2025版全新房屋租赁合同书沈阳.docx

编号：__________

2025版全新房屋租赁合同书沈阳

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版全新房屋租赁合同书沈阳
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本情况
1.3 租赁目的和用途
1.4 租赁期限
1.5 租金及支付方式
1.6 押金及退还
1.7 房屋维修责任
1.8 房屋保险
1.9 合同的变更和解除
1.10 违约责任
1.11 争议解决方式
1.12 合同的生效、变更和解除
1.13 双方承诺
1.14 其他约定
第二章：房屋描述
2.1 房屋地址
2.2 房屋结构及面积
2.3 房屋设施及设备
2.4 房屋使用及管理
2.5 房屋维修及保养
第三章：租金及支付方式
3.1 租金金额
3.2 租金支付时间
3.3 租金支付方式
3.4 租金调整机制
第四章：押金及退还
4.1 押金金额
4.2 押金支付时间
4.3 押金退还条件及时间
4.4 押金扣除事项
第五章：房屋维修责任
5.1 出租人的维修责任
5.2 承租人的维修责任
5.3 维修费用承担方式
第六章：房屋保险
6.1 保险购买责任
6.2 保险理赔程序
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 合同变更和解除的程序
第八章：违约责任
8.1 出租人的违约责任
8.2 承租人的违约责任
第九章：争议解决方式
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决时效
第十章：合同的生效、变更和解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同变更程序
10.3 合同解除程序
第十一章：双方承诺
11.1 出租人的承诺
11.2 承租人的承诺
第十二章：其他约定
12.1 房屋转租
12.2 房屋转让
12.3 房屋占用费
12.4 房屋退租后的处理
第十三章：附件
13.1 房屋照片
13.2 房屋设施设备清单
13.3 租赁押金收据
13.4 租金支付凭证
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订历史
14.3 合同的终止条件
14.4 合同的签署日期和地点
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 出租人：沈阳房地产有限公司
1.1.2 承租人：X（姓名）
1.2 房屋基本情况
1.2.1 房屋地址：辽宁省沈阳市区街号
1.2.2 房屋结构及面积：住宅楼，建筑面积为平方米
1.3 租赁目的和用途
1.3.1 租赁目的：居住使用
1.3.2 租赁用途：住宅
1.4 租赁期限
1.4.1 租赁开始日期：2025年X月X日
1.4.2 租赁结束日期：2029年X月X日
1.5 租金及支付方式
1.5.1 租金金额：每月人民币元
1.5.2 租金支付时间：每月的X日
1.5.3 租金支付方式：银行转账
1.6 押金及退还
1.6.1 押金金额：人民币元
1.6.2 押金支付时间：租赁开始日期前支付
1.6.3 押金退还条件及时间：租赁结束，且无损坏或违约情况下，退还押金
1.6.4 押金扣除事项：如有损坏或违约，从押金中扣除相应费用
第二章：房屋描述
2.1 房屋地址
2.1.1 详细地址：辽宁省沈阳市区街号
2.2 房屋结构及面积
2.2.1 结构：住宅楼
2.2.2 面积：平方米
2.3 房屋设施及设备
2.3.1 家具：床、沙发、餐桌、椅子等
2.3.2 电器：电视、冰箱、洗衣机、空调等
2.4 房屋使用及管理
2.4.1 房屋仅限于居住使用，不得用于其他商业或非法活动
2.4.2 承租人应合理使用房屋及其设施，并负责日常维护
第三章：租金及支付方式
3.1 租金金额
3.1.1 每月租金为人民币元
3.2 租金支付时间
3.2.1 租金应于每月的X日之前支付完毕
3.3 租金支付方式
3.3.1 租金通过银行转账方式支付至出租人指定的账户
3.4 租金调整机制
