房屋二手买卖合同书范本2025年通用.docx

编号：__________

房屋二手买卖合同书范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋二手买卖合同书范本2025年通用
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景与目的
1.2 合同适用范围
1.3 合同主体资格
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证明
2.2 房屋位置与面积
2.3 房屋所有权人与共有情况
2.4 房屋使用现状与产权期限
第三章：买卖双方基本情况
3.1 出卖人基本情况
3.2 买受人基本情况
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 定金支付
4.3 房屋尾款支付
4.4 支付方式与支付时间
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间与地点
5.2 房屋交付条件
5.3 房屋过户手续与时间
5.4 过户费用承担
第六章：房屋质量与维修责任
6.1 房屋质量保证
6.2 房屋维修责任与范围
6.3 维修费用承担
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 变更与解除的办理程序
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
8.3 违约赔偿方式与金额
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构选择
9.3 诉讼管辖法院
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费承担
11.2 房屋保险办理
11.3 房屋租赁合同续约事宜
11.4 双方约定的其他事项
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证明复印件
12.2 买卖双方身份证明复印件
12.3 房屋买卖合同专用章
12.4 其他相关文件
第十三章：附则
13.1 合同的解释权
13.2 合同的修订与补充
13.3 合同的废止与替代
第十四章：签署页
14.1 出卖人签字（或盖章）
14.2 买受人签字（或盖章）
14.3 见证人签字（如有）
14.4 签署日期
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景与目的
1.2 合同适用范围
本合同适用于2025年通用房屋二手买卖交易，包括但不限于房屋所有权转移、价款支付、交付及过户等事宜。
1.3 合同主体资格
甲方应具备房屋所有权证明，为标的房屋的合法所有权人；乙方应具备购房资格，并具备支付成交价格的能力。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证明
甲方应向乙方出示有效的房屋所有权证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。
2.2 房屋位置与面积
标的房屋位于_________，房屋结构为_________，房屋建筑面积为_________平方米。
2.3 房屋所有权人与共有情况
甲方为标的房屋的单独所有者，不存在共有情况。
2.4 房屋使用现状与产权期限
标的房屋目前为_________用途，房屋产权期限至_________年。
第三章：买卖双方基本情况
3.1 出卖人基本情况
甲方姓名/名称：_________
住所/注册地：_________
联系方式：_________
3.2 买受人基本情况
乙方姓名/名称：_________
住所/注册地：_________
联系方式：______
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋成交价格
标的房屋的成交价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.2 定金支付
乙方应在签署本合同之日起三日内支付定金人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元，作为购买标的房屋的诚意金。
4.3 房屋尾款支付
乙方应在本合同约定的交付日期之日起____日内支付房屋尾款，计人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.4 支付方式与支付时间
支付方式为银行转账/现金支付。支付时间为本合同签订后____日内/交付日期之日起____日内。
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间与地点
甲方应在本合同签订后____日内，将标的房屋交付给乙方，交付地点为_________。
5.2 房屋交付条件
5.3 房屋过户手续与时间
甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户时间为交付后____日内。
5.4 过户费用承担
过户费用包括但不限于税费、手续费等，由_________承担。
第六章：房屋质量与维修责任
6.1 房屋质量保证
甲方保证标的房屋不存在法律上的瑕疵，包括但不限于_________。
6.2 房屋维修责任与范围
甲方应对交付的标的房屋承担质量问题导致的维修责任，维修范围为_________。
6.3 维修费用承担
因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
本合同的变更需经双方协商一致，并书面确认。
7.2 合同解除条件
7.3 变更与解除的办理程序
合同变更或解除应由双方共同签署书面协议，并办理相关手续。
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。
8.2 买受人违约责任
乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。
8.3 违约赔偿方式与金额
违约赔偿方式为支付违约金，金额为本合同成交价格的__
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构选择
双方同意将争议提交_________仲裁委员会进行仲裁。
9.3 诉讼管辖法院
如采取诉讼解决，双方同意_________法院为第一审管辖法院。
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
本合同解除的条件为：_________。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费承担
房屋交易税费包括但不限于契税、个人所得税等，由_________承担。
11.2 房屋保险办理
房屋保险办理及费用由_________承担。
11.3 房屋租赁合同续约事宜
如标的房屋在买卖过程中涉及租赁合同续约，由_________负责处理。
11.4 双方约定的其他事项
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证明复印件
12.2 买卖双方身份证明复印件
12.3 房屋买卖合同专用章
12.4 其他相关文件
第十三章：附则
13.1 合同的解释权
本合同的解释权归_________所有。
