六章：保险责任
6.1 出租方保险责任
6.1.1 保险范围：__________
6.1.2 保险有效期限：__________
6.2 承租方保险责任
6.2.1 保险范围：__________
6.2.2 保险有效期限：__________
6.3 保险购买要求
6.3.1 保险购买标准：__________
第七章：使用及管理
7.1 房屋使用规定
7.1.1 使用限制：__________
7.1.2 使用要求：__________
7.2 物业管理规定
7.2.1 物业管理制度：__________
7.2.2 违规处理方式：__________
7.3 禁止行为
7.3.1 禁止行为列表：__________
7.4 变更使用用途
7.4.1 变更申请流程：________
7.4.2 变更审批期限：__________
第八章：提前终止合同
8.1 提前终止合同的条件
8.1.1 提前终止合同的条件：__________
8.2 提前终止合同的通知期限
8.2.1 通知期限：__________
8.3 提前终止合同的违约金
8.3.1 违约金计算方式：__________
第九章：违约责任
9.1 出租方违约责任
9.1.1 出租方违约行为：__________
9.1.2 违约责任承担：__________
9.2 承租方违约责任
9.2.1 承租方违约行为：__________
9.2.2 违约责任承担：__________
9.3 违约金计算方式
9.3.1 违约金计算标准：__________
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.1.1 争议解决方式：__________
10.2 仲裁机构
10.2.1 仲裁机构名称：__________
10.3 法律适用
10.3.1 适用法律：__________
第十一章：其他条款
11.1 房屋交接
11.1.1 交接日期：__________
11.1.2 交接地点：__________
11.2 房屋退还
11.2.1 退还条件：__________
11.2.2 退还流程：__________
11.3 变更合同
11.3.1 变更条件：__________
11.3.2 变更流程：__________
11.4 附件
11.4.1 附件清单：__________
第十二章：附件
12.1 房屋照片
12.1.1 照片数量：__________
12.1.2 照片提交日期：__________
12.2 物业设施清单
12.2.1 设施清单：__________
12.2.2 清单提交日期：__________
12.3 保险单据
12.3.1 保险单号：__________

12.3.2 保险单提交日期：__________
第十三章：签署与生效
13.1 合同签署日期
13.1.1 签署日期：__________
13.2 合同生效日期
13.2.1 生效日期：__________
13.3 签署人信息
13.3.1 签署人姓名：__________
13.3.2 签署人职位：__________
13.3.3 签署人联系方式：__________
第十四章：附则
14.1 合同修改
14.1.1 修改条件：__________
14.1.2 修改流程：__________
14.2 合同解除
14.2.1 解除条件：__________
14.2.2 解除流程：__________
14.3 合同终止
14.3.1 终止条件：__________
14.3.2 终止流程：__________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方有权对房屋进行定期检查，以确保房屋及物业设施的安全和正常运行。检查通知应提前至少7天通知乙方。
1.2 甲方应确保房屋及物业设施符合当地法律法规的要求，并承担因此产生的所有费用。
1.3 如房屋出现紧急故障，乙方应及时通知甲方，甲方应在48小时内响应并解决故障。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方应按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。
2.2 乙方应负责房屋内部的日常清洁和维护，保持房屋的整洁和完好。
2.3 乙方应在租赁期间购买并维持适当的保险，以覆盖房屋及物业设施的风险。保险单据应在租赁开始前提交给甲方。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款
3.1 第三方中介应确保甲乙双方的信息真实准确，并协助双方完成合同的签署和履行。
3.2 第三方中介应提供租赁交易咨询服务，包括房屋市场价格、租赁合同条款等。
3.3 第三方中介应协助处理租赁期间出现的任何问题，如租金支付、维修保养等。
3.4 第三方中介应收取合理的佣金，该佣金应在合同签署后由甲乙双方按照约定的比例支付。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋照片
2. 物业设施清单
3. 保险单据
4. 租赁合同副本
5. 维修记录
6. 物业服务协议
7. 法律法规相关文件
8. 房屋交接单
9. 房屋退还确认书
10. 保险单复印件
11. 租金支付记录
12. 维修申请表格
13. 物业费用支付记录
14. 合同修正案（如有）
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定提供房屋或物业设施
未按时支付物业管理费
未履行维修责任
提前终止合同未遵守约定程序
2. 乙方违约行为：
未按约定用途使用房屋
未按时支付租金
未维护房屋及物业设施的正常使用状态
未购买或维持必要的保险
3. 违约行为的认定：
违约行为依据合同条款和法律法规进行认定
违约方需承担违约责任，包括但不限于违约金、损害赔偿等
违约方应在违约发生后及时采取补救措施，减轻损失
三、法律名词及解释：
1. 出租方：指房屋的所有者或有权出租房屋的一方
2. 承租方：指租用房屋并支付租金的一方
3. 物业管理费：指用于维护和管理物业设施的费用
4. 维修责任：指对房屋及物业设施进行维修和保养的责任
5. 保险责任指对房屋及物业设施进行保险保障的责任
6. 违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金
7. 损害赔偿：指因违约行为导致的实际损失的赔偿
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：租金支付出现争议
解决办法：查阅租赁合同条款，确认租金支付标准和期限，必要时通过银行对账单或其他支付记录进行核实。
2. 问题：房屋设施损坏需要维修
解决办法：乙方应及时通知甲方，甲方应在约定的时间内安排维修。若因甲方原因导致维修延迟，甲方应承担相应责任。
3. 问题：物业费用计算有误
解决办法：双方应共同核对物业费用清单，如有误，应及时更正并退还款项。
4. 问题：合同条款不明确导致争议
解决办法：双方应共同协商，明确合同条款，必要时可寻求法律咨询。
五、所有应用场景：
1. 办公室租赁
2. 房屋出租
3. 物业服务管理
4. 保险购买及管理
5. 维修保养服务
6. 租金支付管理
7. 合同违约处理
8. 物业费用结算
9. 房屋交接与退还
10. 法律法规遵守