3.4.1 租金将在租赁期满后根据市场情况进行调整
第四章：押金及退还
4.1 押金金额
4.1.1 押金金额为人民币元
4.2 押金支付时间
4.2.1 承租人应在租赁开始日期前支付押金
4.3 押金退还条件及时间
4.3.1 租赁结束，且无损坏或违约情况下，出租人在X个工作日内退还押金
4.3.2 如存在损坏或违约，从押金中扣除相应费用后退还剩余部分
第五章：房屋维修责任
5.1 出租人的维修责任
5.1.1 出租人负责维修房屋及设施的故障和损坏
5.2 承租人的维修责任
5.2.1 承租人负责日常使用中的小修小补，如灯泡更换、水龙头修理等
5.3 维修费用承担方式
5.3.1 大修费用由出租人承担，小修费用由承租人承担
第六章：房屋保险
6.1 保险购买责任
6.1.1 承租人应购买房屋及室内财产保险，并提交保险单复印件给出租人
6.2 保险理赔程序
6.2.1 发生保险事故时，承租人应立即通知保险公司并按照保险公司的要求进行理赔
第八章：违约责任
8.1 出租人的违约责任
81.1 出租人未按约定提供房屋或设施的，应支付违约金
8.1.2 出租人未按约定时间退还押金的，应支付违约金
8.2 承租人的违约责任
8.2.1 承租人未按约定时间支付租金的，应支付违约金
8.2.2 承租人未按约定使用房屋或损坏房屋设施的，应支付违约金
第九章：争议解决方式
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方应通过友好协商解决争议
9.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼
9.2 争议解决时效
9.2.1 任何一方应在争议发生之日起X个月内提出解决方案
第十章：合同的生效、变更和解除
101 合同生效条件
10.1.1 双方签字盖章后，合同即刻生效
10.2 合同变更程序
10.2.1 任何一方欲变更合同，应书面通知对方，并经双方同意
10.3 合同解除程序
10.3.1 双方同意解除合同时，应签订书面解除协议
第十一章：双方承诺
11.1 出租人的承诺
11.1.1 提供符合约定的房屋及设施
11.1.2 按时退还承租人押金
11.2 承租人的承诺
11.2.1 按约定时间支付租金
11.2.2 合理使用房屋及设施，并负责日常维护
第十二章：其他约定
12.1 房屋转租
12.1.1 承租人如需转租，应提前X个月书面通知出租人，并征得同意
12.2 房屋转让
12.2.1 出租人不得在租赁期间内转让房屋所有权
12.3 房屋占用费
12.3.1 承租人提前解约的，应支付提前解约占用费
12.4 房屋退租后的处理
12.4.1 承租人应按照约定将房屋及设施交还给出租人
第十三章：附件
13.1 房屋照片
13.2 房屋设施设备清单
13.3 租赁押金收据
13.4 租金支付凭证
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.1.1 本合同的解释权归双方共同所有
14.2 合同的修订历史
14.2.1 本合同共有X次修订，最新修订日期为年月日
14.3 合同的终止条件
14.3.1 租赁期满或双方协商一致解除合同时，合同终止
14.4 合同的签署日期和地点
14.4.1 本合同于年月日在市区路号签署
合同双方签字：
出租人（签字）：____________
承租人（签字）：____________
见证人（签字）：____________
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有义务保证房屋符合国家相关的安全标准和要求，确保房屋及设施的安全性。
说明：甲方作为出租人，应对提供的房屋及设施的安全性负责，确保符合国家相关安全标准，保障乙方及居住人员的人身和财产安全。
1.2 甲方不得干涉乙方的正常居住和使用，不得随意进入乙方租赁的房屋。
说明：甲方应尊重乙方的隐私和使用权，不得擅自进入乙方租赁的房屋，不得干涉乙方的正常居住和使用。
1.3 甲方应在租赁期内负责房屋及设施的正常维护和保养，确保房屋及设施的正常使用。
