全新房屋买卖合同书(2025版).docx

编号：__________

全新房屋买卖合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

全新房屋买卖合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 房屋基本情况
1.3 合同签订依据
1.4 合同履行地点和时间
第二章：房屋买卖
2.1 房屋所有权转移
2.2 房屋买卖价格及支付方式
2.3 房屋交付及交付时间
2.4 房屋质量及瑕疵责任
第三章：购房优惠政策及税费
3.1 购房优惠政策
3.2 交易税费承担
3.3 税费支付方式及时间
第四章：房屋交付及验收
4.1 房屋交付条件
4.2 房屋验收程序
4.3 验收不合格的处理
第五章：售后服务及保修
5.1 售后服务内容
5.2 保修期限及范围
5.3 保修费用承担
第六章：合同的变更、解除与终止
6.1 合同变更条件
6.2 合同解除条件
6.3 合同终止条件
第七章：违约责任
7.1 买卖双方违约责任
7.2 违约金及赔偿计算方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 诉讼管辖法院
第九章：合同的生效、修改和补充
9.1 合同生效条件
9.2 合同修改程序

9.3 合同补充内容
第十章：其他约定
10.1 房屋产权过户
10.2 物业管理及维修基金
10.3 房屋共有人同意出售证明
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 购房发票及收据复印件
11.3 其他重要文件
第十二章：双方签字
12.1 买方签字
12.2 卖方签字
12.3 见证人签字
第十三章：合同附件
13.1 房屋买卖合同附件一：房屋基本情况表
13.2 房屋买卖合同附件二：购房优惠政策明细
13.3 房屋买卖合同附件三：税费计算明细表
第十四章：附则
14.1 合同解释权归属
14.2 合同的复制与保管
14.3 合同的公示与备案
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.1 买方：指具有完全民事行为能力的自然人/法人/其他组织，姓名/名称：_________，地址：_________。
1.1.2 卖方：指具有完全民事行为能力的自然人/法人/其他组织，姓名/名称：_________，地址：_________。
1.1.3 房屋：指位于_________的住宅房屋，房屋所有权证编号：_________，房屋建筑面积：_________平方米。
1.2 房屋基本情况
1.2.1 房屋结构及用途：_________。
1.2.2 房屋所有权现状
1.3 合同签订依据
1.3.1 本合同根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定签订。
1.4 合同履行地点和时间
1.4.1 履行地点：_________。
1.4.2 履行时间：自合同签订之日起至房屋所有权转移完毕之日止。
第二章：房屋买卖
2.1 房屋所有权转移
2.1.1 卖方同意将房屋所有权转移给买方。
2.1.2 买方同意购买并承担房屋所有权转移的相关费用。
2.2 房屋买卖价格及支付方式
2.2.1 房屋买卖价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_____元。
2.2.2.1 首付款：人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元，交付时间：_________。
2.2.2.2 贷款部分：人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元，贷款银行：_________。
2.2.2.3 尾款：人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元，支付时间：_________。
2.3 房屋交付及交付时间
2.3.1 卖方应在本合同约定的交付时间内，将房屋交付给买方。
2.3.2 房屋交付时间：_________。
2.4 房屋质量及瑕疵责任
2.4.1 卖方保证房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题。
2.4.2 如房屋存在瑕疵，买方有权要求卖方修复或减少购房款。
第三章：购房优惠政策及税费
3.1 购房优惠政策
3.1.1 买方根据国家及地方政府的购房优惠政策，可享受：_________。
3.2 交易税费承担
3.2.1 买方应承担的税费：_________。
3.2.2 卖方应承担的税费：_________。
3.3 税费支付方式及时间
3.3.1 税费支付方式：_________。
3.3.2 税费支付时间：_________。
第四章：房屋交付及验收