13.2 合同的修订与补充
本合同的修订与补充应由双方书面签署，并作为本合同的有效组成部分。
13.3 合同的废止与替代
本合同的任何废止与替代均需双方书面同意，并签署新的合同文件。
第十四章：签署页
14.1 出卖人签字（或盖章）
______________________________
身份证号：____________________
14.2 买受人签字（或盖章）
______________________________
身份证号：____________________
14.3 见证人签字（如有）
______________________________
身份证号：____________________
14.4 签署日期
____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺条款
甲方承诺标的房屋不存在任何法律上的瑕疵，包括但不限于产权纠纷、债务抵押等。如因甲方原因导致房屋交易过程中出现法律问题，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。
2. 甲方配合条款
甲方应积极配合乙方及中介机构办理房屋过户等相关手续，确保交易过程的顺利进行。如因甲方原因导致交易进度延误，甲方应承担相应的违约责任。
3. 房屋交付条款
甲方应在合同约定的交付日期将标的房屋交付给乙方，并保证房屋交付时符合本合同约定的交付条件。如甲方未能按约定时间交付房屋，甲方应支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。
4. 房屋维修责任条款
如标的房屋在交付后出现质量问题，甲方应承担维修责任。维修范围包括但不限于房屋结构、设备设施等。如甲方未在约定时间内维修或维修不符合约定，甲方应支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付条款
乙方应按照合同约定的时间、方式支付房屋价款及税费等。如乙方未能按时支付，乙方应支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。
2. 乙方配合条款
乙方应积极配合甲方及中介机构办理房屋过户等相关手续，确保交易过程的顺利进行。如因乙方原因导致交易进度延误，乙方应承担相应的违约责任。
3. 房屋交付条款
乙方应在合同约定的交付日期接收标的房屋，并按照合同约定使用、保管房屋。如乙方未能按约定时间接收房屋，乙方应支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。
4. 房屋维修责任条款
如标的房屋在交付后出现质量问题，乙方应承担维修责任。维修范围包括但不限于房屋结构、设备设施等。如乙方未在约定时间内维修或维修不符合约定，乙方应支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务条款
中介机构应按照合同约定提供服务，包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同签订、过户协助等。如中介机构未能按约定提供服务，中介机构应承担相应的违约责任。
2. 中介费用条款
中介机构的服务费用由双方协商确定，并在合同中明确。如中介机构未按约定收取费用，中介机构应承担相应的违约责任。
3. 中介保密条款
中介机构应对双方提供的个人信息及交易信息保密，不得泄露给第三方。如中介机构违反保密义务，造成一方损失，中介机构应承担相应的违约责任。
4. 中介协助条款
中介机构应协助双方办理房屋过户等相关手续，并确保交易过程的顺利进行。如因中介机构原因导致交易进度延误或出现纠纷，中介机构应承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房屋买卖合同专用章
4. 房屋买卖合同签字样本
5. 房屋现状照片或视频资料
6. 房屋维修记录
7. 房屋交易税费清单
8. 房屋过户手续相关文件
9. 房屋保险单复印件
10. 租赁合同复印件（如有）
11. 第三方中介服务协议
12. 中介费用支付凭证
13. 房屋钥匙交付凭证
14. 其他相关文件或资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反合同约定，未能按时交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的交付条件。
2. 甲方违反合同约定，未能按时支付房屋价款或相关税费。
3. 甲方违反合同约定，导致房屋交易过程中出现法律问题。
4. 乙方违反合同约定，未能按时支付房屋价款或相关税费。
5. 乙方违反合同约定，未能按时接收房屋。
6. 乙方违反合同约定，未能按照约定使用、保管房屋。
7. 中介机构违反合同约定，未能提供约定的服务。
8. 中介机构违反合同约定，收取费用不符合约定。
9. 中介机构违反保密义务，泄露双方提供的个人信息及交易信息。
10. 中介机构违反协助义务，导致交易进度延误或出现纠纷。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证明：指证明甲方为标的房屋合法所有权人的法律文件，如房产证、土地使用权证等。
2. 过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。
3. 定金：指乙方为了保证合同履行，按照约定支付给甲方的一定金额。
4. 违约金：指违约方按照约定支付给守约方的一定金额，作为违约的赔偿。
5. 过户费用：指房屋过户过程中产生的税费、手续费等费用。
6. 保险费：指为标的房屋购买的保险费用。
7. 租赁合同：指甲方与第三方签订的租赁合同，如标的房屋在买卖过程中涉及租赁合同续约。
8. 中介服务费：指中介机构为房屋买卖提供服务所收取的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方未能按时交付房屋：
解决办法：甲方应尽快交付房屋，并支付违约金；如无法交付，甲方应承担相应的赔偿责任。
2. 甲方未能按时支付价款或税费：
解决办法：甲方应尽快支付价款或税费，并支付违约金；如无法支付，甲方应承担相应的赔偿责任。
3. 甲方违反法律导致交易受阻：
解决办法：甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失；如交易无法继续，双方可协商解除合同。
4. 乙方未能按时支付价款或税费：
解决办法：乙方应尽快支付价款或税费，并支付违约金；如无法支付，乙方应承担相应的赔偿责任。
5. 乙方未能按时接收房屋：
解决办法：乙方应尽快接收房屋，并支付违约金；如无法接收，乙方应承担相应的赔偿责任。
6. 中介机构未提供约定服务：
解决办法：中介机构应尽快提供服务，并支付违约金；如无法提供，中介机构应承担相应的赔偿责任。
7. 中介机构泄露个人信息或交易信息：
解决办法：中介机构应承担违约责任，并赔偿因此造成的损失；必要时，双方可解除中介服务协议。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的房屋二手买卖。
2. 企业之间的房屋二手买卖。
3. 个人与企业之间的房屋二手买卖。
4. 房屋拍卖后的购买。
5. 房屋租赁合同到期后的买卖。
6. 房屋赠与后的买卖。
7. 房屋遗产继承后的买卖。
8. 房屋合并、分割后的买卖。
9. 房屋涉及诉讼后的买卖。
10. 房屋作为投资或自住的买卖。