说明：甲方作为出租人，应对房屋及设施进行定期检查和维护，确保房屋及设施处于良好状态，保障乙方正常使用。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应合理使用房屋及设施，不得擅自改变房屋的结构和设施配置。
说明：乙方作为承租人，应合理使用房屋及设施，不得擅自改动房屋的结构和设施配置，以免影响房屋的安全和使用寿命。
2.2 乙方应按照约定的时间和方式支付租金，如有违约，应支付相应的违约金。
说明：乙方作为承租人，应按照约定的时间和方式支付租金，如乙方延迟支付租金，应承担违约责任，支付违约金作为补偿。
2.3 乙方在租赁期内应负责房屋及设施的日常维护和保养，保持房屋及设施的良好状态。
说明：乙方作为承租人，应对房屋及设施进行日常维护和保养，保持房屋及设施的良好状态，延长房屋的使用寿命。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应公正、中立地履行中介职责，提供真实、准确的房屋信息。
说明：第三方中介作为中介方，应保持公正、中立的态度，提供真实、准确的房屋信息，帮助甲方和乙方达成公平、合理的租赁合同。
3.2 第三方中介应负责协助甲方和乙方处理租赁过程中的相关事宜，提供必要的服务和支持。
说明：第三方中介作为专业机构，应协助甲方和乙方处理租赁过程中的相关事宜，提供必要的服务和支持，确保租赁过程的顺利进行。
3.3 第三方中介应按照约定收取中介费，并在提供服务后及时开具正规发票。
说明：第三方中介在提供服务后，应按照约定的费用标准收取中介费，并在提供服务后及时为甲方和乙方开具正规发票，保障双方的权益。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋照片
2. 房屋设施设备清单

3. 租赁押金收据
4. 租金支付凭证
5. 房屋维修记录
6. 房屋保险单复印件
7. 租赁合同补充协议
8. 房屋转让或转租同意书
9. 提前解约占用费计算公式
10. 房屋现状评估报告
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定提供房屋或设施，导致乙方无法正常使用的，视为甲方违约。
2. 甲方未按约定时间退还押金的，视为甲方违约。
3. 乙方未按约定时间支付租金的，视为乙方违约。
4. 乙方未按约定使用房屋或损坏房屋设施的，视为乙方违约。
5. 双方未协商一致即解除合同的，视为违约。
6. 双方未履行合同约定的维修责任，导致对方损失的，视为违约。
7. 双方未履行合同约定的保险购买责任，导致对方损失的，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 出租人：指房屋的所有权人或者使用权人，依法有权出租房屋的一方。
2. 承租人：指租赁合同中承担租赁房屋使用、支付租金义务的一方。
3. 押金：指承租人为保证履行租赁合同义务，向出租人支付的一定金额的钱。
4. 租金：指承租人因使用租赁房屋而支付给出租人的费用。
5. 违约金：指一方违约时，按照合同约定向对方支付的违约补偿。
6. 保险：指承租人购买的，保障租赁房屋及室内财产安全的保险。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋设施损坏导致无法使用。
解决办法：及时通知甲方，由甲方负责维修或更换。
2. 问题：租金支付出现延误。
解决办法：双方协商确定延迟支付的违约金，乙方支付延迟支付的租金及违约金。
3. 问题：房屋转租未经甲方同意。
解决办法：立即停止转租行为，协商解决，必要时乙方支付违约金。
4. 问题：提前解约导致的占用费计算。
解决办法：参照提前解约占用费计算公式，支付相应的费用。
5. 问题：房屋转让导致租赁合同变更。
解决办法：双方协商签订书面变更协议，重新约定合同条款。
五、所有应用场景：
1. 场景：租赁期内的房屋维修。
说明：甲方负责维修或更换损坏的房屋设施。
2. 场景：租金支付及延迟支付。
说明：乙方应按约定时间支付租金，如延迟支付，需支付违约金。
3. 场景：房屋转租。
说明：承租人转租需提前通知甲方，并征得同意。
4. 场景：提前解约。
说明：提前解约需协商解决，如有占用费，按约定计算。
5. 场景：房屋转让。
说明：房屋转让不影响租赁合同的履行，除非双方另有约定。