4.1 房屋交付条件
4.1.1 房屋交付条件如下：_________。
4.2 房屋验收程序
4.2.1 买方应在交付后_________日内对房屋进行验收。
4.2.2 验收不合格的处理：_________。
第五章：售后服务及保修
5.1 售后服务内容
5.2 保修期限及范围
5.2.1 保修期限：自房屋交付之日起_________年。
5.2.2 保修范围：_________。
5.3 保修费用承担
5.3.1 保修费用由卖方承担。
第六章：合同的变更、解除与终止
6.1 合同变更条件
6.1.1 合同变更条件如下：______
6.2 合同解除条件
6.2.1 合同解除条件如下：_________。
6.3 合同终止条件
6.3.1 合同终止条件如下：_________。
第七章：违约责任
7.1 买卖双方违约责任
7.1.1 买方违约责任：_________。
7.1.2 卖方违约责任：_________。
7.2 违约金及赔偿计算方式
7.
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方发生合同争议，应通过友好协商解决。
8.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：合同的生效、修改和补充
9.1 合同生效条件
9.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.1.2 本合同的生效不得违反法律法规的规定。
9.2 合同修改程序
9.2.1 合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式作出。
9.2.2 修改后的合同经双方签字盖章后生效。
9.3 合同补充内容
9.3.1 合同补充内容应由双方协商一致，并以书面形式作出。
9.3.2 补充内容经双方签字盖章后，成为本合同的一部分。
第十章：其他约定
10.1 房屋产权过户
10.1.1 卖方应协助买方办理房屋产权过户手续。
10.1.2 过户费用由买方承担。
10.2 物业管理及维修基金
10.2.1 买方应按照物业管理规定支付物业管理费。
10.2.2 维修基金按物业管理规定缴纳。
10.3 房屋共有人同意出售证明
10.3.1 如有共有人，卖方应提供房屋共有人同意出售的证明。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 购房发票及收据复印件
11.3 其他重要文件
第十二章：双方签字
12.1 买方签字：
[此处留白，供买方签字]
12.2 卖方签字：
[此处留白，供卖方签字]
12.3 见证人签字：
[此处留白，供见证人签字]
第十三章：合同附件
13.1 房屋买卖合同附件一：房屋基本情况表
13.2 房屋买卖合同附件二：购房优惠政策明细
13.3 房屋买卖合同附件三：税费计算明细表
第十四章：附则
14.1 合同解释权归属
14.1.1 本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的复制与保管
14.2.1 双方均应保管好本合同的副本，并不得擅自复制。
14.3 合同的公示与备案
14.3.1 本合同签订后，双方应按照法律规定进行合同公示和备案。
买方签字：
_________
日期：____年__月__日
卖方签字：
_________
日期：____年__月__日
见证人签字：
_________
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方权利和义务
甲方有权按照合同约定出售房屋，并保证房屋符合合同约定的质量条件。甲方应在合同约定的时间内完成房屋交付，并协助乙方办理房屋过户手续。
1.2 甲方违约责任
如甲方未能按照合同约定交付房屋，或房屋质量不符合合同约定，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方因此造成的损失等。
1.3 甲方提供的文件和资料
甲方应向乙方提供房屋所有权证、购房发票及收据等有关房屋的文件和资料，并保证其真实、完整、有效。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方权利和义务
乙方有权按照合同约定购买房屋，并按照合同约定支付房价款。乙方应按照合同约定的时间接收房屋，并协助甲方办理房屋过户手续。
2.2 乙方违约责任
如乙方未能按照合同约定支付房价款，或未能在合同约定的时间内接收房屋，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因此造成的损失等。
2.3 乙方提供的文件和资料
乙方应向甲方提供身份证明、购房贷款相关文件等与购买房屋有关的文件和资料，并保证其真实、完整、有效。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的作用和义务
第三方中介作为房屋买卖的中介服务提供商，应协助甲方和乙方完成房屋买卖合同的签订，并协助双方办理房屋过户手续。第三方中介应保证其提供的房源信息真实、准确、完整。
3.2 第三方中介的服务费用
第三方中介的服务费用由甲方和乙方按照约定支付。双方应在合同中明确第三方中介的服务费用金额和服务内容。
3.3 第三方中介的违约责任
如第三方中介未能按照合同约定提供服务，或未能按时完成房屋过户手续，第三方中介应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方和乙方因此造成的损失等。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 购房发票及收据复印件
3. 身份证明复印件
4. 购房贷款相关文件复印件
5. 房屋共有人同意出售证明复印件
6. 物业管理及维修基金相关文件复印件
7. 房屋买卖合同附件一：房屋基本情况表
8. 房屋买卖合同附件二：购房优惠政策明细
9. 房屋买卖合同附件三：税费计算明细表
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照合同约定交付房屋，或房屋质量不符合合同约定。
2. 乙方未能按照合同约定支付房价款，或未能在合同约定的时间内接收房屋。
3. 第三方中介未能按照合同约定提供服务，或未能按时完成房屋过户手续。
三、法律名词及解释：
1. 合同法：指调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称。
2. 城市房地产管理法：指调整城市房地产管理活动的法律规范总称。
3. 物业管理：指房屋及设施设备的管理、维护和保养等服务。
4. 维修基金：指用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时间延期
解决办法：双方协商一致，延期交付，并根据实际情况调整交付时间。
2. 问题：房屋质量不符合约定
解决办法：甲方负责修复或更换不符合约定的部分，乙方有权要求甲方支付违约金。
3. 问题：乙方未能按时支付房价款
解决办法：乙方应在合同约定的时间内支付房价款，否则甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
五、所有应用场景：
1. 场景：新建住宅房屋买卖
2. 场景：二手房买卖
3. 场景：一手房买卖
4. 场景：共有房屋买卖
5. 场景：外籍人士购买中国境内房屋
6. 场景：公司购买住宅房屋
7. 场景：通过贷款方式购买房屋